Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2019 г. N 05АП-8731/19

г. Владивосток

19 декабря 2019 г.

Дело N А51-18124/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2019 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.Н. Шалагановой,

судей С.Б. Култышева, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Н.В. Навродской,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Управления муниципальной собственности г. Владивостока,

апелляционное производство N 05АП-8731/2019

на решение от 21.10.2019

судьи Е.В. Кобко

по делу N А51-18124/2019 Арбитражного суда Приморского края

по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока

(ИНН 2536097608, 1032501280602)

к обществу с ограниченной ответственностью "Марс-96"

(ИНН 2538045080, ОГРН 1022501897989)

о взыскании 427 755,69 рублей,

при участии:

от истца: представитель Кириллов М.А. по доверенности от 21.05.2019 N 28/1-3042 сроком действия до 31.12.2019, диплом о высшем юридическом образовании ВСГ 5418574 от 01.06.2011, служебное удостоверение;

от ответчика: представитель Хлебодарова А.С. по доверенности от 26.08.2019 сроком действия на 1 год, диплом о высшем юридическом образовании N 29790 от 01.06.2010, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - УМС) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Марс-96" (далее - ООО "Марс-96") о взыскании 427 755,69 рублей, в том числе 150 629,37 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.01.2003 N 4029 за период с 15.01.2011 по 16.01.2019 и 277 126,32 рублей пени за период с 16.02.2003 по 16.01.2019 по договору аренды от 31.01.2003.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 21.10.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, УМС обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование своей позиции апеллянт указывает, что для эксплуатации жилого дома по адресу г.Владивосток, ул.Успенского, 98 используется земельный участок с кадастровым номером 25:28:050028:1606, площадью 1 927 кв.м., а не земельный участок с кадастровым номером 25:28:050028:6, как ошибочно посчитал суд первой инстанции.

Кроме того, обращает внимание суда на отсутствие в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности собственников имущества в многоквартирном доме.

Через канцелярию суда от ООО "Марс-96" поступил письменный отзыв, который в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приобщен к материалам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы, которые совпадают с текстом апелляционной жалобы, имеющейся в материалах дела. Решение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражала, считая обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела апелляционным судом установлено, что между Администрацией г.Владивостока и ООО "Марс-96" заключен договор от 31.01.2003 N 4029 аренды земельного участка площадью 896 кв.м, с долей участия 1/10 без выдела в натуре, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Успенского, 98, для использования в целях: "эксплуатация нежилых помещений".

Срок аренды участка установлен на 15 лет - с 27.01.2003 по 26.01.2018.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 04.06.2004 сделана запись регистрации N 25-1/00-70/2004-60.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата с коэффициентом 1,50 по отношению к базовой ставке арендной платы, устанавливаемой постановлением администрации города.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца квартала.

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю (без внесения изменений в договор).

Согласно пункту 2.3 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2019 N 99/2019/284750945 земельному участку, в отношении которого заключен договор от 31.01.2003 N 4029 аренды земельного, 30.06.1994 присвоен кадастровый номер 25:28:050028:6, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: г.Владивосток, ул.Успенского, 98.

ООО "Марс-96" является собственником нежилых помещений в здании (лит.А), общая площадь 152,9 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-10, этаж: 1, назначение: торговое, адрес объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул.Успенского, 98, условный номер: 25:28:051016:04:13180/0:10001, кадастровый номер 25:28:050028:1019, о чем в ЕГРП 17.06.1999 внесена запись регистрации N Н027796- У49.

08.12.2017 ответчик обращался в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - Департамент) с заявлением о продлении срока действия указанного договора с 26.01.2018 на тех же условиях.

05.04.2018 общество обратилось в Департамент с заявлением о заключении договора на новый срок.

Департамент письмом от 09.04.2018 N 20/03/02-03/12418 отказал ответчику в предоставлении участка, поскольку последний не представил необходимый перечень документов, предусмотренный пунктом 2 статьи 39.17 ЗК РФ, и не указал основания для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов.

30.05.2018 года ООО "Марс-96" направило в Департамент заявление о расторжении договора от 31.01.2003 N 4029 аренды земельного участка в связи с тем, что арендуемый земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного границах арендуемого участка.

Истец в письме "о предоставлении информации" (л.д. 64) подтвердил факт нахождения в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:050028:6, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Успенского, 98, многоквартирного жилого дома.

Предупреждением от 31.01.2019 N 20/04/07-12/2236 Департамент потребовал от ответчика погашения задолженности по арендной плате и пени. Уклонение общества от исполнения названного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из частей 1, 2, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 66 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие названного кодекса (часть 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). В силу частей 2 и 5 статьи 16 указанного Федерального закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Представленным в материалы дела кадастровым паспортом земельного участка, а также данными ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:050028:6 (л.д. 39.78) поставлен на кадастровый учет 30.06.1994, то есть до введения в действие ЖК РФ (01.03.2005), в связи с чем суд первой инстанции пришел в к правомерному выводу, что с момента введения в действие ЖК РФ земельный участок поступил в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, по адресу: г.Владивосток, ул.Успенского, д.98, а договор от 31.01.2003 N 4029 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050028:6 прекратил свое действие.

Довод апеллянта об отсутствии в выписке из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности собственников имущества в многоквартирном доме указанный вывод не опровергает.

Утверждение заявителя о том, что для эксплуатации вышеуказанного многоквартирного жилого дома используется другой земельный участок - с кадастровым номером 25:28:050028:1606, площадью 1 927 кв.м, не соответствует фактическим обстоятельствам дела и противоречит представленным в материалы дела доказательствам.

Так, согласно выпискам из ЕГРН (л.д.39,78) жилой дом, находящийся по адресу: г. Владивосток, ул. Успенского, 98, собственником нежилых помещений в котором является ответчик, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:050028:6. При проведении проверочных мероприятий истцом также было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:050028:6 расположен многоквартирный жилой дом (л.д. 64).

Таким образом, с учетом того, что договор аренды от 31.01.2003 N 4029 прекратил свое действие 01.03.2005, суд первой инстанции правомерно отказал УМС в удовлетворении предъявленных в настоящем деле исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения, не опровергают выводы суда первой инстанции, ввиду чего признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 21.10.2019 по делу N А51-18124/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Е.Н. Шалаганова

Судьи

С.Б. Култышев С.М. Синицына