Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 декабря 2019 г. N 16АП-5157/19

г. Ессентуки

31 декабря 2019 г.

Дело N А20-6184/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 декабря 2019 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Макаровой Н.В., судей Белова Д.А. и Афанасьевой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ковалевой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.09.2019 по делу N А20-6184/2018, принятое по иску муниципального казенного учреждения "Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики" (ОГРН 1030700052646, ИНН 0707012829), с. Анзорей к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Ханикову Асланби Газалиевичу (ОГРНИП 313072414000041, ИНН 070708062200), с. Аргудан о взыскании 266 139 рублей 46 копеек, расторжении договора аренды и возврате земельного участка, с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального казенного учреждения "Местная администрация сельского поселения Аргудан Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики", с. Аргудан, муниципального казенного учреждения "Управление сельского хозяйства, промышленности и торговли местной администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики", с. Анзорей, Суншевой Майи Андзоровны, с. Аргудан, Унатлокова Руслана Казбековича, при участии в судебном заседании представителя МУ Администрации Лескенского района Губашиева М.М., Суншевой М.А. (по паспорту), Ханикова А.Г. (по паспорту), Унатлокова Р.К. (по паспорту), в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики" (далее - истец, администрация) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Ханикову Асланби Газалиевичу (далее - ответчик, Хаников А.Г.) о взыскании 266 139 рублей 46 копеек долга по арендной плате за пользование земельными участками, расторжении договора аренды N 119 от 27.10.2014, заключенного между муниципальным казенным учреждением "Управление сельского хозяйства, промышленности и торговли местной администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики" (далее - управление) и ответчиком, а также о возврате земельных участков по акту приема-передачи (с учетом уточненных требований).

Решением от 26.09.2019 исковые требования о взыскании арендной платы за период с 01.10.2018 по 30.06.2019 оставлены без рассмотрения. С Ханикова А.Г. в пользу администрации взыскано 37 855 рублей 19 копеек задолженности. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятым решением в части, администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части отказа во взыскании с Ханикова А.Г. в пользу администрации 41 500 рублей заложенности. Апеллянт полагает, что при произведении расчета, суд первой инстанции ошибочно засчитал в счет арендной платы платеж, произведенный в размере 41500 рублей по платежному поручению от 02.11.2018 N 777, в то время как по данному платежному поручению от ответчика поступило 13100 рублей, что также было засчитано судом в счет уплаты арендной платы.

В остальной части решение суда не обжалуется, в связи с чем, законность и обоснованность судебного акта проверены апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в обжалуемой части при отсутствии соответствующих возражений сторон (часть 5 статьи 268 АПК РФ).

Отзыв на жалобу суду не предоставлен.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в соответствии со статьями 266 - 269 АПК РФ, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда от 26.09.2019 в обжалуемой части подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между управлением и ответчиком заключен договор от 27.10.2014 N 119, по условиям которого управление (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:07:3700000:214 площадью 879728+/-8207 кв. м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Лескенский район, в северо-восточной части кадастрового квартала (пункты 1.1, 1.2 договора).

Сумма годовой арендной платы установлена в размере 251 416 рублей (пункт 3.1). Арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 15-го числа следующего месяца (пункт 3.3).

Срок аренды - 7 лет, по 27.10.2021 (пункт 7.1 договора).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 27.10.2014.

Государственная регистрация договора аренды произведена 20.02.2015.

Постановлением администрации сельского поселения от 08.04.2016 N 118 произведен раздел указанного земельного участка, из него образованы два участка: площадью 200 000 кв. м и 679 735 кв. м, которые поставлены на кадастровый учет под номерами 07:07:3700000:342 и 07:07:3700000:343 соответственно.

В связи с этим администрация сельского поселения и ответчик заключили дополнительное соглашение от 05.05.2016 к договору аренды, в котором указали на передачу в аренду названных двух участков. Кроме того, этим же соглашением стороны изменили размер арендной платы, который составил 3 980 рублей за 1 га в год, а также порядок ее внесения: ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 09.09.2016.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, управление направило ему уведомление от 13.11.2018 N 827 о наличии долга по арендной плате по состоянию на 12.11.2018 в размере 515 101 рубль 89 копеек. Уведомление вручено ответчику 20.11.2018.

Поскольку задолженность не была оплачена, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования администрации о взыскании арендной платы за период с 01.10.2018 по 30.06.2019 суд первой инстанции оставил без рассмотрения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции установил, что общий размер начисленной арендной платы составил 1 225 600 рублей 19 копеек, а долг Ханикова А.Г. перед администрацией района с учетом частичной оплаты составляет 37 855 рублей 19 копеек (1 225 600 рублей 19 копеек - 1 187 745 рублей), который и подлежит взысканию.

В остальной части в удовлетворении исковых требований суд отказал.

Заявитель обжаловал решение от 26.09.2019 только в части отказа во взыскании с Ханикова А.Г. в пользу администрации 41 500 рублей заложенности.

Апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в указанной части, исходя из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По мнению администрации, при произведении расчета, суд первой инстанции ошибочно засчитал в счет арендной платы платеж, произведенный в размере 41500 рублей по платежному поручению от 02.11.2018 N 777, в то время как по данному платежному поручению от ответчика поступило 13100 рублей, что также было засчитано судом в счет уплаты арендной платы.

Вместе с тем, указанный довод администрации не нашел своего подтверждения в материалах дела.

Так, в материалах дела имеется платежное поручение от 02.11.2018 N 777 на сумму 41 500 рублей (т. 1, л.д. 31), подтверждающее перечисление денежных средств ООО "ТСК" управлению.

В платежном поручении от 02.11.2018 N 777 на сумму 41 500 руб. имеется указание на назначение платежа, аналогичное назначению платежей в иных платежных

поручениях, признанных администрацией. Плательщик и получатель денежных средств и их реквизиты также аналогичны реквизитам в иных принятых администрацией платежных поручениях. На платежном поручении от 02.11.2018 N 777 имеется электронная подпись банка, подтверждающая списание денежных средств со счета плательщика.

Следовательно, платежное поручение от 02.11.2018 N 777 подтверждает перечисление в адрес учреждения денежных средств в размере 41 500 руб.

Доказательств отсутствия списания денежных средств в указанном размере администрацией не представлено (сведения о движении денежных средств по счету, письма банка об отсутствии перечисления денежных средств).

Учитывая изложенное, основания для непринятия платежа ответчика в размере 41 500 руб. у истца отсутствовали.

Довод апелляционной жалобы, что судом первой инстанции по одному и тому же платежному поручению зачтено две суммы (13 100 рублей и 41 500 рублей), не принимается апелляционным судом, поскольку в материалах дела содержится два платежных поручения от 02.11.2018 N 777, на сумму 41 500 рублей (т. 1, л.д. 31) и на сумму 13 100 рублей (т. 2, л.д. 57). Оба платежных поручения обоснованно приняты судом первой инстанции в счет частичной оплаты долга, поскольку в назначении указанных платежных поручений содержится информация о том, что указанная сумма является арендной платой за 2017-2018 гг. по договору аренды за земли сельскохозяйственного назначения за Ханикова А.Г.

Принимая во внимание изложенное, решение суда первой инстанции в обжалуемой части соответствует закону, установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отсутствуют основания для его отмены или изменения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.09.2019 по делу N А20-6184/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удволетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В. Макарова

Судьи

Д.А. Белов Л.В. Афанасьева