Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2019 г. N 09АП-68600/19

г. Москва

03 декабря 2019 г.

Дело N А40-158662/19

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Поповой Г.Н.,

судей: Веклича Б.С., Гармаева Б.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козиным О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ВЕРСАЛЬ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.09.2019 г. по делу N А40-158662/19

по иску ООО "СМАРТ ЗАПАД" (ИНН 9729021171, ОГРН 1167746774865 )

к ООО "ВЕРСАЛЬ" (ИНН 7725271522, ОГРН 1157746390240 )

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца: Сурнова Е.В. по доверенности от 01.10.2018 б/н.

от ответчика: Рыбаков С.В. по доверенности от 16.05.2019 б/н.

УСТАНОВИЛ:

ООО "СМАРТ ЗАПАД" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ВЕРСАЛЬ" о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме в размере 9 562 781 рубль 64 копейки, пени в размере 485953 рубля 73 копейки, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга в размере 9562781 рубль 64 копейки за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты долга по договору управления многоквартирным домом от 01.04.2018 г. N б/н.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2019 г. по делу N А40-158662/19, исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с данным решением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Заслушав представителей истца, ответчика, рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, исходя из следующего:

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с протоколом от 28.12.2017 г. N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО "СМАРТ ЗАПАД" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 70; ответчик является собственником жилых помещений площадью 30 117,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 70, согласно выписке из ЕГРН на ответчика.

01.04.2018 г. между истцом (управляющим) и ответчиком (владельцем) заключен договор управления многоквартирным домом N б/н, в соответствии с п.2.1 которого, управляющий обязуется за плату, выполнять работы и оказывать услуги по управлению домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги владельцу путем приобретения соответствующих коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций.

За период с 01.01.2018 г. по 30.04.2019 г. истцом согласно условий договора предоставлены ответчику услуги на содержание общего имущества в МКД, на сумму 9562781 рубль 64 копейки, что подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату (л.д. 59-71, т.д.1), которые были выставлены ответчику для оплаты, что подтверждается реестрами передачи документов и направлены по электронной почте.

Ответчик оплату оказанных услуг не произвел, обоснованного отказа в разумный срок не представил, поэтому оказанные истцом услуги считаются принятыми.

Исходя из п.п. 4.1-4.6. договора, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя:

-плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, а также, включающую плату за холодную воду, отведение сточных вод и электрическую энергию для содержания общего имущества в доме, размер которой указан в Приложении к договору;

-плату за коммунальные услуги для индивидуального потребления в помещении;

-плату за выполнение работ в рамках ежегодной производственной программы, размещаемой на сайте управляющего в сети интернет: www.smart-zapad.ru (при условии утверждения тарифа на производственную программу общим собранием собственников):

-взнос па капитальный ремонт общего имущества дома (подлежит перечислению по правилам, установленным законодательством).

Владельцы нежилых помещений в доме (за исключением владельцев машнномест), обязаны заключить в письменной форме договоры ресурсоснабжения (поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии) в нежилое помещение в доме, а также, отведение сточных вод из нежилого помещения в доме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией с момента приобретения прав владельца на не жилое помещение.

В случае, отсутствия у владельца нежилого помещения какого-либо из вышеуказанных договоров, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 (далее по тексту- Правила), владелец нежилого помещения в доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с рссурсоснабжающими организациями представить Управляющему их копии, а также, передавать Управляющему в порядке и сроки, которые установлены Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Плата за содержание помещения, рассчитывается, как произведение общей площади помещения и ставки платы за 1 кв. метр (приложение к договору).

Управляющий по основаниям и в порядке, установленным в соответствии с действующим законодательством, исключает из платы за содержание помещения стоимость услуг/работ, если они не оказываются (не проводятся) в расчетном периоде, в том числе в силу причин, которые не зависят от управляющего (временная неработоспособность внутридомовых инженерных систем по вине владельцев помещений в доме или третьих лиц, отсутствие инфраструктуры дома, которая необходима для оказания услуг/выполнения работ, проведение гарантийных или иных работ, связанных с ремонтом общего имущества дома третьими лицами и т. д.).

Управляющий, ежегодно не позднее 10 числа февраля проводит перерасчет платы за коммунальные ресурсы и отведение сточных вод для содержания общего имущества в доме, с учетом фактического потребления за прошедший год на основании коллективных приборов учета дома; размер платы за содержание помещения в доме согласован сторонами в приложении к договору. При согласовании размера платы за содержание помещения стороны учитывали индивидуальные характеристики общего имущества дома, относящегося к сектору элитного жилья, его нестандартности и исходили из факта предъявления повышенных требований к качеству, а также повышенных сложности и рисков ответственности при оказании услуг, выполнении работ по договору.

Объем потребляемых коммунальных услуг определяется управляющим по показаниям приборов учета (индивидуальных и коллективных (общедомовых), а при их отсутствии, исходя, из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в соответствии с законодательством.

Плата за содержание помещения и коммунальные услуги вносится владельцем на основании платежных документов (или в случаях, допускаемых действующим законодательством, - на основании счетов), представленных управляющим не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Управляющий предъявляет платежные документы, счета путем их вложения в почтовые ящики владельца в доме или при наличии письменного заявления владельца, путем направления по адресу электронной почты владельца, указанному в разделе "Реквизиты и подписи сторон" договора или в письменном заявлении владельца, а в установленных законодательством случаях - путем размещения в официальной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В отношении владельца - юридического лица моментом совершения безналичного платежа признается дата зачисления средств на расчетный счет управляющего.

Размер платы за помещение и коммунальные услуги может изменяться в случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги и/или вступления в силу норм и правил, которые влекут изменение размера платежей. Управляющий применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 08.05.2019 г. N б/н с требованием оплаты долга, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты долга, суд, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца долг в сумме 9562781 рубль 64 копейки, с учетом норм ст.ст. 210,309,310 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 44-48, 153,155,156, 158 ЖК РФ, с чем согласился апелляционный суд.

Доводы ответчика, что истцом не исполнены обязательства в соответствии с условиями п.п. 3.1.2., 4.5 договора, по представлению платежных документов, правомерно признаны судом необоснованными, поскольку опровергаются материалами дела, учитывая, при этом, нормы 210 ГК РФ, из которой следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги распространяется на собственников любых помещений в многоквартирном доме и ее исполнение не может зависеть от того, передала ли управляющая компания платежные документы (счета на оплату) или нет.

Таким образом, организация, обладающая нежилым помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

Кроме того, так как, обязанность по оплате возложена на собственника законом, в связи с чем, ответчик мог самостоятельно рассчитать и осуществить платежи, по капитальному ремонту, и по местам общего пользования, исходя из ставки установленной собранием собственников или действующим законодательством, определенной, исходя из стоимости за 1 кв.м., при этом, учитывается наличие доказательств направления счетов в адрес ответчика в материалах дела.

Доводы ответчика, касаемо произведенных платежей на сумму 7051316 рублей 58 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями: от 25.05.2019 г. N 116, от 06.06.2018 г. N 125, от 06.06.2018 г. N 126, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку указанные платежи произведены за предыдущий период сентябрь- декабрь 2017года, апрель-январь 2018года, что следует из оснований платежа данных платежных поручений, в том числе, за в счет погашения задолженности по взносам формирование фонда капитального ремонта.

Также, правомерно взысканы с ответчика в пользу истца пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 484 847 рублей 41 копеек по состоянию на 30.04.2019 г., согласно расчета истца, который проверен судом, признан обоснованным, а также, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 9562781 рубль 64 копейки за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты долга, с чем согласился апелляционный суд.

Доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом, поскольку противоречат материалам дела и установленным судом первой инстанции фактическим обстоятельствам, были предметом рассмотрения судом первой инстанции, которым им была дана надлежащая оценка и с которой согласился апелляционный суд.

Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно определен характер спорного правоотношения, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, верно определены законы и иные нормативные акты, которые следовало применить по настоящему делу, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в результате чего признаются судом апелляционной инстанции необоснованными и несостоятельными, в связи с чем, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе распределены в порядке норм ст. 110 АПК РФ и отнесены на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2019 г. по делу N А40-158662/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ВЕРСАЛЬ" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

Б.С. Веклич Б.П. Гармаев