Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2020 г. N 05АП-8367/19

г. Владивосток

16 января 2020 г.

Дело N А51-13223/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 января 2020 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Д.А. Глебова, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Колотенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гарафутдинова Евгения Альбертовича,

апелляционное производство N 05АП-8367/2019

на решение от 18.09.2019 судьи Е.А. Грызыхиной

по делу N А51-13223/2019 Арбитражного суда Приморского края

по иску администрации Дальнегорского городского округа

(ИНН 2505003208,ОГРН1022500615587)

к индивидуальному предпринимателю Гарафутдинову Евгению Альбертовичу (ИНН 250500775860, ОГРН 306250506500023)

о расторжении договора аренды от 15.06.2010 N 208/10,

обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:03:010305:1447,

при участии: стороны не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дальнегорского городского округа (далее администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гарафутдинову Евгению Альбертовичу (далее - ИП Гарафутдинов, ответчик) об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:03:010305:1447, площадью 60,0 кв.м., участок находится примерно в 35-м по направлению на юг от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 259, для размещения остановочного комплекса с торговым павильоном администрации Дальнегорского городского округа (с учетом принятых уточнений).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 18.09.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ИП Гарафутдинов обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Приморского края от 18.09.2019 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что им надлежащим образом исполняются договорные обязанности, отказ арендатора от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, без указания причин, является злоупотреблением правом.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.06.2010 N 208/10, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:03:010305:1447, площадью 60,0 кв.м., участок находится примерно в 35-м по направлению на юг от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 259, для размещения остановочного комплекса с торговым павильоном сроком на пять лет, срок устанавливается с 15.06.2010 по 15.06.2015.

По акту приёма - передачи от 15.06.2010 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

По окончании срока договора, в связи с отсутствием возражений арендодателя, арендатор продолжал пользоваться вышеуказанным земельным участком, таким образом, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истец 14.11.2018 направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 208/10, уведомление получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением, однако земельный участок в установленный срок не освобожден, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если договор заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как верно установил суд первой инстанции, истец выполнил данное условие, направив в адрес ответчика уведомление от 14.11.2018 об отказе от договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 208/10, которое было получено ответчиком.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Арендатор воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора, прекратив, таким образом, арендные отношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды прекращен, у арендатора отсутствуют правовые основания владения и пользования спорным земельным участком, доказательств возврата спорного земельного участка в материалы дела не представлено, в связи с чем суд обосновано удовлетворил заявленные требования об обязании ответчика освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи.

Довод апеллянта о том, что отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, без указания причин, является злоупотреблением правом со стороны арендодателя, отклоняется в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, ответчик, заявляя о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, должен доказать, что его действия направлены исключительно на причинение вреда арендатору, однако таких доказательств в дело не представлено.

При этом, односторонний отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является прямо предусмотренным законом способом прекращения такого договора, и не может быть признан злоупотреблением правом сам по себе, при ином подходе арендодатель, заключивший договор аренды на неопределенный, срок лишался бы возможности прекратить арендные отношения, в том числе для целей исключения необоснованного предоставления преференций пользователю земельного участка, что прямо противоречит их временному характеру и ограничивает права собственника имущества.

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования, полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 18.09.2019 по делу N А51-13223/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов Е.Н. Шалаганова