город Томск |
|
10 декабря 2019 г. |
Дело N А27-5433/2019 |
Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2019 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2019 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего |
|
Сластиной Е.С., |
судей |
|
Колупаевой Л.А., |
|
|
Сбитнева А.Ю., |
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Левенко А.С., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квартал" (N 07АП-10875/2019) на решение от 12.09.2019 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-5433/2019 (судья Федотов А.Ф.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Городское тепловое предприятие" (633343, Новосибирская область, Болотнинский район, г. Болотное, ул. Красноярская, дом 58А, ОГРН 1134223002308, ИНН 4223061205) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квартал" (652718, Кемеровская область - область Кузбасс, г. Киселевск, ул. Студенческая, дом 18, квартира 109, ОГРН 1174205001629, ИНН 4223115789) о взыскании 399 087 руб. 33 коп.
В судебном заседании приняли участие:
от истца: без участия (извещен)
от ответчика: без участия (извещен)
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Городское тепловое предприятие" (далее - истец, ООО "ГТП") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квартал" (далее - ответчик, ООО "УК "Квартал") о взыскании 351 897 руб. 97 коп. задолженности за переданную тепловую энергию и теплоноситель по договору поставки коммунальных ресурсов N 203 от 01.11.2017 за период с 15.05.2018 по 27.05.2018, в связи с продлением отопительного сезона 2017-2018 до 27.05.2018, а также 47 189 руб. 36 коп. неустойки.
Решением от 12.09.2019 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены частично: с ООО "УК "Квартал" в пользу ООО "ГТП" взыскано 351 897 руб. 97 коп. долга, 42 622 руб. 65 коп. пени, всего задолженности в размере 394 520 руб. 62 коп., в остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "УК "Квартал" в лице ликвидатора обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 12.09.2019 Арбитражного суда Кемеровской области отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных ООО "ГТП" требований, ссылаясь на неполное исследование судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает следующее: жилые дома, отопление которых осуществляло ООО "ГТП", не оборудованы приборами учета тепловой энергии, кроме одного дома, начисление оплаты за коммунальные услуги (поставленные ресурсы) по которому начисляется согласно показаниям прибора учета потребляемых ресурсов, в связи с чем, счета и акты представленные истцом как доказательство поставленной тепловой энергии, доказательствами объема потребленной энергии не являются; оплата услуги по предоставлению тепловой энергии оплачивается в течение 12 месяцев календарного года, независимо от того, осуществляется поставка услуги или нет; у истца отсутствует право на доначисление платы за тепловую энергию за период фактического потребления за пределами периода отопительного сезона, а также в обоснование объема тепловой энергии, предъявленного к оплате.
Истец отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.
Стороны, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
18.11.2019 в Седьмой арбитражный апелляционный суд от ликвидатора общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квартал" Скульдицкой А.В. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя ответчика.
В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся сторон.
Проверив материалы дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение от 12.09.2019 Арбитражного суда Кемеровской области не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО "ГТП" (ресурсоснабжающая организация, РСО) и ООО "УК "Квартал" (абонент) заключен договор поставки коммунальных ресурсов N 203 от 01.11.2017, в соответствии с условиями которого ресурсоснабжающая организация обязуется подавать (отпускать) абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель с целью обеспечения горячим водоснабжением и отоплением установленного качества, а абонент обязуется оплачивать принятые ресурсы, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления ресурсов, обеспечивать исправность и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением ресурсов (пункт 1.1 договора).
Количество (объем) ресурсов, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) по договору в многоквартирные дома, не оборудованные коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется в соответствии с Правилами утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 2.2 договора, количество (объем) ресурсов поставляемых в многоквартирные дома, оборудованные коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний этих приборов учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки ресурсов собственникам (правообладателям) нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
В силу пункта 2.3 договора, объем поставленного по договору ресурса в жилые дома, не оборудованные индивидуальными приборами учета, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количество (объем) ресурсов, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) по договору в многоквартирные дома, не оборудованные коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя определяется в соответствии с приложением N 1 к договору.
Согласно пункту 5.1 договора, стоимость ресурсов рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), в случае установления надбавок к тарифам (ценам) стоимость ресурса рассчитывается с учетом таких надбавок.
В силу пункта 5.4 договора, в случае поставки Ресурсоснабжающей организацией ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
Оплата по договору производится абонентом до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема отведенного ресурса, определенного в соответствии с разделом 2 договора, с учетом требований к периодичности перечисления денежных средств, установленных в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг" (пункт 5.5 договора).
Сверка расчетов между абонентом и ресурсоснабжающей организацией за фактический объем ресурса, поставленного ресурсоснабжающей организацией в расчетном периоде, осуществляется не чаще, чем 1 (один) раз в квартал путем составления и подписания Сторонами соответствующего акта. Если поступившая от абонента оплата превышает текущие обязательства абонента по платежам в рамках настоящего договора, разница относится на погашение задолженности за наиболее ранние периоды, либо относится в счет будущих платежей абонента, при условии отсутствия задолженности перед ресурсоснабжающей организацией (пункт 5.7 договора).
Расчетный период, установленный договором равен 1 (одному) календарному месяцу. Оплата по договору производится абонентом на основании счетов выставляемых к оплате ресурсоснабжающей организацией. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет ресурсоснабжающей организации (пункт 5.8 договора).
В силу пункта 7.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора.
Согласно пункту 7.7 договора, в случае нарушения сроков оплаты по договору абонент оплачивает ресурсоснабжающей организации пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Договор вступает в силу с 01.11.2017 и действует по 31.12.2017, а в части расчетов между сторонами по договору - до момента их полного завершения. В случае, если ни одна из сторон, не менее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия договора, не заявит о его расторжении, договор пролонгируется на прежних условиях на каждый последующий год (пункт 8.5 договора).
Распоряжением Администрации Киселевского городского округа от 14.05.2018 N 171-р "О продлении отопительного сезона 2017-2018 гг." в связи с неблагоприятными погодными условиями и низкими температурами наружного воздуха (среднесуточная температура ниже 8 градусов Цельсия) отопительный сезон 2017-2018 года был продлен до 20.05.2018 включительно.
Распоряжением Администрации Киселевского городского округа от 21.05.2018 N 182-р "О внесении изменений в распоряжение администрации Киселевского городского округа от 14.05.2018 N 171-р "О продлении отопительного сезона 2017-2018 гг." отопительный сезон 2017-2018 года продлен до 23.05.2018 включительно.
Распоряжением Администрации Киселевского городского округа от 24.05.2018 N 192-р "О внесении изменений в распоряжение администрации Киселевского городского округа от 14.05.2018 N 171-р "О продлении отопительного сезона 2017-2018 гг." отопительный сезон 2017-2018 года продлен до 27.05.2018 включительно.
Распоряжением Администрации Киселевского городского округа от 25.05.2018 N 193-р "Об окончании отопительного сезона 2017-2018 гг." в связи со сложившейся ситуацией по среднесуточной температуре наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия, отопительный сезон 2017-2018 года считать завершенным 27.05.2018 в 24.00 часов.
Распоряжения Администрации Киселевского городского округа о продлении отопительного периода 2017-2018 года приняты в рамках требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011, в связи с чем, является законным и обоснованным взимание платы за поставленный коммунальный ресурс на отопление при продлении отопительного периода.
Тарифы на тепловую энергию, реализуемую ООО "ГТП" на потребительском рынке в 2018 году утверждены Постановлениями Региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 15.12.2017 N 505, N 506, от 16.08.2018 N 176.
В связи с продлением отопительного периода 2017-2018 года до 27.05.2018 включительно, ООО "ГТП" в адрес ООО "УК "Квартал" предъявлена к оплате сумма в размере 351 897 руб. 97 коп. за период с 15 по 27 мая 2018 года, при этом потребление абонентом тепловой энергии в указанный период подтверждается актом выполненных работ и счет-фактурой N 1037 от 31.05.2018.
Истцом в адрес ответчика счет-фактура N 1037 от 31.05.2018, акт выполненных работ N 1037 от 31.05.2018 были направлены ценным письмом 03.07.2018.
В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунального ресурса, у ответчика образовалась задолженность.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия (N 1021 от 27.08.2018) с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.
Ссылаясь на несвоевременную оплату потребленной тепловой энергии в спорный период, ООО "ГТП" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим требованием.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 307, 309, 539, 544 Гражданского кодекса РФ, и удовлетворяя исковые требования частично, обоснованно исходил из того, что спорные правоотношения, вытекают из договора энергоснабжения и регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Оплата принятой энергии является одной из основных обязанностей абонента (статьи 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частями 1, 8, 9 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.
Условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять: 1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем; 2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии; 3) уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора; 4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя; 5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; 6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; 7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Действующим законодательством предусмотрен механизм регулирования правовых отношений, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями указанных ресурсов в многоквартирные жилые дома и их оплатой.
Параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулировано правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец - энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель - абонент, приобретающий холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию и, следовательно, обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации.
В силу положений статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 49 Правил N 307 обязанность по оплате потребленного коммунального ресурса возникает у абонента (потребителя), который через присоединенную сеть должен принять энергию.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт поставки тепловой энергии ответчику в спорный период (с 15 по 27 мая 2018 года) подтверждается приложенными к исковому заявлению сведениями о потребленных коммунальных ресурсах, актом выполненных работ и счетом-фактурой N 1037 от 31.05.2018, распоряжениями Администрации Киселевского городского округа; кроме того, как верно отмечено судом первой инстанции, в материалы дела представлены сведения о подписании сторонами актов выполненных работ за спорный период май 2019 года N 956, за июнь 2019 года N 1219, в тоже время сведений об оплате за указанный период не представлены.
Между тем, возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на отсутствие задолженности в связи с тем, что отсутствует информация о начислении ООО "ГТП" денежной суммы за дополнительные объемы поставленных коммунальных услуг.
Довод подателя апелляционной жалобы о необоснованном выставлении истцом к оплате отдельной суммы за продление отопительного сезона подлежит отклонению.
Апелляционный суд полагает, что истец правомерно заявил требование о взыскании стоимости тепловой энергии, поставленной в связи с продлением отопительного сезона, поскольку, являясь коммерческой организацией, для получения компенсации затрат, связанных с продлением отопительного сезона имел основание для выставления ответчику данной суммы.
Согласно пункту 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011, если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за днем окончания пятидневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.
Уполномоченным органом, устанавливающим начало и окончание отопительного периода в рассматриваемом случае является Администрации Киселевского городского округа. Распоряжение о продлении отопительного периода Администрацией выносятся в случае, когда среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия.
В связи с тем, что указанные распоряжения о продлении отопительного периода выходят за рамки требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, взимание платы за продление отопительного периода является законным и обоснованным.
Таким образом, истец правомерно заявил требование о взыскании стоимости тепловой энергии, поставленной в связи с продлением отопительного сезона.
Ответчик, как управляющая организация в отношении объектов, находящихся в его управлении (многоквартирных домов), выполняет функцию исполнителя коммунальных услуг, соответственно, на него возложены обязательства, в том числе, по оплате ресурсоснабжающим организациям поставленных ими энергоресурсов.
При этом, неисполнение конечными потребителями своих обязательств перед управляющей организацией, не освобождает последнюю от обязательств, возложенных на нее законом по оплате потребленных энергоресурсов ресурсоснабжающей организации.
Доводы подателя жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку носят немотивированный характер, расчет истца нормативно и документально обоснован, в том числе первичной документацией, допустимые документальные подтверждения заявленных возражений заявитель жалобы не представил, мотивированный и обоснованный контррасчет не подготовил, сверку расчетов не произвел.
Доказательств, опровергающих расчет предъявленного ко взысканию долга, ответчиком, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.
Поскольку факт поставки тепловой энергии ответчику, нарушения обязательств по ее оплате и задолженность в заявленном истцом размере ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты, доказательств погашения данной задолженности, ее отсутствия или наличия в ином размере не представлено, срок оплаты наступил, апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме в размере 351 897 руб. 97 коп.
Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд первой инстанции, проверив расчет неустойки, признав его нарушающим права ответчика, поскольку произведен с применением ключевой ставки ЦБ РФ в размере 7,75%, что является больше ключевой ставки (7,0%), действующей на момент вынесения решения, в связи с чем, произведя самостоятельный расчет, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания неустойки частично в размере 42 622 руб. 65 коп. (47 189,36х7%/7,75%).
Доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено, фактически доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, и не могут служить основаниями для отмены принятого решения.
Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 12.09.2019 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-5433/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квартал" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.
Председательствующий |
Е.С. Сластина |
Судьи |
Л.А. Колупаева |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А27-5433/2019
Истец: ООО "Городское тепловое предприятие"
Ответчик: ООО "УК "Квартал"