Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2019 г. N 17АП-15427/19

г. Пермь

09 декабря 2019 г.

Дело N А50-34631/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 декабря 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Скромовой Ю.В.,

судей Лесковец О.В., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Муравьевой Е.С.,

при участии представителя истца, индивидуального предпринимателя Шеманиной Елены Валерьевны, - Смертиной Л.Н., доверенность от 01.06.2019,

представителя ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Глонасс-Восток", - Петренева Д.А., доверенность от 28.10.2018,

иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, представителей не направили,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, индивидуального предпринимателя Шеманиной Елены Валерьевны,

на решение Арбитражного суда Пермского края от 27 августа 2019 года

по делу N А50-34631/2018

по иску индивидуального предпринимателя Шеманиной Елены Валерьевны (ОГРНИП 312590234800015, ИНН 590304128677)

к обществу с ограниченной ответственностью "Глонасс-Восток" (ОГРН 1145958026400, ИНН 5906998620)

о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, штрафа за нарушение сроков перечисления арендной платы,

и по иску общества с ограниченной ответственностью "Глонасс-Восток" (ОГРН 1145958026400, ИНН 5906998620)

к индивидуальному предпринимателю Шеманиной Елене Валерьевне (ОГРНИП 312590234800015, ИНН 590304128677)

третье лицо: акционерное общество "Стройиндустрия" (ОГРН 1025901366589, ИНН 5906006995)

о признании договора субаренды нежилого помещения расторгнутым, взыскании убытков,

установил:

Индивидуальный предприниматель Шемякина Елена Валерьевна (далее - ИП Шемякина Е.В., истец) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Глонасс-Восток" (далее - ООО "Глонасс-Восток", ответчик) о взыскании задолженности: по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения N 4/18 от 01.01.2018 в размере 255 528 руб. 03 коп., штрафа за нарушение сроков перечисления арендной платы в сумме 18 925 руб., по договору субаренды нежилого помещения N 85/17 от 03.11.2017 в сумме 21 145 руб. 16 коп., штрафа в размере 1 437 руб. 50 коп., штрафа по договору субаренды нежилого помещения N 43/16 от 01.03.2016 в сумме 19 796 руб., штрафа по договору субаренды нежилого помещения N60/17 от 01.02.2017 в сумме 3 535 руб. (с учетом уточнения требований, заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ, и принятых судом к рассмотрению, дело NА50-34631/2018)

ООО "Глонасс-Восток" обратилось в арбитражный суд с иском к ИП Шемякиной Е.В. о признании расторгнутым с 25.06.2018 договора субаренды нежилого помещения от 01.01.2018 N 4/18 и взыскании убытков в сумме 215 534 руб., состоящих из суммы оплаты арендной платы и обеспечительного взноса до договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2018 N 4/18, суммы оплаты за материалы, перенос точки доступа, монтаж ЛВС, транспортные услуги и доступа к интернету, а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб. (с учетом уточнения требований, заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ, и принятых судом к рассмотрению, дело NА50-33447/2018).

Определением от 02.04.2019 дела N А50-34631/2018 и N А50-33447/2018 объединены для совместного рассмотрения, объединённому делу присвоен N А50-34631/2018.

Определением от 21.06.2019 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Стройиндустрия".

Решением суда от 27.08.2019 исковые требования ООО "Глонасс-Восток" удовлетворены частично. Признан расторгнутым договор субаренды нежилого помещения от 01.01.2018 N 4/18 с 25.06.2018, с ИП Шеманиной Е.В. в пользу ООО "Глонасс-Восток" взыскана задолженность в виде переплаты по арендным платежам в размере 10 642 руб. 94 коп., обеспечительного платежа в размере 75 700 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 929 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. Исковые требования ИП Шеманиной Е.В. удовлетворены частично, с ООО "Глонасс- Восток" в пользу ИП Шеманиной Е.В. взыскан штраф по договору субаренды нежилого помещения N 43/16 от 01.03.2016 в размере 14 140 руб., штраф по договору субаренды нежилого помещения N 60/17 от 01.02.2017 в сумме 3 535 руб., штраф по договору субаренды нежилого помещения N 4/18 от 01.01.2018 в сумме 3 785 руб. штраф по договору субаренды нежилого помещения N 85/17 от 03.11.2017 в сумме 287 руб. 50 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 639 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. Суд произвел зачет, в результате которого с ИП Шеманиной Е.В. в пользу ООО "Глонасс-Восток" взыскана задолженность в размере 72 885 руб. 44 коп.

ИП Шеманина Е.В. с решением суда от 27.08.2019 не согласна, в апелляционной жалобе просит его отменить в части взыскания с истца в пользу ответчика обеспечительного платежа, а также в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований ИП Шеманиной Е.В. к ООО "Глонасс- Восток" и об отказе ООО "Глонасс- Восток" во взыскании с предпринимателя обеспечительного платежа, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права. Заявитель считает ошибочным вывод суда о расторжении договоров субаренды на основании ст. 417 ГК РФ. Предприниматель указывает на то, что уведомление об отказе от договоров им не направлялось, требование о расторжении договора обществом не заявлено, в связи с чем суд вышел за пределы исковых требований. Кроме того, общество ссылается на отсутствие его вины в приостановлении деятельности торгового центра "Белчер", в котором расположено арендованные обществом помещения.

Представитель предпринимателя в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель общества в суде апелляционной инстанции с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, выражает согласие с выводами суда первой инстанции и просит решение суда оставить без изменения.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда не направило своих представителей, что в порядке п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без его участия.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ только в обжалуемой части.

От лиц, участвующих в деле, возражений в порядке ч. 5 ст. 268 АПК РФ не поступило.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ИП Шеманина Е.В. является арендатором нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Чернышевского, 28 (торговый центр "Белчер") по договору аренды N 1 от 01.03.2013.

01.03.2016 между ИП Шеманиной Е.В. (субарендодатель) и обществом "Глонасс-восток" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 43/16, по условиям которого субарендодатель предоставляет субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения N 5 в многофункциональном здании, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Чернышевского, 28, Литер В, на 3 этаже, общей площадью 141,4 кв.м, из которых 128,5кв.м. - площадь офиса, обозначенное в выкопировке из технического паспорта БТИ (п. 1.1 договора).

Договор вступает в силу с даты передачи помещения по акту приема- передачи и действует до 31 января 2017.

В разделе 7 Договора стороны согласовали, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей; постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 56 560 руб. ежемесячно и вносится на банковский счет субарендодателя авансом до 7 числа каждого календарного месяца; переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленной субарендатором электроэнергии по счетчику учета на подключение сервера и дополнительно установленного кондиционера и рассчитывается согласно показаниям установленного прибора коммерческого учета (счетчика), фиксируемых в последний рабочий день месяца, а также на основании счетов (расчетов) субарендодателя и акта снятия показаний прибора коммерческого учета; оплата переменной части арендной платы производится в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного субарендодателем счета путем перечисления денежных средств на банковский счет субарендодателя.

В соответствии с п. 8.3 договора в случае нарушения срока перечислении арендной платы, согласно п. 7.4, 7.9., а также нарушения п. 4.9 договора субарендатор уплачивает штраф в размере 5 % от суммы ежемесячной арендной платы основании счета субарендодателя.

Имущество передано обществу по акту-приема-передачи от 01.02.2016.

01.02.2017 между ИП Шеманиной Е.В. (субарендодатель) и обществом "Глонасс-восток" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 60/17, по условиям которого субарендодатель предоставляет субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения в многофункциональном здании, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Чернышевского, 28, Литер В, на 3 этаже, общей площадью 141,4 кв.м., из которых 128,5 кв.м. - площадь офиса, обозначенное в выкопировке из технического паспорта БТИ (п. 1.1 договора).

Договор вступает в силу с даты передачи помещения по акту приема - передачи и действует до 31 декабря 2017.

В разделе 7 договора стороны согласовали, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей; постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 70 700 руб. ежемесячно и вносится на банковский счет субарендодателя авансом до 7 числа каждого календарного месяца; переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленной субарендатором электроэнергии по счетчику учета на подключение сервера и дополнительно установленного кондиционера и рассчитывается согласно показаниям установленного прибора коммерческого учета (счетчика), фиксируемых в последний рабочий день месяца, а также на основании счетов (расчетов) субарендодателя и акта снятия показаний прибора коммерческого учета; оплата переменной части арендной платы производится в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного субарендодателем счета путем перечисления денежных средств на банковский счет субарендодателя.

В соответствии с п. 8.3 договора в случае нарушения срока перечислении арендной платы, согласно п. 7.4, а также нарушения п. 4.9, 4.18 договора субарендатор уплачивает штраф в размере 5 % от суммы ежемесячной арендной платы на основании счета субарендодателя.

Имущество передано обществу по акту-приема-передачи от 01.02.2017.

01.01.2018 между ИП Шеманиной Е.В. (субарендодатель) и обществом "Глонасс-восток" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 4/18, по условиям которого субарендодатель предоставляет субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения в многофункциональном здании, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Чернышевского, 28, Литер В, на 3 этаже, общей площадью 141,4 кв.м., из которых 128,5 кв.м. - площадь офиса, обозначенное в выкопировке из технического паспорта БТИ (п. 1.1 договора).

Договор вступает в силу с даты передачи помещения по акту приема- передачи и действует до 30 ноября 2018.

В разделе 7 договора стороны согласовали, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей; постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 75 700 руб. ежемесячно и вносится на банковский счет субарендодателя авансом до 7 числа каждого календарного месяца; переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленной субарендатором электроэнергии по счетчику учета на подключение сервера и дополнительно установленного кондиционера и рассчитывается согласно показаниям установленного прибора коммерческого учета (счетчика), фиксируемых в последний рабочий день месяца, а также на основании счетов (расчетов) субарендодателя и акта снятия показаний прибора коммерческого учета; оплата переменной части арендной платы производится в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного субарендодателем счета путем перечисления денежных средств на банковский счет субарендодателя.

В соответствии с п. 8.3 договора в случае нарушения срока перечислении арендной платы, согласно п. 7.4, а также нарушения п. 4.9, 4.18 договора субарендатор уплачивает штраф в размере 5 % от суммы ежемесячной арендной платы основании счета субарендодателя.

Пунктом 7.9 договора стороны предусмотрели обеспечение обязательств по договору путем перечисления субарендатором обеспечительного платежа в размере 75 700 руб.

Имущество передано обществу по акту-приема-передачи от 01.01.2018.

03.11.2017 между ИП Шеманиной Е.В. (субарендодатель) и обществом "Глонасс-восток" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 85/17, по условиям которого субарендодатель предоставляет субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения 54/2 (склад) в многофункциональном здании, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Чернышевского, 28, Литер В, на 3 этаже, общей площадью 11,5 кв. м, обозначенное в выкопировке из технического паспорта БТИ (п. 1.1 договора).

Договор вступает в силу с даты передачи помещения по акту приема- передачи и действует до 31 октября 2018.

В разделе 7 договора стороны согласовали, что арендная плата устанавливается в размере 5 750 руб. ежемесячно и вносится на банковский счет субарендодателя авансом до 7 числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 8.3 договора в случае нарушения срока перечислении арендной платы, согласно п. 7.4, а также нарушения п. 4.9, 4.18 договора субарендатор уплачивает штраф в размере 5 % от суммы ежемесячной арендной платы основании счета субарендодателя.

Пунктом 7.9 договора стороны предусмотрели обеспечение обязательств по договору путем перечисления субарендатором обеспечительного платежа в размере 5 750 руб.

Имущество передано обществу по акту-приема-передачи от 03.11.2017.

В период с 30.03.2018 по 26.04.2018 Отделением надзорной деятельности и профилактической работы г. Перми по Свердловскому району и п. Новые Ляды 1 Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городу Перми в отношении АО "Стройиндустрия" была проведена внеплановая выездная проверка помещений, расположенных в здании по адресу: ул. Чернышевского, 28, г. Пермь (торговый центр "Белчер").

При проведении проверки выявлены нарушения владельцами помещений требований пожарной безопасности. По результатам проверки в отношении АО "Стройиндустрия" вынесено Предписание об устранении нарушений до 01 ноября 2018.

На основании информации МЧС Прокурором Свердловского района г. Перми в суд подано исковое заявление к владельцам помещений о запрете деятельности торгового центра, а также эксплуатации здания до устранения нарушений требований пожарной безопасности.

Определением Свердловского суда г. Перми от 15.06.2018 наложены обеспечительные меры в виде приостановления осуществления деятельности торгового центра "Белчер", расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Чернышевского, 28, а также эксплуатации здания.

20.06.2018 судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство о наложении ареста в виде приостановления осуществления деятельности торгового центра "Белчер", расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Чернышевского, 28, а также эксплуатации здания.

25.06.2018 общество "Глонасс-Восток" в порядке исполнения судебного акта освободило арендуемые по договорам N 85/17 от 03.11.2017 и N 4/18 от 01.01.2018 помещения, составив акт приема- передачи с субарендодателем. Согласно акту, представитель субарендодателя от подписания акта отказался.

26.06.2018 общество "Глонасс-Восток" направило в адрес ИП Шеманиной Е.В. претензию с требованием возместить понесенный ущерб в размере 500 000 руб.

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском по настоящему делу

В ответ на названную претензию предприниматель направила обществу письмо от 17.07.2018, в котором потребовала погашения задолженности по арендной плате.

20.07.2018 общество "Глонасс-Восток" направило в адрес предпринимателя письмо о расторжении договоров N 85/17 от 03.11.2017 и N 4/18 от 01.01.2018.

Письмом от 07.11.2018 ИП Шеманина Е.В. известила общество "Глонасс-Восток" о необходимости произвести оплату задолженности по арендным платежам и штрафной неустойки.

Заявляя иск, предприниматель ссылалась на наличие у общества задолженности по арендной плате: по договору субаренды от 01.01.2018 N 4/18 за период с 06.07.2018 по 21.10.2018, штрафа за период с июля 2018 по октябрь 2018, задолженности по договору от 03.11.2017 N 85/17 и штрафа с июля 2018 по октябрь 2018, а также штрафа по договору субаренды от 01.03.2016 N 43/16, штрафа по договору от 01.02.2017 N 60/17.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции исходили из следующего.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ)

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения настоящего дела судами установлено, что 20.06.2018 приостановлена работа торгового центра по адресу: г. Пермь, ул. Чернышевского, 28, по причине нарушения со стороны собственников и арендаторов помещений правил пожарной безопасности (определение Свердловского районного суда города Перми от 15.06.2018).

Общество, действуя добросовестно, освободило арендуемые по договорам N 85/17 от 03.11.2017 и N 4/18 от 01.01.2018 помещения 25.06.2018, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, с учетом того, что дальнейшая эксплуатация помещений была исключена, о чем общество уведомлено, помещения освобождены 25.06.2018, суд пришел к верному выводу о расторжении договоров с указанной даты на основании пункта 2 статьи 450, статьи 619 ГК РФ, пункта 9.4 заключенных сторонами договоров субаренды.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженные имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Поскольку в период после 25.06.2018 общество не осуществляло пользование помещениями по независящим от него обстоятельствам, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о частичном возврате арендных платежей за июнь 2018 года и возврате обеспечительного платежа.

Соответственно в удовлетворении требований предпринимателя о взыскании с общества задолженности по арендной плате судом отказано правомерно.

Установив, что в период действия договора обществом допускались нарушения сроков оплаты в январе 2018 года требования предпринимателя в части взыскания штрафа на основании пункта 8.3 договоров признаны судом обоснованными, с учетом корректировки суммы штрафа по договору N 43/16.

В указанной части решение суда не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договоры субаренды не являются расторгнутыми, сделав указанный вывод, суд вышел за пределы исковых требований, подлежит отклонению. Суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение предмету и основаниям заявленных требований соответствует.

Судом установлено, что после получения уведомления о приостановлении работы торгового центра в претензии от 20.07.2019 общество просило о расторжении договоров от 01.01.2018 N 4/18 и от 03.11.2017 N 85/17. На расторжение договора указала предприниматель в претензии от 07.11.2018. Факт освобождения помещения обществом с 25.06.2018 предпринимателем не оспаривается.

Ссылка предпринимателя на отсутствие его вины в приостановлении деятельности торгового центра "Белчер" правового значения не имеет, являлась предметом оценки суда первой инстанции, обоснованно отклонена.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу предпринимателя по приведенным в ней доводам - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 27 августа 2019 года по делу N А50-34631/2018 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Ю.В. Скромова

Судьи

О.В. Лесковец В.В. Семенов