Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2019 г. N 15АП-22222/19

город Ростов-на-Дону

30 декабря 2019 г.

дело N А32-39553/2019

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ахмедова Рустама Вилориевича (ИНН 231002142511, ОГРНИП 314231107800026)

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.11.2019 по делу N А32-39553/2019

по иску администрации муниципального образования Темрюкский район (ИНН 2352023878, ОГРН 1022304744560)

к индивидуальному предпринимателю Ахмедову Рустаму Вилориевичу (ИНН 231002142511, ОГРНИП 314231107800026)

о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Темрюкский район (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ахмедову Рустаму Вилориевичу (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 3000005138 от 03.07.2013 в размере 30255,23 руб. за период с 01.07.2018 по 28.02.2019, пени в размере 2330,85 руб. за период с 11.07.2018 по 07.08.2019.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

14.10.2019 принято решение путем подписания его резолютивной части, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 18.10.2019.

В связи с поступлением от ответчика апелляционной жалобы, 11.11.2019 изготовлено мотивированное решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-39553/2019 и размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 19.11.2019.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.11.2019 исковые требования удовлетворены, распределены расходы по оплате государственной пошлины по иску.

Индивидуальный предприниматель Ахмедов Рустам Вилориевич обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение суда от 11.11.2019 отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

От администрации муниципального образования Темрюкский район поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Учитывая, что суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для вызова сторон в судебное заседание, апелляционная жалоба рассмотрена по имеющимся в деле письменным доказательствам в порядке части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией муниципального образования Темрюкский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Океан" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов в форме открытого аукциона N 3000005138 от 03.07.2013, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:30:0401001:1610, общей площадью 1054 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, ул. Курортная, предназначенный для строительства торгового развлекательного комплекса, размещения открытой гостевой (бесплатной) автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (пункт 1.1. договора).

В пункте 1.3. договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка арендодателем арендатору с 26 июня 2013 года.

Размер годовой арендной платы составляет 109098 руб. (пункт 2.1. договора).

По истечению двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора аренды размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка (пункт 2.2. договора).

В силу пункта 2.3. договора арендная плата, подлежащая уплате по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора, вносится арендатором согласно приложению ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно пункту 2.6. договора размер арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене.

Пунктом 4.1.2. договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7.2. договора, договор действует в течение 5 лет с 26.06.2013 по 26.06.2018. В случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, указанного в пункте 7.2., при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 7.3. договора).

Действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка (пункт 8.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации от 15.08.2013 23-23-44/071/2013-024.

18.10.2016 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения ООО "Океан" передало права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03.07.2013 N 3000005074 индивидуальному предпринимателю Ахмедову Рустаму Вилориевичу (л.д. 28-29).

Соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 31.05.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации 23-23-44-23/001 /815/2016-479.

Уведомлением N 13.03-10/187 от 22.11.2018 истец отказался от договора (исполнении договора) с момента получения ответчиком настоящего уведомления (л.д. 31).

На основании указанного уведомления договор аренды от 03.07.2013 N 3000005074 расторгнут 01.03.2019 (дата погашения записи о регистрации аренды в ЕРГН).

Как указывает истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.07.2018 по 28.02.2019 за ним образовалась задолженность в размере 30255,23 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия N П13.03-07/4048 от 29.05.2019 с требованием оплаты задолженности и пени (л.д. 52-53), которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Таким образом, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Как было указано выше, договор аренды от 03.07.2013 N 3000005074 расторгнут 01.03.2019 (дата погашения записи о регистрации аренды в ЕРГН).

Согласно расчета истца задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 28.02.2019 составляет 30255,23 руб.

Суд первой инстанции, проверив расчет истца и признав его верным, учитывая отсутствие доказательств оплаты спорной суммы, обоснованно удовлетворил исковые требования в данной части в заявленном размере - 30255,23 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 2330,85 руб. за период с 11.07.2018 по 07.08.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Установив просрочку ответчика по внесению арендной платы, Арбитражный суд Краснодарского края, проверив расчет истца и признав его верным, удовлетворил требования истца в данной части в заявленном размере - 2330,85 руб.

Арифметическая правильность расчета задолженности и пени ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В части взыскания суммы основного долга и пени апелляционная жалоба каких-либо доводов не содержит.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку опровергается имеющейся в материалах дела претензией N П13.03-07/4048 от 29.05.2019 (л.д. 52-53), которая ответчиком не получена и возвращена администрации (л.д. 54-55).

При этом, суд апелляционной инстанции отмечает, что претензия направлялась истцом по адресу, указанному ответчиком в соглашении об уступке прав и обязанностей по договору (г. Краснодар, ул. Аксайская, д. 61/29).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения по вопросу о том, по какому адресу должно быть направлено сообщение.

Так, в соответствии с пунктом 63 названного постановления юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец принял надлежащие меры по досудебному урегулированию спора путем направления соответствующей претензии по адресу, указанному Ахмедовым Р.В. в соглашении об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона.

В силу вышеизложенного основания для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы заявителем государственная пошлина не уплачивалась, постольку по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с индивидуального предпринимателя Ахмедова Рустама Вилориевича в доход федерального бюджета надлежит взыскать 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.11.2019 по делу N А32-39553/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ахмедова Рустама Вилориевича (ИНН 231002142511, ОГРНИП 314231107800026) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В соответствии с абзацем вторым части 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавсказского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.А. Маштакова