Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2019 г. N 13АП-31542/19

г. Санкт-Петербург

23 декабря 2019 г.

Дело N А21-8170/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самсоновой Е. В.,

без участия представителей сторон, надлежаще извещенных;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-31542/2019) Администрации ГО "Город Калининград" в лице Комитета Муниципального имущества и земельных ресурсов на решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.09.2019 по делу N А21-8170/2019 (судья Любимова С.Ю.),

принятое по иску ООО "Фортуна" к Администрации ГО "Город Калининград" в лице Комитета Муниципального имущества и земельных ресурсов об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

третье лицо: ООО "БСК Плюс",

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фортуна" (далее - ООО "Фортуна") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Администрации городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация) о понуждении ответчика заключить с ООО "Фортуна" дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.06.2016 N 253-2016-А о переходе прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером 39:15:150504:22 (замене стороны арендатора по договору) с 18.10.2018 - момента государственной регистрации права собственности ООО "Фортуна" на нежилое административно-торговое здание с кадастровым номером 39:15:150504:52.

Определением суда от 24.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "БСК плюс".

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 11.09.2019 суд обязал Администрацию заключить с ООО "Фортуна" дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.06.2016 N 253-2016-А о переходе прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером 39:15:150504:22 (замене стороны арендатора по договору) с 18.10.2018 - момента государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" на нежилое административно-торговое здание с кадастровым номером 39:15:150504:52.

В апелляционной жалобе Администрация просит обжалуемый судебный акт отменить, в иске отказать.

Податель жалобы полагает, что истцом не доказано, каким образом отсутствие дополнительного соглашения о замене арендатора по договору аренды земельного участка от 01.06.2016 N 253-2016-А в связи с приобретением истцом права собственности на здание, расположенное на земельном участке, являющемся предметом договора аренды от 01.06.2016 N 253-2016-А, нарушает права истца.

ООО "Фортуна" представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Администрацией городского округа "Город Калининград" в лице Комитета (арендодатель) и ООО "БСК плюс" (арендатор) заключен договор аренды от 01.06.2016 N 253-2016-А, по условиям которого арендатору во временное пользование передан земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 39:15:150504:22, расположенный по ул. Портовой в Московском районе города Калининграда.

Земельный участок предоставлен для использования под нежилое административно-торговое здание, общей площадью 1610,4 кв.м., с кадастровым номером 39:15:150504:52, расположенное по адресу: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Портовая (далее - Здание).

Договор аренды заключен на срок до 06.04.2065.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.07.2016, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации N 39-39/001-39/001 /040/2016-229/2.

18.10.2018 право собственности на указанное Здание перешло к ООО "Фортуна", о чем в ЕГРН внесена запись регистрации N 39:15:150504:52-39/021/2018-6.

Письмом от 26.04.2019 ООО "Фортуна совместно с ООО "БСК плюс" обратились в Комитет с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 01.06.2016 N 253-2016-А в связи со сменой собственника Здания.

Уведомлением от 31.05.2019 Комитет отказал в заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 01.06.2016 N 253-2016-А, указав на наличие у ООО "БСК плюс" задолженности по договору аренды от 01.06.2016 N 253-2016-А.

Полагая, что отказ Комитета в заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 01.06.2016 N 253-2016-А нарушает права и законные интересы заявителя, ООО "Фортуна" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о понуждении ответчика заключить с ООО "Фортуна" дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.06.2016 N 253-2016-А о переходе прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером 39:15:150504:22 (замене стороны арендатора по договору) с 18.10.2018 - момента государственной регистрации права собственности ООО "Фортуна" на нежилое административно-торговое здание с кадастровым номером 39:15:150504:52.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно части 1 и 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Из материалов дела усматривается, что 18.10.2018 право собственности на нежилое административно-торговое здание, общей площадью 1610,4 кв.м., с кадастровым номером 39:15:150504:52, расположенное по адресу: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Портовая, перешло от ООО "БСК плюс" к ООО "Фортуна", о чем в ЕГРН внесена запись регистрации N 39:15:150504:52-39/021/2018-6 (л.д. 20).

С учетом изложенного, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о возникновении у ООО "Фортуна" права на использование части земельного участка, которая занята данным объектом недвижимости, следовательно, у Администрации возникла обязанность заключить с ООО "Фортуна" дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.06.2016 N 253-2016-А о переходе прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером 39:15:150504:22 (замене стороны арендатора по договору) с 18.10.2018 - момента государственной регистрации права собственности ООО "Фортуна" на нежилое административно-торговое здание с кадастровым номером 39:15:150504:52.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.09.2019 по делу N А21-8170/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина