Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 января 2020 г. N 18АП-18124/19

г. Челябинск

13 января 2020 г.

Дело N А76-2995/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 января 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Соколовой И.Ю., Аникина И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПромЖилСтрой" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.10.2019 по делу N А76-2995/2019.

В судебном заседании принял участие представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях - Манылова Н.О. (доверенность от 09.01.2020).

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Промжилстрой" (далее - ООО "Промжилстрой", общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 14.08.2012 N 2065-12 за период с 01.01.2016 по 31.07.2018 в размере 79 364 руб. 96 коп., пени по договору аренды от 14.08.2012 N 2065-12 за период с 02.02.2016 по 01.08.2018 в размере 10 204 руб. 85 коп., а также о продолжении взыскания пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центрального банка Российской Федерации, с 02.08.2018 по день фактической уплаты долга в размере 79 364 руб. 96 коп. (с учетом уточнения исковых требований, т.1 л.д. 117).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Клепалов Владимир Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Делор".

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.10.2019 (резолютивная часть от 10.10.2019) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда не согласилось общество "ПромЖилСтрой" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает решение незаконным и необоснованным.

К дате судебного заседания отзыв на апелляционную жалобу не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились.

С учётом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от 19.01.2010 по делу N 2-85/2010 (т. л.д. 25-28) между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Промжилстрой" (арендатор), в редакции соглашения от 28.09.2017 (т.1 л.д. 39-42), заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с множественностью лиц на стороне арендатора N 2065-12 от 14.08.2012, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4 788 кв.м, являющийся частью земельного участка площадью 15 000 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под военный городок, с кадастровым номером 74:396:0507006:9, находящийся в собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 22.11.2006 серия 74 АБ N 648936), и использует его совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, для целей завершения строительства объекта (незавершенное строительство - торговое), площадью застройки по наружному обмеру 2 186 кв.м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, проспект Ленина - Свердловский проспект, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка площадью 15 000 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0507006:9, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (л.д. 31-36).

Согласно п. 2.1 договора, договор заключен сроком на 5 лет.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, срок уплаты за последний месяц года - до 25 декабря текущего года путем перечисления на единый казначейский счет (п.3.3 договора).

Пунктом 5.2 договора сторонами установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка N 2065-12 от 14.08.2012 зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа (т.1 л.д. 36).

По акту приема-передачи от 14.08.2012 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0507006:9, передан в пользование арендатора (т.1 л.д. 37).

Приложениями к соглашению от 28.09.2017 сторонами согласован размер арендной платы на 2016-2018 г.г., а также порядок ее исчисления (т.1 л.д. 43-45).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в пользу Клепалова Владимира Александровича, ООО "Делор", ООО "Промжилстрой" зарегистрировано обременение земельного участка с кадастровым номером 74:36:0507006:9 в виде аренды (выписка от 19.12.2018 N 74/001/026/2018-29536, т.1 л.д. 10-12).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, Управлением в адрес общества направлено предарбитражное управление N 09545 от 22.08.2018 с требованием об оплате задолженности за период с 01.01.2016 по 31.07.2018 в размере 80 273 руб. и пени в размере 10 242 руб. 55 коп.(т.1 л.д. 46-49).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору N 2065-12 от 14.08.2012, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Признавая обоснованными требования истца, суд первой инстанции исходил из отсутствия в материалах дела доказательств о погашении задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан договор аренды земельного участка N 2065-12 от 14.08.2012, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:396:0507006:9, площадью 4 788 кв.м, являющийся частью земельного участка площадью 15 000 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под военный городок, для целей завершения строительства объекта (незавершенное строительство - торговое), площадью застройки по наружному обмеру 2 186 кв.м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, проспект Ленина - Свердловский проспект (т.1 л.д. 31-36, 39-42).

Действительность и заключенность договора сторонами не оспариваются (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Договор аренды земельного участка N 2065-12 от 14.08.2012 зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа (т.1 л.д. 36).

Из взаимосвязанных положений статей 606, 611, 614 ГК РФ следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю возникает с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды.

Факт пользования арендатором земельным участком в спорный период подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Расчет платы за аренду земельного участка с кадастровым номером 74:396:0507006:9 обоснованно произведен на основании постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ" в размере рыночной стоимости арендной платы (т. 1 л.д. 43-45) и не оспорен ответчиком.

С учетом того, что обществом не представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, требования Управления обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену или изменение обжалуемого судебного акта.

По изложенным мотивам решение суда первой инстанции отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта по основаниям части 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.10.2019 по делу N А76-2995/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПромЖилСтрой" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромЖилСтрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3 000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Г.Н. Богдановская

Судьи

И.Ю. Соколова И.А. Аникин