|
17 января 2020 г.
|
Дело N А45-24072/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 января 2020 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
|
председательствующего
|
|
Киреевой О.Ю.,
|
|
судей
|
|
Стасюк Т.Е.,
|
|
|
|
Фертикова.А.
|
при ведении протокола судебного заседания секретарем Микаелян Ж.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Татарская тепловая компания" (N 07АП-12778/2019) на решение от 29.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-24072/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Татарсктеплосбыт" (632121, Новосибирская область, район Татарский, город Татарск, улица А. Матросова, дом 114а, ОГРН 1185476067677, ИНН 5453007081), к обществу с ограниченной ответственностью "Татарская тепловая компания" (632126, Новосибирская область, район Татарский, город Татарск, улица Советская, дом 15, ОГРН 1105487000057, ИНН 5453177372), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель Зимин Евгений Александрович (ОГРН 315554300080176, ИНН 550503920585), о взыскании 4 011 483 рублей 88 копеек и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
В судебном заседании приняли участие:
от истца: Илющенко С.А., по доверенности от 30.08.19 (на 1 год), диплом ВСВ 1280743 от 27.06.06, паспорт; Мартыненко А.Г., приказ от 19.07.18, решение от 19.07.18, паспорт;
от ответчика: Полохов А.Е., по доверенности от 15.04.19 (на 1 год), диплом БВС 0824779 от 19.06.98, паспорт,
от третьего лица: Илющенко С.А., по доверенности от 30.09.19 (на 1 год), диплом ВСВ 1280743 от 27.06.06, паспорт,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Татарсктеплосбыт" (далее - ООО "Татарсктеплосбыт", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, впоследствии измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Татарская тепловая компания" (далее - ООО "Татарская тепловая компания", ответчик) о взыскании 4 011 483 рубля 88 копеек неосновательного обогащения за фактическое пользование комплексом оборудования блочно-модульной котельной и комплексом блочно-модульной
котельной за период с 22.01.2019 по 31.07.2019 и об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем возложения обязанности в течение 5 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу освободить следующее имущество:
- комплекс оборудования блочно-модульной котельной мощностью 6 МВт (котельная N 1), расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Закриевского, д. 1 "а";
- недвижимое имущество - комплекс блочно-модульной котельной общей площадью 81 кв.м., производительностью 7 МВт - котельная N 3, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Ленина, д. 91 "б";
- комплекс блочно-модульной котельной, мощностью 1,2 МВт - котельная N 6, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Никищкиной, д. 13 "а";
- недвижимое имущество - комплекс оборудования блочно-модульной котельной общей площадью 81 кв.м., производительностью 6 МВт - котельная N 7, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Закриевского, д. 74 "а";
- комплекс блочно-модульной котельной, мощностью 2 МВт - котельная N 11, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Камышловская, д. 42;
- комплекс блочно-модульной котельной, мощностью 6 МВт - котельная N 21, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Базарная, д. 1 "а".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Зимин Евгений Александрович.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.10.2019 (резолютивная часть объявлена 22.10.2019) с ответчика в пользу истца взыскано 4 011 483 рубля 88 копеек задолженности по арендной плате, а также 43 057 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда, ООО "Татарская тепловая компания" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить части взыскания с ответчика в пользу истца 4 011 483 рубля 88 копеек задолженности по арендной плате и принять в этой части новое решение - в иске отказать, ссылаясь, в том числе на то, что судом первой инстанции допущено существенное нарушение норм процессуального права в виде переквалификации заявленных требований.
От лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отзывы на апелляционную жалобу не поступили.
В силу части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.
Учитывая, что до начала судебного заседания от лиц, участвующих в деле, соответствующих возражений не поступило, не поступило их в ходе судебного разбирательства, апелляционным судом проверяется законность и обоснованность обжалуемого решения только в части взыскания 4 011 483 рубля 88 копеек задолженности по арендной плате.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представители истца и третьего лица возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда в обжалуемой части оставить без изменения.
Заслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ИП Зиминым Е.А. (арендодатель) и ООО "Татарская тепловая компания" (арендатор) заключены договоры аренды комплекса оборудования блочно-модульных котельных:
- договор аренды недвижимого имущества (котельная N 7) от 19.11.2015, с Дополнительным соглашением от 26.04.2016, сроком действия по 01.12.2016 (п. 1.3, с учетом Дополнительного соглашения);
- договор аренды комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 6 МВт (Котельная N 1) от 01.01.2016, с Дополнительным соглашением от 26.04.2016, сроком действия по 01.12.2016 (п. 1.3, с учетом Дополнительного соглашения);
- договор аренды комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 6 МВт (Котельная N 21) от 01.01.2016, с Дополнительным соглашением от 26.04.2016, сроком действия по 01.12.2016 (пункт 1.3 с учетом Дополнительного соглашения);
- договор аренды недвижимого имущества (котельная N 3) от 01.01.2016, с Дополнительным соглашением от 26.04.2016, сроком действия до 01.12.2016 (п. 1.3, с учетом Дополнительного соглашения);
- договор аренды комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 2 МВт (Котельная N 11) от 01.09.2016, с Дополнительным соглашением от 01.04.2017, сроком действия до 01.07.2017 (п. 1.3, с учетом Дополнительного соглашения);
- договор аренды комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 1,2 МВт (Котельная N 6) от 01.09.2016, с Дополнительным соглашением от 01.04.2017, сроком действия по 01.07.2016 (п. 1.3, с учетом Дополнительного соглашения).
Дополнительными соглашениями от 01.04.2017 пункт 1.4 договоров аренды был изменен и дополнен абзацем следующего содержания: в случае если ни одна из сторон не заявила о его расторжении по истечении срока, определенного в пункте 1.3 договора, он считается пролонгированным на один календарный год на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.
По актам приема-передачи ИП Зимин Е.А. (арендодатель) передал, а ООО "Татарская тепловая компания" (арендатор) приняло данное имущество по вышеуказанным договорам.
Пунктами 6.4 договоров, с учетом толкования условий договоров аренды по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена ежегодная пролонгация договоров на тот же срок.
В настоящее время, истец является собственником следующего комплекса имущества и недвижимого имущества:
1. Комплекса блочно-модульной котельной, мощностью 6 МВт - котельная N 1, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Закриевского, д. 1 "а" (Далее по тексту - Котельная N1), приобретенного по договору купли-продажи комплекса оборудования блочно-модельной котельной N1 от 22.01.2019 года у Зимина Е.А.;
2. Комплекса блочно-модульной котельной общей площадью 81 кв.м., производительностью 7 МВт - котельная N 3, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Ленина, д. 91 "б" (Далее по тексту - Котельная N З), приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.01.2019 года у Зимина Е.А.;
3. Комплекса блочно-модульной котельной общей площадью 81 кв.м., производительностью 6 МВт - котельная N 7, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Закриевского, д. 74 "а" (Далее по тексту - Котельная N 7), приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества (котельная N 7) от 28.01.2019 года у Зимина Е. А.;
4. Комплекса блочно-модульной котельной, мощностью 1,2 МВт - котельная N 6, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Никишкиной, д. 13 "а" (Далее по тексту - Котельная N 6), приобретенного по договору купли-продажи комплекса оборудования блочно-модельной котельной N 6 от 22.01.2019 года у Зимина Е.А.;
5. Комплекса блочно-модульной котельной, мощностью 2 МВт - котельная N 11, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Камышловская, д. 42 (Далее по тексту - Котельная N 11), приобретенного по договору купли-продажи комплекса оборудования блочно-модельной котельной N 11 от 22.01.2019 года у Зимина Е.А.;
6. Комплекса блочно-модульной котельной, мощностью 6 МВт - котельная N 21, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Базарная, д. 1 "а" (Далее по тексту - Котельная N 21), приобретенного по договору купли-продажи комплекса оборудования блочно-модельной котельной N 21 от 22.01.2019 года у Зимина Е.А.
На дату приобретения указанных котельных N 1, N 3, N 6, N 7, N 11, N 21 истцом, котельные использовались на праве аренды ООО "Татарская тепловая компания" и были задействованы в отопительном сезоне населения.
Истец указывает, что согласно пунктам 5.1.3. договоров аренды (идентичны по содержанию пунктов), заключенных между ООО "Татарская тепловая компания" и ИП Зиминым Е.А. на аренду комплексов блочно-модульных котельных N 1, N 3, N 6, N 7, N 11, N 21, стороны предусмотрели моментом прекращения договоров аренды - момент прекращения у арендодателя прав собственности на Объект аренды.
В связи с чем, истец совместно с ИП Зиминым Е.А. 11 марта 2019 года направили в адрес ООО "Татарская тепловая компания" уведомления о смене собственника с предложением осуществить возврат арендуемого ответчиком комплекса оборудований блочно-модульных котельных N 1, N 3, N 6, N 7, N 11, N 21 по завершении отопительного сезона, а именно в срок - 01 июня 2019 года.
За пользование комплексом оборудований блочно-модульных котельных N 1, N 3, N 6, N 7, N 11, N 21 истец указал на необходимость внесения платы за пользование оборудованием без заключения договоров с новым собственником. Размер платы истцом был определен в размере арендной платы, определенной в договорах аренды с предыдущим собственником - ИП Зиминым Е.А. К уведомлениям были приложены счета на оплату неосновательного обогащения за фактическое пользование от ООО "Татарсктеплосбьгг".
По расчетам ООО "Татарсктеплосбыт" у ответчика сформировалось неосновательное обогащение за фактическое пользование имуществом в общей сумме 4 011 483 рубля 88 копеек.
Ввиду того, что договоры аренды котельных, заключенные между ООО "Татарская тепловая компания" и ИП Зиминым Е.А. были прекращены в одностороннем порядке ИП Зиминым Е.А. и их новым собственником - ООО "Татарсктеплосбыт", истец указывает на то, что у него имеется право истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Из апелляционной жалобы следует, что ответчик не согласен с вынесенным решением только в части взыскания 4 011 483 рубля 88 копеек задолженности по арендной плате.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве
оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодат
