Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2020 г. N 09АП-57273/19

г. Москва

11 февраля 2020 г.

Дело N А40-198879/18

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Алексеевой Е.Б., Кораблевой М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Зиньковской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЦАРИЦЫНО И КО" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.07.2019 по делу N А40-198879/18 по иску ООО "ЦАРИЦЫНО И КО" (ИНН 7724009829, ОГРН 1037739319562) к Департаменту городского имущества г. Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) о признании недействительным уведомление, о признании права на льготную ставку,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Волжина Т.Ю. по доверенности от 02.04.2019 диплом М 15 N 060862 от 31.12.2015;

от ответчика: Кашина Л.А. по доверенности от 28.11.2019 диплом ВСА 0380419 р/н 158 от 17.06.2005;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Царицыно и Ко" обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы с иском, с учетом принятых судом уточнений заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительными односторонних сделок по изменению условий договора от 01.03.2000 N 06-00156/2000 аренды нежилого объекта, находящегося в собственности города Москвы, в части размера арендной платы, оформленных уведомлениями от 14.09.2017 N 33-6-295559/17-(0)-0 и от 20.12.2017 N 33-6- 370215/17-(0)-0; о признании за ООО "Царицыно и Ко" права на применение ставки аренды с 14.08.2017 в размере 4500 руб./год за 1 кв.м. по договору аренды нежилого объекта, находящегося в собственности города Москвы от 01.03.2000 N 06-00156/2000 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Веселая, д. 4, общей площадью 256,9 кв. м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 ноября 2018 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07 февраля 2019 года, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24 апреля 2019 года решение Арбитражного суда города Москвы от 13 ноября 2018 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07 февраля 2019 года по делу N А40-198879/18 отменены.

Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Арбитражный суд Московского округа указал, что при новом рассмотрении дела суду в соответствии со статьей 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует учесть обстоятельства, изложенные в Постановлении, установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания, в том числе, соответствуют ли оспариваемые уведомления требованиям нормативных актов, подлежащих применению к спорным правоотношениям сторон, наличие/отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.07.2019 г. по делу N А40-198879/18, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая, что выводы суда не соответствуют материалам дела, поскольку, судом были нарушены нормы материального права.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал в полном объеме. Считает решение суда незаконным и необоснованным.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представил письменные пояснения на жалобу.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя ответчика, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 29 июля 2019 года на основании следующего.

При новом рассмотрении дела, судом первой инстанции установлено следующее.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "ЦАРИЦЫНО И КО" является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Весёлая, д. 4, что подтверждается договором аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) с Департаментом городского имущества города Москвы от 01.03.2000 г. N 06-00156/2000.

Общая площадь помещения на дату подписания договора аренды составляла 533,2 кв. м.

Впоследствии дополнительным соглашением от 01.08.2002 года были внесены изменения в договор аренды от 01.03.2000 г. N 06-00156/2000 и площадь арендуемого помещения стала составлять 256,9 кв. м.

Срок действия договора аренды 01.03.2000 г. N 06-00156/2000 установлен до 01.01.2019 год.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", истец является субъектом малого предпринимательства, и внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства города Москвы, что подтверждается сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Весёлая, д.4, общей площадью 256,9 кв. м. находится в имущественной казне города Москвы и передано Истцу без проведения торгов.

Дополнительным соглашением от 01.03. 2000 года пункт 8.11 договора аренды был изложен в следующей редакции: "Изменения годовой (квартальной, месячной) суммы арендной платы производятся только на основании расчетов, являющихся неотъемлемой частью договора. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять ставки арендной платы в размере и порядке, предусмотренными нормативными актами правительства Москвы. В этом случае расчет к договору аренды не требует дополнительного согласования со сторон Арендатора".

Вышеуказанное условие договора Сторонами не отменялось и продолжает действовать.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 N 424-ПП "О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержи субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы" и Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов.малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", (в редакции от 02.12.2016), с 01.01.2017 субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города Москвы: по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, предоставлена имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 4.500 руб. 00 коп. за 1 кв.м в год.

Согласно п.5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП (в редакции от 02.12.2016) пункт 1 настоящего постановления действуют до 31 декабря 2017 г.

В дальнейшем действие п.1 указанного Постановления было продлено до 31 декабря 2018 года (редакция от 15.12.2017.).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 года N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" ООО "Царицыно и Ко", как субъекту малого предпринимательства, была предоставлена имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере:

- 3.500 руб. 00 коп. за кв.м. в год с 01.01.2013 по 31.12.2016;

- 4.500 руб. 00 коп. за кв. м в год с 01.01.2017.

Истец, 28.04.2018 года, получив акт сверки по взаиморасчетом по договору аренды, направил Ответчику заявление с просьбой сделать перерасчет ставки арендной платы, так как согласно данным, полученным в Департаменте, Арендодатель изменил расчет арендной платы и отменил льготную ставку в размере 4500 руб. в год.

Письмом от 25 мая 2018 года Департамент городского имущества города Москвы сообщил о том, что уведомлениями от 26.06.2017 года, 14.09.2017 года, 20.12.2017 года Арендодателем в одностороннем порядке была изменена ставка арендной платы. В приложениях к указанному письму Ответчиком были представлены и сами уведомления, а также расчет суммы задолженности по арендной плате.

Так, уведомлением от 14.09.2017 года N 33-6-295559/17-(0)-0 Департамент сообщил, что с 14.08.2017 года действует арендная ставка с корректирующим коэффициентом 1.25 и, соответственно, арендная плата за 1 кв. м. в год (руб.), без НДС составляет 5.625 руб. 00 коп. вместо 4.500 руб. 00 коп.

Уведомлением от 20.12.2017 года N 33-6-370215/17-(0)-0 Департамент повторно увеличил арендную ставку и сообщил, что с 10.11.2017 года действует рыночная ставка за 1 кв.м. в год (руб.), без НДС составляет 16.325 руб. 91 коп.

Как указывает истец, ему только 25.05.2018 года из текста письма ДГИ г.Москвы от 25 мая 2018 года N ДГИ-1-33707/18-1 стало известно об уведомлениях Департамента города Москвы от 26.06.2017 года, 14.09.2017 года, 20.12.2017 года, при этом по утверждению истца, задолженности по арендной плате у него отсутствует.

В силу Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" (ред. от 02.12.2016) субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов предоставляется имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 4.500 руб. 00 коп. за 1 кв. м в год с 01.01.2017 года по 31.12.2017.

Также в силу Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" (ред. от 15.12.2017) субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов предоставляется имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 4 500 руб. за 1 кв. м в год с 01.01.2018 года по 31.12.2018.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Следовательно, по мнению истца, признание за истцом права на применение ставки арендной платы в размере 4 500 руб. за 1 кв. м в год с 01.01.2017 года в соответствии с положениями пп. 1 п. 1, п. 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800 - ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды, так как действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 809-ПП в целях реализации полномочий субъекта Российской Федерации города Москвы по управлению государственным имуществом города Москвы и предоставлению имущественной поддержки субъектам, арендующим объекты нежилого фонда имущественной казны города Москвы, в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" Правительство Москвы утвердило перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, на льготных условиях (приложение 1) Согласно п. 5 Приложения N 1 "Перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, на льготных условиях" субъекты малого предпринимательства, осуществляющие деятельность на условиях, установленных постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", ставка арендной платы устанавливается Правительством Москвы.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное или оспариваемое гражданское право может быть защищено судом путем его признания.

Суд первой инстанции, выполняя указания суда кассационной инстанции, рассмотрев требование истца о признании недействительными односторонних сделок по изменению условия договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы от 01.03.2000 N 06-00156/2000, в части размера арендной платы, оформленные уведомлениями от 14.09.2017 год N 33-6-295559/17-(0)-0 и от 20.12.2017 года N 33-6-370215/17-(0)-0, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 2.4 приложения к постановлению Правительства Москвы N 800-ПП от 25.12.2012 по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в п. 1 настоящего постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления.

Пунктом 3 Постановления Правительства Москвы N 809-ПП при расчете ставки арендной платы по договорам аренды (за исключением договоров аренды, заключенных по результатам торгов) ежегодно с 1 января текущего года применять коэффициент-дефлятор с учетом индекса 1,10.

Требования, предусмотренные пунктом 2.4 Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, Департаментом городского имущества выполнены.

Суд так же установил, что изменения размера арендной платы было осуществлено ответчиком уведомлением от 26.12.2016 N 33-6-107918/16-(0)-1, согласно которому предыдущая ставка арендной платы составляла 3.500 руб. 00 коп., и в 2017 году составит 4500 руб. за кв. м. в год. (льготная ставка).

Пункт 4(1).2 постановления Правительства Москвы N 809-ПП устанавливает, что при нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях: в случае погашения арендатором задолженности в течение 45-ти дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год; в случае непогашения арендатором задолженности в течение 45-ти дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, применяется с корректирующим коэффициентом 1,25; в случае, если при применении корректирующего коэффициента 1, 25 ставка арендной платы будет превышать размер, определенный в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, то в отношении указанного нежилого помещения устанавливается ставка арендной платы, определенная на основании заключения независимого оценщика.

Также, уведомлением от 26.06.2017 N 33-6-139568/17-(0)-0 истец был предупрежден о том, что в случае нарушения платежной дисциплины, к ответчику с 14.08.2017 будут применены меры, предусмотренные п. 1(1).2 постановления Правительства Москвы N 809-ПП.

Указанное уведомление истцом получено, что подтверждается материалами дела.

Поскольку задолженность истцом погашена не была с 14.08.2017 к истцу применены штрафные санкции в виде начисления арендной платы с коэффициентом 1,25.

Согласно п. 4(1).3 постановления Правительства Москвы N 800-ПП при повторном нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях: по договорам аренды нежилых помещений с льготной ставкой применяется корректирующий коэффициент 1, 25; в случае непогашения арендатором задолженности в течение 45-ти дней с даты направления Департаментом соответствующего уведомления ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, и арендатор утрачивает право на применение льготных ставок арендной платы по иным заключенным с таким арендатором и действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы; в случае погашения арендатором задолженности в течение 45-ти дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления на последующие годы сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, с применением корректирующего коэффициента 1,25 и коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Москвы на соответствующий год, за исключением случаев, предусмотренных п. 4(1).4 постановления Правительства Москвы N 809-ПП.

В соответствии с п. 4(1).4 постановления Правительства Москвы N 809-ПП в случае последующего нарушения арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, при этом при непогашении задолженности в течение 45-ти дней с даты направления Департаментом соответствующего уведомления, а также в случае очередного нарушения платежной дисциплины арендаторами, погасившими задолженность, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет в установленном порядке расторжение договоров аренды нежилых помещений по инициативе арендодателя с взысканием неустойки, предусмотренной условиями договора аренды.

Из содержания направленного в адрес арендатора уведомления от 14.09.2017 N 33-6-295559/17-(0)-0 следует, что арендодатель уведомляет арендатора о наличии задолженности за период с 01.10.2014 по 30.09.2017, а также о начислении пени.

При этом в указанном уведомлении повторно сообщается о применении действующего корректирующего коэффициента в действующей ставке арендной платы.

Также в указанном уведомлении отражено, что в случае непогашения задолженности к истцу будут применены штрафные санкции в виде установления рыночной арендной ставки.

Уведомление истцом получено, задолженность не оплачена, в связи с чем, с 10.11.2017 ответчиком установлена рыночная ставка арендной платы в соответствии с уведомлением.

Из содержания уведомления от 20.12.2017 N 33-6-370215/17-(0)-0 также следует, что арендодатель уведомляет арендатора о наличии задолженности за период с 01.10.2014 по 31.12.2017, а также о начислении пени. При этом в указанном уведомлении сообщается о применении действующего корректирующего коэффициента к действующей ставке арендной платы.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что направленные в адрес истца уведомления выполнены в соответствии с действующим законодательством и противоречия между условиями договора аренды и постановлениями Правительства Москвы отсутствуют.

При этом уведомлениями, которые не обжалуются истцом, ответчик проинформировал истца о применении имущественных санкций, установленных постановления Правительства Москвы N 809-ПП, в случае наличия задолженности по оплате аренды, что также указывает на то, что рыночная ставка арендной платы установлена Департаментом вследствие грубого нарушения истцом платежной дисциплины.

Суд первой инстанции при принятии судебного акта также учитывал, что истцом в материалы дела не представлены доказательства отсутствия задолженности по оплате за период с 01.10.2014 по 30.06.2017, в связи с непогашением которой, к ответчику применены вышеназванные положения постановления.

Указание истца на то, что задолженность по арендной плате полностью погашена в апреле 2018 года судом не принимается, поскольку в материалы дела представлены документы, подтверждающие наличие задолженности на момент направления Департаментом оспариваемых уведомлений.

При этом задолженность по арендой плате взыскана на основании решения суда, что также подтверждает недобросовестность поведения истца в данных правоотношениях.

На основании изложенного, суд первой инстанции не нашел оснований для признания уведомлений от 14.09.2017 года N 33-6-295559/17-(0)-0 и от 20.12.2017 года N 33-6-370215/17-(0)-0, как односторонних сделок недействительными и посчитал действия ответчика соответствующими закону и договору.

Рассмотрев требование истца о признании за ООО "Царицыно и Ко" права на применение ставки аренды 14.08.2017 г. в размере 4.500 руб. в год за 1 кв.м по договору аренды нежилого объекта, находящегося в собственности города Москвы от 01.03.2000 г. N 06-00156/2000 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Весёлая, д.4, общей площадью 256,9 кв. м., арбитражный суд указал на следующее.

Согласно п. 4(1).3 постановления Правительства Москвы N 809-ПП при повторном нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:

4(1).3.1. По договорам аренды нежилых помещений с льготной ставкой, установленной в соответствии с пунктом 4(1).2.1 настоящего постановления, применяется корректирующий коэффициент 1,25 с учетом положений пункта 4(1).2.3 настоящего постановления.

4(1).3.2. В случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы. Арендатор утрачивает право на применение льготных ставок арендной платы по иным заключенным с таким арендатором и действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы.

4(1).4. В случае последующего нарушения арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:

4(1).4.1. По договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 4(1).3.3 настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.

4(1).4.2. При непогашении задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления, а также в случае очередного нарушения платежной дисциплины арендаторами, погасившими задолженность (пункт 4(1).4 настоящего постановления), Департамент городского имущества города Москвы осуществляет в установленном порядке расторжение договоров аренды нежилых помещений по инициативе арендодателя с взысканием неустойки, предусмотренной условиями договора аренды.

А поскольку установлен факт наличия задолженности по договору на даты направления Департаментом уведомлений, у суда отсутствуют основания для признания за ответчиком права сохранения действующей ранее льготной ставки арендной платы с 14.08.2017.

Кроме того, судом установлена правомерность действий Департамента, в связи с чем, проанализировав все обстоятельства в их совокупности, суд первой инстанции, пришел к выводу, что оснований для признания за ООО "Царицыно и Ко", права на применение ставки аренды с 14.08.2017 г. в размере 4.500 руб. в год за 1 кв.м по договору аренды нежилого объекта, находящегося в собственности города Москвы от 01.03.2000 г. N 06-00156/2000 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Весёлая, д.4, общей площадью 256,9 кв м. не имеется.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

Довод заявителя жалобы о том, что судом не проверен тот факт, что заключение независимого оценщика в деле отсутствует и несмотря на запросы суда не представлено в материалы дела, отклоняется судебной коллегией, поскольку по данным доводам, ответчиком были подготовлены и приобщены к материалам дела пояснения, которые опровергают доводы жалобы и из содержания которых следует, что информационно-аналитической БД Департамента "Недвижимость-Финансы" в 2004 году ООО "Валнет" была проведена оценка рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 256.9 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Веселая ул., дом 4.

По результатам отчета от 05.11.2004 N 06-51-0052/04 рыночная стоимость вышеуказанного помещения на 2004 год составила 6 224.00 руб. за кв. м (без учета НДС). Все расчеты по договору начиная после проведения оценки велись исключительно исходя из рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 256.9 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Веселая ул., дом 4, и истцом не оспаривались.

При этом, Департаментом городского имущества г. Москвы, при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции был представлен расчет арендной платы от 23.01.2008, подписанный обеими сторонами сторон, без замечаний и являющийся неотъемлемой частью договора, который составлен на основании оценки рыночной стоимости нежилого помещения проведенной в 2004 году. В последующие годы при определении арендной платы на текущий год, ответчиком лишь производилось умножение рыночной стоимости установленной в 2004 году на коэффициенты-дефляторы, при этом в течение всего времени иной отчет рыночной стоимости не производился.

Отклоняя иные доводы жалобы, суд апелляционной инстанции обращает внимание на следующее.

Как верно установил суд первой инстанции, в связи с наличием задолженности по арендной платы по договору аренды от 01.03.2000 N 06-00156/00 в размере более двух периодов, Департаментом в адрес ООО "Царицыно и Ко" было направлено соответствующее уведомление от 26.06.2017 N 33-6-13 9568/17-(0)-0 (копия прилагается) о необходимости погашения имеющейся задолженности.

В связи с неоплатой задолженности в течение 45 дней (первое нарушение арендатором платежной дисциплины), с 14.08.2017 по договору аренды установлен коэффициент 1.25 к льготной ставке 4 500.00 руб. за кв.м. в год (4 500.00 х 1.25 =5 625.00).

Соответствующее уведомление от 14.09.2017 N 33-6-295559/17-(0)-0 направлено арендатору в установленном порядке.

При этом следует отметить, что арендатором было допущено повторное нарушение платежной дисциплины и в порядке, предусмотренном пунктом 4(1).2. постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП в соответствии с уведомлением от 20.12.2017 N 33-6-370215/17-(0У0 (копия прилагается) по договору аренды от 01.03.2000 N 06-00156/00 с 10.11.2017 установлена рыночная ставка арендной платы, определенная на основании заключения независимого оценщика, в размере 16 325.91 руб. за кв.м в год.

Кроме того, в соответствии с п.4(1).3.2. вышеуказанного постановления при несвоевременном погашении задолженности при повторном нарушении платежной дисциплины арендатор утрачивает право на применение льготной ставки арендной платы на весь период действия договора аренды.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, задолженность по арендной плате и пеням по договору аренды от 01.03.2000 N 06-00156/00 была погашена только в апреле 2018 года (расчет прилагается).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с ответчиком, что у Департамента отсутствовали правовые основания для применения льготной ставки арендной платы по договору аренды от 01.03.2000 N 06-00156/00, а письмо Департамента от 13.02.2019 N ДГИ-7114/19-(0)-1 полностью соответствует закону.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что требования о признании за истцом права на имущественную поддержку в соответствии с нормами постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, являлось предметом рассмотрения спора в рамках судебного дела N А40-87214/2019.

Решением от 16.07.2019 по делу N А40-87214/2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2019 и постановлением АС МО от 03.02.2020, суд отказал Обществу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

При этом судом сделан вывод о законности оспариваемых в рамках настоящего спора уведомлений Департамента.

Суд установил, что в связи с наличием задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.03.2000 N 06-00156/00 в размере более двух периодов, Департаментом в адрес ООО "ЦАРИЦЫНО И КО" было направлено уведомление от 26.06.2017 N 33-6-139568/17-(0)-0 о необходимости погашения имеющейся задолженности.

В связи с неоплатой задолженности в течение 45 дней (первое нарушение арендатором платежной дисциплины) с 14.08.2017 по договору аренды установлен коэффициент 1.25 к льготной ставке 4 500 руб. за 1 кв. в год.

Соответствующее уведомление от 14.09.2017 N 33-6-295559/17-(0)-0 направлено арендатору.

Впоследствии арендатором было допущено повторное нарушение платежной дисциплины и в порядке, предусмотренном пунктом 4(1).2 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП в соответствии с уведомлением от 20.12.2017 N 33-6-370215/17-(0)-0 по договору аренды от 01.03.2000 N 06-00156/00 с 10.11.2017 установлена ставка арендной платы, определенная на основании заключения независимого оценщика в размере 16 325,91 руб. за кв. м в год.

Кроме того, в соответствии с п. 4(1)3.2. вышеуказанного постановления при несвоевременном погашении задолженности при повторном нарушении платежной дисциплины арендатор утрачивает право на применение льготной ставки арендной платы за весь период действия договора аренды.

Таким образом, в силу п. 4(1).3.2. постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-1111, в данном случае с учетом допущенных неоднократных нарушений платежной дисциплины обществом, у Департамента отсутствовали правовые основания для применения льготной ставки арендной платы по договору аренды от 01.03.2000 N 06-00156/00, и письмо Департамента от 13.02.2019 N ДГИ-7114/19-(0)-1 соответствует закону.

Также, судебная коллегия обращает внимание на то, что избранный заявителем жалобы способ защиты, по сути, направлен на признание недействительными уведомлений Департамента о применении штрафных санкций по договору аренды от 01.03.2000 N 06-00156/00 и, как следствие, на внесение изменений в договор аренды в части размера арендной платы за период с 14.08.2017.

Вместе с тем, истец является собственником нежилых помещений общей площадью 256,9 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Веселая, д. 4 на основании договора купли-продажи недвижимости от 05.08.2019 N 56-6119, зарегистрированного Управлением Росреестра по Москве 27.09.2019.

Данный договор заключен во исполнение вступивших в законную силу судебных актов по делу N А40-191355/2018.

В настоящее время договор аренды от 01.03.2000 N 06-00156/00 расторгнут, запись о регистрации договора аренды погашена, финансово-лицевой счет закрыт.

В соответствии с нормами ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, внесение изменений в части размера арендной платы в расторгнутый договор аренды не представляется возможным и противоречит нормам ст. 453 ГК РФ.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы, сводятся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи, с чем отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 июля 2019 года по делу N А40-198879/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

Е.Б. Алексеева М.С. Кораблева