Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2019 г. N 12АП-15188/19

г. Саратов

20 декабря 2019 г.

Дело N А57-22260/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "18" декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен "20" декабря 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.И.,

судей Борисовой Т.С., Луевой Л.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шебалковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества бизнес центр "Визит" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 октября 2019 года по делу N А57-22260/2019 по заявлению закрытого акционерного общества бизнес центр "Визит" (ОГРН 1026401981099, ИНН 6449023163) к администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области (ОГРН 1136449004988, ИНН 6449071505), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436) о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО БЦ "Визит" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением о признании права собственности за ЗАО БЦ "Визит" на объект недвижимости - помещение площадью 459,4 м2, расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, п. Пробуждение, ул. Придорожная, д. 10, в силу приобретательной давности.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.10.2019 по делу N А57-22260/2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО БЦ "Визит" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, оценив доводы апелляционной жалобы, коллегия суда апелляционной инстанции правовых оснований для отмены решения суда не усматривает в связи со следующим.

Как указывает истец 21.07.1997 по акту передачи в уставной капитал ЗАО БЦ "Визит" (правопреемник ЗАО оптового продовольственного рынка "Пробуждение") от ОАО "Адонис-С", на основании учредительного договора от 23.06.1997, было передано здание капустохранилища N 4 площадью 3296,4 м2, расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, п. Пробуждение, ул. Придорожная, 10. Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2001 году к зданию капустохранилища N 4, пристроено здание площадью 370,5 м2, общая площадь здания с кадастровым номером 64:38:000000:4869 стала 3656,6 м2.

В 2006 году ЗАО оптовый продовольственный рынок "Пробуждение" переименовано в ЗАО БЦ "Визит".

В связи с продажей истцом части помещений, в 2008 году право собственности ЗАО БЦ "Визит" на нежилое кирпичное здание (литер ГГ1) общей площадью 3656,6 м2 было прекращено, при этом в ЕГРП были зарегистрированы 24 помещения общей площадью 3656,6 м2.

Из нежилого кирпичного здания (литер ГГ1) общей площадью 3656,6 м2 истцом было продано несколько помещений, площадь которых равна 1010,5 м2.

В настоящее время в собственности ЗАО БЦ "Визит", из общей площади нежилого кирпичного здания (литер ГГ1), находится 18 помещений общей площадью 2646,1 м2.

В конце 2016 года при проведении инвентаризации имущества ЗАО БЦ "Визит" выявлено, что имеется нежилое помещение площадью 459,4 м2, которое не зарегистрировано в ЕГРН.

Помещение площадью 459,4 м2, вспомогательного назначения - вентиляционная камера, расположено на антресоли в здании 3296,4 м2, в котором ранее размещалось капустохранилище N 4, переданное в 1997 году от ОАО "Адонис" в ЗАО оптовый продовольственный рынок "Пробуждение" (в настоящее время - ЗАО БЦ "Визит).

При сложении площадей всех зарегистрированных помещений в нежилом здании литер ГГ1 получается, что помещение площадью 459,4 м2, не вошло в общую площадь здания капустохранилища 3296,4 м2, и не учтено в ЕГРН.

07.12.2017 ЗАО БЦ "Визит" обратилось в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - помещение площадью 459,4 м2, вспомогательного назначения, расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, п. Пробуждение, ул. Придорожная, 10.

13.03.2018 Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права было отказано уведомлениями N 64-0-1-180/3002/2017-984 и N 64/180/002/2017-1061.

Основанием для отказа послужило противоречие сведений, содержащихся в ЕГРН о площади помещения (459,4 м2), и о площади здания с кадастровым номером 64:38:000000:4869 (0 м2).

Таким образом, имеется незарегистрированное нежилое помещение площадью 459,4 м2, расположенное на антресоли в здании с кадастровым номером 64:38:000000:4869.

ЗАО БЦ "Визит" использует данное нежилое помещение в предпринимательской деятельности более 20 лет, в течение которых, никто из третьих лиц прав на объект недвижимости, являющийся предметом настоящего иска, не заявлял. Прежний собственник ОАО "Адонис-С" прекратил деятельность, ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ.

В связи с изложенным, ЗАО БЦ "Визит" обратилось в арбитражный суд с соответствующими исковыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Права на недвижимое имущество, возникшие до введения государственной регистрации, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Предъявление иска о признании права собственности в силу приобретательной давности имеет целью юридическое закрепление вещного права на спорную вещь, находящуюся во владении истца.

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как верно указано судом первой инстанции представленные заявителем доказательства: акт приема-передачи капустохранилища N 4 от 21.07.1997, акт приема-передачи вентиляционной камеры капустохранилища N 4 от 21.07.1997, свидетельство "О государственной регистрации права" от 07.07.2001 серии 64 АА N 136814; постановления администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района Саратовской области от 18.01.2001 N 189 "Об утверждении акта госкомиссии о приеме в эксплуатацию зданий складов"; протокол общего собрания акционеров ЗАО оптовый продовольственный рынок "Пробуждение" о переименовании в ЗАО БЦ "Визит"; свидетельства "О государственной регистрации права" (19 шт.); договоры купли-продажи нежилого помещения (6 шт.), технический паспорт на объект недвижимости - нежилое здание (литер ГГ1) общей площадью 3 656,6 м2, расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, п. Пробуждение, ул. Придорожная, 10 (т.д. 1, л.д. 19-25, 33-81) не подтверждают заявленные требования, поскольку ни в одном из указанных документов "помещение площадью 459,4 м2" не значится.

Представленная истцом в материалы дела копия технического паспорта на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 459,4 м2, расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, п.Пробуждение, ул. Придорожная, 10, изготовлена только 28.07.2017 (т.д.1, л.д. 26-32).

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Истцом предъявлен иск к администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, которые не являются собственниками спорного объекта недвижимого имущества, не заявляют на него какие-либо правопритязания.

Предъявление иска к ненадлежащим ответчикам является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доводы апеллянта отклоняются судебной коллегией как несостоятельные, они не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции. Все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения первой инстанции, не установлено.

Решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 октября 2019 года по делу N А57-22260/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

Т.С. Борисова Л.Ю. Луева