Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2019 г. N 09АП-66951/19

г. Москва

24 декабря 2019 г.

Дело N А40-114943/18

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Бондарева А.В., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Департамента городского имущества города Москвы, ГБПОУ "26 Кадр" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03 сентября 2019 г. по делу N А40-114943/18 (35-808), принятое судьей Панфиловой Г.Е., по иску ООО "Инвест-Проект" к 1) Департаменту городского имущества города Москвы; 2) Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению г. Москвы "Колледж архитектуры, дизайна и реинжениринга N 26"

об установлении права ограниченного пользования земельным участком,

при участии в судебном заседании:

от истца: Шишкин А.А. по доверенности N 1903/19 от 19.03.2019 г.;

от ответчиков: ГБПОУ"26 Кадр": Гончарова Т. А. по доверенности N 01/19 от 10.01.2019 г.;

от ДГИ: Горчакова Е.А. по доверенности N 33-Д-327/19 от 04.03.2019 г.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Инвест-Проект" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы и Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению г. Москвы "Колледж архитектуры, дизайна и реинжениринга N 26" (далее - ответчик) об установлении права ограниченного пользования земельным участком на часть земельного участка на следующих условиях:

- часть земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004009:1, площадью 144 кв.м, в следующих границах, указанных в таблице N 2 в заключении эксперта N 01/15/03/2019 от 15.03.2019 г.:

N п/п	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
1	н1	9665.23	14218	20.38	70°58.7'
2	н2	9671.88	14237.26	2.88	81°20,8'
3	Н3	9672.31	14240.11	1.93	98°39,0'
4	н4	9672.02	14242.02	2.05	112°57,3'
5	н5	9671.22	14243.91	10.43	340°55,7'
6	н6	9681.08	14240.5	3.28	214°52,7'
7	н7	9678.39	14238.63	3.36	238°50,6'
8	н8	9676.65	14235.75	20.64	250°58,1'
9	н9	9669.92	14216.23	3.25	159°22.6'
10	н10	9666.87	14217.38	1.75	159°22.3'

за плату в размере 32.081 руб. в год; срок действия сервитута - бессрочно, цель сервитута - для обеспечения прохода и проезда круглосуточно к помещению ООО "Инвест-Проект" (нежилое помещение общей площадью 350,3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение III - комната 1, расположенного по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 19 (условный (кадастровый) номер 77:03:0004009:2587), расположенное по адресу: 111024, г. Москва, район Соколиная Гора, шоссе Энтузиастов, дом 19 (кадастровый номер здания 77:03:0004009:1128) (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы ограничением пользования объектом недвижимости, вследствие отсутствия доступа к нему.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 03 сентября 2019 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчики обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представители заявителей апелляционных жалоб в судебном заседании доводы своих жалоб поддержали.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Инвест-Проект" является собственником нежилого помещения общей площадью 350,3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение III - комната 1, расположенного по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, д.19 (условный (кадастровый) номер 77:03:0004009:2587) на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 23.04.2015 г. N 78-00106/15 (далее - Помещение).

Указанное помещение расположено в здании по адресу: 111024, г. Москва, район Соколиная Гора, шоссе Энтузиастов, дом 19. Кадастровый номер здания 77:03:0004009:1128.

Помещение было приобретено на основании договора N 78-00106/15 купли-продажи нежилого помещения от 23 апреля 2015года, заключенного между ООО "Инвест-Проект" и Департаментом городского имущества г. Москвы (далее по тексту: "ДГИ") по результатам аукциона в электронной форме от 02.04.2015 г.

Помещение является встроено-пристроенным помещением к основному зданию и фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0004009:1, общей площадью 10532 кв.м.

На указанном земельном участке расположен объект нежилого фонда площадью 4088,2 кв.м, по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, стр. 2 находящийся в собственности города Москвы (запись в ЕГРН от 11.02.2013 N 77-77-12/049/2012-025) и закреплен на праве оперативного управления за ГБПОУ города Москвы "Колледж Архитектуры, дизайна и Реинжиниринга N 26" (далее по тексту: ГБПОУ "26 КАДР").

Указанный земельный участок предоставлен ГБПОУ "26 КАДР" в аренду на основании договора аренды от 26.04.1996 г. N М-03-005207 сроком до 25.03.2006 г. для эксплуатации зданий и сооружений колледжа.

Вышеуказанный договор аренды не расторгнут, является действующим, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 10.08.2015 г. N 12937 "О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: г. Москва, шоссе энтузиастов, вл. 19а", утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004009:1 на два участка с сохранением земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004009:1 в измененных границах.

Помещение имеет два входа, один запасной со стороны владения 17 по ш. Энтузиастов, другой основной со стороны владения 23а по ш. Энтузиастов.

Земельные участки смежных пользователей огорожены, проход и проезд через них не представляется возможным.

ООО "Инвест-Проект" письмом от 05.06.2017 г. обратилось на имя мэра г. Москвы С.С. Собянина, с просьбой о рассмотрении вопроса об установлении сервитута на часть земельного участка.

Письмом от 06.06.2017 г. ООО "Инвест-Проект" обратилось в адрес Департамента городского имущества и ГБПОУ "26 КАДР" (в ГБПОУ "26 КАДР" также было направлено письмо от 05.10.2017 г.) с заявлением о заключении соглашения об установлении сервитута на часть земельного участка.

При этом Истец сообщил о готовности нести расходы по установлению необходимых ограждений (между точками 4 и 26/1 на листе 2 кадастровой выписки о земельном участке от 03.12.2015 г. N 77/501-1337821) с целью ограничения прохода неограниченного круга лиц на основную часть земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004009:1.

Письмами от 07.07.2017 г. N ДГИ-Э-99247/17-1, от 17.07.2017 г. N ДГИ-1-51362/17-1, Департамент городского имущества г. Москвы сообщило, что согласие Департамента городского имущества г. Москвы на заключение соглашения не требуется.

В целях заключения соглашения об установлении сервитута необходимо обратиться в ГБПОУ "26 КАДР".

Согласно ответу ГБПОУ "26 КАДР" от 20.11.2017 г. N 1463, ГБПОУ "26 КАДР" не возражает против установления сервитута, однако утверждает об отсутствии прав на земельный участок и о необходимости согласования с Департаментом городского имущества г. Москвы.

Таким образом, Ответчики фактически отказали в заключении соглашения об установлении и условиях сервитута.

Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0004009:1 находится в государственной собственности города Москвы.

Полномочия собственника осуществляет Департамент городского имущества города Москвы.

Истец, полагая, что данными отказами нарушаются его права в пользовании своим имуществом, обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенного права.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводу об обоснованности предъявленных требований и иск удовлетворил в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12, Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Согласно ст. 39.24 ЗК РФ, в случае если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

Результатами судебной экспертизы, проведенной ИНО "Судебная экспертиза недвижимости и бизнеса", подтверждено, что в настоящий момент отсутствует проход (проезд) у собственника к нежилому помещению общей площадью 350,3 кв.м, с земель общего пользования с целью использования его по назначению (складское помещение) не возможен. Проход и проезд к помещению с земель общего пользования (земельного участка неразграниченной государственной или муниципальной собственности) возможен только через земельный участок с кадастровым номером 77:03:0004009:1. Территория, примыкающая к помещению III - (комната 1) ограничена существующим металлическим забором - см. фото N 1-N 3. Существующий металлический забор препятствует доступу к помещению истца.

На вопрос три эксперт указал, что вариант доступа (прохода и проезда) к нежилому помещению общей площадью 350,3 кв.м., расположенному по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, д.19 предполагает организацию доступа (посредством прохода и проезда) с улицы шоссе Энтузиастов через земельный участок с кадастровым номером 77:03:0004009:1 (в графическом виде вариант границ земельного участка см. чертеж N 1). Описание границ земельного участка, необходимого для обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению общей площадью 350,3 кв.м., представлено в таблице N 2.

Границы сервитута в объёме, необходимом для осуществления кадастрового учёта части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, представлены в таблице N 2 настоящего заключения. Площадь сервитута составила 144 кв.м. (ответ на вопрос 4).

При ответе на вопрос 5: Размер платы за сервитут (право ограниченного пользования) в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004009:1, устанавливаемый с целью обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению общей площадью 350,3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение III -комната 1, расположенного по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 19 (условный (кадастровый) номер 77:03:0004009:2587), составляет: 32.081 руб. в год.

Таким образом, заключением эксперта N 01/15/03/2019 от 15.03.2019 г. подтверждено о невозможности использования помещения истца без необходимости установления сервитута на часть земельного участка кадастровым номером 77:03:0004009:1.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования, поскольку установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004009:1, площадью 144 кв.м, в границах указанных в таблице N 2 с учетом заключения эксперта N 01/15/03/2019 от 15.03.2019 г. в целях обеспечения доступа к помещению истца является единственно возможным вариантом обременения.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод апелляционной жалобы ДГИ г. Москвы о несогласии с отнесением на него судебных расходов, что Департамент является ненадлежащим ответчиком, отклоняется апелляционным судом, поскольку Департамент является собственником земельного участка, следовательно судебные расходы подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требования в силу ст. 110 АПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ГБПОУ "26 Кадр" об изменении мотивировочной части решения суда и исключении вывода суда, что договор аренды не расторгнут, является действующим, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и что ГБПОУ "26 Кадр" не является правообладателем земельного участка, отклоняется апелляционным судом, поскольку ГБПОУ "26 Кадр" документально не подтвердил прекращение договорных отношений с Департаментом.

Доводы жалобы ответчиков по существу фактически сводятся к отсутствию полномочий на подписание соглашения об установлении сервитута, однако, ответчики не оспорили по существу возможность прохода либо проезда круглосуточно к помещению истца.

Доводы апелляционных жалоб, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы. Однако, Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 сентября 2019 г. по делу N А40-114943/18 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Бондарев А.В. Панкратова Н.И.