Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2019 г. N 06АП-5814/19

г. Хабаровск

28 октября 2019 г.

Део N А73-11321/2019

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи Ж.А. Усенко

рассмотрев апелляционную жалобу администрации города Хабаровска

на решение от 13.08.2019

по делу N А73-11321/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

рассмотренному в порядке упрощенного производства

принятое судьей Букиной Е.А.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Бруслит Сервис" (ИНН 2724084665, ОГРН 1052700260051)

к администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, ИНН 2702015107)

о взыскании 338 316,47 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бруслит Сервис" (далее - ООО "Бруслит Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации города Хабаровска (далее - ответчик, администрация) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в г. Хабаровске по ул. Владивостокская, д.59, пом. -I (17-20) общей площадью 38,9 кв.м; ул. Некрасова, д.66, пом. -I (6-7) общей площадью 37,1 кв.м.; ул. Ленинградская,д.63, пом. 1-1 (26-28) общей площадью 18 кв.м.; ул. Владивостокская, д.34, пом. -I (10-14,26) общей площадью 88. 3 кв.м.; ул. Больничная, д.2Д, пом. -I (1-5, 12) общей площадью 107, 8 кв.м. за период с 01.06.2016 по 30.04.2019 в размере 338 316 руб. 47 коп.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.06.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.08.2019, принятым в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ в форме резолютивной части, исковые требования удовлетворены в полном объеме, распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 766 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым оказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что в его адрес не были направлены надлежащим образом заверенные протокол общего собрания с установлением стоимости содержания имущества, договор управления домом, соответственно, в отсутствие указанных документов невозможно проверить правильность произведенных истцом расчетов.

Полагает, что спорные помещения являются техническим подвалом и объектом права общей долевой собственности, несмотря на зарегистрированное право муниципальной собственности, указанное подтверждается пунктом 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 2 Постановления Пленума от 23.07.200 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 02.03.2010 N13391/09.

До рассмотрения жалобы от истца поступил отзыв на жалобу, в котором он не согласился с доводами ответчика, просил решение арбитражного суда оставить в силе, как законное и обоснованное, а жалобу не подлежащей удовлетворению. Указал, что все документы, в том числе те, где определен тариф, опубликованы на официальном сайте общества, а в пояснениях к расчету дана полная расшифровка начислений. В любом случае, как полагает истец, на основании статей 249, 289, 290, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 36 ЖК РФ, позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения обязан нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и АПК РФ об упрощенном производстве" апелляционная жалоба рассматривается судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам, без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Как следует из материалов дела, администрация города Хабаровска является собственником нежилых помещений площадью 38,9 кв. м с кадастровым номером 27:23:0040861:764, 37,1 кв. м с кадастровым номером 27:23:0040854, 18 кв. м с кадастровым номером 27:23:0040859:700, 88,3 кв. м с кадастровым номером 27:23:0040858:1859, 107, 8 кв. м с кадастровым номером 27:23:0040814:71, находящихся по адресам соответственно: г. Хабаровск, ул. Владивостокская, д.59, пом. -I (17-20); ул. Некрасова, д.66, пом. -I (6-7); ул. Ленинграсдкая,д.63, пом. 1-1 (26-28); ул. Владивостокская, д.34, пом. -I (10-14,26); ул. Больничная, д.2Д, пом. -I (1-5, 12), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2019.

Нежилые помещения расположены в многоквартирных домах (МКД), управление которыми осуществляет ООО "Бруслит Сервис" (управляющая компания), что подтверждается договорами управления многоквартирными домами от 27.10.2018 и 28.10.2018.

Согласно условиям заключенных договоров управляющая организация принимает на себя обязательства осуществлять управление многоквартирными домами, оказывать услуги по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а собственники помещений - оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором (пункты 2.1, 2.2 договоров).

Пунктом 3.2.6 предусмотрена возможность изменять размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, платы за управление МКД, платных (дополнительных) услуг, в соответствии с действующим законодательством.

Цена договоров управления определена в соответствии с постановлением Мэра города Хабаровска в сумме 21,47 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе: стоимость работ и услуг по управлению общим имуществом в МКД - 2,02 руб. за 1 кв.м. в месяц, стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД - 16,8 руб. за 1 кв.м. в месяц., стоимость работ по ремонту 2,65 руб. (пункт 4.2 договоров).

Размер платы за услуги по содержанию и ремонту определяется в соответствии с изменениями в действующем законодательстве (абзац 2 пунктов 4.2 договоров).

Оплата собственниками помещений и иными пользователями оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе, управление многоквартирным домом, оказанных коммунальных услуг осуществляется на основании счета - квитанции (пункт 4.4. договора).

Пунктом 4.9 договора установлен срок внесения платежей - до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Срок действия договоров установлен в течение пяти лет, предусмотрено право продления срока действия договоров (п.9.3,9.5).

Поскольку ответчиком за период с 01.06.2016 по 30.04.2019г.г. не оплачивались расходы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец направил претензию N 1-4/860с от 13.05.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 338 316 руб. 47 коп.

Претензия администрацией города Хабаровска оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Цена договоров управления определена в соответствии с постановлением Мэра города Хабаровска в сумме 21,47 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе: стоимость работ и услуг по управлению общим имуществом в МКД - 2,02 руб. за 1 кв.м. в месяц, стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД - 16,8 руб. за 1 кв.м. в месяц., стоимость работ по ремонту 2,65 руб. (пункт 4.2 договоров).

При этом, размер платы за услуги по содержанию и ремонту определяется в соответствии с изменениями в действующем законодательстве (абзац 2 пунктов 4.2 договоров).

Размер платы за содержание общего имущества в МКД установлен протоколами общего собрания собственников в МКД.

Цены (тарифы) на электрическую энергию на территории Хабаровского края устанавливаются Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края (Постановления Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 19.12.2016 г. N 47/107, от 19.12.2017 N38/5)

Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению установлены Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2015 N 141-пр.

Тариф на холодную воду установлен Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 09.12.2015 г. N 37/47, 19.12.2017 N38/107, 12.12.2018 N37/31.

Нормативы потребления по холодному водоснабжению установлены Постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 N 130-пр.

Тариф на горячую воду установлен Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 18.12.2015 N 39/7, от 19.12.2017 N38/9., от 14.12.2018 N38/3.

Нормативы потребления по горячему водоснабжению установлены Постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 N 130-пр.

Согласно расчету, размер задолженности за период 01.06.2016 по 30.04.2019г.г. определен путем умножения действующих в соответствующие периоды тарифов на площадь нежилого помещения ответчика, долг составил 338 316 руб. 47 коп.

Судом установлена принадлежность спорных помещений ответчику на праве собственности, установлен факт неоплаты им соответствующих расходов.

Обязанность ответчика по внесению платежей за содержание общего имущества, коммунальные услуги, сроки их внесения прямо установлены законом, не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, оплаты коммунальных платежей и от ответственности за неисполнение данной обязанности, поскольку плата является фиксированной, определяется исходя из площади помещения и установленных тарифов.

Обладая информацией о размере платы (установлена протоколами общего собрания, Постановлениями Правительства Хабаровского края), сроках внесения платежей (предусмотрены договором), действуя добросовестно, собственник может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки или обратиться к управляющей организации за соответствующими платежными документами. Данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.07.2017 N 309-ЭС17-6399 по делу N 34-3853/2016.

При этом, не направление истцом в адрес ответчика надлежащим образом заверенных протокола общего собрания с установлением стоимости содержания имущества, договора управления МКД ни освобождают собственника от оплаты долга, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в данной части не принимаются судом. Кроме этого, начисление и взыскание штрафных санкций не является предметом спора по настоящему делу.

Доводы жалобы о том, что фактически спорные помещения являются техническим подвалом, где располагаются общедомовые коммуникации, для муниципальных нужд Администрацией не используется, не являются основанием для освобождения ответчика от несения установленной законом обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, поскольку данные нежилые помещения находятся в жилых домах и не могут существовать отдельно от них, ответчик не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и прочие. Бремя содержания имущества включает как расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, принадлежащего ответчику, так и расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором находится это нежилое помещение, пропорционально занимаемой ответчиком площади.

Исходя из повторной оценки приобщенных в дело доказательств, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для удовлетворения жалобы.

Само по себе несогласие ответчика с оценкой, данной судом приобщенным в дело доказательствам, основанием для отмены решения не является в силу статьи 270 АПК РФ.

От уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы заявитель освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.08.2019 по делу N А73-11321/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Ж.А. Усенко