Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2019 г. N 08АП-12559/19

город Омск

20 октября 2019 г.

Дело N А70-13787/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2019 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зориной О.В.

судей Бодунковой С.А., Смольниковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фисенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12559/2019) индивидуального предпринимателя Климова Алексея Григорьевича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 21 августа 2019 года о разрешении разногласий по делу N А70-13787/2018 (судья Скифский Ф.С.), вынесенное по заявлению должника Климова Алексея Григорьевича и супруги должника Климовой Люси Федоровны о разрешении разногласий относительно фактического наличия имущества должника, подлежащего реализации; об обязании финансового управляющего учитывать при реализации имущества интересы супруги должника - Климовой Люси Федоровны; об установлении начальной продажной стоимости здания магазина в пределах 12 942 000 руб., в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Климова Алексея Григорьевича (ИНН 721500010723, ОГРНИП 304721524300031),

установил:

определением Арбитражного суда Тюменской области от 25.01.2019 требования публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России") к индивидуальному предпринимателю Климову Алексею Григорьевичу (далее - ИП Климов А.Г., должник) признаны обоснованными, в удовлетворении ходатайства ПАО "Сбербанк России" о введении в отношении ИП Климова А.Г. процедуры реализации имущества гражданина отказано, в отношении ИП Климова А.Г. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим должника утвержден Кехтер Валерий Константинович (далее - Кехтер В.К., финансовый управляющий).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 30.05.2019 ИП Климов А.Г. признан несостоятельным (банкротом) с введением в отношении него процедуры реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждён Кехтер В.К.

В Арбитражный суд Тюменской области обратился должник и супруга должника Климова Люся Федоровна (далее - Климова Л.Ф.) с заявлением о разрешении разногласий с финансовым управляющим по вопросу фактического наличия имущества, подлежащего реализации в процедуре банкротства, признании за Климовой Л.Ф. права собственности на долю в принадлежащем должнику имуществе и установлении начальной продажной цены имущества, находящегося в залоге у публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России"), в размере 4 995 519 руб. 99 коп.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.08.2019 разрешены разногласия между Климовым А.Г., Климовой Л.Ф. - с одной стороны, залоговым кредитором ПАО "Сбербанк России" и финансовым управляющим - с другой стороны, относительной начальной продажной стоимости имущества ИП Климова А.Г., находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк России", утверждена начальная продажная цена имущества ИП Климова А.Г., находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк России": здания магазина, нежилое, 1 этажное, общей площадью 431,4 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150А, кадастровый номер 72:08:0102002:218, а также земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: земли под зданиями (строениями, сооружениями), общей площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150А, кадастровый номер 72:08:0102002:13, - в размере 6 124 000 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Климов А.Г. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемое определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его заявления.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указал следующее:

- согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 06.08.2018 объект недвижимости с кадастровым номером 72:08:0102002:484, расположенный по адресу: г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 72:08:0102002:13, однако в залог ПАО "Сбербанк России" не передавался;

- определенная залоговым кредитором в Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества, находящегося в залоге, принадлежащего Климову А.Г., стоимость имущества существенно занижена.

Оспаривая доводы апелляционной жалобы, финансовый управляющий, ПАО "Сбербанк России" представили отзывы, в которых просили обжалуемое определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

До начала заседания суда апелляционной инстанции от должника поступили письменные возражения на отзыв ПАО "Сбербанк России".

В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 08.10.2019, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлен перерыв до 15.10.2019, суд апелляционной инстанции предложил Кехтеру В.К. и ПАО "Сбербанк России" представить суду и подателю жалобы к дате судебного заседания после перерыва следующие письменные пояснения:

- указать, чем опровергается утверждение должника о том, что объект недвижимости с кадастровым номером 72:08:0102002:484 располагается на заложенном земельном участке с кадастровым номером 72:08:0102002:13;

- в случае действительного расположения объекта недвижимости с кадастровым номером 72:08:0102002:484 на заложенном земельном участке с кадастровым номером 72:08:0102002:13 обосновать правовую возможность реализации предмета залога без указания на данный объект (72:08:0102002:484) и без оценки прав должника на него с учетом положений статьей 64 и 66 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Информация о перерыве в судебном заседании размещена в информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.

За время перерыва от ПАО "Сбербанк России", финансового управляющего поступили письменные пояснения, от должника - письменные возражения на пояснения ПАО "Сбербанк России" и финансового управляющего.

ПАО "Сбербанк России", финансовый управляющий, ИП Климов А.Г., иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, дополнения к ней, отзывы на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статьей 266, 268, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда Тюменской области от 21.08.2019 по настоящему делу.

Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Тюменской области от 25.01.2019 признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Климова А.Г. в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника, требования ПАО "Сбербанк России" в размере 1 828 221 руб. 50 коп., в том числе: 1 703 672 руб. 74 коп. - сумма задолженности, 108 385 руб. 50 коп. - сумма процентов, 16 163 руб. 26 коп. - сумма неустойки.

В адрес финансового управляющего поступило утверждённое залоговым кредитором (ПАО "Сбербанк России") Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации залогового имущества должника: здания магазина, нежилое, 1 этажное, общей площадью 431,4 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150А, кадастровый номер 72:08:0102002:218, а также земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: земли под зданиями (строениями, сооружениями), общей площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150А, кадастровый номер 72:08:0102002:13, и об установлении их начальной продажной цены (том 11, листы дела 35-43).

Согласно представленному залоговым кредитором Положению о порядке, об условиях и о сроках реализации залогового имущества должника начальная цена имущества установлена в размере 6 124 000 руб.

ИП Климов А.Г., считая, что ПАО "Сбербанк России" имеет намерение реализовать предмет залога по заведомо низкой цене, обратился в арбитражный суд Тюменской области с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления должника, исходил из следующего:

- начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, то есть, в рассматриваемом случае, ПАО "Сбербанк России";

- довод должника об установления начальной продажной стоимости залогового имущества в размере 12 942 000 руб. подлежит отклонению за необоснованностью;

- довод о том, что залоговое имущество не обременено правами залогодержателя в полном объёме, подлежит отклонению за необоснованностью, поскольку обстоятельства обратного были установлены вступившим в законную силу решением Заводоуковского районного суда Тюменской области от 16.01.2018 по гражданскому делу N 2-19/2018;

- довод о том, что у должника, финансового управляющего, либо ПАО "Сбербанк России" имеются разногласия относительно установления правового статуса принадлежащего должнику недвижимого имущества, находящегося по адресу: Тюменская область, г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150 с кадастровым номером 72:08:0102002:484, материалами дела не подтверждён.

Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются главой Х Закона о банкротстве. Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.1 Закона о банкротстве положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных предпринимателей, с учетом особенностей, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Названное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества (абзац пятый пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя".

Исходя из норм Закона о банкротстве, обращение в суд гражданина-должника с заявлением о разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога для заявителя является одной из форм обращения за защитой нарушенных прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 34 Закона о банкротстве должник является лицом, участвующим в деле о банкротстве.

При этом вопросы начальной продажной цены имущества, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога непосредственно затрагивают права должника.

В этой связи заявление о разрешении разногласий относительно порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога подано уполномоченным на его подачу лицом.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве на него.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Тюменской области от 25.01.2019 признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Климова А.Г. в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника, требования ПАО "Сбербанк России" в размере 1 828 221 руб. 50 коп., в том числе: 1 703 672 руб. 74 коп. - сумма задолженности, 108 385 руб. 50 коп. - сумма процентов, 16 163 руб. 26 коп. - сумма неустойки.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, то есть, в настоящем случае, ПАО "Сбербанк России".

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" содержатся разъяснения, согласно которым основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Между тем должником в материалы дела не представлены достоверные доказательства того, что утвержденное залоговым кредитором Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации залогового имущества содержит условия, которые могут негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что определенная залоговым кредитором в Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества, находящегося в залоге, принадлежащего Климову А.Г., стоимость имущества существенно занижена, не является обоснованным и подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, так как решением Заводоуковского районного суда Тюменской области от 16.01.2018 по гражданскому делу N 2-19/2018 (том 11, листы дела 7-9), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 09.04.2018, с ИП Климова А.Г., Климовой Л.Ф. в пользу ПАО "Сбербанк России" солидарно взыскана задолженность по кредитному договору N 1221/0029/0216/024/14 от 04.08.2014 по состоянию на 16.01.2018 в размере 1 884 548 руб. 76 коп., в том числе: ссудная задолженность в размере 1 760 000 руб., задолженность по процентам в размере 108 385 руб. 50 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 8 307 руб. 80 коп., неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере 7 855 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 672 руб. 74 коп., расходы за проведение оценки имущества в размере 10 000 руб., всего взыскано 1 918 221 руб. 40 коп.; обращено взыскание в пользу ПАО "Сбербанк России" на заложенное имущество по договору ипотеки N 19 от 04.08.2014: здание (магазин), назначение: нежилое, 1 этажное, общей площадью 431,4 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150А, кадастровый номер 72:08:0102002:218, путём продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 5 850 000 руб.; земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: земли под зданиями (строениями, сооружениями), общей площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150А, кадастровый номер 72:08:0102002:13, путём продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 274 000 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Как правильно установлено судом первой инстанции, Положением о порядке, об условиях и о сроках реализации залогового имущества, утверждённым залоговым кредитором ПАО "Сбербанк России": здания магазина, нежилое, 1 этажное, общей площадью 431,4 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150А, кадастровый номер 72:08:0102002:218, а также земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: земли под зданиями (строениями, сооружениями), общей площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150А, кадастровый номер 72:08:0102002:13, установлена стоимость реализуемого имущества в размере 6 124 000 руб., что соответствует начальной продажной стоимости, установленной решением Заводоуковского районного суда Тюменской области от 16.01.2018 по гражданскому делу N 2-19/2018.

Указанная цена установлена судом в условиях состязательного спора.

В связи с чем довод должника о намерении ПАО "Сбербанк России" реализовать имущество по заниженной цене несостоятелен.

Нет у суда и оснований считать, что рыночная стоимость за период с момента вынесения данного решения на дату разрешения разногласий могла кратно измениться в сторону увеличения.

Доказательств роста бизнес-активности и соответствующего роста спроса на бизнес-недвижимость в деле нет, так же как нет доказательств того, что объект залога был существенно улучшен за период с 2018 по 2019 годы.

Учитывая, что несоответствие Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации залогового имущества в редакции, утверждённой залоговым кредитором (ПАО "Сбербанк России)", закону не установлено, суд первой инстанции обоснованно утвердил начальную продажную цену залогового имущества в размере 6 124 000 руб.

ИП Климов А.Г. в апелляционной жалобе указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 06.08.2018 объект недвижимости с кадастровым номером 72:08:01020026484, расположенный по адресу: г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 72:08:0102002:13, однако в залог ПАО "Сбербанк России" не передавался.

Вместе с тем, согласно письменным пояснениям ПАО "Сбербанк России" от 11.10.2019, пояснениям финансового управляющего от 10.10.2019, подтверждающимся имеющимися в материалах дела доказательствами, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2019 (том 11, листы дела 29-30) в собственности ИП Климова А.Г., среди прочего, имеются:

- объект недвижимости - здание (магазин), назначение: нежилое, 1 этажное, общей площадью 431,4 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150 А, кадастровый номер 72:08:0102002:218 (находится в залоге у ПАО "Сбербанк России");

- земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), общей площадью 434 кв. м., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150 А, кадастровый номер 72:08:0102002:13 (находится в залоге у ПАО "Сбербанк России");

- доля 1/4 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - здание, назначение: нежилое, 1 этажное, общей площадью 440 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150, кадастровый номер 72:08:0102002:484 (свободно от залога).

При этом из публичной кадастровой карты, размещенной в сети Интернет на официальном сайте Роскадастра, следует, что:

1) здание (магазин), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 431,4 кв.м., лит А, А1, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150А, кадастровый/условный номер 72:08:0102002:218, находится на земельном участке общей площадью 434 кв.м., расположенном по адресу: Тюменская область, г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150А, кадастровый/условный номер 72:08:0102002:13.

2) здание, в котором Климову А.Г. принадлежит 1/4 доли в праве собственности, общей площадью 440,0 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150, с кадастровым/условным номером 72:08:0102002:484, находится на земельном участке, общей площадью 4110 кв.м., расположенном по адресу: Тюменская область, г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150, кадастровый/условный номер 72:08:0102002:163, то есть на ином, чем здание с кадастровым номером 72:08:0102002:218, земельном участке.

Здание с кадастровым номером 72:08:0102002:218, земельный участок с кадастровым номером 72:08:0102002:13, на котором расположено указанное здание, находятся в залоге у ПАО "Сбербанк России" на основании договора ипотеки N 19 от 04.08.2014, в отношении данного имущество залоговым кредитором утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации залогового имущества должника.

Здание с кадастровым/условным номером 72:08:0102002:484, земельный участок с кадастровым номером 72:08:0102002:163, на котором расположено указанное здание, в залоге у ПАО "Сбербанк России" не находятся, Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации залогового имущества должника, утвержденное залоговым кредитором, не содержит положений, касающихся реализации соответствующих объектов, в том числе положений об их начальной продажной цене.

Указанное подтверждается приложенными к письменным пояснениям ПАО "Сбербанк России" от 11.10.2019 скриншотами официального сайта Роскадастра, содержащего публичную кадастровую карту в отношении вышеперечисленных объектов недвижимости.

Здание, в котором ИП Климову А.Г. принадлежит 1/4 доли в праве собственности, с кадастровым номером 72:08:0102002:484, по объективным причинам не может находиться в границах земельного участка с кадастровым номером 72:08:0102002:13.

Так, площадь объекта недвижимости - магазина (кадастровый номер 72:08:0102002:218), равная 431,4 кв.м, практически совпадает с площадью расположенного под ним земельного участка (кадастровый номер 72:08:0102002:13) - 434 кв.м.

Следовательно, иные объекты недвижимости (в частности здание с кадастровым номером 72:08:0102002:484), вопреки доводам должника, объективно не могут располагаться на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0102002:13.

Указанное подтверждается сведениями, размещенными в публичной кадастровой карте, из которой видно, что нежилые здания с кадастровыми номерами 72:08:0102002:218 и 72:08:0102002:484 - это два самостоятельных объекта, которым присвоены различные адреса: г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150 А и г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150, соответственно.

На объект по адресу г. Заводоуковск, ул. Шоссейная, д. 150, ПАО "Сбербанк России" притязаний в настоящем деле о банкротстве как залоговый кредитор не имеет.

Суд апелляционной инстанции считает соответствующие доводы финансового управляющего и ПАО "Сбербанк России" обоснованными, подтверждающимися материалами дела.

При этом учитывая, что, как было указано ранее, площадь здания (кадастровый номер 72:08:0102002:218), равная 431,4 кв.м, практически совпадает с площадью расположенного под ним земельного участка (кадастровый номер 72:08:0102002:13) - 434 кв.м., содержащиеся в представленной в материалы дела должником выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2019 (приложена к апелляционной жалобе, том 11, листы дела 138-139), от 24.06.2019 (том 11, листы дела 53-54) сведения, согласно которым нежилое здание с кадастровым номером 72:08:0102002:484 расположено на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0102002:13, являются технической ошибкой.

Обратное ИП Климовым А.Г. надлежащим образом не доказано.

Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ПАО "Сбербанк России" в Положении о порядке, об условиях и о сроках реализации залогового имущества должника неправомерно установил начальную стоимость реализации на торгах имущества, в отношении которого у него отсутствует право залога, противоречит фактическим обстоятельствам и не является обоснованным.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения Арбитражного суда Тюменской области.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 21 августа 2019 года о разрешении разногласий по делу N А70-13787/2018 (судья Скифский Ф.С.), вынесенное по заявлению должника и супруги должника Климовой Люси Федоровны, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Климова Алексея Григорьевича (ИНН 721500010723, ОГРНИП 304721524300031), оставить без изменения, апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12559/2019) индивидуального предпринимателя Климова Алексея Григорьевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Зорина

Судьи

С.А. Бодункова М.В. Смольникова