Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2019 г. N 14АП-7931/19

г. Вологда

28 октября 2019 г.

Дело N А05-5732/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 28 октября 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Ралько О.Б., судей Зориной Ю.В. и Романовой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ерофеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СК - Недвижимость" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 03 июля 2019 года по делу N А05-5732/2019 (судья Шапран Е.Б.),

установил:

закрытое акционерное общество "Савинскторг" (ОГРН 1022901465443, ИНН 2920000580; адрес: 164288, Архангельская область, Плесецкий район, рабочий поселок Савинский, улица Октябрьская, дом 9; далее - ЗАО "Савинскторг") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СК - Недвижимость" (ОГРН 1172901003263, ИНН 2901283742; адрес: 163045, город Архангельск, улица Гагарина, дом 8, корпус 1, помещение 4; далее - ООО "СК - Недвижимость") о взыскании 2 244 626 руб. 10 коп. долга, в том числе: 165 000 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 по договору аренды от 15.03.2017 N 01; 15 000 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 по договору аренды от 15.03.2017 N 01/1; 240 000 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 по договору аренды от 15.03.2017 N 02; 15 000 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 по договору аренды от 15.03.2017 N 02/1; 120 000 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 по договору аренды от 15.03.2017 N 03; 423 068 руб. 83 коп. по договору аренды от 15.03.2017 N 04, из них 202 650 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018, 20 418 руб. 83 коп. долга по коммунальным платежам за период с октября 2017 года по ноябрь 2018 года; 221 617 руб. 76 коп. по договору аренды от 15.03.2017N 05, из них: 90 000 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018, 131 617 руб. 76 коп. долга по коммунальным платежам за период с июля 2017 года по март 2019 года; 107 500 руб. задолженность по арендной плате за период с 15.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды от 15.03.2017 N 06; 33 500 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 по договору аренды от 15.03.2017 N 07; 91 550 руб. задолженность по арендной плате за период с 15.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды от 15.03.2017 N 08; 107 500 руб. задолженность по арендной плате за период с 15.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды от 15.03.2017 N 09; 107 500 руб. задолженность по арендной плате за период с 15.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды от 15.03.2017 N 10; 107 500 руб. задолженность по арендной плате за период с 15.03.2017 по 31.12.2018 по договору аренды от 15.03.2017 N 11; 103 500 руб. задолженность по арендной плате за период с 10.04.2017 по 31.12.2018 по договору аренды N 12 от 10.04.2017; 324 389 руб. 51 коп. по договору аренды от 10.04.2017 N 13, из них: 88 500 руб. задолженность по арендной плате за период с 10.04.2017 по 30.09.2018, 235 889 руб. 51 коп. долга по коммунальным платежам за период с июля 2017 года по 31.05.2018; 62 000 руб. задолженность по арендной плате за период с 10.04.2017 по 31.12.2018 по договору аренды от 10.04.2017 N 14.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 03 июля 2019 года по настоящему делу требования истца удовлетворены.

Ответчик с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции его отменить принять по делу новый судебный акт. Мотивируя апелляционную жалобу, ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены договоры аренды нежилых помещений и квартир, согласно которым арендатору во временное владение и пользование переданы:

1) по договору от 15.03.2017N 01 (далее - договор N 01) встроенные помещения магазина, расположенные по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. Октябрьская, дом 18, а именно: N 15 площадью 79,7 кв.м., N 14 площадью 302,6 кв.м., N 1 площадью 155,8 кв.м. Размер арендной платы составляет 55 000 руб. в месяц, в том числе за помещение N 15 - 10 000 руб.; N 14 - 30 000 руб.; N 1 - 15 000 руб.;

2) по договору от 15.03.2017 N 01/1 (далее - договор N 01/1) однокомнатная квартира площадью 30,5 кв.м, расположенная по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. Октябрьская, дом 18 кв. 36. Размер арендной платы 5 000 руб. в месяц;

3) по договору от 15.03.2017 N 02 (далее - договор N 02) встроенные помещения магазина, расположенные по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. Октябрьская, дом 8, а именно: N 17 площадью 68,4 кв.м, N 16 площадью 192,2 кв.м, N 13 площадью 72,4 кв.м, N 4 площадью 305,5 кв.м. Размер арендной платы составляет 40 000 руб. в месяц, в том числе за помещение N 17 - 5 000 руб.; N 16 - 10 000 руб.; N 13 - 5 000 руб.; N 4 - 20 000 руб.;

4) по договору от 15.03.2017 N 02/1 (далее - договор N 02/1) трехкомнатная квартира площадью 62,7 кв.м, расположенная по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. Октябрьская, дом 8 кв. 22. Размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц;

5) по договору от 15.03.2017 N 03 (далее - договор N 03) здание столовой - ресторана площадью 677,4 кв.м, расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. Цементников, дом 5. Размер арендной платы составляет 40 000 руб. в месяц;

6) по договору от 15.03.2017 N 04 (далее - договор N 04) здание магазина N 3 площадью 165,5 кв.м, расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. 40 лет Победы, дом 4. Размер арендной платы составляет 12 000 руб. в месяц;

7) по договору от 15.03.2017 N 05 (далее - договор N 05) здание магазина площадью 75,3 кв.м, расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. Цементников, дом 1. Размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц;

8) по договору от 15.03.2017 N 06 (далее - договор N 06) магазин N 20 "Смешанные товары" площадью 220,7 кв.м, расположенный по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. Строителей, дом 16. Размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц;

9) по договору от 15.03.2017 N 07 (далее - договор N 07) магазин N 9 площадью 87,5 кв.м, расположенный по адресу Архангельская область, Плесецкий район, МО "Савинское" п. Река Емца, ул. Подгорная, дом 14. Размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц;

10) по договору от 15.03.2017 N 08 (далее - договор N 08) магазин площадью 103,2 кв.м, расположенный по адресу Архангельская область, Плесецкий район, п. Емца, ул. Шелековская, дом 10. Размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц;

11) по договору от 15.03.2017 N 09 (далее - договор N 09) здание магазина площадью 245,8 кв.м, расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Верховский, ул. Островского, дом 27. Размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц;

12) по договору N 10 от 15.03.2017 (далее - договор N 10) магазин площадью 96,5 кв.м, расположенный по адресу Архангельская область, Плесецкий район, МО "Савинское", п. Шелекса, ул. Привокзальная, дом 13А. Размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц;

13) по договору от 15.03.2017 N 11 (далее - договор N 11) здание магазина площадью 192,6 кв.м, расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, п. Савинский, ул. Степана Полозова, дом 6А. Размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц;

14) по договору от 10.04.2017 N 12 (далее - договор N 12) здание магазина N 7 площадью 91,1 кв.м, расположенный по адресу Архангельская область, Плесецкий район, п. Савинский, ул. Некрасова, дом 13А. Размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц;

15) по договору от 10.04.2017 N 13 (далее - договор N 13) помещение офиса площадью 215 кв.м, расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, п. Савинский, ул. Октябрьская, дом 9. Размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц;

16) по договору от 10.04.2017 N 14 (далее - договор N 14) здания магазина N 5 площадью 171,7 кв.м, расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, п. Савинский, ул. Железнодорожная, магазина N 8 площадью 110,9 кв.м, расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, по. 88 Квартал, магазина площадью 55,6 кв.м, расположенное по адресу Архангельская область, Плесецкий район, пос. Савинский, ул. Юбилейная, дом 12. Размер арендной платы за здания составляет 3 000 руб. в месяц.

Передача вышеуказанного имущества арендатору подтверждается актами приема - передачи, подписанными сторонами.

Условиями договоров определен срок аренды на 30 лет с даты заключения договоров (пункты 1.2 и 1.5 договоров). Договоры зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 3.3 вышеприведенных договоров эксплуатационные, коммунальные и другие подобные расходы (плата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном и др.) не включаются в сумму арендной платы и оплачиваются арендатором дополнительно.

Пунктом 3.4 договоров установлено, что арендатор перечисляет арендодателю сумму арендной платы ежеквартально, начиная со второго квартала 2017 года, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

В связи с отсутствием оплаты по спорным договорам со стороны арендатора претензией арендодатель потребовал от арендатора оплатить задолженность по арендной плате (т. 1, л. 128-129), которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендуемого имущества, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные исковые требования, счел их законными и обоснованными и удовлетворил в полном объеме.

Апелляционная инстанция считает обжалуемое решение суда соответствующим действующему законодательству в связи со следующим.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не внес арендную плату за спорные периоды в заявленном истцом размере. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы не опровергнуто материалами дела и ООО "СК-Недвижимость", в связи с чем в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ признается установленным апелляционным судом.

Расчет долга судом первой инстанции проверен и признан верным. Доказательства погашения долга в материалы дела ответчиком не представлены.

Ссылки подателя жалобы на то, что по данным ответчика сумма долга меньше предъявленной ко взысканию, не подтверждена соответствующими доказательствами, ссылок на конкретные документы апелляционная жалоба не содержит.

Кроме того, доводы о необходимости запросить документы о продаже объектов, находившихся у ответчика в аренде, с продажей которых связано окончание срока аренды, также подлежат отклонению в связи с тем, что каких-либо конкретных возражений по периодам фактического окончания сроков аренды, по определенным договорам или объектам ответчиком не заявлено. При этом документов, подтверждающих, что спорное имущество возвращено истцу в иные сроки податель жалобы не представил, в апелляционной жалобе на таковые не сослался.

Следовательно, доводов и доказательств, свидетельствующих о неправомерности предъявления ко взысканию определенной истцом суммы в апелляционной жалобе не заявлено и не приведено.

Таким образом, поскольку в соответствии со статьями 309, 310, 614 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом, то требование ЗАО "Савинскторг" о взыскании 2 244 626 руб. 10 коп. задолженности с ответчика правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Поскольку доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, а нормы права применены судом первой инстанции правильно, их нарушения не допущено, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В качестве доказательства уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы ответчик представил с апелляционной жалобой копию платежного поручения от 13.09.2019 N 427.

Определением суда от 17.09.2019 подателю жалобы предложено представить оригинал указанного платежного поручения в подтверждение уплаты государственной пошлины в установленных порядке и размере.

Поскольку податель жалобы не представил в суд оригинал платежного поручения, а представленная копия не является надлежащим доказательством уплаты государственной пошлины в установленных порядке и размере, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 102, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 03 июля 2019 года по делу N А05-5732/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СК - Недвижимость" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК - Недвижимость" (ОГРН 1172901003263, ИНН 2901283742; адрес: 163045, город Архангельск, улица Гагарина, дом 8, корпус 1, помещение 4) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Б. Ралько

Судьи

Ю.В. Зорина А.В. Романова