Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2019 г. N 18АП-18256/19

г. Челябинск

27 декабря 2019 г.

Дело N А07-16150/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Аникина И.А., Богдановской Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Придвижкиной В.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Давлетбаева Эрика Иксановича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.10.2019 по делу N А07-16150/2019.

Администрации муниципального образования Субханкуловский поссовет города Туймазы Республики Башкортостан (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Давлетбаеву Эрику Иксановичу (далее - ИП Давлетбаев Э.И., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 791 руб. 12 коп., пени в размере 40 руб. 94 коп., о расторжении договора аренды N 253П-15 от 24.12.2015 и обязании возвратить надземную часть 2 этажного административного здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Субхангулово, ул. Школьная, д.10, общей площадью 14,9 кв.м, по акту приема-передачи (л.д. 5-7).

До принятия решения по существу спора судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, которым он просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 12 836 руб. 98 коп., пени в размере 187 руб. 16 коп. (л.д. 59).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 21.10.2019 исковые требования Администрации удовлетворены: в ее пользу с ИП Давлетбаева Э.И. взысканы задолженность в размере 12 836 руб. 98 коп., пени в размере 187 руб. 16 коп. (л.д. 80-88).

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП Давлетбаев Э.И. (далее также податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает на отсутствие судебных извещений о заседаниях суда первой инстанции назначенных на 07.10.2019 и 15.11.2019. Поскольку в адрес ответчика судебные акты не направлялись, ответчик был лишен возможности представить возражения в отношении увеличенных истцом требований. Принимая во внимание, что спорный договор прекратил свое действие в декабре 2018 года, а новый договор с ответчиком не составлялся, ответчиком спорное помещение не использовалось для оказания юридических консультаций и осуществления приема граждан, оснований для взыскания с ИП Давлетбаева Э.И. арендных платежей у суда не имелось.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность судебного акта суда проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 24.12.2015 между Администрацией (арендодатель) и ИП Давлетбаевым Э.И. (арендатор) заключен договор N 253П-15 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления в аренду без права выкупа (л.д. 8-10), согласно которому арендодатель совместно с собственником (постановление Администрации сельского поселения Субхангуловский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан N 426 от 23.12.2015) передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда: надземная часть 2 этажного административного здания, расположенный по адресу: Туймазинский район, с. Субханкулово, ул. Школьная, д.10, общей площадью 14,9 кв.м., для использования в целях: юридические консультации (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора, он вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен один год и более) и действует с 24.12.2015 по 24.12.2018. Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 24.12.2015 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2.3.11 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

Согласно п. 3.1 договора расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной решением Совета сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан "О порядке оформления прав пользования муниципальным имуществом сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан" от 05.04.2013 N 166 оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

По условиям п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

При невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,01% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2.1 договора).

По акту приема-передачи от 24.12.2015 объект аренды передан арендатору (л.д. 4).

В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, истцом в адрес ИП Давлетбаева Э.И. направлено претензионное письмо N 493 от 25.02.2019 с требованием в срок до 27.03.2019 погасить задолженность в сумме 2 912 руб. 62 коп. В указанном письме истец также со ссылкой на пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предложил с 27.03.2019 расторгнуть договор аренды N 253П-15 от 24.12.2015, освободив арендуемое помещение по акту представителю арендодателя (л.д. 29).

Оставление ответчиком без удовлетворения требований истца, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд первой инстанции пришел к выводу о наличии задолженности ответчика по внесению арендных платежей, признав правомерными требования о взыскании основного долга и договорной неустойки.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору N 253П-15 от 24.12.2015, суд первой инстанции квалифицировал их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Названные условия были согласованы сторонами при заключении договора N 253П-15 от 24.12.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона либо в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, арендодатель исполнил обязательство по передаче объекта аренды во временное владение и пользование арендатору, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 24.12.2015 (л.д. 11).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора с 24.12.2015 по 24.12.2018 (пункт 1.2 договора).

Таким образом, действие договора аренды N 253П-15 от 24.12.2015 прекращено с 25.12.2018.

Оценивая возражения подателя жалобы о том, что после прекращения договора аренды N 253П-15 от 24.12.2015 новый договор аренды с ответчиком не заключался, спорное помещение ответчиком не использовалось, так как юридические консультации в данном помещении им не оказывались, прием граждан не осуществлялся, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с абзацем 5 пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством для взыскания арендной платы является определение момента возврата объекта имущественного найма собственнику, который, в свою очередь, подтверждается документом, подписанным контрагентами.

Арендатор возвратил арендодателю надземную часть 2 этажного административного здания, расположенную по адресу: Туймазинский район, с. Субханкулово, ул. Школьная, д.10, общей площадью 14,9 кв.м. по акту приема-передачи 26.09.2019 (л.д. 60).

Соответственно, взыскание арендной платы до указанной даты произведено судом первой инстанции правомерно.

Фактическое неиспользование ответчиком помещений для целей, указанных в договоре аренды (юридические консультации) в силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданских прав по своему усмотрению, не освобождает его от внесения платы в предусмотренном договоре аренды размере.

Расчет задолженности за период с 01.01.2019 по 26.09.2019 правомерно произведен истцом на основании условий договора аренды N 253П-15 от 24.12.2015. Размер платы в месяц составляет 1 447 руб. 78 коп. (л.д. 61). По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составляет 12 836 руб. 98 коп.

Доказательств внесения платы за использование арендованного имущества, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено. Названное является основанием удовлетворения требований Администрации о взыскании с ИП Давлетбаева Э.И. задолженности по арендной плате в размере 12 836 руб. 98 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В связи с тем, что условие о пени в размере 0,01% с просроченной суммы за каждый день просрочки содержится непосредственно в тексте договора N 253П-15 от 24.12.2015 (пункт 4.2.1), требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Представленный Администрацией расчет пени за период с 11.01.2019 по 26.09.2019, начисленных на величину несвоевременно внесенной ответчиком арендной платы (л.д. 61), итоговая сумма которых составила 187 руб.16 коп., судом первой инстанции проверен, признан арифметически верным и соответствующим методике расчета, отраженной в пункте 4.2.1 договора.

Оснований для изменения расчета истца и соответствующего вывода суда первой инстанции в этой части у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы подателя жалобы о том, что поскольку судом в адрес ответчика судебные акты о судебных заседаниях на 07.10.2019 и 15.11.2019 не направлялись, последний был лишен возможности представить возражения в отношении увеличенных требований до 13 024 руб. 14 коп.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства (часть 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Как следует из материалов дела, ответчик принимал активное участие в рассмотрении настоящего спора (представил отзыв на исковое заявление, участвовал в судебном заседании - л.д. 50-51, 53); судебное заседание 18.09.2019 с участием ИП Давлетбаева Э.И. было отложено на 07.10.2019. Названное свидетельствует о том, что ответчику было известно о судебном заседании, назначенном на 07.10.2019.

Судебные акты, в том числе определение о принятии заявления к производству, своевременно опубликовывались в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и в общедоступной автоматизированной информационной системе ("Банк решений арбитражных судов", "Картотека арбитражных дел") и были доступны участникам процесса для ознакомления, что подтверждается отчетами о публикации судебных актов.

Апеллянтом не представлено доказательств, свидетельствующих об обстоятельствах, которые могли бы быть признаны свидетельствующими о том, что ответчик в силу объективных причин был лишен возможности самостоятельно получить информацию о дате судебного разбирательства на 15.11.2019.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ИП Давлетбаев Э.И. имел объективную возможность реализовать свои процессуальные права и принять участие в судебных заседаниях 07.10.2019, 15.11.2019, заявить возражения относительно уточненных исковых требований, однако, правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, не воспользовалось. В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что юридически значимые обстоятельства по настоящему делу правильно установлены судом первой инстанции в результате надлежащей оценки всех представленных в дело доказательств в их взаимной связи и совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указано в мотивировочной части настоящего постановления. Иных доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Поскольку доказательства оплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе апеллянтом не представлены, государственная пошлина подлежит взысканию с подателя апелляционной жалобы в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.10.2019 по делу N А07-16150/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Давлетбаева Эрика Иксановича - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Давлетбаева Эрика Иксановича в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Ю. Соколова

Судьи

И.А. Аникин Г.Н. Богдановская