|
16 декабря 2019 г.
|
Дело N А07-17667/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2019 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2019 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бабиной О.Е.,
судей Баканова В.В., Лукьяновой М.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Резаевой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.09.2019 по делу N А07-17667/2019.
Общество с ограниченной ответственностью "Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан" (далее - истец, ООО "ДКС ФЖС РБ") при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "ГЕОСТРОЙ", Щеголева Дмитрия Анатольевича (далее - третьи лица) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (далее - ответчик, ГУП "ФЖС РБ") об обязании передать по акту приема-передачи ООО "ДКС ФЖС РБ" жилое помещение (квартиру) N 45: кадастровый номер 02:55:020216:2018, площадь 79,4 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное на 10 этаже жилого дома по адресу: "Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, корп. 8, кв. 45 (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.09.2019 по делу N А07-17667/2019 исковые требования ООО "ДКС ФЖС РБ" удовлетворены, ГУП "ФЖС РБ" обязано передать в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу истцу жилое помещение (квартиру) N45: кадастровый номер 02:55:020216:2018, площадь 79,4 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное на 10 этаже жилого дома по адресу: "Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, корп. 8, кв. 45. Кроме того, с ГУП "ФЖС РБ" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 6000 руб.
ГУП "ФЖС РБ" с вынесенным судебным актом не согласилось, обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указало, что в соответствии с п. 5.13 мирового соглашения по делу о банкротстве ООО "Геострой", утвержденного определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.12.2013 по делу N А07-16823/2009, "Участникам строительства, включенным в реестр требований по передаче жилых помещений Должника в секции Д жилого дома N 4 по ул. Блюхера г. Уфа:
Кибиреву С.Ю.- кв. N 2,
Тетерину П.А. - кв. N 6,
Бакиеву P.P. - кв. N 18,
Печенкину А.Н. - кв. N N 24, 36, 46,
Фроловой И.А. - кв. N 39,
Калачеву Д.Б. - кв. N 53,
Пустовит Е.Н. - кв. N 65.
Податель апелляционной жалобы указывает, что ГУП ФЖС РБ в установленном законом порядке передает жилые помещения в соответствии с определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции Д жилого дома N 4 по ул. Блюхера г. Уфа. Срок сдачи указанной секции - декабрь 2015 года".
Поскольку указанным мировым соглашением на ГУП "ФЖС РБ" не возлагается обязанность по передаче квартиры ООО "ДКС ФЖС РБ", ответчик считает предъявленные исковые требования не обоснованными.
Лица, участвующие в деле, уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.
Суд апелляционной инстанции, проверив уведомление указанных лиц о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
В соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.
От ООО "ДКС ФЖС РБ" в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу от 03.12.2019 (вход. N 57960).
Судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание наличие доказательств направления копии отзыва в адрес ответчика, приобщает отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 16.04.2010 года между Щеголевым Д.А. (дольщик) и ООО "Геострой" заключен договор N Ф69-4Д-16-04/10, согласно которому дольщик принимает долевое участие в финансировании строительства многоквартирного монолитно-каркасного жилого дома по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, литер 4 секция Д (строительный адрес), в объеме, установленном в договоре, доли (части) построенного дома - квартиры N 45, общей проектной площадью 85,84 кв. м., а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - квартиру в этом доме дольщику (п. 3.1. договора).
Согласно п. 3.3 стоимость квартиры составляет 3 074 013 руб. 46 коп. Расчеты по настоящему договору производятся в соответствии с графиком внесения денежных средств, утвержденным сторонами и являющимся неотъемлемой частью договора (п. 4.1 договора).
Стоимость квартиры (долевого участия) согласно п. 3.3. договора N Ф69- 4Д16-04/10 составляет 3 074 013 руб. 46 коп. является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора.
Договор участия в долевом строительстве жилого дома договор N Ф69- 4Д-16- 04/10 от 16.04.2010 зарегистрирован 25.05.2010 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 марта 2012 года в рамках дела N А07-16823/2009 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Геострой" включено требование Щеголева Дмитрия Анатольевича о передаче: - четырехкомнатной квартиры строительный N 1, общей проектной площадью 143,14 кв.м., жилой проектной площадью 76,88 кв.м., находящейся на 2 этаже жилого дома литер 4 секции Г, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера 3а, - двухкомнатной квартиры N 45, общей проектной площадью 85,84 кв.м., жилой проектной площадью 43,83 кв.м., находящейся на 10 этаже жилого дома литер 4 секции Д, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера 3а, за которые застройщику уплачено 1450000 руб. и 6 750 000 руб. размер неисполненных обязательств перед застройщиком.
В удовлетворении требования об определении голосующей суммы в размере 8 200 000 руб. отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2012 года определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.03.2012 по делу N А07-16823/2009 изменено, резолютивную часть изложена в следующей редакции: "Заявление Щеголева Дмитрия Анатольевича удовлетворить. Признать требование Щеголева Дмитрия Анатольевича о передаче жилых помещений обоснованными. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Геострой" требование Щеголева Дмитрия Анатольевича о передаче: - четырехкомнатной квартиры строительный номер 1, общей проектной площадью 143,14 кв.м, жилой проектной площадью 76,88 кв.м, находящейся на 2 этаже жилого дома литер 4 секции Г, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3а, за которую обществу с ограниченной ответственностью "Геострой" уплачено 5 125 986 руб. 54 коп.; - двухкомнатной квартиры строительный номер 45, общей проектной площадью 85,84 кв.м, жилой проектной площадью 43,83 кв.м, находящейся на 10 этаже жилого дома литер 4 секции Д, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3а, за которую обществу с ограниченной ответственностью "Геострой" уплачено 3 074 013 руб. 46 коп. Всего застройщику - обществу с ограниченной ответственностью "Геострой" уплачено 8 200 000 руб.".
В последующем, 03.05.2012 между Щеголевым Дмитрием Анатольевичем (сторона 1) и ООО "Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан" (сторона 2) заключен договор уступки права требования N 131/12-16, согласно которому сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права требования от ООО "Геострой" по передаче жилого помещения (квартиры) N 45 (далее жилое помещение), общей площадью жилого помещения 85,84 кв. метров, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: "Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, жилой дом литер 4 Секция Д" (далее Объект), принадлежащие Стороне 1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N Ф69-4Д-16-04/10 от 16.04.2010 г., заключенного между Стороной 1 и ООО "Геострой" (Застройщик).
Все права и обязанности на жилое помещение Стороны 1 по указанному договору переходят к Стороне 2 в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент совершения уступки.
Сторона 1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Геострой" согласно Постановлению Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 25.04.2012 по делу N А07-16823/2009.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16 августа 2012 года в рамках дела N А07-16823/2009 произведена замена участника строительства Щеголева Дмитрия Анатольевича на общество с ограниченной ответственностью "Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан" в реестре требований о передаче жилых помещений ООО "Геострой" в отношении: - четырехкомнатной квартиры строительный номер 1, общей проектной площадью 143,14 кв.м, жилой проектной площадью 76,88 кв.м, находящейся на 2 этаже жилого дома литер 4 секции Г, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3а, за которую обществу с ограниченной ответственностью "Геострой" уплачено 5 125 986 руб. 54 коп.; - двухкомнатной квартиры строительный номер 45, общей проектной площадью 85,84 кв.м, жилой проектной площадью 43,83 кв.м, находящейся на 10 этаже жилого дома литер 4 секции Д, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3а, за которую обществу с ограниченной ответственностью "Геострой" уплачено 3 074 013 руб. 46 коп. по определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 марта 2012 года.
Таким образом, право требования жилого помещения (квартиры) N 45, общей площадью жилого помещения 85,84 кв. метров, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: "Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, жилой дом литер 4 Секция Д" перешло к ООО "Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан".
Письмом от 23.10.2018 года ООО "ДКС ФЖС РБ" обратилось к ООО "Геострой" с требованием передать по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Письмом исх. б/н от 08.11.2018 арбитражным управляющим ООО "Геострой" Акимовой Э. Р. дан ответ о том, что на момент введения процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Геострой" в 2017 г., помещений как жилых так и нежилых, в распоряжении ООО "Геострой" уже не было, указанными помещениями до введения конкурсного производства, распоряжался инвестор - ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (450008, г. Уфа, ул. Ленина, д. 5, к. 3), осуществляющий застройку объекта капитального строительства по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, жилой дом литер 4 секция Д. Следовательно, по вопросу передачи ООО "Дирекции капитального строительства Фонда жилищного строительства РБ" по акту приема-передачи жилого помещения (квартира) N 45 общей площадью 85,84 кв. м, состоящего из двух комнат, расположенного на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, жилой дом литер 4 секция Д, принадлежащее Щеголеву Д.А. по договору участия в долевом строительстве жилого дома NФ69-4Д-16-04/10 от 16.04.2010 г., необходимо обращаться в ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан".
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2019 по делу N А07-26886/2016 в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН 0274089988, ОГРН 1030203892982) в лице конкурсного управляющего Ахметьянова И. А. об обязании ООО "Геострой" (ИНН 0276097462, ОГРН 1060276000537) передать двухкомнатную квартиру N 45, общей площадью 85,84 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, д. 3, литер 4 секция Д - отказано.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.
Согласно части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.
Требования истца подлежат рассмотрению арбитражным судом исходя из предмета и основания заявленного иска.
Как следует из материалов дела, исковое заявление обусловлено требованием об обязании передать жилое помещение (квартиру).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).
Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении па указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участии долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).
В статье 12 Закона о долевом строительстве закреплено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец обращается с настоящими требованиями на основании договора уступки права требования N 131/12-16 от 03.05.2012 (л.д. 43), согласно которому Щеголев Д.А. (сторона 1) уступает, а ООО "ДКС ФЖС РБ" (сторона 2) принимает в полном объеме права требования от ООО "Геострой" по передаче жилого помещения (квартиры) N 45 (далее жилое помещение), общей площадью жилого помещения 85,84 кв. метров, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: "Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, жилой дом литер 4 Секция Д" (далее Объект), принадлежащие Стороне 1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N Ф69-4Д-16-04/10 от 16.04.2010 г., заключенного между Стороной 1 и ООО "Геострой" (Застройщик). При этом в п. 1.1. стороны предусмотрели, что все права и обязанности на жилое помещение Стороны 1 по указанному договору переходят к Стороне 2 в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент совершения уступки.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Пунктом 1 статьи 388 названного кодекса предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии с пунктом 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений пункта 1 статьи 382 и статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора уступки права требования относятся условия об объеме прав кредитора, переходящих к другому лицу. Положения указанных норм предусматривают, что договор цессии должен содержать сведения об обязательстве, из которого у первоначального кредитора возникло уступаемое право.
Поскольку цессия влечет замену кредитора в обязательстве (полностью или в части), условие договора цессии о предмете уступаемого права должно быть сформулировано таким образом, чтобы исключить неоднозначное толкование объема уступаемых прав.
Глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве существенных и необходимых условий договора об уступке права требования указывает наличие у цедента права, которое передается цессионарию; указание на обязательство, на основании которого передаваемое право требования принадлежит кредитору; соответствие переходящего объема прав кредитора к другому лицу, существовавшему к моменту его перехода, а также совершение уступки требования в аналогичной письменной форме сделки, требования по исполнению обязательств по которой передаются.
Предметом договора цессии является уступка права (требования), возникшего из конкретного обязательства.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В рамках настоящего дела предметом договора уступки права требования N 131/12-16 от 03.05.2015, подписанного представителем истца и третьего лица, является право требования от ООО "Геострой" по передаче жилого помещения (квартиры) N 45 (далее жилое помещение), общей площадью жилого помещения 85,84 кв. метров, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: "Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, жилой дом литер 4 Секция Д" (далее Объект), принадлежащие Стороне 1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N Ф69-4Д-16-04/10 от 16.04.2010 г., заключенного между Стороной 1 и ООО "Геострой" (Застройщик).
Таким образом, исходя из текста договора цессии и согласованных прав и обязанностей сторон, положения статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены.
В материалы дела также представлен договор о переводе долга б/н от 06.04.2010, согласно которому ООО "Геополис" (далее - первоначальный должник) с согласия Щеглова Д.А. перевел свои обязательства, возникшие из договора N 11 денежного займа с процентами от 14.04.2008, и договора цессии от 06.04.2010 на должника.
При переводе долга должником на другое лицо (статья 3
