|
16 декабря 2019 г.
|
Дело N А63-16598/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2019 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сомова Е.Г., судей Бейтуганова З.А. и Годило Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мамаевым О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Гастроном" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.08.2019 по делу N А63-16598/2018, при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис" - Александровой И.С. (доверенность от 28.09.2018); от акционерного общества "Гастроном" - Беляевой Н.Н. (доверенность от 01.10.2018), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Торгсервис" (далее - ООО "Торгсервис") обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Гастроном" (далее - АО "Гастроном") в котором предъявило следующие требования:
1) обязать в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании помещениями общего пользования в нежилом здании, расположенном по адресу: Ставропольский край, город Кисловодск, пр. Мира, 14/ пер. Саперный, 13, а именно:
- привести площадь и конфигурацию помещения N 38 "эстакада" в состояние согласно техническому паспорту от 06.05.2013 путем ликвидации помещений NN 156-159 и восстановить площадь помещения N 38 "эстакада" согласно техническому паспорту от 06.05.2013 - 143,3 кв. м;
- привести площадь и конфигурацию помещения N 43 "коридор" в состояние согласно техническому паспорту от 06.05.2013 путем ликвидации перегородки между помещениями NN 43, 160 и восстановить площадь помещения N 43 "коридор" согласно техническому паспорту от 06.05.2013 - 18,5 кв. м;
- привести площадь и конфигурацию помещения N 66 "лестничная клетка" в состояние согласно техническому паспорту от 06.05.2013 путем ликвидации помещений N N162-164, переноса стены между помещениями NN 65, 66 и восстановления площади помещения N 66 "лестничная клетка" согласно техническому паспорту от 06.05.2013 - 60,9 кв. м.
2) признать отсутствующим право собственности АО "Гастроном" на нежилые помещения N N 2, 38, 43, 58, 66, 69, 89, 141, 145, 148-150, 156-159, 160, 162-164, входящие в состав нежилых помещений с кадастровым номером 26:34:020106:256, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, пр. Мира, 14/пер. Саперный, 13.
3) указать в резолютивной части судебного акта, что решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности АО "Гастроном" на нежилые помещения N N 2, 38, 43, 58, 66, 69, 89, 141, 145, 148-150, 156-159, 160, 162-164, входящие в состав нежилых помещений с кадастровым номером 26:34:020106:256, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, пр. Мира, 14/пер. Саперный, 13.
4) указать в резолютивной части судебного акта, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета нежилых помещений N N 2, 38, 43, 58, 66, 69, 89, 141, 145, 148-150, 156-159, 160, 162-164, входящих в состав нежилых помещений с кадастровым номером 26:34:020106:256, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, пр. Мира, 14/пер. Саперный, 13 (уточненные требования).
Определением от 06.11.2018 приняты к рассмотрению встречные требования АО "Гастроном" о признании существования перепланировки нежилых помещений до обращения ответчика в суд с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности, площади и конфигурации нежилых помещений, расположенных по адресу: Ставропольский край, город Кисловодск, пр. Мира, 14/пер. Саперный, 13, в соответствии с техническим паспортом от 25.11.2016, в том числе помещения первого этажа: помещение N 38 "эстакада" площадью 63,4 кв. м; помещение N 156 "склад" площадью 7,3 кв. м; помещение N 157 "склад" площадью 7,3 кв. м; помещение N 158 "коридор" площадью 18 кв. м; помещение N 159 "склад" площадью 5,8 кв. м; помещение N 43 "коридор" площадью 7,7 кв. м; помещение N 66 "лестничная клетка" площадью 46,8 кв. м; помещение N 162 "коридор" площадью 4,8 кв. м; помещение N 163 "туалет" площадью 1,8 кв. м; помещение N 164 "умывальная" площадью 1,4 кв. м; помещением N 160 "подсобное" площадью 7,2 кв. м (уточненные требования).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решением от 12.08.2019 исковые требования ООО "Торгсервис" удовлетворены, в удовлетворении встречных требований отказано.
В апелляционной жалобе АО "Гастроном" просило решение отменить, принять новый судебный акт. Заявитель указывает, что восстановить площади общих помещений согласно техническому паспорту от 06.05.2013 невозможно; решение принято без учета предоставленного ответчиком доказательства, что изменение площади и конфигурации существовали на дату вынесения решения от 23.03.2016; заключение эксперта N 114 от 24.07.2019 не свидетельствует о нарушении требований СНИП и ППР РФ; проведение ответчиком государственного кадастрового учета нежилых помещений после вынесения судом решения от 23.03.2016 не изменило предназначения помещений, признанных общим имуществом, и данные помещения также предназначены для обслуживания более одного помещения в здании; истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав; ликвидация помещений N 156-159, 160, 162-164 незаконно, так как данные помещения являются его собственностью.
В отзыве ООО "Торгсервис" просило оставить решение без изменения.
В судебном заседании представитель АО "Гастроном" поддержал доводы, изложенные в жалобе и письменных возражениях.
Представитель ООО "Торгсервис" поддержал доводы, изложенные в отзыве.
Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы и отзыва, выслушав пояснения сторон, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение отмене (изменению) не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Торгсервис" принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровым номером 26:34:020126:239 в здании, расположенном по проспекту Мира, 14/переулку Саперному, 13 в городе Кисловодске.
АО "Гастроном" в указанном здании на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером 26:34:020126:256.
Вступившем в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.03.2016 по делу N А63-2870/2014 за ООО "Торгсервис" признаны 7 637/37 991 доли в праве общей долевой собственности на помещения общей площадью 495 кв. м, в здании, расположенном по проспекту Мира, 14/переулку Саперному, 13 в городе Кисловодске: подвала: N 2 "лифт" - 14,2 кв. м; помещения 1-го этажа: N 38 "эстакада" - 143,3 кв. м, N 43 "коридор" - 18,5 кв. м, N 58 "лестничная клетка" - 23,7 кв. м, N 66 "лестничная клетка" - 60,9 кв. м, N 69 "лифт" - 4,9 кв. м; помещения 2-го этажа: N 83 "лестничная клетка" - 60,9 кв. м, N 89 "лестничная клетка" - 23,7 кв. м, N 97 "балкон" - 27,2 кв. м; помещение 3-го этажа: N 141 "лестничная клетка" - 23,7 кв. м; помещения 4-го этажа: N145 "машинное отделение" - 13,8 кв. м, N 148 "коридор" - 35,4 кв. м, N 149 "лестничная клетка" - 25,9 кв. м, N 150 "машинное отделение" - 18,9 кв. м.
Решение при определении размера доли ООО "Торгсервис" в общем имуществе здания выносилось на основании данных технического паспорта здания от 06.05.2013 на дату инвентаризации, проведенной 22.12.2012.
В ходе подготовки технической документации для регистрации права долевой собственности на общие помещения ООО "Торгсервис" стало известно, что АО "Гастроном" без надлежащего его согласия осуществило самовольную реконструкцию общих помещений N 38 "эстакада" - 143,3 кв. м, N 43 "коридор" - 18,5 кв. м, общего помещения N 66 "лестничная клетка" - 60,9 кв. м, которая привела к изменению их технических характеристик.
23 марта 2016 года АО "Гастроном" произвело регистрацию права собственности на нежилые помещения, образованные в результате реконструкции общих помещений, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2018 N 26-0-1-116/2013/2018-971.
26 марта 2018 года ООО "Торгсервис" обратилось к АО "Гастроном" с претензией о приведении помещений в соответствии с техническим паспортом здания от 06.05.2013.
Письмом N 10 от 22.04.2018 АО "Гастроном" отказало в удовлетворении претензии, в связи с чем ООО "Торгсервис" обратилось в суд с иском.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно реконструируемым объектам является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние. Снос таких объектов возможен только в случае, если восстановление исходного положения невозможно, а сохранение таких объектов в неизменном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние (пункт 3 статьи 25 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"; далее - Закон N 169-ФЗ).
В соответствии со статьей 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
При обращении с требованием о признании права общей собственности истец должен доказать, что обе стороны согласовали в договоре либо иным образом выразили свою волю на поступление имущества в общую собственность.
Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В пункте 1 статьи 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из норм статей 290 ГК РФ право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пунктов 1, 3 и 5 вышеназванного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64) право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это. Собственнику, отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в здании.
В пунктах 2, 9 вышеназванного постановления Пленума также указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу пункта 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 40 ЖК РФ).
Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017 N 1, предусмотренное частью 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
Таким образом, любые виды работ, реконструкция помещений, если при этом затрагивается общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, сформированный для эксплуатации многоквартирного дома, требуют согласия общего собрания собственников помещений в доме, которого в данном случае не получено.
В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 27.03.2019 N 99/2018/25312996, АО "Гастроном" на праве собственности принадлежат нежилые помещения NN 38, 40-51, 54-69, 156-164, 70-77, 82, 84, 89-96, 98, 165-171, 143-150, 173, 174, 1-37, 151, 155, 126, 133-140, 141, 142 с кадастровым номером 26:34:020126:256 в здании, расположенном по проспекту Мира, 14/переулку Саперному, 13 в городе Кисловодске.
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 23.03.2016 по делу N А63-2870/2014 за ООО "Торгсервис" признаны 7 637/37 991 доли в праве общей долевой собственности на помещения общей площадью 495 кв. м в том же здании: помещения подвала: N 2 "лифт" - 14,2 кв. м; помещения 1-го этажа: N 38 "эстакада" - 143,3 кв. м, N 43 "коридор" - 18,5 кв. м, N 58 "лестничная клетка" - 23,7 кв. м, N 66 "лестничная клетка" - 60,9 кв. м, N 69 "лифт" - 4,9 кв. м; помещения 2-го этажа: N 83 "лестничная клетка" - 60,9 кв. м, N 89 "лестничная клетка" - 23,7 кв. м, N 97 "балкон" - 27,2 кв. м; помещение 3-го этажа: N 141 "лестничная клетка" - 23,7 кв. м; помещения 4-го этажа: N145 "машинное отделение" - 13,8 кв. м, N 148 "коридор" - 35,4 кв. м, N 149 "лестничная клетка" - 25,9 кв. м, N 150 "машинное отделение" - 18,9 кв. м.
При определении размера доли ООО "Торгсервис" в общем имуществе здания решение выносилось на основании данных технического паспорта здания от 06.05.2013 на дату инвентаризации, проведенной 22.12.2012.
Таким образом, в состав зарегистрированного за АО "Гастроном" на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 26:34:020126:256 входят, в том числе: общие помещения, определенные решением суда от 23.03.2016 (за исключением помещений N N 83, 97), а именно: NN 2, 38, 43, 58, 66, 69, 89, 141, 145, 148-150; помещения NN 156-159, образованные ответчиком в
