Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 апреля 2024 г. N 04АП-124/24 по делу N А58-6230/2023

г. Чита

09 апреля 2024 г.

Дело N А58-6230/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 09 апреля 2024 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Горбатковой Е.В.,

судей: Лоншаковой Т.В., Мациборы А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транс-Регион" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 ноября 2023 года по делу N А58-6230/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СеверГаз" к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансРегион" о взыскании 1 071 604,15 рублей, в том числе 899 724, 48 рублей задолженности по арендным платежам по договору субаренды имущества N 1А2020 от 01.07.2020, 171 879,67 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2021 по 03.07.2023,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Спикизи",

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СеверГаз" (далее - истец, ООО "СеверГаз") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансРегион" (далее - ответчик, ООО "ТрансРегион") о взыскании 1 071 604,15 рублей, в том числе 899 724, 48 рублей задолженности по арендным платежам по договору субаренды имущества N 1А2020 от 01.07.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2021 по 03.07.2023 в размере 171 879,67 рублей

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 ноября 2023 года исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "Транс-Регион" в пользу общества с ограниченной ответственностью "СеверГаз" взысканы основной долг по договору субаренды имущества N 1А2020 от 01.07.2020 в размере 899 724, 48 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 03.07.2023 в размере 121 456,87 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 598,97 рублей. В остальной части иска отказано.

Ответчик, не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, обжаловал его в суд апелляционной инстанции. В апелляционной жалобе заявитель указывает, что требование истца являются незаконными и необоснованными, поскольку 09.08.2020 между ООО "СеверГаз" (арендатор) и ООО "Спикизи" (новый арендатор) заключен договор уступки права аренды и субаренды, в связи с чем, с 09.08.2023 оплата по договорам субаренды должна производиться в адрес ООО "Спикизи". В рамках дела N А58-2981/2022 суд пришел к выводу о том, что права и обязанности субарендодателя не перешли от ООО "СеверГаз" к ООО "Спикизи" по договору субаренды N 1А2020 от 01.07.2020 г. Таким образом, оплаченные ООО "Транс-Регион" денежные средства платежным поручением N 1779 от 16.09.2020 г. в размере 477 357,82 руб. ООО "Спикизи" необходимо было перечислить на расчетный счет ООО "СеверГаз" за арендные платежи за ООО "Транс-Регион". С учетом оплаты арендной платы у ответчика возникает переплата перед истцом на сумму 287 477,47 руб. Кроме того, этим же решением была взыскана задолженность по арендной плате апрель 2021 года. Также заявитель выражает несогласие с расчётом процентов в связи с вышеуказанными обстоятельствами. Просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

От истца и третьего лица отзывы либо возражения на апелляционную жалобу не поступили.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. От ответчика поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.07.2020 ООО "СеверГаз" и ООО "Транс-Регион" заключили договор субаренды имущества N 1А2020, согласно которому субарендодатель обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование следующее принадлежащее арендодателю на праве аренды имущество общей площадью 1393,0 кв.м., в том числе:

1.1.1. здание гаража, назначение: нежилое здание, площадь 721,9 кв.м., количество этажей; 1. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Очиченко, д.1, корп. 1Б" инвентарный номер 98401000/ЯК1 /015742/ В, В1;

1.1.2. здание склада, назначение: нежилое, площадь 2533 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация. Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Очиченко, д.1, корп. 1Б" инвентарный номер 98401000/ЯК1/015742/3;

1.1.3. часть производственного цеха, назначение: нежилое, площадь 396,9 кв.м. количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Очиченко, д.1. корп. 1Б., инвентарный номер 98401000/ЯК 1 /015742/Д. Д1; номера помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания; 1 этаж 18-32. II (лестничная клетка). 2 этаж 4-13,111 (лестничная клетка);

1.1.4. нежилое помещение в административном здании, площадью 20,9 кв. м, этаж 2, номера на плане 12 согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения). Местонахождение объекта: г. Якутск, ул. Очиченко, дом 1, корпус 1Б, кадастровый номер J4:36:101037:9.

Согласно п. 3.1 договора, ежемесячная арендная плата составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС.

В расчет арендной платы не включены расходы по оплате газо-, водо-, электроснабжения, канализации, охраны. Указанные платежи оплачиваются арендодателем и возмещаются субарендатором на основании показаний приборов учета либо пропорционально площади арендуемых помещений (в случае отсутствия установленных приборов учета) на основании выставляемых арендодателем счетов с приложением расчета, в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

Стоимость охраны имущества составляет 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей в месяц (п. 3.1.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора, стороны пришли к соглашению, что в период отсутствия сотрудников субарендатора на арендуемых площадях (ориентировочно с ноября по февраль месяцы), арендная плата субарендодателем не начисляется, а субарендатор возмещает субарендодателю только коммунальные платежи.

01.07.2020 стороны подписали передаточный акт, согласно которому субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование имущество общей площадью 1393 кв.м.

Истец указывает, что право сдачи в аренду возникло из договора аренды 1/19 недвижимого имущества от 16.07.2019, заключенного между ООО "Авико" и ООО "СеверГаз". В подтверждение наличия задолженности представил счета на оплату N 40 от 07.04.2021, N 32 от 28.02.2021, N 21 от 03.02.2021, N 9 от 19.01.2021.

09 августа 2020 года ООО "СеверГаз" и ООО "Спикизи" заключили договор уступки прав аренды и субаренды, согласно которому арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды между арендатором и арендодателем N 1 от 01.08.2019, а также по всем имеющимся на дату подписания настоящего договора договорам субаренды, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Помимо этого новому арендатору переходят все права и обязанности по договорам коммунально-эксплуатационного обслуживания имущества (производственной базы) по адресу г. Якутск, ул. Очиченко, д. 1, корпус 1б на эту же дату согласно показаниям приборов учета и соответствующих сверок.

ООО "СеверГаз", ООО "Спикизи", ООО "Якутская алмазная компания" подписали акт приема-передачи прав и обязанностей по договору уступки прав аренды и субаренды от 09.08.2020, согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает задолженность/аванс субарендаторов по уплате арендной платы, в том числе у ООО "Транс-регион" в размере 477 357, 82 рублей.

Ответчик получил информационное письмо ООО "Спикизи" N 003 от 21.08.2020 об уступке права аренды и субаренды по объектам недвижимости, расположенным на производственной базе г. Якутск, ул. Очиченко 1/1 А,Б.

ООО "Транс-регион" платежным поручением N 1779 от 16.09.2020 перечислил ООО "Спикизи" 477 357, 82 рублей за аренду производственных помещений за июль 2020 года.

01 апреля 2021 года ООО "Спикизи" и ООО "Транс-регион" заключили договор субаренды имущества N 3, согласно которому субарендодатель обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование следующее принадлежащее арендодателю на праве аренды имущество общей площадью 375,4 кв. м, (далее по тексту - "имущество"), в том числе:

1.1.1. Здание склада, назначение: нежилое, площадь 253,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Очиченко, д.1, корп. 1Б., инвентарный номер 98401000/ЯК1/015742/3;

1.1.2. Часть производственного цеха, назначение: нежилое, служебные помещения (комнаты) второго этажа: Комната N 4, Комната 5, Комната 6, Комната7,. общая субарендуемая площадь 62,1 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Очиченко, д.1, корп. 1Б., инвентарный номер 98401000/Ж1/015 742/Д, Д1; номера помещений согласно экспликации, к поэтажному плану здания: 2 этаж, N 4 (15,5 кв. м.), N 5 (15,4 кв. м.), N 6 (15,5 кв. м.), N 7 (15,7 кв. м.);

1.1.3. Часть прилегающей территории земельного участка базы для ремонта транспортной техники (ремзона) площадью 60,00 кв. м;

Согласно 1.2 договора, имущество предоставляется субарендатору для использования в производственных целях, хранения, ремонта техники, складирования и хранения ТМЦ, коммерческой деятельности.

В соответствии с п. 2.1 договора, имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, предоставляется в аренду на срок с 01 апреля 2021 года по 28 февраля 2022 года.

Ежемесячная арендная плата составляет 158 908.00 (сто пятьдесят восемь тысяч девятьсот восемь) рублей, НДС не предусмотрен (п. 3.1 договора).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 октября 2022 года по делу А58-2981/2022 с ООО "Транс-Регион" в пользу ООО "Спикизи" было взыскано 1 138 610,55 руб. основного долга по арендной плате и 61 193,59 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

01.05.2023 ООО "СеверГаз" и ООО "Спикизи" подписали соглашение о расторжении договора уступки права требования от 09.08.2020.

01.05.2023 в адрес ООО "Транс-Регион" направлено уведомление о расторжении договора уступки права аренды и субаренды от 09.08.2020.

С целью досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 24.05.2023 с требованием исполнить обязательства по уплате задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 309, 310, 395, 408, 606, 608, 614, 615, 616, 622, 650, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", учел правовую позицию, сформулированную в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Выводы, приведенные судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте, суд апелляционной инстанции находит верными, мотивированными и соответствующими обстоятельствам дела.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 16.07.2019 между ООО "Авико" (арендодатель) и ООО "СеверГаз" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 1/19, по условиям которого (п.1.1) арендодатель передает имущество арендатору во временное владение и пользование с правом субаренды.

Арендатор вправе сдавать недвижимое имущество в субаренду или пользование третьим лицам (п. 1.3 договора аренды N 1/19 от 16.07.2019).

01 июля 2020 года заключен договор субаренды имущества N 1А2020, согласно которому субарендодатель - ООО "СеверГаз" обязуется предоставить субарендатору - ООО "ТрансРегион" во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве аренды имущество общей площадью 1393 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора субаренды N 1А2020 от 01.07.2020 имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, предоставляется в аренду на срок с 01 июля 2020 года по 31 мая 2021 года.

Факт приема-передачи имущества подтверждается передаточным актом от 01.07.2020.

Согласно исковому заявлению, расчету, представленным счетам на оплату у ответчика имеется задолженность по договору N 1А2020 от 01.07.2020 в размере 899 724,48 руб., а именно: коммунальные платежи за декабрь 2020 года - 3 074,60 руб., коммунальные платежи за январь 2021 года - 88 255,02 руб., охрана за январь 2021 года - 72 000 руб., охрана за февраль 2021 года - 72 000 руб., коммунальные платежи за февраль 2021 года - 98 580,73 руб. арендная плата за март 2021 года - 400 000 руб., коммунальные платежи за март 2021 года - 93 844,13 руб., охрана за март 2021 года - 72 000 руб.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ стороной ответчика доказательства погашения задолженности представлены не были.

Кроме того, вопреки доводам жалобы, истцом произведен расчет задолженности по арендной плате с учетом пункта 3.2 договора, в силу которого в период отсутствия сотрудников субарендатора на арендуемых площадях (ориентировочно с ноября по февраль месяцы), арендная плата не начисляется, субарендатор возмещает субарендодателю только коммунальные платежи.

Доводы ответчика о том, что сумма задолженности, предъявленная истцом к взысканию, взыскана в рамках дела N А58-2981/2022, суд апелляционной инстанции отклоняет.

В рамках дела N А58-2981/2022 судом с ООО "Транс - Регион" (субарендатор) в пользу ООО "Спикизи" (субарендодатель) взыскана задолженность по договору субаренды N 3 от 01.04.2021.

В рамках указанного дела, ООО "Спикизи" были заявлены требования о взыскании с ООО "Транс - Регион" задолженности по договору N 1А2020 от 01.07.2020, со ссылкой на факт заключения между ООО "Спикизи" и ООО "СеверГаз" 09 августа 2020 года договора уступки права аренды и субаренды.

В соответствии с условиями договора уступки (п. 1.1) арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договор аренды между арендатором и арендодателем N 1 от 01.08.2019, а также по всем имеющимися на дату подписания настоящего договора договорам субаренды, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Помимо этого новому арендатору переходят все права и обязанности по договорам коммунально-эксплуатационного обслуживания имущества (производственной базы) по адресу г. Якутск, ул. Очиченко, дом 1, корпус 1б на эту же дату согласно показаниям приборов учета и соответствующих сверок.

В ходе рассмотрения дела N А58-2981/2022 суд пришел к выводу об отсутствии у ООО "Спикизи" права предъявления требований к ООО "Транс - Регион" по договору N 1А2020 от 01.07.2020.

Таким образом, в рамках N А58-2981/2022 произведено взыскание по иному договору субаренды.

Факт перечисления ООО "Спикизи" 477 357,82 руб. по платежному поручению N 1779 от 16.09.2020 не свидетельствует об исполнении ответчиком обязательств по договору N 1А2020 от 01.06.2020 за спорный период. Поскольку оплата по данному платежному документу произведена за июль 2020 года, который не включен в период взыскания задолженности.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие доказательств, свидетельствующих о возвращении истцу имущества, переданного ответчику по договору N А2020 от 01.07.2020, а также отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности в размере 899 724, 48 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2021 по 03.07.2023 в размере 171 879,67 рублей

Суд первой инстанции, проверив расчет истца, признал его неверным, поскольку истцом при расчете не учтен факт действия в спорный период моратория.

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" суд первой инстанции пришел к верному выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 121 456,87 рублей за период с 16.02.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 03.07.2023.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта и отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на ошибочном толковании норм права.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 ноября 2023 года по делу N А58-6230/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Горбаткова

Судьи

Т.В. Лоншакова А.Е. Мацибора