Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2024 г. N 13АП-40830/23 по делу N А56-28141/2023

г. Санкт-Петербург

26 января 2024 г.

Дело N А56-28141/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: Зотовой А.И.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 17.01.2024

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 13АП-40830/2023) общества с ограниченной ответственностью "Евразтрэйд.ру" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.09.2023 по делу N А56-28141/2023 (судья Бугорская Н.А.), принятое

по иску Товарищества собственников жилья "Аврора";

к обществу с ограниченной ответственностью "Евразтрэйд.ру"

об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Аврора" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Евразтрэйд.ру" (далее - ответчик) об обязании ответчика восстановить вентиляционные конструкции и каналы, прилегающие к квартире по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оренбургская, д. 2, кв. 139, обеспечив работу вентиляции и воздухообмена в нижерасположенных помещениях.

Решением от 27.09.2023 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что до настоящего времени истцом не соблюден надлежащий порядок получения доступа в жилое помещение, меры, направленные на обеспечение доступа в жилое помещение не предпринимались, в производстве арбитражного суда иска об обеспечении доступа в жилое помещение в целях осмотра вентиляционных конструкций не имеется.

Ответчик также указывает, что достоверно не установлено место перепланировки вентиляционной системы В-3 в третьей парадной многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оренбургская, д. 2, лит. А. Осмотр вентканалов, согласно проекту вентиляции, вышерасположенного этажа не выполнен, доказательств в деле не имеется.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы отклонил и просил оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явился.

Арбитражный апелляционный суд на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося участника арбитражного процесса.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Аврора" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оренбургская д. 2, лит. А.

Согласно выписке из ЕГРН N КУВИ-001/2023-51104545 ООО "Евразтрэйд.ру" является собственником жилого помещения N 139 в указанном многоквартирном доме.

01.06.2021 комиссией в составе инженера ТСЖ "Аврора" и представителя ООО "Эльтон Системе" в лице инженера ВиК Гренадерова Е.А. был произведен осмотр вентиляционных каналов с целью установления технического состояния и пригодности их эксплуатации, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оренбургская д. 2, лит. А.

По результатам осмотра установлено, что на 16 этаже вентиляционный канал заглушен по всей площади сечения, что препятствует работе вентиляции В-3, в связи с чем вытяжной вентилятор В-3 работает вхолостую и не способен обеспечить вентиляцию квартир 15 этажа, а отключение вытяжного вентилятора В-3 недопустимо, так как приведет к закрытию шторок вентсистемы.

04.07.2022 ТСЖ "Аврора" выдало собственнику квартиры 139 предписание о предоставлении ТСЖ "Аврора" документов, подтверждающие согласование внесения изменений в систему вентиляции с уполномоченными органами, а в случае отсутствия указанных документов - устранить заглушку, установленную в вентиляционном канале, восстановить конструкцию вентиляционного канала в соответствии с проектной документацией и обеспечить доступ специалистов в жилое помещение N 139 для осуществления мер надлежащего обслуживания вентиляции В-3.

В установленные сроки ответчик не представил согласовательную (разрешительную) документацию и не произвел восстановительные работы.

07.07.2022 в ТСЖ "Аврора" поступило заявление от жильцов 3 парадной многоквартирного дома о неработоспособности вытяжной вентиляции и с просьбой наладить работу вентиляции.

15.11.2022 собственнику жилого помещения N 139 было направлено повторное Уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу (вентиляции) для проведения необходимого осмотра общего имущества 25.11.2022.

В назначенное время, ответчик не предоставил доступ к общему имуществу, а именно к вентиляции В-3, в связи с чем, провести осмотр исполнения предписания невозможно.

Таким образом, ответчиком было самовольно переустроена вентиляционная система В-3 на 16 этаже 3 парадной в многоквартирном доме. Переустройство вентиляционной системы препятствует нормальной работе вытяжного вентилятора и не обеспечивает вентиляцию нижерасположенных квартир, что нарушает права и законные интересы собственников указанного многоквартирного дома.

В отзыве на иск ответчик указал, что доводы истца не являются обоснованными и подтвержденными надлежащими доказательствами, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Суд первой инстанции, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для их удовлетворения и отмены или изменения принятого по делу решения на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 1.7.2, п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Так как система вентиляции относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, то собственником жилого помещения незаконно был проведен демонтаж части вентиляционный системы квартиры N 139 и заделан вентиляционный канал.

Такое вмешательство препятствует эксплуатации вентиляционных каналов и влечет нарушение прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома.

В обосновании доводов истцом в материалы дела представлены: акт осмотра вентиляционных каналов N_1/06/21 от 01.06.2021, акт осмотра общеобменной вентиляции В-3 от 17.08.2023, уведомление исх. N 36 от 01.09.2023 о предоставлении доступа к инженерным сетям общедомового имущества (вентиляции) с доказательствами отправки, акт по факту отказа в доступе по месту проведения осмотра от 08.09.2023 с доказательствами отправки.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения либо опровергали выводы арбитражного суда, в связи с чем признаются судом несостоятельными.

По существу доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.09.2023 по делу N А56-28141/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.Б. Слобожанина В.В. Черемошкина