Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2019 г. N 15АП-17473/19

город Ростов-на-Дону

15 октября 2019 г.

дело N А53-30097/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,

судей Емельянова Д.В., Стрекачёва А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Булатовой К.В.,

в отсутствие представителей,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лапшиной Ларисы Владимировны

на определение Арбитражного суда Ростовской области

от 26.08.2019 по делу N А53-30097/2017 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина

по заявлению финансового управляющего должника Шмидта Олега Александровича

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Лапшиной Ларисы Владимировны (ИНН 613801879624),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Лапшиной Ларисы Владимировны (далее - должник), финансовый управляющий Шмидт Олег Александрович обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об установлении начальной цены и утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи следующего имущества должника:

* здание (сарай), назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 61:37:0020301:209, площадь: 4 кв.м., ограничение (обременение права): ипотека, вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, Ростовская область, Тарасовский район, х. Липовка, ул. Пролетарская, 19 в размере 28 000,00 руб.;

* здание (гараж), назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 61:37:0020301:134, площадь: 57,4 кв.м., ограничение (обременение права): ипотека, вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, Ростовская область, Тарасовский район, х. Липовка, ул. Пролетарская, 19 в размере 401 800,00 руб.;

* здание (сарай), назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 61:37:0020301:208, площадь: 3,7 кв.м., ограничение (обременение права): ипотека, вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, Ростовская область, Тарасовский район, х. Липовка, ул. Пролетарская, 19 в размере 25 900,00 руб.;

- здание (баня), назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 61:37:0020301:91, площадь: 77,1 кв.м., ограничение (обременение права): ипотека, вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, Ростовская область, Тарасовский район, х. Липовка, ул. Пролетарская, 19 в размере 848 100,00 руб.,

определении порядка продажи имущества Лапшиной Ларисы Владимировны, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Тарасовский район, х. Липовка, ул. Пролетарская, 19, в составе единого лота, с установлением начальной цены продажи лота в размере 3 696 700,00 руб.

Определением суда от 04.07.2019 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Лапшин Сергей Владимирович в лице финансового управляющего Лаврентьевой Натальи Борисовны.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 26.08.2019 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Лапшиной Ларисы Владимировны, предложенное финансовым управляющим. Установлена начальная цена продажи имущества:

- здание (сарай), назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 61:370020301:212 площадь: 190,6 кв.м., вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, Ростовская область, Тарасовский район, х. Липовка, ул. Пролетарская, д. 7 в размере 571 800,00 руб.

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 61237:0020301 площадь: 2100 кв.м., вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, Ростовская область, Тарасовский район, х. Липовка, ул. Пролетарская, 7, в размере 378 000,00 руб.

- здание (сарай), назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 61:37:0020301:211 площадь: 60,6 кв.м., вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, Ростовская область, Тарасовский район, х. Липовка, ул. Пролетарская, д. 7, в размере 181 800,00 руб.

- здание (сарай), назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 61:37:0020301:213:213 площадь: 231,7 кв.м., вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, Ростовская область, Тарасовский район, х. Липовка, ул. Пролетарская, д. 7, в размере 695 100,00 руб.;

* земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 61:37:0600005:612 площадь 107000 кв.м. вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Липовка. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., Тарасовский в размере 1 284 000,00 руб.,

- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования; для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 61:37:0600005:51, площадь: 66000 кв.м. вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположетптого за пределами участка. Ориентир обл. Ростовская, р-н Тарасовский, п. Тарасовский, Участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на северо-запад, Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Тарасовский р-н, х. Россошь в размере 792 000,00 руб.

Определение мотивировано тем, что представленное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, судом установлено, что оно соответствует требованиям Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)", условия положения направлены на получение максимальной выручки от реализации имущества.

Лапшина Лариса Владимировна обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил определение отменить в части пункта 2.15.3 положения.

Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции не учел, что период и цена отсечения, установленные в данной редакции, приведут к тому, что имущество будет реализовываться на заведомо невыгодных условиях.

В отзыве на апелляционную жалобу финансовый управляющий в отношении заявленных доводов возражал, просил определение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.05.2018 (резолютивная часть оглашена 14.05.2018) требования публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Лапшиной Ларисе Владимировне признаны обоснованными. В отношении Лапшиной Ларисы Владимировны введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден Ершов Николай Анатольевич. Сведения о введении реструктуризации долгов гражданина опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 26.05.2018.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.11.2019 (резолютивная часть оглашена 22.11.2018) Лапшина Лариса Владимировна признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Шмидт Олег Александрович.

Сведения о введении процедуры реализации опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 01.12.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости N 2600-4001/5001/2019-2768 от 29.03.2019, Лапшиной Л.В. на праве собственности принадлежит, в том числе, следующее имущество:

- здание (сарай), назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 61:37:0020301:212, площадь: 190,6 кв.м., вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, Ростовская область, Тарасовский район, х. Липовка, ул. Пролетарская, д. 7;

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 61:37:0020301:4, площадь: 2100 кв.м., вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, Ростовская область, Тарасовский район, х. Липовка, ул. Пролетарская, 7;

* здание (сарай), назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 61:37:0020301:211, площадь: 60,6 кв.м., вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, Ростовская область, Тарасовский район, х. Липовка, ул. Пролетарская, д. 7;

* здание (сарай), назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 61:37:0020301:213, площадь: 231,7 кв.м., вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, Ростовская область, Тарасовский район, х. Липовка, ул. Пролетарская, д. 7;

* земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 61:37:0600005:612, площадь: 107000 кв.м., вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Липовка. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Тарасовский;

* земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 61:37:0600005:51, площадь: 66000 кв.м., вид права: собственность, адрес: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир обл. Ростовская, р-н Тарасовский, п. Тарасовский. Участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Тарасовский р-н, х Россошь.

В ходе процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим проведена опись имущества Лапшиной Л.В., в результате которой в конкурсную массу должника включено, в том числе указанное имущество должника. Сведения о результатах описи имущества Лапшиной Л.В. размещены на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (сообщение N 3346141 от 25.12.2018).

Согласно решению финансового управляющего N 2 об оценке имущества должника Лапшиной Ларисы Владимировны от 13.05.2019, стоимость имущества должника, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Тарасовский район, х. Липовка, ул. Пролетарская, 7, в общем составила 1 826 700,00 руб.

Согласно решению финансового управляющего N 4 об оценке имущества должника Лапшиной Ларисы Владимировны от 13.05.2019, стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:37:0600005:842 составила 566604,00 руб.; земельного участка с кадастровым номером 61:37:0600005:841 - 1854768,00 руб.; земельного участка с кадастровым номером 61:37:0600005:612 - 1284000,00 руб., земельного участка с кадастровым номером 61:37:0600005:51 - 792000,00 руб.

Финансовым управляющим разработано Положение о порядке и условиях реализации имущества гражданина и представлено в суд для утверждения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено данным Законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" (далее - Постановление N 45), Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 названного Федерального закона.

Об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с названным Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Из материалов дела следует, что должнику на праве собственности принадлежит 8 объектов недвижимости.

Лапшина Л.В. и иные лица, участвующие в деле, возражений в отношении начальной продажной цены не заявляет.

Должник не согласна в отношении пункта 2.15.3 положения в редакции финансового управляющего, согласно которому "Последовательность снижения стартовой цены продажи Имущества Должника посредством публичного предложения устанавливается в размере 10 (десять) процентов от начальной цены продажи, установленной для первого периода проведения торгов (величина снижения начальной пены предложения) за каждый период, каждые 5 (пять) календарных дней (период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения). Минимальная цена продажи Имущества составляет 10 (десять) процентов от начальной продажной цены, установленной для первого периода проведения торгов".

Возражения должника сводятся к тому, что период и цена отсечения, установленные в данной редакции, приведут к тому, что имущество будет реализовываться на заведомо невыгодных условиях.

Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве, в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения (абзац четвертый пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве).

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

По смыслу приведенных положений Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения являются существенными элементами порядка и условий реализации имущества должника. Снижение цены реализации на стадии публичного предложения производится в случае отсутствия спроса на имущество должника по текущей цене публичного предложения. Снижение цены происходит пошагово (поэтапно) до тех пор, пока заинтересованное лицо не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку с указанием цены приобретения, равной цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающей ее.

Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 10.05.2017 N 305-КГ16-20917 по делу N А40-223381/2015.

Согласно оспариваемому пункту 2.15.3 положения, последовательность снижения стартовой цены продажи Имущества Должника посредством публичного предложения устанавливается в размере 10 (десять) процентов от начальной цены продажи, установленной для первого периода проведения торгов (величина снижения начальной пены предложения) за каждый период, каждые 5 (пять) календарных дней (период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения).

Анализируя данные условия, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что после того, как не состоялись первоначальные и повторные торги, на стадии публичного предложения (пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве) снижение цены происходит пошагово (поэтапно) до тех пор, пока какое-либо лицо не выразит желание приобрести имущество и не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой указана цена приобретения, равная цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающая ее (определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2016 N 308-ЭС14-9028).

Задача проведения торгов состоит в необходимости на конкурентной основе определить наиболее лучшие условия за продаваемое имущество, что, в конечном счете, подчинено общей цели конкурсного производства как ликвидационной процедуры: получение наибольшей выручки для проведения расчетов с кредиторами. Поэтому шаг снижения начальной цены, периодичность такого снижения, промежуток времени для подачи заявок и другие условия торгов должны определяться организатором исходя из наибольшего благоприятствования конкуренции для выявления максимально возможной цены соответствующего лота в конкретной ситуации (определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2019 N 305-ЭС16-20779(32) по делу N А40-154909/2015)

В рассматриваемом случае суд апелляционной инстанции не усматривает установление недопустимо коротких сроков для подачи заявки, поскольку пять календарных дней предоставляют потенциальному покупателю возможность успеть подготовить заявку со всеми прилагаемыми документами, негативные последствия для участников торгов отсутствуют.

При этом, должником не подтверждено, что реализуемые объекты недвижимости обладают какими-либо особенностями, требующими более длительный период для подготовки заявки, также не предложен иной шаг отсечения с обоснованием его увеличения.

Суд апелляционной инстанции полагает, что установление шага отсечения в пределах 5 календарных дней способствует выполнению цели процедуры реализации имущества гражданина. В условиях реализации спорного имущества посредством проведения торгов определение цены отсечения свидетельствует об установлении лишь нижней границы стоимости реализуемого имущества, что не препятствует продаже имущества при наличии соответствующего предложения по более высокой цене, а сокращенный период предложения стимулирует принятие решения о приобретении.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что предложенные финансовым управляющим порядок и условия проведения торгов посредством публичного предложения способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника, в том числе на доступ публики к торгам, а также того, что порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными, отсутствует.

Закон о банкротстве не содержит ограничений шага снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичности ее снижения. При определении таких показателей необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности.

Таким образом, потенциальный покупатель, имеющий интерес в приобретении имущества по цене, действующей в определенный период действия публичного предложения, имеет реальную возможность на подачу заявки на участие в торгах в течении 5 календарных дней действия соответствующего периода и вправе предложить цену, превышающую начальную цену продажи в соответствующем периоде. Отсутствие покупательского спроса неизбежно приведет к снижению цены до того момента, когда проявится реальный покупательский спрос, вне зависимости от формы реализации имущества: путем проведения торгов, обеспечивающих непрерывное и последовательное снижение цены, либо проведения неоднократных торгов с установлением точки отсечения, увеличивающих текущие расходы должника.

Как следует из представленной Лапшиной Л.В. апелляционной жалобы, по существу ее доводы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и установленным по делу обстоятельствам. Какие-либо доказательства, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, имеющиеся в материалах дела доказательства, не представлены.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что представленное финансовым управляющим положение не противоречит нормам Закона о банкротстве и направлено на реализацию имущества в наиболее быстрые сроки по максимальной цене, суд апелляционной инстанции полагает обоснованным и законным вывод суда первой инстанции об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции финансового управляющего.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Ростовской области от 26.08.2019 по делу N А53-30097/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Д.В. Емельянов
А.Н. Стрекачёв

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.