Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2019 г. N 04АП-6798/19

г. Чита

19 декабря 2019 г.

Дело N А58-7124/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2019 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

судей Каминского В.Л., Желтоухова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Худяковой Натальи Николаевны на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 октября 2019 года по делу N А58-7124/2019 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435134280, ОГРН 1031402045905, адрес: 677000, САХА /ЯКУТИЯ/ РЕСПУБЛИКА, ГОРОД ЯКУТСК, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА, ДОМ 15, ОФИС 612) без даты и номера к индивидуальному предпринимателю Худяковой Наталье Николаевне (ИНН 143505168464, ОГРНИП 304143509000035, адрес: г.Якутск) о взыскании 417 734,09 руб.,

(суд первой инстанции - Ю.Ю. Клишина),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Худяковой Наталье Николаевне (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 417 734,09 руб., в том числе: 119 446,49 руб. задолженности по арендным платежам по договору N 09-1/2012-0918 от 03.08.2012, 298 287,60 руб. неустойки.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) исковые требования удовлетворены. Взыскана с индивидуального предпринимателя Худяковой Натальи Николаевны (ИНН 143505168464, ОГРНИП 304143509000035) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435134280, ОГРН 1031402045905) задолженность по договору аренды земельного участка под крупногабаритным некапитальным объектом N 09-1/2012-0918 от 03.08.2012 в размере 417 734,09 руб., в том числе: 119 446,49 руб. задолженности по арендным платежам, 298 287,60 руб. неустойки. Взыскано с индивидуального предпринимателя Худяковой Натальи Николаевны (ИНН 143505168464, ОГРНИП 304143509000035) в доход федерального бюджета 11 355 руб. государственной пошлины.

В обосновании суд первой инстанции указал, что материалами дела факт нахождения земельного участка в аренде подтверждается, а ответчиком доказательств уплаты арендной платы не представлено, поэтому имеются основания для взыскания как основного долга, так и неустойки.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 3 октября 2019 года в полном объеме. Рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции.

Указывает, что Худякова Н.Н. еще в 2014 года уехала в Соединенные Штаты Америки, распродав все свое имущество, что можно было легко установить по данным, как налоговой инспекции, так и по данным Росреестра, и в настоящее время она проживает там по долгосрочной визе. Худякова Н.Н., которая давно не индивидуальный предприниматель РФ, никак не могла быть извещенной о суде, назначенном по иску Департамента имущественных и земельных отношений, тем более, о каких-то к ней претензий ДИЗО.

На апелляционную жалобу отзыв не поступал.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 13.11.2019.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 03.08.2012 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Худяковой Натальей Николаевной (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, под крупногабаритным некапитальным объектом N 09-1/2012-0918 (далее - договор), по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 14:36:105049:18, площадью 164 кв.м., расположенный адресу: PC (Я), г. Якутск, ул. Петровского, 23 "А", квартал "103", для использования под строительство магазина, код целевого назначения участка 5.12.

Срок действия договора установлен с 03.08.2012 по 03.08.2015 (п. 2.1 договора).

При этом, согласно пункту 6.2 договора, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2.2 договора установлено, что начисление арендной платы за земельный участок осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка и вносится арендатором 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

Согласно акту приема-передачи от 03.08.2012 земельный участок принят Арендатором без замечаний.

В соответствии с пунктом 3.2.7 договора Арендатор обязался своевременно вносить арендные платежи в установленные договором сроки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 14:36:105049:18: кадастровая стоимость составляет 849 520 руб.; государственная регистрация договора аренды земельного участка N 09-1/2012-0918 от 03.08.2012 произведена 04.09.2012 за регистрационным номером N 14-14-01/071/2012-154.

Уведомлением N 3270-ДИЗО/19 от 26.04.2019 истец предложил ответчику в течение 15 дней со дня получения данного уведомления оплатить по договору N 09-1/2012-0918 от 03.08.2012 задолженность по арендным платежам в размере 124 755,99 руб. за период с 01.04.2013 по 22.04.2019 и неустойку в размере 0,7 % за каждый день просрочки в размере 108 613,22 руб. по состоянию на 22.04.2019.

Данным уведомлением истец предупредил об обращении в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойке, либо с заявлением об освобождении (изъятии) земельного участка в связи с нарушением условий вышеуказанного договора аренды.

Уведомление направлено ответчику 08.05.2019 по адресу, указанному в Едином государственном реестре физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

В связи с отсутствием ответа на претензию и неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по спорному договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратилась в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.

Между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка, под крупногабаритным некапитальным объектом, N 09-1/2012-0918 от 03.08.2012.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Как правильно указал суд первой инстанции, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Изменения, внесенные Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 01.03.2015.

Как правильно указывает суд первой инстанции, договор аренды между сторонами заключен 03.08.2012, то есть до даты вступления в законную силу изменений, внесенных в Земельный кодекс Российской Федерации, следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку после окончания срока действия договора (03.08.2015) арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии доказательств его возврата (передачи) арендодателю, то договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с исковыми требованиями истец просит взыскать сумму арендных платежей за периоды с 2012-2018 годы и 1 квартал 2019 года.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

С 01.03.2015 в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и расположен на территории города Якутска.

Как правильно указывает суд первой инстанции, факт пользования ответчиком земельным участком в спорные периоды подтверждается договором N 09-1/2012-0918 от 03.08.2012, актом приема-передачи земельного участка от 03.08.2012, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу пункта 4 статьи 421 и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений (пункт 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Ранее действовавшей нормой пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации было предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила N 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшего до 01.03.2015, было определено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей с 01.03.2015, предусмотрено аналогичное правило, согласно которому, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 N 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 N 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

При расчете арендной платы истцом применены нормативно-правовые акты Якутской городской Думы.

В 2012 г. действовали ставки арендной платы за землю, утвержденные нормативно-правовым актом Якутской городской Думы от 23.12.2011 N 39-НПА "Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, о льготах и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск", принятый решением Якутской городской Думы от 23.12.2011 N РЯГД-41-8.

Как правильно установлено судом первой инстанции, ставка в 2012 г. за разрешенное использование земельного участка с кодом целевого назначения 5.12. Земельные участки под строящимися объектами независимо от их функционального назначения (за исключением жилищного строительства), составляла 1.5 %.

Удельный показатель кадастровой стоимости в 2012 году составлял 9 031,22 руб. Арендная плата за 2012 год составила 22 216,80 руб. (9 031,22 руб. х 1,5% х 164 кв.м.). Сумма арендной платы за квартал составляет 5 554,20 руб.

В 2013 г. действовали ставки арендной платы за землю, утвержденные нормативно-правовым актом Якутской городской Думы от 20.12.2012 N 101-НПА "Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "Город Якутск", на 2013 г.", принятый решением Якутской городской Думы от 20.12.2012 N РЯГД-51-8.

Ставка в 2013 г. за разрешенное использование земельного участка с кодом целевого "значения 5.12. Земельные участки под строящимися объектами независимо от их функционального назначения (за исключением жилищного строительства), составляла 1,5 % с применением поправочного коэффициента 1,06 %.

Удельный показатель кадастровой стоимости в 2013 г. составлял 9 031,22 руб. Арендная плата за 2013 год составила 23 549,81 руб. (9 031,22 руб. х 1,5% х 164 кв.м. х 1,06). Сумма арендной платы за квартал составляет 5 887,45 руб.

В 2014 г. действовали ставки арендной платы за землю, утвержденные нормативно-правовым актом Якутской городской Думы от 20.11.2013 N 157-НПА "Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "Город Якутск"", принятый решением Якутской городской Думы от 20.11.2013 N РЯГД 4-1 и в связи с последующим внесением изменением, нормативно-правовой акт Якутской городской Думы от 26.02.2014 N 176-НПА "О внесении изменений в нормативный правовой акт от 20.11.2013 N 157-НПА "Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "Город Якутск"", принятый решением Якутской городской Думы от 26.02.2014 N РЯГД-6-2.

Ставка в 2014 г. за разрешенное использование земельного участка с кодом целевого назначения 5.11. Земельные участки под строящимися объектами независимо от их функционального назначения (за исключением жилищного строительства), составляла 1,5 % с применением поправочного коэффициента 1,06 %.

В 2014 г. кадастровая стоимость утверждена в соответствии с постановлением Правительства PC (Я) N 374 от 15.11.2013 "О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории PC (Я)".

Кадастровая стоимость в 2014 г. составляла 849 520,00 руб. Арендная плата за 2014 год составила 13 507,37 руб. (849 520 х 1,5% х 1,06). Сумма арендной платы за квартал составляет 3 376,84 руб.

На 2015-2019 гг. действовали ставки арендной платы за землю, утвержденные нормативно-правовым актом Якутской городской Думы от 22.12.2014 N 221-НПА "О внесении изменений в нормативный правовой акт от 20.11.2013 N 157-НПА "Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "Город Якутск"", принятый решением Якутской городской Думы от 22.12.2014 N РЯГД-13-6.

Ставка в 2015-2019 гг. за разрешенное использование земельного участка с кодом целевого назначения 5.11. Земельные участки под строящимися объектами независимо от их функционального назначения (за исключением жилищного строительства), составляла 2,5 %.

В 2015-2019 гг. кадастровая стоимость утверждена в соответствии с постановлением Правительства PC (Я) N 374 от 15.11.2013 "О кадастровой стоимости земельных участков в составе населенных пунктов на территории PC (Я)".

Кадастровая стоимость в 2015-2019 гг. составляла 849 520,00 руб. Таким образом, годовая арендная плата на 2015-2019 гг. составляет 21 238,00 руб. (849 520 х 2,5%= 21 238 руб.). Сумма арендной платы за квартал составляет 5 309,50 руб.

Как указывает суд первой инстанции, согласно расчету истца, поскольку ответчиком нарушены обязательства по внесению арендных платежей за период с 15.03.2012 по 15.03.2019, с учетом частичной оплаты в 2012 году (11 108,40 руб. + 18 980,59 руб.), за ним образовалась задолженность по уплате арендной платы по спорному договору в размере 119 446,49 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Суд первой инстанции признал расчеты истца верными, апелляционный суд ошибок в них также не обнаружил, ответчиком они не оспорены, контррасчетов не представлено.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению в полном объеме.

Относительно требований истца о взыскании неустойки суд первой инстанции правильно исходил из следующего.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С 01.01.2018, при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, Арендодатель применяет ставку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды (п. 3 распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 N 2251р "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа "город Якутск").

Истцом начислены пени на просеченную сумму арендных платежей за период с 16.06.2013 по 15.05.2019 в размере 298 287,60 руб.

Расчет пени судом первой инстанции признан верным, апелляционным судом ошибок в нем также не обнаружено.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Ответчиком ходатайство о применении положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы о том, что предприниматель давно проживает на территории США, не является предпринимателем, а имущество распродала, отклоняются апелляционным судом, поскольку согласно сведениям в ЕГРИП Худякова Н.Н. по прежнему зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Следовательно, фактическое не осуществление деятельности не освобождает ее ни от статуса предпринимателя, ни от исполнения обязательств по действующим договорам.

Довод апелляционной жалобы о том, что предприниматель не проживает по адресу, указанному в ЕГРИП, отклоняется по следующим основаниям.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на 28.07.2019, Худякова Наталья Николаевна зарегистрирована по адресу 677008, Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Билибина, д.19/4 (т.1 л.д.67).

Кроме того, в материалах дела имеется справка Муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" Паспортно-регистрационное управление от 29.08.2019 (т.1 л.д.97), где указан тот же адрес регистрации предпринимателя с открытой датой выписки.

Так, на момент рассмотрения оспариваемого решения ответчик находился по адресу 677008, Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Билибина, д.19/4, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 28.07.2019.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. В силу п.2 ч.4 этой статьи лицо считается извещенным надлежащим образом и в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

08 июля 2019 года в адрес ответчика была направлена копия определения от 04.07.2019 по адресу 677008, Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Билибина, д.19/4. Почтовое отправление возвращено в суд с отметкой ФГУП "Почта России" "истек срок хранения" (идентификационный код 67799937339226). На конверте имеется отметки ФГУП "Почта России" о попытке вручения отправления адресату 09.07.2019 и 12.07.2019.

01 августа 2019 года в адрес ответчика была направлена копия определения от 31.07.2019 по адресу 677008, Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Билибина, д.19/4. Почтовое отправление возвращено в суд с отметкой ФГУП "Почта России" "истек срок хранения" (идентификационный код 67799937724398). На конверте имеется отметки ФГУП "Почта России" о попытке вручения отправления адресату 02.08.2019 и 04.08.2019.

Тем самым ответчик систематически не обеспечивает получение корреспонденции по адресу регистрации.

Оснований для сомнений в надлежащей работе почты по материалам дела у апелляционного суда не имеется.

Учитывая, что заявитель на момент рассмотрения дела судом первой инстанции являлся действующим индивидуальным предпринимателем, он несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации, связанной с осуществляемой им деятельностью, в том числе в результате непринятия мер по получению почтовой корреспонденции по адресу регистрации указанному в ЕГРИП.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", абзацем 2 пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст.123 АПК РФ, апелляционный суд приходит к выводу, что заявитель был надлежаще извещен о дате и времени проведения судебных заседаний.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ею распродано все имущество, отклоняются, как не подтвержденные какими-либо доказательствами, а также не обосновано, как это влияет на существо настоящего спора.

Судебные расходы распределены верно.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 октября 2019 года по делу N А58-7124/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.О.Никифорюк

Судьи

В.Л.Каминский Е.В.Желтоухов