Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2020 г. N 15АП-24080/19

город Ростов-на-Дону

05 февраля 2020 г.

дело N А32-13743/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 февраля 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Соловьевой М.В., Филимоновой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булатовой К.В.,

при участии:

от Министерства экономики Краснодарского края: представителя Банникова А.Ю. по доверенности от 09.01.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Министерства экономики Краснодарского края, акционерного общества "Росагролизинг" на определение Арбитражного суда Краснодарского края

от 30.10.2019 по делу N А32-13743/2017 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина

по заявлению конкурсного управляющего должника Жиркина Д.А. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "АДАМАС" (ИНН 2360007189, ОГРН 1132360001157)

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "АДАМАС" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий должника Жиркин Дмитрий Анатольевич с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции конкурсного управляющего.

Определением суда от 30.10.2019 по делу N А32-13743/2017 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего должника, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в представленной редакции.

Не согласившись с определением суда 30.10.2019 по делу N А32-13743/2017, Министерство экономики Краснодарского края, акционерное общество "Росагролизинг" обратились в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба Министерства экономики Краснодарского края мотивирована тем, что суд первой инстанции при удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника не учел, что на часть имущества, подлежащего реализации в рамках процедуры, не зарегистрировано право собственности ООО "АДАМАС", что подтверждается судебными актами по делу N А32-32930/2016. Таким образом, покупательский спрос на имущество без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов будет существенно ниже, чем на аналогичное имущество с полным комплектом документов, что не позволит реализовать его по наивысшей цене и, как следствие, в большей степени погасить требования кредиторов.

Апелляционная жалоба акционерного общества "Росагролизинг" мотивирована тем, что стоимость оплаты услуг привлеченной организации для проведения торгов чрезмерно завышена, приведет к несению дополнительных необоснованных расходов на процедуру банкротства, в связи с чем функцию организатора торгов необходимо возложить на конкурсного управляющего должника.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2019 по делу N А32-13743/2017 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника Жиркин Дмитрий Анатольевич просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения; рассмотреть жалобы в отсутствие представителя управляющего.

В судебное заседание от АО "Росагролизинг" через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Представитель Министерства экономики Краснодарского края не возражал против рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Представитель Министерства экономики Краснодарского края поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя министерства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалоб подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Торгово-выставочный комплекс "Южный" обратилось 14.04.2017 в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО "АДАМАС" несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 22.08.2017 (резолютивная часть от 21.08.2017) заявление кредитора признано обоснованным. В отношении ООО "Адамас" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Жиркин Дмитрий Анатольевич.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2018 (резолютивная часть от 20.08.2018) ООО "АДАМАС" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства на срок до 20.02.2019, конкурсным управляющим утвержден Жиркин Д.А.

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 158 от 01.09.2018.

20.02.2019 и 15.05.2019 конкурсным управляющим должника Жиркиным Д.А. проведены собрания кредиторов ООО "АДАМАС" по вопросу утверждения Положения о порядке, сроках и условиях реализации незалогового имущества должника. В связи с отсутствием кворума собрания признаны несостоявшимися. Результаты проведения собрания кредиторов размещены на сайте ЕФРСБ сообщения N 3521611 от 26.02.2019 и N 3763208 от 16.05.2019 соответственно.

Поскольку собранием кредиторов не утверждено положений о пордке реализации имущества должника, 23.05.2019 конкурсный управляющий должника Жиркин Д.А. обратился в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации незалогового имущества должника в редакции, предложенной управляющим.

Удовлетворяя заявленное ходатайство, суд первой инстанции исходил из того, что представленное положение соответствует действующему законодательству о несостоятельности (банкротстве).

При рассмотрении обособленного спора суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено Законом о банкротстве.

В силу пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; привлечь оценщика для оценки имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом; принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника; предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном названным Законом; исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника и утверждения предложения о продаже имущества конкурсный управляющий приступает к его продаже.

В пункте 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве определено, что в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с Законом о банкротстве, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Согласно описи имущества должника у ООО "АДАМАС" в собственности находится следующее имущество:

- здание нежилое (административное здание), к/н 23:50:0203013:448, площадь: 1215,7 кв.м., адрес: г. Тихорецк, ул. Мира, д. 9, собственность; дата государственной регистрации: 20.02.2015;

- здание нежилое (здание котельной), кадастровый номер 23:50:0203013:449, площадь: 382,5 кв.м., адрес: г. Тихорецк, ул. Мира, д. 9, собственность. Дата государственной регистрации: 20.02.2015;

- здание нежилое (здание сокового цеха с лабораторией), кадастровый номер 23:50:0203013:451, площадь: 896,9 кв.м., адрес: г. Тихорецк, ул. Мира, д. 9, собственность. Дата государственной регистрации: 20.02.2015;

- здание нежилое (здание склада), кадастровый номер 23:50:0203013:501, площадь: 406,4 кв.м., адрес: г. Тихорецк, ул. Мира, д. 9, собственность. Дата государственной регистрации: 20.02.2015;

- здание нежилое (здание цеха по производству воды и спирта), кадастровый номер 23:50:0203013:444, площадь: 2802,4 кв.м., адрес: г. Тихорецк, ул. Мира, д. 9, собственность. Дата государственной регистрации: 20.02.2015;

- здание нежилое (здание винного цеха), кадастровый номер 23:50:0203013:445, площадь: 1209,9 кв.м., адрес: г. Тихорецк, ул. Мира, д. 9, собственность. Дата государственной регистрации: 20.02.2015;

- здание нежилое (здание цеха розлива), кадастровый номер 23:50:0203013:446, площадь: 5116,1 кв.м., адрес: г. Тихорецк, ул. Мира, д. 9, собственность. Дата государственной регистрации: 20.02.2015;

- счетчик газа BK-G16 с ТС 220(СГ-ТК2-25,0) фит/кор;

- зерноуборочный комбайн РСМ-142 ACRQS-530 ROACR530003312, 2009 года выпуска;

- автогараж, литер М, пристройка, литер Г20, 561,9 кв.м. (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- здание стройцеха, литер Г, 208,7 кв.м. (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- склад хранения инвентаря 25,2 кв.м. (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- здание насосной 12,6 кв.м. (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- весовая, литер Г6, Г7, 163,4 кв.м. (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- гараж, литер Г8, 15,3 кв. м (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- гараж, литер Г9, погреб, литер под/Г9, 50,1 кв.м. (состояние неудовлетворительное), право собственности не зарегистрировано;

здание дизельной электростанции, литер Г26, 37 кв.м. (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- здание механического цеха, литер Ш, пристройка, литер Ш, 341,5 кв.м. (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- сауна, литер В, пристройка, литер, 90,6 кв.м. (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- сторожка, литер Щ, 28,4 кв.м. (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- здание склада зернохранилища, литер Э, 1062,1 кв.м. (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- здание склада по доработке зерна, литер Я, 1079,6 кв.м. (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- теннисный корт, литер Г27 (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- здание механического цеха, литер Ш, пристройка, литер Ш, 341,5 кв.м. (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- сауна, литер В, пристройка, литер, 90,6 кв.м. (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- тепловые сети (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- артскважина (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- асфальтированная площадка (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- водопроводная сеть (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано;

- канализационная сеть (состояние неудовлетворительное). Право собственности не зарегистрировано.

Из материалов дела следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что на часть имущества, предложенного конкурсным управляющим к реализации на торгах, не зарегистрировано в установленном порядке право собственность, объекты не поставлены на кадастровый учет.

Коллегия учитывает, что в рамках дела N А32-32930/2016 ООО "Адамас" обращалось с исковым заявлением к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании за собой права собственности на следующее имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Мира, 9:

1) здание склада зернохранилища литера Э общей площадью 1062,1 кв.м.;

2) здание склада по доработке зерна литера Я общей площадью 1079,6 кв.м.;

3) здание механического цеха литера Ш с пристройкой литера ш общей площадью 341,5 кв.м.;

4) гараж литера Г8 общей площадью 15,3 кв.м.;

5) автогараж литера М, пристройка литера Г20 общей площадью 561,9 кв.м.;

6) сторожка литера Щ общей площадью 28,4 кв.м.;

7) здание насосной общей площадью 12,6 кв.м.;

8) здание стройцеха литера Г общей площадью 208,7 кв.м.;

9) весовая литеры Г6, Г7 общей площадью 163,4 кв.м.;

10) здание дизельной электростанции литера Г26 общей площадью 37 кв.м.;

11) сауна литера В, пристройка общей площадью 90,6 кв.м.;

12) теннисный корт литера Г27;

13) артезианская скважина.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного суда от 31.05.2017, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.08.2017 отказано в удовлетворении заявленных требований. Таким образом, до настоящего времени право собственности ООО "Адамас" на указанные 13 объектов недвижимого имущества не зарегистрировано.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что указанные объекты недвижимости 25.09.2014 приобретены обществом с ограниченной ответственностью "Адамас" (покупателем) у закрытого акционерного общества "Винзавод Тихорецкий" (продавец) по результатам торгов в рамках конкурсного производства по делу N А32-1086/2010 в отсутствие государственной регистрации права собственности на указанные объекты за продавцом. При этом основанием для отказа в государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии указано отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право продавца на спорные объекты.

Таким образом, реализация указанного имущества должника в настоящее время нецелесообразна, поскольку права ООО "Адамас" на объекты недвижимости не зарегистрированы, правоустанавливающие и иные документы на данное имущество должника отсутствуют. В подобной ситуации имущество может быть реализовано только при условии существенного дисконта, что негативно повлияет на возможность удовлетворения требований кредиторов. В этой связи конкурсному управляющему ООО "Адамас" необходимо завершить процесс оформления объектов недвижимости, после чего приступить к его реализации.

Кроме того, из предложенного проекта положения следует, что зарегистрированные объекты недвижимости (административное здание, здание котельной, здание сокового цеха с лабораторией, здание склада, здание цеха по производству воды и спирта, здание винного цеха, здание цеха розлива) очевидно имеют общее функциональное назначение, а незарегистрированные объекты (автогараж, здание стройцеха, склад хранения инвентаря, здание насосной, весовая, два гаража, здание дизельной электростанции, два здания механического цеха, тепловые сети, артскважина, асфальтированная площадка, водопроводная сеть, канализационная сеть) носят обслуживающий характер. В подобной ситуации конкурсный управляющий не обосновал разумность и целесообразность продажи объектов недвижимости самостоятельными лотами, в том числе с учетом их функционального назначения, ликвидности и возможности обслуживания с учетом выделения обслуживающих объектов и сетей в самостоятельный лот.

С учетом положений статьи 139 Закона о банкротстве и установленных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что предложенный арбитражным управляющим вариант положения противоречит целям конкурсного производства и интересам кредиторов, в связи с чем не может быть утвержден судом. Указанные обстоятельства свидетельствуют о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы акционерного общества "Росагролизинг" о необходимости утверждения в качестве организатора торгов конкурсного управляющего в данном случае правового значения не имеют, поскольку основания для утверждения положений о порядке, сроках и условиях реализации имущества, не поставленного на учет в установленном порядке, у суда апелляционной инстанции отсутствует.

При этом суд апелляционной инстанции обращает внимание, что при разработке и утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника необходимо учитывать правовую позицию, изложенную в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.05.2019 N 308-ЭС19-449 по делу N А53-34228/2016.

Поскольку при принятии определения от 30.10.2019 по делу N А32-13743/2017 суд первой инстанции пришел к выводам, не соответствующим установленным по делу обстоятельствам, и неправильно применил нормы материального права, обжалованный судебный акт подлежит отмене на основании пунктов 3 и 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2019 по делу N А32-13743/2017 отменить, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Емельянов

Судьи

М.В. Соловьева С.С. Филимонова