Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2019 г. N 14АП-11429/19

г. Вологда

19 декабря 2019 г.

Дело N А05-7901/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 19 декабря 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Зориной Ю.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Северодвинск" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 03 октября 2019 года по делу N А05-7901/2019,

установил:

индивидуальный предприниматель Казаринов Виктор Евгеньевич (ОГРНИП 304290223700104, ИНН 290200256764; далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703, ИНН 2902018137; адрес: 164501, Архангельская область, город Северодвинск, улица Плюснина, дом 7; далее - Администрация) о возложении обязанности заключить договор аренды N 66 182 000 (005) на следующих условиях:

1. Изменить подпункт "м" пункта 3.2 раздела 3, изложив его в следующей редакции: "Арендатор(ы) осмотрел(и) земельный участок, ознакомился(лись) с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель, и определили следующее: по всему периметру асфальтового покрытия имеются ямы, превышающие допустимые нормы, проседание асфальтового покрытия, препятствующее движению транспортных средств, а также неудовлетворительное состояние тротуарной плитки в виде частичного проседания".

2. Изменить пункт 5.1, раздела 5, изложив его в следующей редакции: "Доля платы за пользование земельным участком, указанным в пункте 1.1. настоящего Договора, начисляется "Арендатору-5" с "01" января 2019 г.".

3. Исключить пункты 5.2, 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3 раздела 5 договора аренды.

4. Изменить пункт 5.2.4, раздела 5, изложив его в следующей редакции: "Сумма доли платы "Арендатора-5" за пользование земельным участком, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора, рассчитывается из расчета базовой ставки, установленной постановлением Администрации муниципального образования "Северодвинск" от 27.02.2014 N 94-па, в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп и составляет: с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 3919*4744,46*0,026*1,3610*365/365*0,28232=185 752,72 руб., в том числе 1 кв. - 44 438,18 руб., II кв. - 44 438,18 руб., III кв. - 44 438,18 руб., IV кв. - 44 438,18 руб.".

5. Исключить пункт 5.6 раздела 5 договора аренды.

Исковые требования указаны с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда от 03.10.2019 разногласия урегулированы на следующих условиях:

1. Подпункт "м" пункта 3.2 раздела 3 договора изложено в следующей редакции: "Арендатор(ы) осмотрел(и) земельный участок, ознакомился(лись) с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель, и определил следующее: на асфальтовом покрытии земельного участка имеются ямы и проседание асфальтового покрытия, а также неудовлетворительное состояние тротуарной плитки в виде частичного проседания."

2. Пункт 5.1 раздела 5 изложен в следующей редакции: "Доля платы за пользование земельным участком, указанным в пункте 1.1. настоящего Договора, начисляется Арендатору-5 с 01 января 2019 г."

3. Исключены пункты 5.2, 5.2.1, 5.2.2 и 5.2.3 раздела 5 договора аренды.

4. Пункт 5.2.4. раздела 5 договора изложен в следующей редакции: "Сумма доли платы Арендатора-5 за пользование земельным участком, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора, рассчитывается из расчета базовой ставки, установленной постановлением Администрации муниципального образования "Северодвинск" от 27.02.2014 N 94-па, в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N190-пп и составляет: с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 3919*4744,46*0,026*1,3610*365/365*0,2832=186 332 руб., в том числе: за 1 кв. - 45 945 руб., II кв. - 46 455 руб., III кв. - 46 966 руб., IV кв. - 46 966 руб."

5. Исключить из договора пункт 5.6 раздела 5 договора аренды.

Администрация с решением в части урегулирования разногласий по подпункту "м" пункта 3.2 раздела 3 договора не согласилась, в апелляционной жалобе просит его в указанной части отменить и принять по делу новый судебный акт, оставив данный пункт в редакции ответчика. В обоснование жалобы указывает на то, что заключение договора аренды спорного земельного участка на иных условиях с истцом недопустимо, поскольку такой же договор заключен с другими лицами.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Жалоба рассмотрена без участия представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Истец в отзыве на жалобу против ее удовлетворения возражал.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалована только часть решения и при этом стороны не заявили соответствующих возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части на основании части 5 статьи 268 АПК РФ и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, Предприниматель с 19.12.2006 является собственником нежилого помещения площадью 650,9 кв.м, расположенного в здании по адресу: Архангельская обл., пр. Морской, д. 56, площадью 2 298,3 кв.м.

Указанное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 29:28:104151:35 площадью 3 919 кв.м, относящемся к государственной неразграниченной собственности, которым истец распоряжается на основании пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Администрация (арендодатель) письмом от 17.10.2018 направила в адрес Предпринимателя (арендатор) договор аренды N 66 182 000 (005) земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.10.2018.

Срок действия договора аренды с 19.09.2018 по 18.09.2067.

Предприниматель заявил возражения относительно условий договора аренды и 19.12.2018 направил их в адрес Администрации.

Администрация, в свою очередь, не согласилась с редакцией Предпринимателя (письмо от 12.02.2019 N 04-06- 03/1127), в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об урегулировании разногласий по договору.

Суд первой инстанции признал требования законными и обоснованными частично.

Апелляционная инстанция, проверив судебный акт по правилам части 5 статьи 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены или изменения данного судебного акта в обжалуемой части.

Удовлетворяя исковые требования в части подпункта "м" пункта 3.2 раздела 3 договора, суд первой инстанции исходил из следующих норм права и обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Между истцом и ответчиком возникли разногласия относительно редакции подпункта "м" пункта 3.2 раздела 3 договора аренды.

Редакция данного пункта ответчика: "Арендатор(ы) осмотрел(и) земельный участок, ознакомился(лись) с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель, претензий к Арендодателю не имеют и принимают на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству РФ".

Редакция данного пункта истца: "Арендатор(ы) осмотрел(и) земельный участок, ознакомился(лись) с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель, и определили следующее: по всему периметру асфальтового покрытия имеются ямы, превышающие допустимые нормы, проседание асфальтового покрытия, препятствующее движению транспортных средств, а также неудовлетворительное состояние тротуарной плитки в виде частичного проседания"

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что на земельном участке с кадастровым номером 29:28:104151:35 располагается не только здание с помещениями истца, но и тротуары и асфальтовая площадка, которые используются пешеходами для прохода к зданию и под стоянку машин.

Наличие ям и проседания асфальтового покрытия и тротуарной плитки подтверждается представленными истцом фотографиями.

Наличие данных недостатков ответчиком не оспаривается.

Пунктом 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно пункту 8.4 договора оформление акта приема-передачи земельного участка к договору не требуется, договор имеет силу передаточного акта.

Поскольку договор является передаточным актом, а истец принимает в аренду тротуары и асфальтовую площадку в составе земельного участка, то арендатор в соответствии со статьей 612 ГК РФ вправе отразить в нем недостатки передаваемого в аренду имущества.

С учетом положений статьи 612 ГК РФ и пункта 8.4 договора ссылка ответчика на то, что заключение договора аренды спорного земельного участка с множественностью лиц на иных условиях с истцом недопустимо, отклоняется судом апелляционной инстанции, как ошибочная.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда в обжалуемой части не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 03 октября 2019 года по делу N А05-7901/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Северодвинск" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева Ю.В. Зорина