Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2019 г. N 12АП-11435/19

г. Саратов

28 октября 2019 г.

Дело N А12-21946/2019

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Камериловой В.А.,

рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Волгоградской колледж машиностроения и связи", г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 сентября 2019 года по делу N А12-21946/2019, принятое судьей Л.А. Кремс в порядке упрощенного производства по правилам статей 227 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Кировский", г. Волгоград, (ИНН 3461060889, ОГРН 1163443077490),

к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению "Волгоградской колледж машиностроения и связи", г. Волгоград, (ОГРН 1023404242894, ИНН 3446500895),

о взыскании 8122 руб. 44 коп.,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "УК "Кировский" (далее - истец) с исковым заявлением к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению "Волгоградской колледж машиностроения и связи" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с

октября 2017 по март 2018 в сумме 6441 руб., пени за период с 11.11.2017 по 26.06.2019 в сумме 1681,44 руб.

Дело рассмотрено арбитражным судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

27 августа 2019 года судом объявлена резолютивная часть решения, 12 сентября 2019 года изготовлен мотивированный текст решения, которым с государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Волгоградский колледж машиностроения и связи" в пользу УК "Кировский" взыскана задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2017 по март 2018 в сумме 6441 руб., пени за период с 11.11.2017 по 26.06.2019 в сумме 1681,44 руб. С государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Волгоградский колледж машиностроения и связи" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 2000 руб.

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение "Волгоградской колледж машиностроения и связи", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы считает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела: ответчик не является стороной представленного истцом договора, контракт с истцом не заключался, дело подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства.

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Кировский" не представило отзыв на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в арбитражном суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи по имеющимся в деле доказательствам в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве".

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 21 июня 2017 с ООО УК "Кировский" был заключен договор N Т-9/70-1 управления многоквартирным домом, расположенный по адресу: 400021, г. Волгоград, ул. Тополевая, дом N 9.

Согласно предмету договора управления многоквартирным домом N Т-9/70-1, истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

Перечень оказываемых услуг и выполняемых работ установлены п. 2.1.2 вышеуказанного договора, а также определены в приложении N 3 являющимися неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 4.5 данного договора ответчик обязан ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

01 октября 2017 года, ООО УК "Кировский" приступил к выполнению обязанностей по исполнению договора N Т-9/70-1 от 21 июня 2017 года.

ГБПОУ "Волгоградский техникум энергетики и связи", является владельцем собственности, по адресу: 400059, г. Волгоград, ул. Тополевая, дом 9, квартира 63 (квартира 805), кадастровый номер N 34:34:07:000000:00747:063, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2019 года N 99/2019/240854284. Номер лицевого счета N 1000007251.

22 апреля 2019 года ответчик известил истца, что постановлением администрации Волгоградской области от 28 декабря 2018 года N 633-п "О реорганизации государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Волгоградский техникум нефтяного и газового машиностроения имени Героя Советского Союза Н. Сердюкова" произошла реорганизация ГБПОУ "ВТНиГМ им. Н. Сердюкова" путем присоединения к нему ГБПОУ "ВТЭиС" и переименование ГБПОУ "ВТНиГМ им.Н.Сердюкова" в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение "Волгоградский колледж машиностроения и связи".

Согласно выписке от 01 января 2019 года, ответчик имеет задолженность по лицевому счету в размере 6441 руб. С октября 2017 года, ответчик без уважительных причин не внес плату за жилищно-коммунальные услуги, данная задолженность не погашается более трех месяцев, что является невыполнением обязанности по договору управления многоквартирным домом N Т-9/70-1 от 21 июня 2017 года

Период заявленной задолженности за жилищно-коммунальные услуги с октября 2017 по март 2018 г., составляет 6441 руб.

20 февраля 2019 года, ООО УК "Кировский" направило претензию в адрес ответчика с добровольным требованием произвести оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

21 февраля 2019 года, данная претензия была получена ответчиком, в установленный срок оплату не произвел, право на подписание соглашения о реструктуризации долга не реализовал.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы апелляционной жалобы, обстоятельства по делу и доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о законности и обоснованности принятого судебного акта.

Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно статье 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из этого следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

К тому же, согласно п. 12 Правил и статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 31 Правил N 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он является владельцем собственности, по адресу: 400059, г. Волгоград, ул. Тополевая, дом 9, квартира 63 (квартира 805), кадастровый номер N 34:34:07:000000:00747:063, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2019 года N 99/2019/240854284.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Приведенные нормы законодательства свидетельствуют о том, что ответчик в силу закона должен нести расходы по содержанию общего имущества.

В добровольном порядке ответчик имеющуюся задолженность не оплатил.

С учетом названных норм права и установленных обстоятельств суд, исследовав и оценив представленную в материалы дела доказательственную базу по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о наличии на стороне ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2017 по март 2018 в сумме 6441 руб.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 1681,44 руб.

В соответствии с положениями п.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российско й Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца, сумма пени за период с 11.11.2017 по 26.06.2019 составляет 1681,44 руб. за просрочку внесения оплаты.

Указанный расчет судом первой инстанции рассмотрен и признан арифметически верным.

Доводы апеллянта о том, что ответчик не является стороной представленного истцом договора, контракт с истцом не заключался, дело подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, подлежат отклонению как несостоятельные.

Требования истца к ответчику основаны не на представленном договоре, а на факте оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и принадлежности ответчику помещения в указанном многоквартирном доме.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства у суда отсутствовали (пункт 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Указанные в апелляционной жалобе доводы судом не принимаются, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом первой инстанции в процессе разрешения спора по результатам оценки доказательств, представленных в дело.

Иное толкование заявителями положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм процессуального и материального права.

Учитывая вышеизложенное, при принятии решения судом правильно применены нормы материального права, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Процессуальных оснований для отмены судебного акта не имеется. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.

Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется. Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 сентября 2019 года по делу N А12-21946/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Волгоградской колледж машиностроения и связи" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

В.А. Камерилова