Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2019 г. N 09АП-67173/19

город Москва

5 декабря 2019 г.

дело N А40-173726/19

Резолютивная часть постановления оглашена 02.12.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 05.12.2019.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Сумина О.С., Лепихин Д.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Казнаевым А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.09.2019

по делу N А40-173726/19, принятое судьей Яцевой В.А.

по заявлению ООО "Торгово-экономический холдинг "РОИТ" (ОГРН 1127746415983)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (ОГРН 1097746680822)

о признании недействительным отказ в государственной регистрации прекращения права собственности и об обязании устранить допущенные нарушения;

при участии:

от заявителя - Куракин И.М. по доверенности от 21.05.2019;

от заинтересованного лица - Мацота Н.Э. по доверенности от 26.12.2018;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.09.2019 признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 27.05.2019 N 77/011/223/2019-1342, 1344, 1347, 1348, 1349 1350, 1351, 1352, 1354 в государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0004013:3752, 77:01:0004013:3753, 77:01:0004013:3754, 77:01:0004013:3755, 77:01:0004013:3756, 77:01:0004013:3757, 77:01:0004013:3758, 77:01:0004013:3765, 77:01:0004013:3766, расположенные по адресу: Москва, улица Садовая Кудринская, дом 25 и на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке, путем осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0004013:3752, 77:01:0004013:3753, 77:01:0004013:3754, 77:01:0004013:3755, 77:01:0004013:3756, 77:01:0004013:3757, 77:01:0004013:3758, 77:01:0004013:3765, 77:01:0004013:3766, расположенные по адресу: Москва, улица Садовая Кудринская, дом 25.

Управление не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Представители органа регистрации прав и общества в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

Рассмотрев повторно материалы дела в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 15.02.2019 ООО "Торгово-экономический холдинг "РОИТ" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с заявлением N 77/011/223/2019-1342, 1344, 1347, 1348, 1349, 1350, 1351, 1352, 1354 о государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 77:01:0004013:3752, 77:01:0004013:3753, 77:01:0004013:3754, 77:01:0004013:3755, 77:01:0004013:3756, 77:01:0004013:3757, 77:01:0004013:3758, 77:01:0004013:3765, 77:01:0004013:3766, расположенные по адресу: Москва, улица Садовая Кудринская, дом 25.

В качестве основания для государственной регистрации прекращения права в Росреестр заявителем представлено вступившее в законную силу решение Пресненского районного суда г. Москвы от 21.05.2018 по делу N 2-3094/18, согласно которому указанные объекты недвижимости признаны общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, улица Садовая Кудринская, дом 25 (кадастровый номер дома 77:01:0004013:1091), а зарегистрированное право собственности ООО "Торгово-экономический холдинг "РОИТ" в отношении указанных объектов признано отсутствующим.

Согласно уведомлению Росреестра о приостановлении государственной регистрации от 26.02.2019, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренным законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машиномест в здании, сооружении или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение (пп. 19 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Управление также сослалось на то, что в кадастре недвижимости отсутствуют сведения об отнесении указанных помещений к общему имуществу.

В целях устранения причин приостановления государственной регистрации, заявитель 26.03.2019 обратился в Управление с заявлением N 77-0-1-71/3133/2019-401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409 о государственном кадастровом учете внесений изменений в указанные объекты недвижимости.

Согласно уведомлениям Управления от 04.04.2019 о приостановлении государственного кадастрового учета, противоречий между сведениями об объектах учета с кадастровыми номерами 77:01:0004013:3752, 77:01:0004013:3753, 77:01:0004013:3754, 77:01:0004013:3755, 77:01:0004013:3756, 77:01:0004013:3757, 77:01:0004013:3758, 77:01:0004013:3765, 77:01:0004013:3766, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела на указанные объекты учета, отсутствуют.

Из материалов дела следует, что 25.04.2019 общество обратилост в Управление с заявлением N 77/011/223/2019-3626, 3624, 3619, 3610, 3609, 3618, 3615, 3614, 3613 о предоставлении дополнительных документов: сопроводительные письма с приложением копий уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета, в которых указано на то, что противоречия между сведениями об объектах учета содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела на указанные объекты учета, отсутствуют, что подтверждается и копиями выписок из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0004013:3752, 77:01:0004013:3753, 77:01:0004013:3754, 77:01:0004013:3755, 77:01:0004013:3756, 77:01:0004013:3757, 77:01:0004013:3758, 77:01:0004013:3765, 77:01:0004013:3766, согласно которым, назначение вышеуказанных помещений - имущество общего пользования.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве уведомлением от 27.05.2019 N 77/011/223/2019-1342, 1344, 1347, 1348, 1349 1350, 1351, 1352, 1354 отказано заявителю в государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0004013:3752, 77:01:0004013:3753, 77:01:0004013:3754, 77:01:0004013:3755, 77:01:0004013:3756, 77:01:0004013:3757, 77:01:0004013:3758, 77:01:0004013:3765, 77:01:0004013:3766, расположенные по адресу: Москва, улица Садовая Кудринская, дом 25, по мотивам, изложенным в уведомлении.

Не согласившись с отказом в государственной регистрации, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из фактических обстоятельств и правовых оснований.

Рассмотрев повторно материалы дела в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта исходя из того, что в рассматриваемом случае основанием для государственной регистрации прекращения права является вступившее в законную силу решение Пресненского районного суда г. Москвы от 21.05.2018 по делу N 2-3094/18, согласно которому указанные объекты недвижимости признаны общим имуществом многоквартирного жилого дома, а зарегистрированное право собственности заявителя в отношении указанных объектов признано отсутствующим (п. 3 ст. 69 АПК РФ).

Основанием для государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (подп. 5 п. 2 ст. 14 Закона N 218).

В силу ст. 58 Федерального закона N 218 права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (п. 3 ст. 58 Закона N 218).

Согласно п. 233 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного риказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278, государственный регистратор прав при проведении правовой экспертизы, в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта, удостоверяется в надлежащем оформлении копии судебного акта; вступлении судебного акта в законную силу; наличии в судебном акте сведений об объекте недвижимости, правообладателе и виде подлежащего государственной регистрации права.

Согласно абз. 2 п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

В силу абз. 4 п. 1 указанного информационного письма в связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, орган регистрации не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт, то отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.09.2019 по делу N А40-173726/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

Д.Е. Лепихин О.С. Сумина