Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2019 г. N 13АП-30171/19

г. Санкт-Петербург

09 декабря 2019 г.

Дело N А56-161377/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Глазкова Е.Г.

судей Медведевой И.Г., Савиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Куляевым С.Д.

при участии:

от истца: представитель Лебедев Р.И. по доверенности от 08.08.2019

от ответчика: представитель не явился, уведомлен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30171/2019) ООО "Средний, 16"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.08.2019 по делу N А56-161377/2018 (судья Орлова Е.А.), принятое

по иску ООО "Управляющая компания "МИР"

к ООО "Средний, 16"

о взыскании

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мир" (199004, Санкт-Петербург, линия 9-я В.О., дом 48, литер А, помещение 7Н, ОГРН: 1137847273080, далее - ООО "УК "МИР", Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Средний,16" (Санкт-Петербург, пр. Средний В.О. 16, ОГРН: 1037800043049, далее - ООО "Средний, 16", Общество) о взыскании 543 976 руб. 66 коп. долга по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с июня 2015 года по сентябрь 2018 года включительно, 150 883 руб. 21 коп. неустойки и 16 897 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решением от 21.08.2019 арбитражный суд первой инстанции взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Средний,16" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мир" 543 976 руб. 66 коп. долга, 150 883 руб. 21 коп. неустойки, 194 руб. 95 коп. почтовых расходов и 16 897 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение обжаловано ООО "Средний, 16" в апелляционном порядке.

Податель жалобы просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы податель жалобы ссылается на следующее. Выписка из ЕГРН не содержит каких-либо сведений о каких-либо правах ООО "Средний,16" на помещения 2-Н, 8-Н, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 2-я линия В.О., д. 41/13, лит, А; площади помещений, указанные в выписке из ЕГРН противоречат расчётам, представленным истцом; истцом не представлены в материалы дела договоры N 942 от 29.06.2018 и договор N 941 от 29.06.2018; площадь дома отличается от выписки из ЕГРН на этот МКД на около 1000 кв.м, а истец управляющей компанией дома по указанному адресу не является и не может являться; истец в процессе фактической передачи ресурса не участвует, т.к. сетей через которые осуществляется передача ресурса у истца в собственности (а также в управлении) не имеется; в связи с отсутствием расчёта и детализации (п.9.1.1.); требования об уплате неустойки подлежат отклонению в отсутствие доказательств наличия долга; в деле отсутствуют доказательства о фактически оказанных услугах и выполненных работах в заявленный период в отношении литеры "А" дома 41/13 по 2-й линии В.О. в Санкт-Петербурге.

От ООО "УК "МИР" поступил отзыв на жалобу с возражениями против удовлетворения апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по мотивам, изложенным в отзыве.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ООО "Средний, 16", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Решение проверено в апелляционном порядке по доводам жалобы.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно материалам дела, ООО "Средний, 16" является собственником помещений 2Н, 8Н, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, 2-я линия В.О., д.41/13, лит.А.

ООО "УК "Мир" является управляющей организацией дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается открытыми данными Реестра многоквартирных домов субъекта "Санкт-Петербург", в отношении которых лицензиатом ООО "УК "Мир" осуществляется деятельность по управлению.

За период с июня 2015 г. по сентябрь 2018 г. (включительно) у ООО "Средний, 16" образовалась задолженность:

- по помещению 2Н, расположенным по адресу: г.Санкт-Петербург, 2-я линия В.О., д.41/13 лит.А в размере 365 042,23 руб., а также пени в сумме 102 735,79 руб. за несвоевременное исполнение обязательства, рассчитанные за период с 11.07.2015 по 25.11.2018;

- по помещению 8Н, расположенному по адресу: г.Санкт-Петербург, 2-я линия В.О., д.41/13, лит.А в размере 178 934,43 руб., а также пени в сумме 48 147,42 руб. за несвоевременное исполнение обязательства, рассчитанные за периоде 11.07.2015 по 25.11.2018,

всего за период с июня 2015 г. по сентябрь 2018 г. задолженность составила 543 976,66 руб., а также пени в сумме 150 883,21 руб., за несвоевременное исполнение обязательства, рассчитанные за период с 11.07.2015 по 25.11.2018.

Ссылаясь на то, что ООО "Средний, 16" надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в связи с чем, на стороне Общества образовалась задолженность, Управляющая компания направила в адрес ООО "Средний, 16" претензию, отсутствие удовлетворения которой послужило основанием для обращения ООО "УК "МИР" в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений п.1 статьи 290 ГК РФ и ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч.1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность по оплате помещения и коммунальных услуг связана с наличием у лица права собственности на помещение и возлагается на него с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1. статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции первой инстанции признал обоснованными требования истца о взыскании 543 976 руб. 66 коп. долга.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной частью.

За период с 11.07.2015 по 25.11.2018 размер пени, рассчитанный в соответствии с п.14 статьи 155 ЖК РФ составляет 150 883,21 руб.

Поскольку материалами дела установлен факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца взыскании законной неустойки.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность выводов суда первой инстанции.

Ссылка ответчика на то, что ООО "Средний, 16" не является собственником помещений 2-Н, 8-Н, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 2-я линия В.О., д. 41/13, лит, А,, несостоятельна в отсутствие доказательств принадлежности указанных помещений иному лицу.

Ссылаясь на противоречие в площади помещений, указанных в выписке из ЕГРН, площади, используемой истцом при расчетах, ответчик не представил соответствующий контррасчет, а также доказательства в обоснование указанных возражений.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства того, что ООО "УК "МИР" не осуществляло или ненадлежащим образом осуществляло управление МКД, в том числе в отношении спорных помещений, доводы жалобы в указанной части документально не подтверждены.

В свою очередь, истцом в материалы дела представлены лицензия N 78-000230 от 30.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, договоры на техническое обслуживание оборудования МКД.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Обстоятельства, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не установлены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на заявителе.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.08.2019 по делу N А56-161377/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Глазков

Судьи

И.Г. Медведева Е.В. Савина