Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2019 г. N 07АП-9719/19

город Томск

11 декабря 2019 г.

Дело N А27-5864/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 декабря 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Киреевой О.Ю.,
судей		Павловой Ю.И.,
		Стасюк Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косачевой О.С., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Октябрьская" (N 07АП-9719/2019) на решение от 12.08.2019 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-5864/2019 по иску индивидуального предпринимателя Гнездилова Андрея Геннадьевича, город Кемерово (ОГРНИП 316420500060050, ИНН 420600280240) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Октябрьская", город Кемерово (ОГРН 1134205006550, ИНН 4205262614) о признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности, и встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Октябрьская", город Кемерово (ОГРН 1134205006550, ИНН 4205262614) к индивидуальному предпринимателю Гнездилову Андрею Геннадьевичу, город Кемерово (ОГРНИП 316420500060050, ИНН 420600280240) о выделении недвижимости в собственность, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора: 1) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, город Кемерово (ОГРН 1044205100059, ИНН 4205077178), 2) общество с ограниченной ответственностью "Промстрой", город Кемерово (ОГРН 1054205092424, ИНН 4205085404), 3) общество с ограниченной ответственностью "Брент-Эксперт", город Кемерово (ОГРН 1024200679612, ИНН 4206012303), 4) общество с ограниченной ответственностью "Конкорд", город Кемерово (ОГРН 1024200677918, ИНН 4209006509), 5) общество с ограниченной ответственностью "Эвентус", город Кемерово (ОГРН 1124205020026, ИНН 4205254821), 6) Ромашкин Владислав Александрович, город Кемерово, 7) Нохрин Борис Владимирович, город Кемерово, 8) Старченко Татьяна Николаевна, город Кемерово, 9) Жилина Татьяна Анатольевна, город Кемерово, 10) Золотых Станислав Станиславович, город Кемерово, 11) Аксенов Павел Сергеевич, деревня Сухово, Кемеровский район, Кемеровская область, 12) Вертков Денис Николаевич, город Кемерово, 13) Морозов Виктор Иванович, город Кемерово, 14) Тучкова Ольга Ивановна, город Кемерово, 15) Иванов Степан Михайлович, город Кемерово, 16) Тарасова Валентина Дмитриевна, город Кемерово, 17) Саттарова Татьяна Николаевна, город Кемерово, 18) Мичурин Константин Михайлович, город Кемерово, 19) Шулико Федор Владимирович, город Кемерово, 20) Двуреченский Виталий Викторович, город Кемерово, 21) Ломов Александр Владимирович, город Кемерово, 22) Кайсин Дмитрий Николаевич, Кемеровская область, город Ленинск-Кузнецкий,

В судебном заседании приняли участие:

от истца: Гнездилов А.А., паспорт;

от ответчика: Баклыкова Е.В., протокол собрания участников от 15.01.2018, паспорт; Береговая Н.В. по доверенности от 09.01.2017 (сроком на 3 года), от 10.02.2018 (сроком на 3 года), удостоверение адвоката,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Гнездилов Андрей Геннадьевич (далее - ИП Гнездилов А.Г., истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Октябрьская" (далее - ООО "УК Октябрьская", ответчик) о признании отсутствующим права собственности ответчика на:

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1288, площадью 64,9 кв.м., расположенное на 5-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Октябрьский, 4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-711/2;

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1648, площадью 66,4 кв.м., расположенное на 5-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Октябрьский, 4, номер государственной регистрации права: 42:24:0501013:1648-42/001/2018-2;

и признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании на общее имущество:

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1288, площадью 64,9 кв.м., расположенное на 5-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Октябрьский, 4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-711/2;

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1648, площадью 66,4 кв.м., расположенное на 5-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Октябрьский, 4, номер государственной регистрации права: 42:24:0501013:1648-42/001/2018-2 (с учетом уточнения предмета исковых требований, заявленного в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик обратился в суд со встречным иском к индивидуальному предпринимателю Гнездилову Андрею Геннадьевичу о признании права собственности на объекты недвижимости, выделенные из кадастрового номером: 42:24:0501013:1288, расположенные на 5-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Октябрьский, 4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-711/2:

- помещение 4, из нежилого помещения с кадастровым номером 42:24:0501013:1288, (внутренний номер 502), площадью 19,3 кв.м., согласно техническому паспорту на помещение (нежилое помещение), инвентарный номер N 2-1189/5, дата составления паспорта 24.10.2012: Литера А на поэтажном плане N 12, общая площадь помещения, основная - кабинет площадью 18,1 кв.м., высота помещений по внутреннему обмеру 2,15 м., Литера А на поэтажном плане N 13, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф площадью 0,6 кв.м., Литера А на поэтажном плане N 14, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане N 15, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м.;

- помещение 5, из нежилого помещения с кадастровым номером 42:24:0501013:1288, (внутренний номер 503), площадью 21,4 кв.м., согласно техническому паспорту на помещение (нежилое помещение), инвентарный номер N 2-1189/5, дата составления паспорта 24.10.2012: Литера А на поэтажном плане N 20, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане N 21, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане N 22, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане N 23, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане N 24, общая площадь помещения, вспомогательная- шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане N 25, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане N 26, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане N 27, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане N 29, общая площадь помещения, вспомогательная - коридор площадью 3,6 кв.м., Литера А на поэтажном плане N 28, общая площадь помещения, основная - помещение площадью 9,1 кв.м., высота помещений по внутреннему обмеру 3,15 м., Литера А на поэтажном плане N 30, общая площадь помещения, основная - помещение площадью 6,3 кв.м. (с учетом уточнения предмета встречного иска, заявленного в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 12.08.2019 (резолютивная часть объявлена 05.08.2019) первоначальный иск удовлетворен, признано отсутствующим право собственности ООО "Управляющая компания Октябрьская" на нежилые помещения, расположенные на 5-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Октябрьский, 4:

- с кадастровым номером: 42:24:0501013:1288, площадью 64,9 кв.м., номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-711/2;

- с кадастровым номером: 42:24:0501013:1648, площадью 66,4 кв.м., номер государственной регистрации права: 42:24:0501013:1648-42/001/2018-2;

Признано право общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, расположенное на 5-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Октябрьский, 4:

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1288, площадью 64,9 кв.м., номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-711/2; - нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1648, площадью 66,4 кв.м., номер государственной регистрации права: 42:24:0501013:1648-42/001/2018-2.

С ответчика в пользу истца взыскана государственная пошлина в размере 18 000 руб.

В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "УК Октябрьская" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его в части оставить без изменения в отношении нежилое помещение с кадастровым номером:

42:24:0501013:1648, площадью 66,4 кв.м., расположенное на 5-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Октябрьский, 4, номер государственной регистрации права: 42:24:0501013:1648-42/001/2018-2; признать право собственности отсутствующим и признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании на общее имущество,

отменить и принять новый судебный акт по делу N А27-5864/2019 признать право собственности на объект недвижимости с кадастрового номером: 42:24:0501013:1288, расположенный на 5-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Октябрьский, 4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-711/2 за ООО " УК Октябрьская" в части :

- помещение 4, расположенное на 5-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Октябрьский, 4 из нежилого помещения с кадастровым номером 42:24:0501013:1288, (внутренний номер 502), площадью 19.3 м2, согласно технического паспорта на помещение (нежилое помещение) расположенное на 5-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Октябрьский, 4, помещение 4, инвентарный номер N 2-1189/5, дата составления паспорта 24.10.2012: Литера А, на поэтажном плане N 12, общая площадь помещения, основная -кабинет площадью 18,1 м2, высота помещений по внутреннему обмеру 2,15 м2, Литера А, на поэтажном плане N 13, общая площадь помещения, вспомогательная -шкаф площадь 0,6 м2, Литера А на поэтажном планеN 14, общая площадь помещения, вспомогательная -шкаф 0,3 м2, Литера А на поэтажном плане N 15, общая площадь помещения, вспомогательная -шкаф 0,3 м2.

- помещение 5, расположенное на 5-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Октябрьский,4 из нежилого помещения с кадастровым номером 42:24:0501013:1288, (внутренний номер 503), площадью 21.4 м2, согласно технического паспорта на помещение ( нежилое помещение) расположенное на 5-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Октябрьский, 4,помещение 5, инвентарный номер N 2-1189/5, дата составления паспорта 24.10.2012: Литера А на поэтажном плане N 30 помещение площадью 6,3 м2, основная, высота помещений по внутреннему обмеру 3,15 м2 Литера А на поэтажном плане N 28 помещение площадью 9,1 м2, основная, высота помещений по внутреннему обмеру 3,15 м2 Литера А на поэтажном плане N 20, общая площадь помещения, вспомогательная-шкаф 0,3 м2, Литера А на поэтажном плане N 21, общая площадь помещения, вспомогательная-шкаф 0,3 м2, Литера А на поэтажном плане N 22, общая площадь помещения, вспомогательная-шкаф 0,3 м2, Литера А на поэтажном плане N 23, общая площадь помещения, вспомогательная-шкаф 0,3 м2, Литера А на поэтажном плане N 24^ общая площадь помещения, вспомогательная-шкаф 0,3 м2, Литера А на поэтажном плане N 25, общая площадь помещения, вспомогательная -шкаф 0,3 м2, Литера А на поэтажном плане N 26, общая площадь помещения, вспомогательная-шкаф 0,3 м2, Литера А на поэтажном плане N 27, общая площадь помещения, вспомогательная-шкаф 0,3 м2, Литера А на поэтажном плане N 29, общая площадь помещения, вспомогательная-коридор площадью 3,6 м2.

- помещение 7 расположенное на 5-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Октябрьский,4 из нежилого помещения с кадастровым номером 42:24:0501013:1288, площадью 24 м2, согласно технического паспорта на помещение (нежилое помещение) расположенное на 5-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Октябрьский* 4,помещение 7, инвентарный номер N 2-1189/5, дата составления паспорта 24.10.2012, коридор площадью 7^4 ы2ь коридор площадью 2,6 м2, коридор площадью 7,7 м2, туалет площадью 1,4 м2, туалет площадью 1,5 м2, туалет площадью 1,9 м2, туалет площадью 1,5 м2. признать право собственности отсутствующим и признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании на общее имущество.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что суд вышел за пределы заявленных требований, дал самостоятельную оценку, не обладая специальными познаниями и не проводя экспертизу помещениям расположенных на 5-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, пр. Октябрьский,4; полагает, что суд необоснованно сослался на 4.5. "СП 118.13330.2012 Свод правил; суд не дал оценки тому факту, что право общей долевой собственности на общее имущество, возникает только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в момент передачи от застройщика права собственности на помещение в здании иному лицу. До такой передачи владение многоквартирным домом осуществляет застройщик. Каких-либо доказательств того, что на указанный момент, как и на момент строительства спорные помещения относились к числу технических (вспомогательных), предназначенных исключительно для обслуживания общего имущества, истцами не представлено; не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, что спорные нежилое предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений и не имеют самостоятельного значения; не установлено нарушения прав других собственников помещений в здании, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, приведенных норм права, можно сделать вывод, что спорные нежилые помещения не относятся общему имуществу в зданий, так как они не предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здание, в них нет оборудования, предназначенного для обслуживания нужд владельцев помещений, имеется возможность самостоятельного использования данных помещений. К апелляционной жалобе приложены доказательства поименованные в жалобе.

24.09.2019 от ООО "УК Октябрьская" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

От лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, приложенных к апелляционной жалобе и самостоятельному ходатайству.

Истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, возражал против приобщения новых доказательств.

Рассмотрев вопрос о приобщении к материалам дела документов, приложенных к апелляционной жалобе и ходатайству, апелляционный суд на основании части 2 статьи 268, 67, 68 АПК РФ не находит оснований для их приобщения, поскольку невозможность представления указанных документов по уважительной причине в суд первой инстанции не обоснована. Часть документов, в том числе документы из дела, рассмотренного в Центральном районном суде г.Кемерово не являются относимыми и допустимыми доказательствами по настоящему делу, поскольку они касались иска, рассмотренного в отношении другого лица -Двуреченского В.В., в отношении других помещений и не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от 27.11.2015 года Гнездилов Андрей Геннадьевич является собственником нежилого помещения, площадью 95,2 кв.м. (номера на поэтажном плане 18-22), на 2-ом этаже офисного здания по адресу: город Кемерово, пр. Октябрьский, д. 4.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что на пятом этаже здания по указанному адресу имеются помещения с кадастровыми номерами 42:23:0501013:1288 и 42:24:0501013:1648, относящиеся к общему имуществу собственников (основных помещений) в здании, при этом индивидуальные права собственности названных помещений зарегистрированы за ответчиком - ООО "Управляющая компания Октябрьская", что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.11.2018 года и от 13.03.2019 года.

Обращаясь с настоящим иском, ИП Гнездилов А.Г. полагает, что его права собственника помещений в здании, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, нарушаются тем, что часть "вспомогательных" помещений, назначение которых связано с обслуживанием более одного помещения на пятом этаже указанного выше здания, оформлены в индивидуальную собственность ответчика.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что помещения, назначение которых связано с обслуживанием более чем одного помещения в соответствующем здании, в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации являются общей собственностью собственников "Основных" помещений - кабинетов (офисов) и не могут быть зарегистрированы в качестве индивидуальной собственности какого-либо лица.

В этой связи, истец, полагая, что его права собственника нарушаются, обратился с настоящими требованиями в суд.

Ссылаясь на то, что на пятом этаже здания по адресу: город Кемерово, пр. Октябрьский, д. 4, имеются нежилые помещения (кабинеты под номерами 502, 503), которые не являются местами общего пользования, но в тоже время входящие в состав нежилых помещений в здании по указанному адресу, приобретенные ответчиком по договорам купли-продажи от 03.09.2015 года и от 05.03.2018 года, заключенным с ООО "Промстрой" и Двуреченским В.В. соответственно, ответчик обратился в арбитражный суд со встречным иском.

Удовлетворяя первоначальный иск и отказывая в удовлетворении встречного, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме указан в части 1 статьи 36 ЖК РФ.

В целях разъяснения смысла вышеназванных правовых норм, в своем определении от 19.05.2009 N 489-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

В пункте 2 Постановления N 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) (пункт 3 Постановления N 64).

В соответствии с пунктом 9 указанного постановления в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество. Наличие иных нарушений права истца не является условием для удовлетворения такого требования.

Возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе.

Судом первой инстанции обоснованно было отмечено, что разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Отклоняя доводы апеллянтов, суд исходит из того, что судом первой инстанции на основании полной и всесторонней оценки представленных в дело доказательств, оснований с которой у суда апелляционной инстанции не имеется, было обоснованно установлено, что право индивидуальной собственности на имущество с кадастровым номером: 42:24:0501013:1288, площадью 64,9 кв.м., номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-711/2 и с кадастровым номером: 42:24:0501013:1648, площадью 66,4 кв.м., номер государственной регистрации права: 42:24:0501013:1648-42/001/2018-2, расположенное на пятом этаже здания по адресу: город Кемерово, пр. Октябрьский, д. 4 (номера на поэтажном плане 6-11, 12-15, 16, 18, 20-30), согласно соответствующим техническим паспортам включающее коридоры, туалеты, шкафы и помещения, зарегистрировано в реестре прав за одним лицом - обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Октябрьская".

Часть помещений, о несогласии с признанием права общей собственности на которые выражает ответчик в апелляционной жалобе, изначально были сформированы в составе объектов с кадастровым номером: 42:24:0501013:1288, площадью 64,9 кв.м., и с кадастровым номером: 42:24:0501013:1648, которые в свою очередь сами по себе не являются объектом самостоятельного хозяйственного назначения и в силу закона относятся к общему имуществу здания, расположенного по адресу: город Кемерово, пр. Октябрьский, д. 4, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании, в том числе в силу своих технических характеристик и функционального назначения (коридоры, шкафы и т.д.).

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания (в том числе истца) заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

При этом суд первой инстанции правомерно, оценивая доводы сторон, технические параметры помещений, исходил из представленных в дело доказательств и руководствовался в том числе пунктом 4.5. "СП 118.13330.2012 Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009".

Иного ответчиком в суде первой инстанции не представлено и не доказано.

При этом довод ответчика со ссылкой на то, что суд сделал выводы в отношении помещений без проведения экспертизы, отклоняются, поскольку ответчиком не оспаривалось в судебном заседании суда апелляционной инстанции, что указанный вопрос ставился на обсуждение судом, но ответчик фактически отказался от ее проведения. В суде апелляционной инстанции также ходатайство не заявлено.

На основании ст. 9 АПК РФ стороны несут риск последствий несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил первоначальный иск и отказал в удовлетворения встречного.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12.08.2019 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-5864/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

О.Ю. Киреева