Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2019 г. N 10АП-20690/19

г. Москва

17 декабря 2019 г.

Дело N А41-54718/19

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семушкиной В.Н.,

судей: Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от Администрации г.о. Павловский Посад: Буланов С.М., представитель по доверенности от 19.06.2017;

от ООО "МОСОБЛНЕДРА": Жегулева Ю.А., представитель по доверенности от 06.09.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "МОСОБЛНЕДРА" на решение Арбитражного суда Московской области от 05.09.2019 года по делу N А41-54718/19, принятое по исковому заявлению Администрации г.о. Павловский Посад к ООО "МОСОБЛНЕДРА" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Павловский Посад обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "МОСОБЛНЕДРА" с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.06.2013 N 124 в размере 8 655 295 руб. 61 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2018, пеней в размере 3 051 278 руб. 91 коп. по состоянию на 19.02.2019, а всего в общей сумме 11 706 574 руб. 52 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.09.2019 года по делу N А41-54718/19 требования Администрации г.о. Павловский Посад удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ООО "МОСОБЛНЕДРА" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований - отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм процессуального и материального права.

В судебном заседании представитель ООО "МОСОБЛНЕДРА" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции.

Представитель Администрации г.о. Павловский Посад в судебном заседании поддержал решение суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, отзыв на апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10 июня 2013 года между истцом (далее - арендодатель) и ОАО "Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог" (далее - арендатор) заключен договор аренды земли N 124 (далее - договор аренды) по условиям которого в аренду сроком на 7 (семь) с даты государственной регистрации договора предоставлен в аренду земельный участок площадью 721787 кв.м с кадастровым номером 50:17:0011308:5, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, в районе урочища "Светлое озеро", категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования - размещение водного объекта - строительство противопожарного водоема. (п. 1.1, 1.2 договора аренды).

Согласно п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определен в приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора, в соответствии с которым размер арендной платы определяется по следующей формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 2.2 договора аренды).

За просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации.

В дальнейшем права и обязанности по договору аренды перешли к ООО "МОСОБЛНЕДРА" на основании договора перевода долга от 01.10.2015 N 2, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись - 22.10.2015.

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы в размере 8 655 295 руб. 61 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2018.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени в размере 3 051 278 руб. 91 коп. по состоянию на 19.02.2019.

Истцом 28.02.2019 в адрес ответчика была направлена претензия от 21.02.2019 N 530исх, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням по истечении 30-ти дней с момента отправки претензии. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств уплаты арендной платы за взыскиваемый период.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности, суд первой инстанции обосновано удовлетворил требование о ее взыскании в полном объеме.

Довод апелляционной жалобы относительного того, что истцом при расчете арендной платы использован неверный коэффициент отклоняется апелляционным судом ввиду следующего.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В период с даты действия договора по 31.12.2018 г. истец производил оплату аренды по указанной формуле.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96- 03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

30.11.2017 года Советом депутатов городского округа Павловский Посад Московской области на основании Решения N 159/14 "Об утверждении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км) на территории городского округа Павловский Посад Московской области" утверждены корректирующие коэффициенты для видов деятельности арендатора (Пкд) и коэффициент, учитывающего местоположение земельного участка (Км) на территории городского округа Павловский Посад Московской области согласно приложениям N 1,2.

Согласно Приложения N 2 данного Решения Совета депутатов, утвержден коэффициент Кд и Пкд для расчета арендной платы за земельные участки (п/п N 17 для размещения объектов строительной, научно-производственной и

производственной деятельности, в том числе по добыче полезных ископаемых и природных ресурсов) установлены Кд-1,1, Пкд-1.

Согласно Приложения N 2 данного Решения Совета депутатов, утвержден коэффициент Км для расчета арендной платы за земельные участки (д. Васютино, д. Дальняя, земельные участки в районе урочища "Светлое озеро") установлено Км-5.

Согласно ч. 7 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматривать чаще одного раза в год. Копии нормативных правовых актов, устанавливающих значения Пкд и Км, направляются органами местного самоуправления в Правительство Московской области.

Согласно ч. 8 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

Однако ответчик, принял земельный участок и частично оплачивал арендную плату, которая указана в Договоре аренды земли N 124 от 10.06.2013 г.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, "расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет проверен апелляционным судом и признан верным.

Доводы заявителя о неверных расчетах истца отклоняются апелляционным судом по следующим основаниям.

Оплата за аренду земли по Договору аренды за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2018г.составила: 3 730 569 руб. 31 коп. без учета НДС.

Таким образом, по состоянию на 19.02.2019 г. задолженность по арендной плате по договору аренды земли N 124 от 10.06.2013 г. составила: 17 325 401 руб. 05 коп., из которой:

-решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-95310/17 взыскана задолженность за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 4 335 052,72 руб. основного долга и пени в размере 34 680,42 руб.;

-решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-12534/18 взыскана задолженность за период с 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 4 335 052,72 руб. основного долга и пени в размере 10 837,63 руб.

Таким образом, не взысканная задолженность по арендной плате по состоянию на 19.02.2019 года составила: 8 655 295 руб. 61 коп. без учёта НДС.

Пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 15.09.2017 г. по 18.02.2019 г. составили 3 096 796 руб. 96 коп., из них взыскано судом - 45 518 руб. 05 коп., следовательно, задолженность по пени на 19.02.2019 г. составляет 3 051 278 руб. 91 коп.

Учитывая, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, истцом правомерно начислены пени в размере 3 051 278 руб. 91 коп.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 05.09.2019 года по делу N А41-54718/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

С.А. Коновалов М.А. Немчинова