Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2019 г. N 13АП-22721/19

г. Санкт-Петербург

18 декабря 2019 г.

Дело N А56-15009/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Лебедева Г.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Зидирова Ю.Л. (доверенность от 15.08.2019)

от ответчика: Морозова Н.А. (доверенность от 09.01.2019)

от 3-го лица: Маркова Г.А. (доверенность от 20.12.2018)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22721/2019) ООО "Норманн-Веста" на решение от 14.06.2019 арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-15009/2019 (судья Сайфуллина А.Г.), принятого по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ООО "Норманн-Веста" 3-е лицо: Комитет по социальной политике Санкт-Петербурга о расторжении договора аренды,

установил:

комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Норманн-Веста" (далее - ответчик, Общество) с требованием о расторжении договора аренды на инвестиционных условиях N 07/ЗКС-10263 от 14.07.2017 и выселении с занимаемого земельного участка площадью 16873 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Муринская дорога, территория, ограниченная Приозерским направлением ж.д., административной границей Санкт-Петербурга, береговой линей Муринского ручья (ФЗУ N36).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по социальной политике Санкт-Петербурга.

Решением от 14.06.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ООО "Норманн-Веста" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неопределенность условий пункта 6.2.22 договора аренды на инвестиционных условиях от 14.07.2017 N 07/ЗКС-10263, из которого не представляется возможным установить алгоритм определения цены конкретной квартиры, подлежащей передаче. Поскольку порядок действий Комитетом не разъяснен, внесение изменений в договор не произведено, на основании ст. 405 ГК РФ ответчик полагает, что ответственность за просрочку исполнения условий о передаче квартир лежит на истце.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представители истца и третьего лица возражали против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между сторонами заключен договор аренды на инвестиционных условиях N 07/ЗКС-10263 от 14.07.2017 (далее по тексту именуемое - договор) земельного участка площадью 16873 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Муринская дорога, территория, ограниченная Приозерским направлением ж.д., административной границей Санкт- 2 А56-15009/2019 Петербурга, береговой линей Муринского ручья (ФЗУ N36) (далее - земельный участок)

Согласно пункту 6.2.22 договора Общество обязывалось в течении 12 месяцев со дня заключения договора, т.е. в срок до 13.07.2018, предать в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите в Санкт-Петербурге, определенным Комитетом по социальной политике Санкт-Петербурга (далее - КСП), безвозмездно 44 квартиры по перечню квартир, согласованному КСП в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга, общей площадью не менее 2396,99 кв.м стоимостью не менее 55809 рублей за 1 кв.м.

В случае нарушения пункта 6.2.22 договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% от суммы, указанной в пункте 4.1 договора за каждый день просрочки.

Кроме того, согласно пункту 10.2.5. нарушение условий пункту 6.2.22 является основанием для расторжения договора по требованию истца.

Поскольку условия договора в части передачи квартир выполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с требований о расторжении договора и об обязании ответчика освободить земельный участок.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях представляет собой заключаемый в соответствии с Законом Санкт-Петербурга N 282-43 от 17.06.2004 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга для строительства и реконструкции" (далее - Закон N 282-43) смешанный договор, направленный на осуществление инвестиционной деятельности в отношении земельного участка и содержащий обязательства сторон по аренде земельного участка, его застройке и выполнению иных инвестиционных условий.

Условиями спорного договора предусмотрена обязанность передать определенное количество квартир в установленные сроки.

Доказательства того, что квартиры были переданы в материалы дела не предоставлены.

Ранее в рамках дела А56-74461/2018 судом были удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика пеней за нарушение условий пункта 6.2.22 договора.

Согласно пункту 10.2.5 договора нарушение условий пункта 6.2.22 является основанием для расторжения договора по требованию истца.

Требования п. 2 ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, признав требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы жалобы были предметом рассмотрения в рамках дел А56-122274/2018, А56-41183/2019 и получили надлежащую правовую оценку судов двух инстанций.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2019 по делу N А56-15009/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Г.В. Лебедев И.А. Тимухина