|
20 декабря 2019 г.
|
Дело N А40-301106/18
|
Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2019 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи О.Г. Головкиной,
судей Т.В. Захаровой, Д.В. Пирожкова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем С.В. Саватюхиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 сентября 2019 г. по делу N А40-301106/18, по иску Департамент городского имущества города Москвы к ООО "ТВИКСОР" о взыскании 23 762 395 руб. 42 коп. долга, о взыскании 23 762 395 руб. 42 коп. неустойки, расторжении договора и обязании возвратить имущество
при участии в судебном заседании: от истца Минин Д.С. (по доверенности от 08.11.2019 г.); от ответчика Мокров В.С. (по доверенности от 22.05.2019 г.)
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ТВИКСОР", с учетом принятых судом первой инстанции уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основного долга по договору купли-продажи недвижимости от 17.04.2015 г. N 59-1906 в размере 2 620 770 руб. 42 коп., неустойки за просрочку оплаты, начисленной за период с 18.12.2015 по 19.01.2018 в размере 21 141 625 руб.; о расторжении договора купли-продажи от 17.04.2015 N 59-1906 на нежилое помещение площадью 89.5 кв. м,., расположенное по адресу: г. Москва, просп. Ленинградский, д. 26, корп. 1; об обязании возвратить нежилое помещение площадью 89.5 кв. м,., расположенное по адресу: г. Москва, просп. Ленинградский, д. 26, корп. 1.
Протокольным определением суда первой инстанции по ходатайству истца ответчик заменен на Общество с ограниченной ответственностью "Альтаир".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.09.2019 г. исковые требования удовлетворены частично, взыскана с ответчика в пользу истца неустойка в размере 1 530 000 руб., в остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 21 141 722 руб. 42 коп.
В обоснование апелляционной жалобы истец указал на недоказанность несоразмерности взыскиваемой неустойки и, соответственно, отсутствия правовых оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, указав на отсутствие правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.
При этом апелляционный суд исходит из следующего.
Как усматривает из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "ТВИКСОР" (ответчик, покупатель) заключен договор купли-продажи от 17.04.2015 г. N 59-1906, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Татарская, д. 5, стр. 2, этаж 1, пом. IV, комн. 1-8 (п. 1.1 договора, л.д. 10).
На момент заключения договора купли-продажи нежилые помещения являлись собственностью города Москвы, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2003 N 77-01/41-085/2003-795.
Согласно п. 3.1 договора стоимость Объекта составляет 15 300 000 руб.
В соответствии с п. 3.2 договора оплата стоимости Объекта осуществляется в рассрочку в течение 3 лет со дня заключения договора купли-продажи.
Как указывает истец, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил предусмотренные договором платежи за период с 18.12.2015 г. по 19.01.2018 г., в результате чего, за ним образовалась задолженность по основному долгу в размере 11 050 000 руб. 90 коп.
Также истцом в связи с просрочкой внесения выкупных платежей начислена неустойка согласно представленному расчету, с учетом положений п. 5.1 спорного договора.
Суд первой инстанции, на основании положений ст. ст. 307, 309, 310, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации и оценки представленных в материалы дела доказательств, усмотрел правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы ежемесячных платежей и расторжения договора купли-продажи, поскольку расчет истца не учитывал платежные поручения от 10.07.2019 г. N 31, от 11.07.2019 г. N 26, от 04.09.2019 г. N 12 и от 16.09.2019 г. о перечислении оплаты по спорному договору. Судом исковые требования удовлетворены в части, усмотрены правовые основания для снижения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размера присуждаемых ко взысканию пеней.
Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судом первой инстанции решением, отклоняя доводы жалобы по следующим основаниям.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Согласно положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее
