Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2019 г. N 13АП-27149/19

г. Санкт-Петербург

09 декабря 2019 г.

Дело N А56-73667/2018/з

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слоневской А.Ю.,

судей Бурденкова Д.В., Зайцевой Е.К.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куулар Ш.А.,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО "ФБ "Сестрорецк": Барбетова С.С. по доверенности от 06.09.2019;

ООО "Ситиинжстрой": Бондаренко А.В. по доверенности от 06.09.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27149/2019) конкурсного управляющего ООО "ФБ "Сестрорецк" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2019 по делу N А56-73667/2018/з.8, принятое

по заявлению ООО "Ситиинжстрой"

о включении в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ФБ Сестрорецк"

установил:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.11.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью "ФБ Сестрорецк" (ИНН 7843306330, ОГРН 1077847407560, далее - "ФБ Сестрорецк") введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Сабуров Евгений Юрьевич.

Решением суда от 03.04.2019 ООО "ФБ Сестрорецк" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда от 09.04.2019 Сабуров Е.Ю. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "ФБ "Сестрорецк", конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович.

Общество с ограниченной ответственностью "Ситиинжстрой" (далее - ООО "Ситиинжстрой") 06.06.2019 обратилось в суд с возражениями относительно отказа конкурсного управляющего Коробова К.В. во включении требований заявителя в реестр требований кредиторов должника, в которых просит включить в реестр требований кредиторов требование о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры площадью 55,90 кв.м., усл.номер 322.7; однокомнатной квартиры площадью 42,00 кв.м, усл.номер 321.1; находящихся в строящемся многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, Сестрорецк, ул. Воскова, д.18, лит.А, кадастровый номер 78:38:0011112:28.

Определением суда от 01.08.2019 заявление удовлетворено.

Не согласившись с определением суда от 01.08.2019, конкурсный управляющий ООО "ФБ Сестрорецк" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт.

В жалобе конкурсный управляющий ООО "ФБ Сестрорецк" ссылается на то, что на момент подписания актов зачета встречных однородных требований ООО "ФБ Сестрорецк" отвечал признакам неплатежеспособности, имелась просроченная кредиторская задолженность.

В отзыве ООО "Ситиинжстрой" просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы жалобы, представитель ООО "Ситиинжстрой" отклонил их.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявления о включении требования в реестр о передаче жилых помещений ООО "Ситиинжстрой" ссылается на заключение инвестиционных договоров от 22.02.2017 N 321.1К, от 31.08.2018 N 322.7К, договора подряда от 01.06.2015 N 9, акты от 09.03.2017 и от 07.09.2018, в соответствии с которыми ООО "ФБ Сестрорецк" обязалось передать кредитору двухкомнатную квартиру площадью 55,90 кв.м., усл.номер 322.7; однокомнатную квартиру площадью 42,00 кв.м, усл.номер 321.1; находящихся в строящемся многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, Сестрорецк, ул. Воскова, д.18, лит.А, кадастровый номер 78:38:0011112:28.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, ООО "Ситиинжстрой" указывает на отказ конкурсного управляющего ООО "ФБ Сестрорецк" включить его требования в реестр.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машиномест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В силу пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Конкурсный управляющий, возражая против включения требования ООО "Ситиинжстрой" в реестр о передаче жилых помещений, ссылается на наличие оснований для признания недействительными актов зачета встречных однородных требований, составленных должником и кредитором, по основаниям, предусмотренным статьями 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции обоснованно включил в реестр требований кредиторов требование в размере 3 590 651 руб. 60 коп. основного долга по инвестиционным договорам. Данная задолженность ООО "ФБ Сестрорецк" перед кредитором не вошла в акты взаимозачетов.

На основании пункта 6 статьи 16 и пункта 3 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

В силу пунктов 3 - 5 статьи 71 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности (пункт 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 "Купля-продажа", 37 "Подряд", 55 "Простое товарищество" Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (пункт 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление N 54).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Акты зачета требований кредитора и должника не оспорены, недействительными не признаны. Судом не установлены основания ничтожности указанных актов. Конкретные обстоятельства совершения актов зачета, которые могли бы свидетельствовать об их недействительности, перед судом не раскрыты. На заинтересованность должника и потенциального кредитора возражающий конкурсный управляющий не ссылается.

В материалы дела представлены справки о стоимости выполненных работ, акты приемки, составленные сторонами договора подряда.

Представленные ООО "Ситиинжстрой" доказательства фактического выполнения работ на строящемся объекте и зачет встречных требований с должником не опровергнуты лицами, участвующими в деле.

Конкурсный управляющий в судебном заседании пояснил, что строительство дома почти завершено и подрядные работы выполнялись. Доказательства создания искусственной задолженности должника для участия ООО "Ситиинжстрой" в распределении конкурсной массы должника отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства, основания для отказа заявителю во включении в реестр требований о передачи жилых помещений отсутствуют.

Обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по приведенным в ней доводам.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2019 по делу N А56-73667/2018/з.8 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Д.В. Бурденков Е.К. Зайцева