Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2019 г. N 21АП-3730/19

05 декабря 2019 г.

Дело N А83-14539/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 28.11.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 05.12.2019.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сикорской Н.И., судей Евдокимова И.В., Колупаева Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Енокян В.А.

при участии:

от Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым - Шеповских Сергей Васильевич., представитель по доверенности от 15.04.2019 N 03-19/1172, личность удостоверена по паспорту гражданина Российской Федерации, представлен диплом;

рассмотрев в открытом судебном заседании, апелляционную жалобу Государственного унитарного предприятия "Крымское управление капитального строительства" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 16 сентября 2019 года по делу N А83-14539/2018 (судья Кузнякова С.Ю.), по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым (пл. Советская, 1, г. Ялта, Республика Крым, 298600)

к государственному унитарному предприятию "Крымское управление капитального строительства" (ул. Железнодорожная, 5, г. Симферополь, Республика Крым, 295043),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Министерство строительства и архитектуры Республики Крым (ул. Ленина, 17, г. Симферополь, Республика Крым, 295001)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, обязании совершить определенные действия.

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым (далее - истец, Департамент) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию "Крымское управление капитального строительства" (далее - ответчик, ГУП "Крымское управление капитального строительства"), согласно которому просит суд:

- взыскать с ГУП "Крымское управление капитального строительства" в пользу Департамента задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка, заключенному 03.03.2017 в размере 765 687,26 руб.;

- взыскать с ГУП "Крымское управление капитального строительства" в пользу Департамента пеню за просрочку в размере 122 433,60 руб.;

- расторгнуть заключенный 03.03.2017 между Муниципальным образованием городского округа Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым и Государственным унитарным предприятием "Крымское управление капитального строительства" договор аренды земельного участка общей площадью 5125 кв.м, кадастровый номер 90:25:000000:367, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Алупкинское шоссе, в районе дома N 24, зарегистрированный в установленном порядке за 30.10.2017 N 90:25:000000:367-90/090/2017-3;

- обязать ГУП "Крымское управление капитального строительства" возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым земельный участок общей площадью 5125 кв.м, кадастровый номер 90:25:000000:367, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Алупкинское шоссе, в районе дома N 24 по акту приема-передачи в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением суда от 16.09.2019 исковые требование удовлетворены частично, взыскано с ГУП "Крымское управление капитального строительства" в пользу Департамента задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка, в размере 765 687,26 руб. В части взыскания с ГУП "Крымское управление капитального строительства" в пользу Департамента пени в размере 122 433,60 руб., отказано. Расторгнут договор аренды земельного участка, заключенный 03.03.2017 между Муниципальным образованием городского округа Ялта и Государственным унитарным предприятием "Крымское управление капитального строительства" общей площадью 5125 кв.м, кадастровый номер 90:25:000000:367, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Алупкинское шоссе, в районе дома N 24, зарегистрированный в установленном порядке за 30.10.2017 N 90:25:000000:367-90/090/2017-3. Обязано ГУП "Крымское управление капитального строительства" возвратить Департаменту земельный участок общей площадью 5125 кв.м, кадастровый номер 90:25:000000:367, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Алупкинское шоссе, в районе дома N 24 по акту приема-передачи в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, ГУП "Крымское управление капитального строительства" обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью, принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить частично, взыскать задолженность по арендным платежам в размере 450 180,22 руб., в остальной части исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на следующие обстоятельства: после подписания договора аренды земельного участка 03.03.2017 и направления его на государственную регистрацию, возникла необходимость заключения дополнительного соглашения, в котором указано корректное название стороны договора (собственника), в связи с чем, государственная регистрация договора прошла 30.10.202017, что является основание для перерасчёта размера арендной платы.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2019 года апелляционная жалоба ГУП "Крымское управление капитального строительства" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 16 сентября 2019 года по делу N А83-14539/2018 принята к производству суда апелляционной инстанции.

27.11.2019 через систему "Мой арбитр" Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым подал письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых указывает на систематические нарушения ответчиком обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы, что согласно условий договора (пункт 3.2., 3.3., 4.7.7) и норм действующего законодательства (307, 310, 614, 619, 450, 452 ГК РФ) является основанием для расторжения договора аренды и возврата арендованного имущества. На основании изложенного просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

28.11.2019 в судебном заседании представитель Департамента относительно удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

В судебное заседание, назначенное на 28.11.2019, остальные лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены согласно положениям статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о рассмотрении настоящей апелляционной жалобы размещена в сети "Интернет" на общедоступном сайте Арбитражных судов Российской Федерации http://arbitr.ru в разделе "Картотека арбитражных дел".

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку из содержания апелляционной жалобы следует, что заявителем обжалуется решение только части размера задолженности по арендной плате за аренду земельного участка, от иных лиц, участвующих в деле возражения не поступали, суд пересматривает решение суда только в указанной части.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 03.03.2017 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты Республики Крым и ГУП "Крымское управление капитального строительства" был заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора в аренду был передан земельный участок площадью 5125 кв.м., находящийся в собственности МО ГО Ялта Республики Крым, вид разрешенного использования земельного участка - среднеэтажная жилая застройка, кадастровый номер 90:25:000000:367 расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Алупкинское шоссе, в районе дома N 24 (л.д. 9-12).

Пунктом 1.3 Договора определено, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

Согласно пункта 1.5 Договора нормативная цена (кадастровая стоимость) земельного участка составляет 10 491 450,80 рублей.

Договор заключен сроком на пять лет (раздел 2).

Пунктом 3.2 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора и составляет 629 487,05 руб. и может в дальнейшем изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае: инфляции и индексации цен; изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта; изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ; изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год.

Арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом (п. 3.3 Договора).

03 марта 2017 года между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 13).

В связи с тем, что ответчик, по мнению истца, допустил просрочку оплаты арендной платы, истец обратился к нему с претензией от 19.06.2018 N 03-15/3338 о погашении образовавшейся задолженности и взыскании пени.

Письмом от 28.06.2018 исх. 551 ГУП "Крымское управление капитального строительства" уведомило о частичном удовлетворении претензии.

Истец, ссылаясь на необоснованное уклонение ответчика на протяжении длительного времени от исполнения договорных обязательств по внесению арендных платежей, обратился в суд с настоящими требованиями.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 16.09.2019 исковые требование удовлетворены частично.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, коллегия судей апелляционного суда не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно с пунктами 1 статьей 420, 421, 425 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичные условия установлены в пункте 4.4.7. Договора.

Согласно материалам дела, по акту приема передачи от 03.03.2017 объект аренды был передан ответчику без каких-либо замечаний и разногласий.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что между сторонами возникли арендные правоотношения, и стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей по настоящему договору.

Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка от 03.03.2017 является основанием для возникновения у ответчика обязанности своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование объектом аренды.

Таким образом, при заключении указанного выше договора аренды стороны договора пришли к согласию по всем существенным условиям договора, что возлагает на них прямую обязанность исполнять взятые на себя обязательства по всем условиям договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (часть 1 статьи 314 ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, в доказательство неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств в материалах дела содержится Акт сверки расчетом по состоянию на 03.09.2019, расчет задолженности за период 10.02.2017 по 19.06.2018, согласно которого задолженность ответчика по договору аренды составляет 765 687,26 рублей, а также ответ на претензию от 22.06.2017 о признании ответчиком наличия задолженности в сумме 435 632,08 рублей.

Как установлено судом апелляционной инстанции, доказательств погашения образовавшейся задолженности в материалах дела отсутствуют.

Проверив расчет Департамента, судебная коллегия считает расчет верным и обоснованным, а доводы подателя апелляционной жалобы в части неправильного начисления арендной платы, а так же неверного составления расчета задолженности по арендной плате являются несостоятельным.

Таким образом, судебная коллегия, установив вышеуказанные обстоятельства, полагает, что суд первой инстанции пришел к верному и обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания суммы основного долга в размере 765 687,26 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что согласно пункта 8.4. Договора, Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации, которая состоялась 30.10.2017.

В тоже время, согласно пункта 3.6 Договора, арендная плата за пользование земельным участком вноситься Арендатором с момента подписания Договора.

Таким образом, заключенный между сторонами договор четко определил момент возникновения у Арендатора обязательства по внесению арендной платы, что также согласуется с нормами статьи 314 ГК РФ.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1 статьи 431 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что указанный довод ответчика, свидетельствует о не верном толковании последним условий договора.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности на нарушение обязательств согласно пункта 1 статьи 402 ГК РФ, судом также не установлеено.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, судом установлено, что отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными.

Кроме того, обстоятельства, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого судом решения, поскольку не свидетельствуют о нарушениях судом первой инстанции норм процессуального права.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта в любом случае, судом не установлено, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 16 сентября 2019 года по делу N А83-14539/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного унитарного предприятия "Крымское управление капитального строительства" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.И. Сикорская

Судьи

И.В. Евдокимов Ю.С. Колупаева