Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2019 г. N 13АП-33872/19

г. Санкт-Петербург

24 декабря 2019 г.

Дело N А56-59486/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баженовой Ю.С., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: Сургутова Е.Р. (доверенность от 20.09.2019)

от ответчика: Злобина О.Б. (доверенность от 01.05.2019)

от 3-го лица: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-33872/2019) ООО "ПАРТНЕРЫ НОЯБРЬСК"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.10.2019 по делу N А56-59486/2019 (судья Кротов С.М.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "С-вита"

к обществу с ограниченной ответственностью "Партнеры Ноябрьск"

третьи лица: 1) ООО "Универмаг 43"; 2) Акционерное общество ББР Банк

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "С-вита" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью "Партнеры Ноябрьск" (далее - ответчик) о взыскании 309 622 руб. 12 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 23.11.2018 N 02А/2018, 487 732 руб. 71 коп. неустойки за просрочку оплаты за период с 28.11.2018 по 13.05.2019, 103 руб. 38 коп. задолженности по переменной части арендной платы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Универмаг 43" и ББР Банк (акционерное общество).

Решением от 09.10.2019 с ответчика в пользу истца взыскано 309 622 руб. 12 коп. задолженности по постоянной части арендной плате, 103 руб. 38 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 240 581 руб.61 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что судом не дана надлежащая оценка доводам ответчика о том, что надлежащим образом предмет договора субаренды не согласован, после подписания акта приемки имелся спор о границах и недостатках помещения, отсутствует согласие собственника объекта аренды на сдачу его в субаренду. Кроме того, расчет неустойки является ошибочным, в случае удовлетворения требований размер санкций за просрочку внесения арендной платы составляет 234 811 руб. 50 коп.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, приложив расчет санкций за просрочку внесения арендной платы, согласно которому за период с 04.12.2018 по 13.05.2019 с ответчика подлежит взысканию 240 227 руб. 60 коп. неустойки.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Торговые ряды" (арендатор) и ООО "Партнеры Ноябрьск" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 23.11.2018 N 02А/2018, по условиям которого арендатор обязался передать, а субарендатор - принять нежилое помещение 5-Н общей площадью 219,3 кв.м., расположенное на мансарде, 5 этаже, кадастровый номер 78:32:0001148:1090 и 2 санитарные комнаты (имеющие входы с лестничных площадок между 3-4 и 4-5 этажами) в здании по адресу: г. Санкт-Петербург, Садовая улица, дом 43, литера А.

В соответствии с п. 2.6.1 договора субарендатор обязан уплатить постоянную часть арендной платы в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Отсутствие выставленного счета не является основанием для отказа от оплаты постоянной части арендной платы со стороны субарендатора. В этом случае субарендатор обязан самостоятельно оплатить постоянную часть арендой платы в указанный срок.

Согласно пункту 2.7 договора переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором дополнительно на основании счета арендатора.

Согласно пункту 2.14 договора за первый месяц аренды постоянная часть арендной платы перечисляется субарендатором на расчетный счет арендатору не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.10 договора не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора субаренды субарендатор обязан перечислить обеспечительный платеж (далее - обеспечительный платеж) в размере суммы постоянной части арендной платы за два месяца аренды, что составляет 260 186 рублей 44 копейки, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством России.

В силу абз. 3 п. 2.10 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором условий настоящего пункта, а также п.п. 2.11, 2.12, в том числе в случае просрочки перечисления указанных денежных средств более чем на 5 календарных дней, либо перечисления денежных средств не в полном объеме, арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора субаренды в одностороннем внесудебном порядке.

Согласно пункту 4.3 договора за нарушение сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором, субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения такой задолженности.

В соответвии с пунктами 7.2, 7.2.4 договора арендатора вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора субаренды в случае нарушение субарендатором сроков исполнения обязательств, установленных п.п. 2.6, 2.7, 2.14 настоящего договора, более чем на 20 календарных дней, нарушает сроки исполнения обязательств, установленных п.п. 2.10-2.12 договора субаренды, более чем на 5 календарных дней.

Согласно пункту 7.4 договора в случае одностороннего внесудебного отказа арендатора от договора субаренды по основаниям, установленным п.п. 7.2.1-7.2.6 договора субаренды, договор субаренды считается прекращенным по истечении 10 календарных дней с даты направления уведомления о расторжении договора субаренды. Договор субаренды считается расторгнутым, а арендатор возвращает субарендатору излишне уплаченные денежные средства.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, руководствуясь условиями п. 7.2.4 договора ООО "Торговые ряды" направило ООО "Партнеры Ноябрьск" претензию от 01.02.2019 N 5 об одностороннем расторжении договора субаренды N 02А/2018 ввиду нарушения субарендатором условий, предусмотренных п.п. 2.6.1., 2.10., 2.14. договора.

Между ООО "Торговые ряды" (цедент) и ООО "С-вита" (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования) к ООО "Партнеры Ноябрьск" по договору субаренды от 23.11.2018 N 02А/2018, заключенному между ООО "Торговые ряды" и ООО "Партнеры Ноябрьск", а именно права требования возврата основного долга, а также связанные с ним права (право на проценты, неустойку, залог и т.п.).

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора субаренды, наличие задолженности по арендной плате послужило основанием для предъявления истцом в арбитражный суд настоящего иска.

Суд первой инстанции, посчитав требования истца о взыскании задолженности по постоянной и переменной части арендной платы обоснованными по праву и размеру, иск в данной части удовлетворил, взыскав также с ответчика 240 581 руб. 61 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы. При этом, отказал в удовлетворении иска о взыскании 247 151 руб. 10 коп. неустойки, начисленной за просрочку внесения обеспечительного платежа, поскольку по договору цессии данное право истцу не было уступлено.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73), если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Суд первой инстанции, установив, что объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 23.11.2018 без каких-либо возражений, пришел к обоснованному выводу, что договор является заключенным, у сторон отсутствовали какие-либо разногласия в части определения существенных условий договора субаренды, его предмета.

Надлежащие доказательства обратного ответчиком не представлены, равно как и доказательства невозможности использования объекта аренды по вине истца.

Письмо от 28.11.2018 N И-2018-1890 таким доказательством не является, поскольку изложенные в нем замечания (несоответствие границ помещения указанным в Приложении N 1, в частности расположение внутренних перегородок, нарушение противопожарного законодательства) не свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды и не подтверждены соответствующими доказательствами.

Ходатайство о фальсификации договора субаренды, акта приема-передачи ответчиком не заявлено, в суде первой инстанции обозревались оригиналы указанных документов.

В соответствии с позицией, изложенной в абзаце 2 пункта 12 Постановления N 73, доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Наличие либо отсутствие у арендатора прав на арендованное имущество, в том числе права аренды, не влияет на обязательство субарендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом. Доказательства перечисления арендной платы собственнику помещения не представлены.

Кроме того, в материалах дела имеется согласие ООО "Универмаг 43" от 19.11.2018 N 02А/2018 на сдачу помещения 5Н в субаренду.

Таким образом, оснований для признания договора субаренды ничтожной сделкой не имеется, а в установленном порядке встречный иск о признании договора недействительной сделкой ответчиком не заявлен.

Поскольку доказательства оплаты арендной платы за спорный период ответчиком не представлены, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика 309 622 руб. 12 коп. задолженности по постоянной части арендной плате, 103 руб. 38 коп. задолженности по переменной части арендной платы.

Относительно размера неустойки, начисленной за просрочку внесения постоянной части арендной платы за просрочку оплаты за период с 28.11.2018 по 13.05.2019, апелляционный суд полагает правильным представленный истцом апелляционному суду расчет неустойки, согласно которому размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 240 227 руб. 60 коп.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.10.2019 по делу N А56-59486/2019 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Партнеры Ноябрьск" (адрес: 127410, г. Москва, ш. Алтуфьевское д. 37, стр.1, эт. 01, пом. 120, оф. В, ОГРН:1068905015354) в пользу общества с ограниченной ответственностью "С-ВИТА" (адрес: 197110, г. Санкт-Петербург, коса Петровская 1/1 ЛИТ. Р, ОГРН:1077847607001) 309 622 руб. 12 коп. задолженности по постоянной части арендной платы, 103 руб. 38 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 240 227 руб. 60 коп. пеней, 13 068 рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "С-ВИТА" справку на возврат из федерального бюджета 5 097 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 13.05.2019 N 3, после представления в материалы дела оригинала указанного платежного документа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С-ВИТА" (адрес: 197110, г. Санкт-Петербург, коса Петровская 1/1 ЛИТ. Р, ОГРН:1077847607001) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Партнеры Ноябрьск" (адрес: 127410, г. Москва, ш. Алтуфьевское д. 37, стр.1, эт. 01, пом. 120, оф. В, ОГРН:1068905015354) 1 руб. 92 коп. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Ю.С. Баженова Е.В. Жиляева