Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2019 г. N 13АП-22661/19

г. Санкт-Петербург

03 декабря 2019 г.

Дело N А56-42607/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2019 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Глазков Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Масейкиной Д.В.

при участии:

от истца: представитель не явился, уведомлен

от ответчика: представитель Гарнев А.С. по доверенности от 29.01.2019

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22661/2019) ООО "Ленинградское областное книготорговое объединение "Леноблкнига"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2019 по делу N А56-42607/2019 (судья Герасимова М.С.), рассмотренному в порядке упрощенного производства

по исковому заявлению некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области"

к ООО "Ленинградское областное книготорговое объединение "Леноблкнига"

о взыскании 64 941,12 руб.

установил:

некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (188653, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, нп Военный городок Агалатово, д. 161, ИНН: 4703471025, ОГРН: 1134700002007, далее - Фонд) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Ленинградское областное книготорговое объединение "Леноблкнига" (187000 Ленинградская обл. Тосненский р-н, г. Тосно, пр-кт Ленина, д. 44, лит. А пом. IV, ИНН: 4720020745, ОГРН: 1044702185593, далее - ООО "ЛОКО "Леноблкнига", Общество) о взыскании 58 801,14 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, пр. Ленина, д. 44 за период с 01.05.2014 по 31.10.2018 и 6 139,98 руб. неустойки за период с 21.11.2017 по 13.03.2019, а также 2 598,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 25.06.2019 арбитражный суд первой инстанции оставил без удовлетворения ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, взыскал с ООО "ЛОКО "Леноблкнига" в пользу НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" 58 801,14 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, пр. Ленина, д. 44 за период с 01.05.2014 по 31.10.2018 и 6 139,98 руб. неустойки за период с 21.11.2017 по 13.03.2019, а также 2 598,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение обжаловано ООО "ЛОКО "Леноблкнига".

Податель жалобы настаивает на пропуске истцом срока давности по требованиям за период с 01.05.2014 по апрель 2016 года, а также ссылается на неверный расчет истца по сумме неустойки, в том числе, неправильное применение действующей в периоды начисления неустойки ставки рефинансирования.

Определением от 22.10.2019 апелляционный суд назначил рассмотрение жалобы в судебном заседании, обязал стороны сверить расчеты по иску с учетом доводов жалобы.

От Фонда поступило ходатайство о приобщении к материалам дела акта сверки, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы.

Истец в судебное заседание не явился.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно материалам дела, некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" является региональным оператором Ленинградской области (региональный оператор), созданным в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 15 областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 N 82-оз "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области" (далее - Закон N 82-оз), распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 N 434-р "О создании некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области".

С 01.05.2014 ООО "Ленинградское областное книготорговое объединение "Леноблкнига" является собственником нежилого помещения по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, пр. Ленина, д. 44 пом. IV площадью 196,2 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2014-2018 годы установлен постановлениями Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 N 507, от 20.08.2014 N 376 от 08.06.2015 N 201, от 19.09.2016 N 360, от 16.05.2017 N 161 в размере 5,55 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Сумма ежемесячного взноса ответчика на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 10 88,91 руб.

Задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 31.10.2018 составила 58 801,14 руб.

На основании п. 14.1 статьи 155 ЖК РФ истец начислил пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт в размере 6 139,98 руб. за период с 21.11.2017 по 13.03.2019.

Претензия Фонда о перечислении денежных средств на капитальный ремонт была оставлена Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 4 ст. 2 Закона N 82-оз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3, ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ч. 1 ст. 3 Закона N 82-оз, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или на счете регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 N 508 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы, в которую включен многоквартирный дом, в котором расположены помещения, собственником которых является ответчик.

Способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, определен Постановлением Администрации Тосненского городского поселения от 11.03.2014 N 67/1 на счете регионального оператора.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 82-оз в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Сумма неустойки за период с 21.11.2017 по 13.03.2019 составила 6 139,98 руб.

Расчет пени проверен судом и признан правомерным, соответствующим условиям договора, нормам действующего законодательства и имеющимся в деле доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность выводов суда первой инстанции.

Согласно п. 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из объяснений Фонда следует, что спорное помещение было выявлено истцом путем поиска на портале Росреестра, запрошена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним была получена Фондом 27.10.2016. Из указанной выписки Фонду стало известно, что спорное помещение принадлежит ответчику.

Таким образом, истцу стало известно о собственнике спорного помещения 27.10.2016. Доказательства иного ответчиком в материалы дела не представлены.

С настоящим иском Фонд обратился 11.04.2019, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Ссылка ответчика на п. 4 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 25.03.2014 N 82 Постановления Правительства Ленинградской области от 25.03.2014 N 82 "Об утверждении Порядка предоставления владельцем специального счета и некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и Порядка предоставления таких сведений" (далее - Порядок), несостоятельна.

В соответствии с п. 1 Порядок устанавливает требования к предоставлению по запросу уполномоченных лиц владельцем специального счета и некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (далее также - региональный оператор) сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, порядок предоставления таких сведений и направлен на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ленинградской области.

Согласно п.4 Порядка, некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" предоставляет сведения о:

размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;

размере средств, направленных некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

размере задолженности за оказанные услуги и(или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанными Порядком не предусмотрена обязанность иных лиц предоставлять в Фонд сведения о собственниках помещений многоквартирных домов региональному оператору.

Вопреки доводам жалобы, не направление в адрес должника ежемесячных платежных документов равно как и не направление платежных документов за отдельные периоды, либо неполучение последним таких платежных документов не исключает возможности начисления фондом капитального ремонта законной неустойки за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт.

В данном случае, внесение платы за капитальный ремонт является предусмотренной законом обязанностью собственника помещений в многоквартирном доме. Общество имеет возможность самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки.

Из материалов дела следует, что 12.10.2017 истцом в адрес ответчика было направлена претензия и предложение заключить договор о формировании фонда капитального ремонта, а также счет на оплату с указанием банковских реквизитов, которые получены последним 20.10.2017.

Счета Фондом на оплату направлялись Обществом ежемесячно.

Ответчик имел возможность исполнить предусмотренную законом обязанность в установленные сроки.

Материалами дела установлено, что основной долг на дату принятия оспариваемого решения ответчиком не погашен, расчет пени правомерно произведен истцом в соответствии с ч. 14.1 статьи 155 ЖК РФ исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации 7,75 %, действующей на дату вынесения резолютивной части обжалуемого решения. По делу отсутствуют для расчета законной неустойки в зависимости от изменений ключевой ставки в течение периода начисления неустойки.

С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Обстоятельства, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не установлены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на заявителе.

Руководствуясь статьями 269-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2019 по делу N А56-42607/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Е.Г. Глазков