Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2019 г. N 09АП-69064/19

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2019 г. N 09АП-69064/19

город Москва

18 декабря 2019 г.

дело N А40-172550/19

Резолютивная часть постановления оглашена 10.12.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.12.2019.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Кочешкова М.В., Лепихин Д.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Казнаевым А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2019

по делу N А40-172550/19, принятое судьей Полукаровым А.В.

по заявлению Департамента городского имущества г. Москвы

(ОГРН 1037739510423)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (ОГРН 1097746680822)

о признании незаконным отказа, возложении обязанности;

при участии:

от заявителя - Дмитриева Е.А. по доверенности от 29.11.2018;

от заинтересованного лица - не явился, извещен;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2019 признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, оформленное письмом от 29.04.2019 N 77/017/213/2019-747, 750 об отказах в государственной регистрации права собственности г. Москвы на объекты недвижимого имущества (нежилые помещения) с кадастровыми номерами 77:07:0013003:21425, 77:07:0013003:21170, расположенные по адресу: Москва, улица Мосфильмовская, дом 55 и на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Департамента городского имущества г. Москвы не позднее 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу в установленном законом порядке.

Управление не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, представитель в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

Представитель Департамента в судебное заседание не явился, информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте суда и в картотеке арбитражных дел в сети Интернет в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что письмом Управления Росреестра по г. Москве от 29.04.2019 N 77/017/213/2019-747, 750 заявителю сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости со ссылкой на непредставление документов, необходимых для государственной регистрации, а также разночтения в сведениях об общей площади нежилых помещений.

Заявитель, посчитав данные отказы Управления Росреестра незаконными и необоснованными, поскольку все необходимые документы необходимые для регистрации им представлены, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из фактических обстоятельств и правовых оснований.

Рассмотрев повторно материалы дела в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта исходя из того, что Департаментом при обращении в регистрирующий орган соблюдены требования законодательства и предоставлены документы, достаточные для проведения регистрационных действий, в связи с чем правовых оснований для отказа в государственной регистрации права собственности в отношении спорных объектов недвижимого имущества не имелось.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав а также иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 Закона о недвижимости и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, основанием для отказа в государственной регистрацией регистрирующим органом указано на разночтения общей площади здания, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (54.142,5 кв.м.) и актом о частичной реализации (31.316,4 кв.м.); отсутствие в материалах дела документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности г. Москвы на объекты недвижимости.

При этом, по адресу: Москва, улица Мосфильмовская, дом 55 учтен многоквартирный дом общей площадью 54.142,5 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0013003:21054.

Данный объект недвижимости построен в рамках реализации инвестиционного контракта от 18.01.2005 (реестровый N 13-084518-5701-0081-00001-05), заключенного между Правительством г. Москвы, Комитетом г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (инвестор - 1), АО "Компания "Главмосстрой" (инвестор - 2), ПАО "Моспромстрой" (инвестор -3), ОАО "Моспромстройматериалы" (инвестор - 4) и АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" (инвестор - 5).

Объект недвижимости (многоквартирный дом) площадью 54.142,5 кв.м., в состав которого входит в том числе 223 машино - места, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта от 28.11.2014 N RU77183000-006100, выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы.

21.07.2016 года между сторонами подписан акт о частичной реализации инвестиционного проекта в части распределения встроенных нежилых помещений и подземной автостоянки в жилом доме по вышеуказанному адресу, в соответствии с которым общая нежилая площадь, подлежащая распределению между сторонами, составляет 31.316,4 кв.м., которым предусмотрено, что в собственность г. Москвы подлежит передаче 220 машино - мест общей площадью 3.929 кв.м., а также нежилые помещения общей площадью 8.014,5 кв.м.

26.03.2018 подписан акт частичной реализации в части строительства и распределения жилой площади в доме - новостройке по указанному адресу.

Согласно акту в собственность г. Москвы передается 211 квартира площадью 22.826,1 кв.м.

В настоящее время, право собственности г. Москвы зарегистрировано на 211 квартиру по адресу: Москва, улица Мосфильмовская, дом 55, на основании документов, представленных в материалы регистрационного дела N 77/007/004/2018-3748.

Таким образом, в соответствии с ктами от 21.07.2016 и от 26.03.2018 общая площадь многоквартирного дома по адресу: Москва, улица Мосфильмовская, дом 55 составляет - 54.142,5 кв.м., что соответствует площади указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 28.11.2014 N RU77183000-006100.

Оригиналы документов находятся в реестровом деле 77:07:0013003:26441- 77/012/2017-1 (инвестиционный контракт, акт о результатах частичной реализации).

Таким образом, права и законные интересы Департамента нарушены, поскольку им соблюден установленный для обращения порядок необходимый для обоснованного разрешения обращения на законной основе.

Судом первой инстанции, с учетом отсутствия правовых обоснований по отказу в государственной регистрации спорных объектов правомерно признано решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, оформленное письмом от 29.04.2019 N 77/017/213/2019-747, 750 об отказах в государственной регистрации права собственности г. Москвы на объекты недвижимого имущества (нежилые помещения) с кадастровыми номерами 77:07:0013003:21425, 77:07:0013003:21170, расположенные по адресу: Москва, улица Мосфильмовская, дом 55, возложив обязанность на уполномоченный в рассматриваемом деле орган по совершению определенных действий по восстановлению нарушенного права заявителя в силу положений п. 3 ч. 4 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу тому акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Оснований для отмены судебного акта не имеется. Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2019 по делу N А40-172550/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

М.В. Кочешкова Д.Е. Лепихин