Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2024 г. N 09АП-5392/24 по делу N А40-174339/2023

г.Москва

05 апреля 2024 г.

Дело N А40-174339/23

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Мезриной Е.А., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "31 Государственный проектный институт специального строительства"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 19.12.2023 по делу N А40-174339/23

по иску АО "Главное управление обустройства войск" (ИНН 7703702341, ОГРН 1097746390224)

к АО "31 Государственный проектный институт специального строительства" (ИНН 7704730704, ОГРН 1097746425370)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Родин А.С. по доверенности от 16.11.2023, диплом ВСВ 1689751 от 30.06.2006;

от ответчика: Кодочигова Е.С. по доверенности от 0.01.2024, диплом 107724 0141113 от 08.06.2015,

УСТАНОВИЛ:

АО "ГУОВ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "31 Государственный проектный институт специального строительства" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 374 268 515 руб. 67 коп. и пени в размере 117 026 149 руб. 65 коп. (с учетом принятых уточнений в порядке ст.49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 19.12.2023 исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции в части взыскания задолженности.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение Арбитражного суда г.Москвы от 19.12.2023 в обжалуемой части подлежит изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.04.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества N 2015/1-250.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество.

Общая площадь объектов аренды составляет 11 305, кв.м.

Передача арендатору объектов аренды подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.04.2015.

Также сторонами подписаны дополнительные соглашения от 22.12.2017 N 2, от 01.02.2018 N 3, от 01.06.2018 N 4, от 15.10.2018 N 5, от 01.11.2018, от 05.02.2019, от 17.10.2019, от 01.04.2021 N 1820187380002554164000000/2015/1-250, от 11.10.2021, от 06.11.2022.

Объекты аренды принадлежат истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о государственной регистрации права от 13.11.2013 N 77-77-11/059/2013-279 и N 77-77-11/059/2013-283.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ и п.6.1.3 договора арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные договором.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих (п.4.1. договора).

Размер постоянной составляющей арендной платы определен в п.4.2 договора и составляет: с 01.04.2015 - 16 666 561 руб. 34 коп. в месяц, включая НДС - 18%, с 22.12.2017 - 16 090 832 руб. 16 коп. в месяц, включая НДС - 18%, с 01.02.2018 -15 204 911 руб. 19 коп. в месяц, включая НДС - 18%, с 01.06.2018 - 14 181 209 руб. 07 коп. в месяц, включая НДС - 18%, с 01.11.2018 - 13 500 229 руб. 47 коп. в месяц, включая НДС - 18%, с 01.01.2020 - 13 770 266 руб. 35 коп. в месяц, включая НДС - 20%, с 05.02.2021 - 13 490 604 руб. 08 коп. в месяц, включая НДС - 20%, с 17.10.2019 - 13 008 596 руб. 61 коп. в месяц, включая НДС - 20%, с 01.09.2021 - 16 000 577 руб. 71 коп. в месяц, включая НДС - 20%, с 06.11.2022 - 15 758 415 руб. 70 коп. в месяц, включая НДС - 20%, с 01.02.2023 - 22 138 775 руб. 50 коп. в месяц, включая НДС - 20%.

Согласно п.4.9 договора, размер арендной платы, указанной в п.4.2. договора, может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления арендатору соответствующего письменного уведомления. Арендатор обязан оплачивать постоянную составляющую арендной платы в новом размере по истечении 1 (одного) месяца с даты получения соответствующего уведомления.

Арендодателем 29.12.2022 в адрес арендатора было направлено уведомление N Исх-7488, в соответствии с которым, с 01.02.2023 размер постоянной составляющей арендной платы по договору составляет 22 138 775 руб. 50 коп. в месяц.

Внесение арендатором постоянной составляющей арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах арендатора номера и даты договора, а также месяца, за который производится оплата (п.4.4 договора).

Арендатор обязан самостоятельно получать акты и счета-фактуры на постоянную составляющую арендной платы у арендодателя (п.4.7 договора).

Переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования (п.4.3 договора).

Внесение арендной платы, указанной в п.4.3 договора производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты их получения (п.4.6 договора).

Как указывает истец, арендатором в нарушение принятых на себя обязательств не внесена в полном объеме плата за пользование объектом аренды, в связи с чем имеется задолженность в размере 374 268 515 руб. 67 коп. за период с марта 2022 по октябрь 2023; за несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику неустойку по п.8.1 договора за период с 11.03.2020 по 27.11.2023 в общем размере 117 026 149 руб. 65 коп.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из установленного факта заключения сторонами спорного договора аренды, наличия у ответчика задолженности по арендной плате по спорному договору аренды, отсутствия доказательств оплаты ответчиком образовавшейся задолженности, в связи с чем, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, с применением положений постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" и ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Между тем, по мнению суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции не учтено следующее.

Суд первой инстанции не принял во внимание, что изначально АО "ГУОВ" обратился с иском к АО "31 ГПИСС", в котором просил (с учетом уточнения от 28.11.2023) взыскать с ответчика 374 591 485 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате и 117 026 149 руб. 65 коп. пени.

На заявление об уточнении требований от 28.11.2023 ответчик направил возражения, в которых указал, что требование истца о взыскании задолженности в размере 322 970 руб. по переменной части арендной платы за сентябрь 2023 года удовлетворению не подлежит, поскольку указанная сумма задолженности была погашена арендатором 05.12.2023, что подтверждается платежным поручением N 6127 (т.2 л.д.43).

Более того, представитель истца в судебном заседании 11.12.2023 представил суду уточненный расчет суммы задолженности, согласно которому размер основного долга по арендной плате составил 374 268 515 руб. 67 коп., то есть с учетом уменьшения первоначально заявленной суммы на 322 970 руб.

Однако суд указанные обстоятельства во внимание не принял и взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в размере 374 591 485 руб. 67 коп.

Полагая, что суд в своем решении допустил описку (опечатку), истец и ответчик обратились с заявлением об ее исправлении, однако суд своим определением от 10.01.2024 отказал в их удовлетворении.

Таким образом, суд первой инстанции неполностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, что в соответствии со ст.270 АПК РФ является основанием для изменения решения суда первой инстанции.

В остальной части решение суда сторонами не обжалуется.

Судебные расходы суд апелляционной инстанции распределяет в соответствии с требованиями ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 по делу N А40-174339/23 изменить в части взыскания задолженности.

Взыскать с АО "31 Государственный проектный институт специального строительства" в пользу АО "Главное управление обустройства войск" задолженность в размере 374 268 515 руб. 67 коп.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 по делу N А40-174339/23 оставить без изменения.

Взыскать с АО "31 Государственный проектный институт специального строительства" в пользу АО "Главное управление обустройства войск" расходы по оплате государственной пошлины в размере 199 869 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

Е.А. Мезрина Н.И. Левченко