Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2019 г. N 14АП-10682/19

г. Вологда

27 декабря 2019 г.

Дело N А05-10504/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 27 декабря 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Зайцевой А.Я. и Ралько О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ждановой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВИБС-Инвест" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 сентября 2019 года по делу N А05-10504/2019,

установил:

Администрация муниципального образования "Северодвинск" (адрес: 164501, Архангельская область, город Северодвинск, улица Плюснина, дом 7; ОГРН: 1032901000703, ИНН: 2902018137; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВИБС-Инвест" (адрес: 164523, Архангельская область, город Северодвинск, проспект Морской, дом 53, офис 15-Н; ОГРН: 1082902000807, ИНН: 2902058549; далее - Общество) с требованием о взыскании 1 419 165 руб. задолженности по арендной плате за 1 квартал 2019 года по договору N 12 096 001 аренды земельного участка от 28.04.2017 площадью 19 785 кв. м, кадастровый номер 29:28:104155:39 и 40 375 руб. 24 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2019 по 03.08.2019.

Решением от 18 сентября 2019 года по делу N А05-10504/2019 исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме; с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 27 595 руб. государственной пошлины.

Ответчик с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить в части взыскания пеней за период с 16.04.2019 по 03.08.2019. В обоснование жалобы ссылается на неправильный расчет размера пеней, указывает, что сумма неустойки за заявленный период составляет 39 662 руб. 82 коп.

Администрация в отзыве на жалобу доводы ответчика отклонила, считает решение суда законным и обоснованным.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не явились, в связи с этим разбирательство по делу произведено без участия представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалована только часть решения и при этом лица, участвующие в деле, не заявили соответствующих возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части на основании части 5 статьи 268 АПК РФ и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".

Исследовав доказательства по делу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как видно из материалов дела, 28.04.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 12 096 001, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) площадью 19 785 кв. м, кадастровый номер 29:28:104155:39, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 5-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 260 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, г.Северодвинск, проспект Победы, дом 16. Разрешенное использование: для строительства жилых домов Ж-1-3. Цель предоставления земельного участка: однократно для завершения строительства.

Срок действия настоящего договора с 04 апреля 2017 года по 03 апреля 2020 года (пункт 4.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 17.05.2017.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 3.2. договора, арендатор обязался своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 5.2. договора, арендная плата на 2017 год, за пользование земельным участком, исчисляется в соответствии с пунктом 13.2. постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп.

Стороны пришли к соглашению, что арендная плата на последующие года изменяется на основании издаваемого решения органом, полномочным в сфере установления порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, которое подлежит опубликованию (обнародованию) в средствах массовой информации и является обязательным для сторон при исчислении арендной платы на каждый последующий год, при этом перезаключение договора или подписание дополнительного соглашения не требуется (пункт 5.3. договора).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Размер арендной платы на 2019 год определен истцом на основании отчета от 04.08.2017 N 17-0074/3 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 29:28:104155:39 площадью 19 785 кв. м.

Учитывая не внесение арендной платы, истец направил ответчику претензию от 30.04.2019 N 11-05-01/2436 с требованием об уплате в срок до 07.05.2019 задолженности по арендной плате в сумме 1 419 165 руб. и пени.

Поскольку ответчик не произвел оплату арендной платы, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, счел их правомерными.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 3 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету Администрации задолженность ответчика по арендной плате по договору за 1 квартал 2019 года составляет 1 419 165 руб.

Поскольку Обществом в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате за указанный период, исковые требования Администрации правомерно удовлетворены судом в заявленном размере.

В части взыскания долга решение суда ответчиком не обжалуется.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

В связи с допущенной Обществом просрочкой уплаты арендных платежей Администрацией начислена неустойка за период с 16.04.2019 по 03.08.2019 в сумме 40 375 руб. 24 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

Довод ответчика о том, что расчет пеней произведен неверно и сумма неустойки за заявленный период составляет 39 662 руб. 82 коп., не принимается апелляционным судом, поскольку арифметическая разница в расчетах объясняется округлением результата арифметического расчета по установленным правилам и не свидетельствует о неправильности произведенного истцом расчета неустойки. Разница в расчете возникла из-за того, что ответчик уменьшает на два дня период просрочки, а также при расчете процентов делит ставку банковского процента на 300 и применяет результат без учета округления тысячных.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.

В свете изложенного апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 сентября 2019 года по делу N А05-10504/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВИБС-Инвест" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

Судьи

А.Я. Зайцева О.Б. Ралько