Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2020 г. N 19АП-8353/19

город Воронеж

13 февраля 2020 г.

Дело N А08-5869/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 февраля 2020 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ушаковой И.В.,

судей Кораблевой Г.Н.,

Щербатых Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой А.А.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Шацкого Алексея Ивановича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙКА РУ": Шаповалова Б.К., директора,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шацкого Алексея Ивановича (ИНН 312202913883, ОГРН 318312300006190) на решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.10.2019 по делу N А08-5869/2019 (судья Назина Ю.И.) по иску индивидуального предпринимателя Шацкого Алексея Ивановича (ИНН 312202913883, ОГРН 318312300006190) к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙКА РУ" (ИНН 3123410186, ОГРН 1173123011060) о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Шацкий Алексей Иванович (далее - ИП Шацкий А.И., истец) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙКА РУ" (далее - ООО "СТРОЙКА РУ", ответчик) о взыскании задолженности в размере 673 440 руб. по договору аренды нежилого помещения N 12122008 от 12.12.2018, расходов по оплате государственной пошлины в размере 16469 руб.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 22.10.2019 в удовлетворении исковых требований ИП Шацкого А. И. отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Шацкий А.И. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны явку полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что 12.12.2018 между ИП Шацким А.И (арендодатель) и ООО "Стройка ру" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 12122018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 93 кв.м, принадлежащее арендодателю на праве собственности и расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Таврово, мкр. Таврово-1, ул. Народная, д.2а, кадастровый номер 31:15:1104003:96, находящееся на цокольном этаже данного нежилого помещения и нежилое помещение общей площадью 748,8 кв.м, принадлежащее арендодателю на праве собственности и расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Таврово, мкр. Таврово-1, ул. Народная, д.2а, кадастровый номер 31:15:1104003:96, находящееся на первом этаже данного нежилого здания (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной части с 14.02.2019 по 13.02.2020 в размере 400 руб. за кв.м, и постоянной части с 14.02.2019 по 13.02.2021 в размере 500 руб. за кв.м и переменной части арендной платы.

Порядок оплаты постоянной части арендной платы: не позднее 20 числа каждого месяца аренды за текущей календарный месяц аренды, на основании выставленного арендодателем счета/счетов и/или на основании договора.

Стороны договорились о начислении арендной платы по договору с 14.02.2019 и оплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.5 обеспечительный платеж равный размеру постоянной части арендной платы за 1 месяц аренды должен быть оплачен арендатором не позднее пяти банковских дней с даты начала аренды или с даты подписания договора.

Сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы по договору за последний месяц аренды, исчисляемый с даты начала аренды (пункт 3.5.1 договора).

По акту приема-передачи от 12.12.2018 года истец передал ответчику помещения.

21.12.2018 ответчик перечислил истцу денежные средства в сумме 336 720 руб. в качестве обеспечительного платежа по договору от 12.12.2018 N 12122018, равного размеру постоянной части арендной платы за 1 месяц аренды, что подтверждается платежным поручением от 21.12.2018 N 540.

14.02.2019 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 168 360 руб. с назначением платежа "в качестве частичной оплаты за аренду по договору N 12122018 от 12.12.2018 года", что подтверждается платежным поручением от 14.02.2019 года N 105.

Истец, полагая, что у ответчика имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы на сумму 673 440 руб. их них 168 360 руб. за февраль 2019 года и 336 720 руб. за март 2019 года, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Разрешая спор по существу, арбитражный суд области пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Судебная коллегия апелляционного суда соглашается с указанными выводами арбитражного суда области.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ).

Воспользовавшись правом, предусмотренным 5.5 договора от 12.12.2018, ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора, в материалы дела представлено уведомление о расторжении договора от 01.03.2019 с 01.05.2019.

Из представленного соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.03.2019 следует, что истец и ответчик достигли соглашения о расторжении договора с 01.05.2019.

В соответствии с пунктом 4 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.03.2019 арендатор оплачивает арендодателю арендные платежи и коммунальные услуги до даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что по акту от 01.04.2019 арендованные помещения возвращены ответчиком истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ ).

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что последствия расторжения договора, отличные от предусмотренных законом, могут быть установлены соглашением сторон с соблюдением общих ограничений свободы договора, определенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах".

Судом установлено, что соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.03.2019 вступило в силу, сторонами не расторгнуто и не признано недействительным в установленном законом порядке.

Исходя из изложенного, у ответчика отсутствует обязанность по доказыванию перечисления арендной платы после 01.04.2019.

Принимая во внимание согласованные сторонами условия расторжения договора аренды N 12122018 от 12.12.2018, акт возврата нежилого помещения от 01.04.2019, учитывая, что согласно пункту 3.3 договора от 12.12.2018 начисление арендной платы по договору производилось с 14.02.2019, обоснованным является требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 14.02.2019 по 31.03.2019.

Материалами настоящего дела подтверждается, что 14.02.2019 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 168 360 руб. с назначением платежа "в качестве частичной оплаты за аренду по договору N 12122018 от 12.12.2018 года", что подтверждается платежным поручением от 14.02.2019 N 105. Факт перечисления денежных средств истцом не оспаривается.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, денежные средства в размере 336 720 руб., перечисленные в качестве обеспечительного платежа по договору от 12.12.2018 N 12122018, равного размеру постоянной части арендной платы за 1 месяц аренды, на основании пункта 3.5.1 договора правомерно отнесены судом области в счет арендной платы по договору за последний месяц аренды - за март 2019 года.

При этом судебная коллегия не усмотрела оснований для применения пункта 3.5.2 договора, которым предусмотрена возможность арендодателя по собственному усмотрению и без дополнительного согласования с арендатором зачислить обеспечительный платеж в счет возмещения убытков и уплаты неустойки в случае нарушения договора арендатором. Истцом, вопреки требованиям положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено доказательств нарушения договорных условий со стороны арендатора.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд области, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ИП Шацкого А.И.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.10.2019 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.10.2019 по делу N А08-5869/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шацкого Алексея Ивановича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

Судьи

Г.Н. Кораблева Е.Ю. Щербатых