Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2019 г. N 15АП-19328/19

город Ростов-на-Дону

17 декабря 2019 г.

дело N А53-25461/2019

Судья Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда Фахретдинов Т.Р.,

рассмотрев в порядке ст. 272.1 АПК РФ апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания",

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 16.10.2019 по делу N А53-25461/2019

по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска

к обществу с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания"

о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом города Волгодонска обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.09.2013 N 510 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 388 243 руб. 05 коп., пени за период с 21.12.2018 по 26.04.2019 в размере 8128 руб. 24 коп., пени, начисленные на сумму 388 243 руб. 05 коп. с 27.04.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства, из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в период просрочки.

Принятым в порядке упрощенного производства решением суда от 18.09.2019 (резолютивная часть) исковые требования удовлетворены.

Мотивированный текст судебного акта изготовлен 16.10.2019.

Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, вынести новое решение.

Жалоба мотивирована тем, что размер арендной платы за спорный период по данным бухгалтерского учета ответчика меньше.

Апелляционная жалоба принята к рассмотрению в порядке ст. 272.1 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.09.2013 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ЮСКОМ" (арендатор) заключен договор аренды N 510, по условиям которого, арендатору передан земельный участок площадью 20957 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:48:0050201:150, расположенный: город Волгодонск, улица 2-я Заводская, 5.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды - с 16.09.2013 по 16.09.2023.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2016 по 30.06.2017в размере 541 152,12 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору - передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено, доказательств ненадлежащего исполнения арендодателем обязательств в материалы дела не представлено, равно как и мотивированных, документально подтвержденных возражений относительно размера заявленного требования.

Наличие задолженности и ее размер подтверждаются представленными истцом в материалы дела копиями договора аренды, акта передачи земельного участка.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 21.12.2018 по 26.04.2019 в размере 8 128 руб. 24 коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав, является взыскание неустойки.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка, действующей на день просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика неустойку за период с 21.12.2018 по 26.04.2019 в размере 8 128 руб. 24 коп.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.10.2019 по делу N А53-25461/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Судья

Т.Р. Фахретдинов