Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2020 г. N 19АП-4188/13

г. Воронеж

13 февраля 2020 г.

Дело N А64-6798/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2020.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 февраля 2020.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Седуновой И.Г.,

судей Потаповой Т.Б.,

Владимировой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калачевой А.Н.,

при участии:

от ООО "Ремстроймонтаж": Фролов В.С., представитель по доверенности б/н от 11.06.2019;

от конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А.: Агапов С.А., паспорт РФ;

от Щербаченко О.Н.: Селезнева Е.В., представитель по доверенности б/н от 06.04.2017; Щербаченко М.Н., представитель по доверенности б/н от 01.07.2019;

от Ермаковой В.П.: Селезнева Е.В., представитель по доверенности б/н от 24.10.2018;

от Сивцовой Н.Ю.: Луканин С.Ю., представитель по доверенности б/н от 28.01.2020;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Ремстроймонтаж" и конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А. на определение Арбитражного суда Тамбовской области от 18.11.2019 по делу N А64-6798/2011,

по жалобе Щербаченко О.Н., Сивцовой Н.Ю. и Ермаковой В.П. на действия конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А. в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Тамбовстройкомплект",

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 25.07.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Тамбовстройкомплект" (далее - ООО "Тамбовстройкомплект", должник) введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утверждён Васильев Лев Вячеславович.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.11.2012 (резолютивная часть от 27.11.2012) в отношении ООО "Тамбовстройкомплект" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, внешнее управление, внешним управляющим должника утверждён Васильев Л.В.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.03.2013 Васильев Л.В. освобождён от исполнения возложенных на него обязанностей внешнего управляющего ООО "Тамбовстройкомплект".

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.04.2013 внешним управляющим ООО "Тамбовстройкомплект" утверждён Агапов Станислав Александрович.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.02.2014 (резолютивная часть от 28.01.2014) к процедуре банкротства ООО "Тамбовстройкомплект" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.06.2014 (резолютивная часть от 27.05.2014) ООО "Тамбовстройкомплект" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён Агапов С.А.

Щербаченко Олег Николаевич обратился в суд с жалобой на действия конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А., в которой просил:

- признать незаконными действия конкурсного управляющего по представлению 29.06.2018 в материалы дела о банкротстве ООО "Тамбовстройкомплект" Приложения N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, принятого на собрании 08.10.2014;

- возвратить конкурсному управляющему ООО "Тамбовстройкомплект" Агапову С.А. представленное 29.06.2018 в материалы дела о банкротстве ООО "Тамбовстройкомплект" Приложение N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, принятого на собрании 08.10.2014.

Впоследствии Щербаченко О.Н. дополнил заявленные требования и просил также признать незаконными действия конкурсного управляющего Агапова С.А. по указанию в качестве предмета торгов в Положении о порядке, условиях и сроках продажи строительных площадок ООО "Тамбовстройкомплект" права аренды земельного участка с кадастровым N 68:29:0213016:83 вместо незавершенного производства по строительству жилого дома по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/К. Маркса, 61/175, к.1 с обременением в виде всех заключенных договоров долевого участия в строительстве, в том числе с учетом долевых собственников, требования которых включены в реестр требований жилых помещений.

От кредиторов Сивцовой Натальи Юрьевны и Ермаковой Валентины Петровны поступили ходатайства о признании их в порядке статьи 46 АПК РФ созаявителями по жалобе Щербаченко О.Н. на действия конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А.

При этом Сивцова Н.Ю. просила признать незаконными следующие действия (бездействие) конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А.:

- не проведение инвентаризации, оценки и не включение в документацию по торгам в качестве предмета торгов имущества должника в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу г.Тамбов, ул.Пензенская/К.Маркса, д.61/175 корп.1.

- не указание в договоре купли-продажи от 04.12.2014 статуса объекта незавершенного строительства кад.N 68:29:0213016:1011 как обременения земельного участка кад.N 68:29:0213016:83 и не указание перечня обременений в соответствии с Протоколом собрания участников долевого строительства N 5А от 08.10.2014 г. в виде договоров долевого участия в строительстве по жилым и нежилым помещениям, заключенных с ООО "Тамбовстройкомплект" и зарегистрированных в Управлении Росреестра по Тамбовской области, а также требований по незарегистрированным договорам долевого участия в строительстве и требований долевых собственников, включенных Арбитражным судом Тамбовской области в реестр передачи жилых помещений ООО "Тамбовстройкомплект".

От Ермаковой В.П. поступило ходатайство, в котором она просила признать незаконными следующие действия (бездействие) конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А.:

- не проведение инвентаризации, оценки и не включение в документацию по торгам в качестве предмета торгов имущества должника в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу г.Тамбов, ул.Пензенская/К.Маркса, д.61/175 корп.1.

- не указание в договоре купли-продажи от 04.12.2014 статуса объекта незавершенного строительства кад. N 68:29:0213016:1011 как обременения земельного участка кад. N 88:29:0213016:83 и не указание перечня обременений в соответствии с Протоколом собрания участников долевого строительства N 5А от 08.10.2014 г. в виде договоров долевого участия в строительстве по жилым и нежилым помещениям, заключенных с ООО "Тамбовстройкомплект" и зарегистрированных в Управлении Росреестра по Тамбовской области, а также требований по незарегистрированным договорам долевого участия в строительстве и требований долевых собственников, включенных Арбитражным судом Тамбовской области в реестр передачи жилых помещений ООО "Тамбовстройкомплект".

- повторное представление в материалы дела о банкротстве документа - Приложения N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, принятого на собрании 08.10.2014 к уже имеющемуся в материалах дела Приложению N 1 с иным содержанием.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 04.12.2018 Сивцова Н.Ю. и Ермакова В.П. привлечены к участию в обособленном споре в качестве созаявителей.

В процессе рассмотрения жалобы Сивцова Н.Ю., Ермакова В.П. и Щербаченко О.Н. уточнили заявленные требования, просили:

- признать незаконными действия конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А. по не указанию в договоре купли-продажи от 04.12.2014 г. условия о передаче покупателю объекта незавершенного строительства кад. 8 А64-6798/2011 N 68:29:0213016:1011 степенью готовности 5% с обязательством его достройки и перечня обременении согласно Приложения к Положению о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО "Тамбовстройкомплект" в пользу: Воронина А.В., Горбуновой С.А., Друцкой В.И., Епифанцевой T.Н, Ермаковой В.В., Ермаковой В.П., Жупиковой Е.Я., Зелепукиной Т.К., Иванова В.В., Ивановой И.А., Клиновой Л.М., Кочергиной Т.И., Кравцовой В.Ф., Красильникова К.К., Криволапова Н.Н., Лычкиной Е.В., Манасяна B.C., Насонова В.В./Насоновой О.А., ОАО "Стрела", Поляковой Г.Ф., Поповой Л.Г., Поповой С.B., Рыльцева А.Н., Семикина В.П., Семикиной О.Ю., Сивцовой Н.Ю., Червякова А.А., Чернышовой Н.И., Шевченко В.А./Шевченко В.А., Шлыкова Д.В., Щербаченко О.Н. на общую сумму 86 395 785 руб.

При этом они поддержали требования:

- о признании незаконными действий конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А. по не проведению инвентаризации, оценки и не включению в документацию по торгам в качестве предмета торгов имущества должника в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу г.Тамбов, ул.Пензенская/К.Маркса, д.61/175 корп.1.

- о признании незаконными действий конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А. по изменению в одностороннем порядке и представлению 29.06.2018 г. в материалы дела о банкротстве Приложения N1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, принятого на собрании 08.10.2014 без учета обременении в пользу участников долевого строительства нежилых помещений.

- о признании незаконными действий конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С А. по изменению в одностороннем порядке и предоставлению в Управление Росреестра по Тамбовской области протокола собрания кредиторов ООО "Тамбовстройкомплект" N ЗА от 20.05.2014, протокола участников долевого строительства ООО "Тамбовстройкомплект" N 5А от 08.10.2014, при регистрации договора купли-продажи от 04.12.2014 г., заключенного с ООО "Ремстроймонтаж", в нарушение решений кредиторов и участников долевого строительства ООО "Тамбовстройкомплект" по предмету торгов, оформленных в виде протоколов N ЗА от 20.05.2014 и N 5А от 08.10.2014.

Уточнения были приняты судом первой инстанции к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 18.11.2019 жалоба Щербаченко О.Н., Сивцовой Н.Ю. и Ермаковой В.П. удовлетворена.

Суд признал незаконными действия (бездействие) конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А., выразившиеся:

- в не проведении инвентаризации, оценки и не включении в документацию по торгам в качестве предмета торгов имущества должника в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу г.Тамбов, ул.Пензенская/К.Маркса, д.61/175 корп.1;

- в не указании в договоре купли-продажи от 04.12.2014 условия о передаче покупателю объекта незавершенного строительства кад. N 68:29:0213016:1011 степенью готовности 5% с обязательством его достройки и перечня обременений согласно Приложению к Положению о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО "Тамбовстройкомплект" в пользу: Воронина А.В., Горбуновой С.А., Друцкой В.И., Епифанцевой T.Н, Ермаковой В.В., Ермаковой В.П., Жупиковой Е.Я., Зелепукиной Т.К., Иванова В.В., Ивановой И.А., Клиновой Л.М., Кочергиной Т.И., Кравцовой В.Ф., Красильникова К.К., Криволапова Н.Н., Лычкиной Е.В., Манасяна B.C., Насонова В.В./Насоновой О.А., ОАО "Стрела", Поляковой Г.Ф., Поповой Л.Г., Поповой С.B., Рыльцева А.Н., Семикина В.П., Семикиной О.Ю., Сивцовой Н.Ю., Червякова А.А., Чернышовой Н.И., Шевченко В.А./Шевченко В.А., Шлыкова Д.В., Щербаченко О.Н. на общую сумму 86 395 785 руб.;

- в изменении в одностороннем порядке и представлении 29.06.2018 в материалы дела о банкротстве Приложения N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, принятого на собрании 08.10.2014 без учета обременений в пользу участников долевого строительства нежилых помещений;

- в изменении в одностороннем порядке и предоставлении в Управление Росреестра по Тамбовской области протокола собрания кредиторов ООО "Тамбовстройкомплект" N ЗА от 20.05.2014, протокола участников долевого строительства ООО "Тамбовстройкомплект" N 5А от 08.10.2014, при регистрации договора купли-продажи от 04.12.2014, заключенного с ООО "Ремстроймонтаж", в нарушение решений кредиторов и участников долевого строительства ООО "Тамбовстройкомплект" по предмету торгов, оформленных в виде протоколов N ЗА от 20.05.2014 и N 5А от 08.10.2014.

Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, конкурсный управляющий ООО "Тамбовстройкомплект" Агапов С.А. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Тамбовской области от 18.11.2019 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

От ООО "Ремстроймонтаж" в суд апелляционной инстанции также поступила апелляционная жалоба, в которой общество просит определение Арбитражного суда Тамбовской области от 18.11.2019 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Ремстроймонтаж" поддержал доводы своей апелляционной жалобы, а также согласился с доводами апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А.

Конкурсный управляющий ООО "Тамбовстройкомплект" Агапов С.А. поддержал доводы апелляционных жалоб.

Представители Щербаченко О.Н. и Ермаковой В.П. с доводами апелляционных жалоб не согласились, считая обжалуемое определение законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзывах на апелляционные жалобы, просили оставить его без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Представитель Сивцовой Н.Ю. также возражал на доводы апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в отзывах на апелляционные жалобы, просил отказать в их удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Учитывая наличие у суда доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства, апелляционные жалобы рассматривались в их отсутствие в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, заслушав пояснения участников процесса, суд апелляционной инстанции считает, что производство по апелляционной жалобе ООО "Ремстроймонтаж" подлежит прекращению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Положения статьи 257 АПК РФ предусматривают, что право на обжалование не вступившего в законную силу судебного акта в порядке апелляционного производства имеют как лица, участвующие в деле, так и иные лица в случаях, предусмотренных АПК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении статей 257, 272 АПК РФ арбитражным судам апелляционной инстанции следует принимать во внимание, что право на обжалование судебных актов в порядке апелляционного производства имеют как лица, участвующие в деле, так и иные лица в случаях, предусмотренных АПК РФ. К иным лицам в силу части 3 статьи 16 и статьи 42 Кодекса относятся лица, о правах и об обязанностях которых принят судебный акт. В связи с этим лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят о их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Рассмотрение разногласий, заявлений, ходатайств и жалоб в деле о банкротстве регулируется статьей 60 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которой в деле о банкротстве рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов.

В таком же порядке и в сроки рассматриваются жалобы гражданина, представителя учредителей (участников) должника, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и (или) законные интересы гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве и в процессе по делу о банкротстве.

Статьями 34 и 35 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определен круг лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, и, соответственно, имеющих право на обжалование судебных актов в порядке апелляционного и кассационного производства.

Так, согласно статье 34 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" лицами, участвующими в деле о банкротстве, являются должник, арбитражный управляющий, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы, федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по месту нахождения должника в случаях, предусмотренных Законом о банкротстве, а также лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления.

В силу статьи 35 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" лицами, участвующими в арбитражном процессе по делу о банкротстве, являются: представитель работников должника, представитель собственника имущества должника - унитарного предприятия, представитель учредителей (участников) должника, представитель собрания кредиторов или представитель комитета кредиторов, представитель федерального органа исполнительной власти в области обеспечения безопасности в случае, если исполнение полномочий арбитражного управляющего связано с доступом к сведениям, составляющим государственную тайну, иных лиц в случаях, предусмотренных АПК РФ и Законом о банкротстве; саморегулируемая организация арбитражных управляющих, которая представляет кандидатуры арбитражных управляющих для утверждения их в деле о банкротстве или член которой утвержден арбитражным управляющим в деле о банкротстве, при рассмотрении вопросов, связанных с утверждением, освобождением, отстранением арбитражных управляющих, а также жалоб на действия арбитражных управляющих; орган по контролю (надзору) при рассмотрении вопросов, связанных с утверждением арбитражных управляющих; кредиторы по текущим платежам при рассмотрении вопросов, связанных с нарушением прав кредиторов по текущим платежам.

Таким образом, участник торгов (его победитель) не входит в число указанных лиц.

На момент принятия настоящей апелляционной жалобы к производству и на момент ее рассмотрения ООО "Ремстроймонтаж" не является лицом, участвующим в деле о банкротстве, или лицом, участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве ООО "Тамбовстройкомплект".

Доказательства обратного не представлены (статья 65 АПК РФ).

Согласно статье 42 АПК РФ лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

При этом судебный акт может быть признан вынесенным о правах и обязанностях лица, не участвующего в деле, лишь в том случае, если в нем устанавливаются права этого лица относительно предмета спора либо возлагаются обязанности на это лицо.

В рассматриваемом случае ни из мотивировочной части обжалуемого определения суда от 18.11.2019, ни из его резолютивной части не усматривается, что арбитражным судом принято решение о каких-либо правах ООО "Ремстроймонтаж" либо на него возложены какие-либо обязанности, в связи с чем на данное лицо не распространяется действие статьи 42 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ООО "Ремстроймонтаж" не обладает процессуальным правом на обжалование в апелляционном порядке определения Арбитражного суда Тамбовской области от 18.11.2019.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Кодекса производство по жалобе подлежит прекращению.

С учетом вышеизложенного, производство по апелляционной жалобе ООО "Ремстроймонтаж" на определение Арбитражного суда Тамбовской области от 18.11.2019 подлежит прекращению.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Тамбовской области от 18.11.2019 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А. - без удовлетворения, исходя из следующего.

В силу статьи 60 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) подлежат рассмотрению жалобы кредиторов, представителя учредителей (участников) должника, иных лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, нарушающие их права и законные интересы.

Основанием удовлетворения жалобы на действия (бездействие) арбитражного управляющего является установление арбитражным судом факта несоответствия этих действий требованиям Закона о банкротстве (неисполнение или ненадлежащее исполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных Законом о банкротстве) и нарушения ими прав и законных интересов заявителя жалобы.

Согласно пункту 4 статьи 20.3 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Основной круг обязанностей (полномочий) конкурсного управляющего определен в статьях 20.3, 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", невыполнение которых является основанием для признания действий конкурсного управляющего незаконными.

Так, согласно пунктам 2 и 3 статьи 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в обязанности конкурсного управляющего, в том числе, входит: принятие в ведение имущества должника, проведение инвентаризации такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства, если более длительный срок не определен судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании ходатайства конкурсного управляющего в связи со значительным объемом имущества должника; включение в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о результатах инвентаризации имущества должника в течение трех рабочих дней с даты ее окончания; привлечение оценщика для оценки имущества должника в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом; принятие мер, направленных на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принятие мер по обеспечению сохранности имущества должника; исполнение иных установленных данным Федеральным законом обязанностей.

Конкурсный управляющий, в том числе, вправе: распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены данным Федеральным законом; подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, иски о взыскании убытков, причиненных действиями (бездействием) руководителя должника, лиц, входящих в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, собственника имущества должника, лицами, действовавшими от имени должника в соответствии с доверенностью, иными лицами, действовавшими в соответствии с учредительными документами должника, предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника; осуществлять иные права, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом.

По смыслу статей 130 и 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" инвентаризации, оценке и включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных указанным законом случаев. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона "О бухгалтерском учете" и пункту 1.5 Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утв. Приказом Минфина РФ от 13.06.1995 N 49, проведение инвентаризации обязательно при смене материально ответственных лиц.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3, 1.4 Методических указаний под имуществом организации понимаются основные средства, нематериальные активы, финансовые вложения, производственные запасы, готовая продукция, товары, прочие запасы, денежные средства и прочие финансовые активы, а под финансовыми обязательствами - кредиторская задолженность, кредиты банков, займы и резервы.

Основными целями инвентаризации являются выявление фактического наличия имущества, сопоставление фактического наличия имущества с данными бухгалтерского учета, проверка полноты отражения в учете обязательств, уточнение стоимостных характеристик различных групп активов, подготовка предложений по определению начальной цены продажи (расчетной цены) имущества должника по результатам проведенной инвентаризации. Инвентаризации подлежит все имущество организации независимо от его местонахождения и все виды финансовых обязательств.

При инвентаризации основных средств комиссия производит осмотр объектов и заносит в описи полное их наименование, назначение, инвентарные номера и основные технические или эксплуатационные показатели. При инвентаризации зданий, сооружений и другой недвижимости комиссия проверяет наличие документов, подтверждающих нахождение указанных объектов в собственности организации (пункт 3.2 Методических указаний).

Как верно отмечено судом области, действующим законодательством не предусмотрены конкретные сроки проведения оценки и инвентаризации имущества должника, однако указанные сроки определяются с учетом особенностей процедур банкротства в каждой организации - должнике и, в силу статьи 20.3 Закона о банкротстве действия конкурсного управляющего по проведению инвентаризации должны быть осуществлены в наиболее короткие сроки, поскольку недобросовестность и неразумность таких действий может повлечь за собой затягивание процедуры банкротства и увеличение расходов на ее проведение и, соответственно, нарушение прав и законных интересов кредиторов должника.

Из материалов дела следует, что 06.10.2014 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсным управляющим были размещены сведения о результатах инвентаризации имущества должника, начатой 02.06.2014 (09.06.2014). В указанном информационном ресурсе размещены инвентаризационные описи основных средств (здания, земельные участки, машины, оборудование, транспортные средства).

Судом установлено, что должник осуществлял строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, дом 61/175, корпус 1.

Строительство данного объекта не было завершено.

Однако согласно представленным конкурсным управляющим инвентаризационным описям указанный объект не был проинвентаризирован в ходе конкурсного производства, соответственно, имущество не вошло в конкурсную массу должника, не было оценено и не включено в документацию по торгам в качестве предмета торгов.

Вместе с тем, наличие объекта незавершенного строительства на земельном участке подтверждается кадастровым паспортом от 15.07.2014, справкой ГУПТИ Тамбовской области от 16.04.2019, отчетом об оценке ИП Хорохорина А.В. об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка, решением Управления государственного строительного надзора Тамбовской области о признании объекта незавершенного строительства по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/К.Маркса, д.61/175, корп.1 проблемным объектом долевого строительства, утвержденным приказом Управления от 05.10.2016 N 738, договорами о намерениях между участниками долевого строительства и ООО "Ремстроймонтаж".

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами обособленного спора, что государственная регистрация права собственности должника на спорный объект не производилась.

Как верно отметил суд, отсутствие у должника правоустанавливающих документов и невозможность при таких обстоятельствах подвергнуть объекты имущества инвентаризации не может означать отсутствия необходимости в принятии конкурсным управляющим мер по оформлению (восстановлению) таких правоустанавливающих документов, в том числе в судебном порядке, регистрации прав должника на объект недвижимости с целью его включения в конкурсную массу.

В силу пункта 1 статьи 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Обязанностью конкурсного управляющего в процедуре конкурсного производства является формирование конкурсной массы, в которую подлежит включению то имущество должника, которое имеется у него в наличии.

Таким образом, независимо от того, отражено ли в бухгалтерском балансе должника какое-либо имущество, могло ли оно быть подвергнуто инвентаризации в отсутствие правоустанавливающих документов, арбитражный управляющий обязан выявить реальное наличие имущества, которое потенциально может быть включено в конкурсную массу должника и в последующем реализовано с целью соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Формальный подход конкурсного управляющего к исполнению своих обязанностей путем проведения инвентаризации и последующей продажи только того имущества должника, сведения о котором имеются (зарегистрированы) в официальных источниках, недопустимо, если есть иное недвижимое имущество, в отношении которого отсутствует официальная регистрация прав должника, но имеется возможность принятия мер по признанию таких прав (легализации имущества), указанное имущество имеет значительную стоимость и его реализация может повлиять на процент удовлетворения требований кредиторов по результатам процедуры банкротства.

Конкурсный управляющий Агапов С.А. в данном случае не представил доказательств, свидетельствующих о невозможности проведения инвентаризации спорного имущества должника (статьи 9, 65 АПК РФ).

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/К.Маркса, д.65/175, корпус 1, не был включен в конкурсную массу должника и фактически, без оформления каких-либо документов, безвозмездно был передан ООО "Ремстроймонтаж" вместе с земельным участком.

Конкурсный управляющий мотивировал свои действия письмами ОАО проектный институт "Тамбовгражданпроект" от 04.09.2014 N 361 и N 362, в которых рекомендовалось ООО "Тамбовстройкомплект" рассмотреть возможность разборки и демонтажа выполненных конструкций незавершенного строительства вышеназванного объекта.

Между тем, экспертиза объектов незавершенного строительства о несоответствии проектной документации строительным нормам и правилам не проводилась (статья 9 АПК РФ).

На общем собрании кредиторов и участников долевого строительства данный вопрос также не рассматривался при том, что согласно вынесенных решений судов данный объект признан объектом незавершенного строительства и собственникам выделена общая доля собственности незавершенного строительства.

По информации Управления Росреестра по Тамбовской области (письмо от 05.06.2018 исх. N 14-05969/18) в период с 08.05.2014 по 18.09.2014 было зарегистрировано право общей долевой собственности за 6 гражданами (в том числе за Сивцовой Н.Ю. и Ермаковой В.П.) - участниками долевого строительства на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0213016:1011, расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, на основании решений Октябрьского районного суда г.Тамбова.

При этом судом принято во внимание, что отбор образцов кирпича для проведения исследований ОАО "ПИ "Тамбовгражданпроект" 02.09.2014 проводила комиссия в составе представителей ООО "Ремстроймонтаж" в лице Князева А.Ю., Рогулина С.Ю., Рысцова А.В., то есть представителями организации, которая по факту еще не имела никаких прав ни на объект незавершенного строительства, ни на право аренды на земельный участок под ним (постановление от 03.12.2018 об отмене постановления о прекращении уголовного дела N 11801680034000060, т. 264, л.д. 13-19).

Более того, на обращение участников долевого строительства Ермаковой В.П., Сивцовой Н.Ю., Щербаченко О.Н. ООО проектный институт "Тамбовгражданпроект" письмом от 24.04.2019 N 79/1 сообщил, что письмо от 04.09.2014 N 361 (на которое ссылается в обоснование своих доводов конкурсный управляющий) было направлено конкурсному управляющему Агапову С.А. как рекомендательное и не является заключением для демонтажа.

Довод конкурсного управляющего о невозможности оценки незавершенного строительства с обременением в виде заключенных договоров долевого участия в связи с отрицательным финансовым результатом проекта правоверно отклонен судом области как необоснованный.

Так, в подтверждение данного довода конкурсным управляющим представлено письмо ООО "Тамбов-Альянс" от 11.09.2018, согласно которому проведенный анализ возможности оценки с наличием обременений в виде договоров участия в долевом строительстве с учетом сроков окончания права аренды и степени застройки участка показал, что выполнить расчет рыночной стоимости, исходя из имеющихся сведений, невозможно. При этом анализ рентабельности строительства в ценах на 2 квартал 2014 года показал отрицательную рентабельность активов.

Однако, как верно отметил суд, приведенные обстоятельства носят лишь субъективный характер и не подтверждают действительную невозможность проведения оценки. Надлежащих доказательств в обоснование данного довода представлено не было (статьи 9, 65 АПК РФ).

При этом как пояснили представители заявителей, никаких собраний с участниками долевого строительства по вопросу демонтажа объекта в связи с непригодностью к достройке не проводилось, обсуждался только вопрос об увеличении его этажности с целью увеличения экономической выгоды от строительства ООО "Ремстроймонтаж", и еще до проведения торгов конкурсный управляющий заверял участников долевого строительства о достройке объекта.

Из материалов дела также следует, что собранием кредиторов должника от 20.05.2014 по пятому вопросу повестки дня, а также собранием участников долевого строительства должника от 08.10.2014 по второму вопросу повестки дня были приняты решения: Выставить на торги незавершенное производство по строительству жилого дома по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/К.Маркса, 61/175, к.1 с обременением в виде заключенных договоров долевого участия, с учетом включенных Арбитражным судом Тамбовской области требований в реестр передачи жилых помещений ООО "Тамбовстройкомплект" (протоколы N 3А и N 5А).

Однако конкурсным управляющим ООО "Тамбовстройкомплект" Агаповым С.А. в Управление Росреестра по Тамбовской области были представлены протоколы N 3А от 20.05.2014 и N 5А от 08.10.2014 собраний кредиторов и участников долевого строительства с иным содержанием, согласно которым на торги выставлялось право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/К.Маркс, д.61/175, корпус 1 с обременением в виде заключенных договоров долевого участия с учетом включенных Арбитражным судом Тамбовской области требований в реестр о передаче жилых помещений ООО "Тамбовстройкомплект".

На основании указанных протоколов Управлением Росреестра по Тамбовской области было принято решение о государственной регистрации (постановление прокуратуры Октябрьского района г.Тамбова от 29.03.2019 об отмене незаконного постановления следователя СЧ СУ УМВД России по Тамбовской области Попова В.А. от 15.03.2019 об отказе в возбуждении уголовного дела, т.265, л.д.5-8).

Кроме того, как установлено судом, собранием участников долевого строительства от 08.10.2014 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО "Тамбовстройкомплект", согласно которому торги по продаже имущества должника проводятся в виде конкурса в электронной форме с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества.

Одним из условий является отражение в договоре купли-продажи обязательства по достройке домов на приобретенных земельных участках. Проведение торгов по форме конкурс проводится с обременением в виде заключенных договоров участия в долевом строительстве и включенных в реестр передачи жилых помещений ООО "Тамбовстройкомплект", согласно приложению N 1 к Положению.

В соответствии с приложением N 1 к Положению, обременения в пользу Воронина А.В. - 1 600 000 руб., Горбуновой С.А. - 1 000 000 руб., Друцкой В.И. - 2 391 000 руб., Епифанцевой T.Н., нежилое помещение - 2 950 000 руб., Ермаковой В.В. - 2 622 500 руб., Ермаковой В.П. - 2 699 100 руб., Жупиковой Е.Я. - 3 093 150 руб., Зелепукиной Т.К. - 2 610 000 руб., Иванова В.В. - 1 800 000 руб., Ивановой И.А. - 850 000 руб., Клиновой Л.М., включен в реестр передачи жилых помещений - 1 950 000 руб., Кочергиной Т.И., 2 квартиры - 4 520 000 руб., Кравцовой В.Ф. - 2 213 400 руб., Красильникова К.К. - 1 350 000 руб., Криволапова Н.Н. - 2 213 400 руб., Лычкиной Е.В. - 1 148 000 руб., Манасяна B.C. - 2 622 550 руб., Насонова В.В./Насоновой О.А. - 1 360 000 руб., ОАО "Стрела" - 2 097 096,66 руб., Поляковой Г.Ф. - 3 348 160 руб., Поповой Л.Г. - 784 000 руб., Поповой С.B. - 2 699 100 руб., Рыльцева А.Н. - 1 580 858 руб., Семикина В.П., нежилое помещение - 2 000 000 руб., Семикиной О.Ю. - 2 000 000 руб., Сивцовой Н.Ю. - 1 354 650 руб., Червякова А.А. - 3 348 160 руб., Чернышовой Н.И. - 850 000 руб., Шевченко В.А./Шевченко В.А. - 1 351 560 руб., Шлыкова Д.В. - 2 699 100 руб., Щербаченко О.Н., нежилое помещение - 23 290 000 руб. В перечне обременений поименованы участники долевого строительства с договорами по жилым и нежилым помещениям, а также лица, зарегистрировавшие за собой право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Сивцова Н.Ю. - 18.09.2014, Ермакова В.П. - 11.09.2014, Клинова Л.М. - 24.09.2014, Жупикова Е.Я. - 19.06.2014, Шевченко В.А./Шевченко В.А. - 19.06.2014, Лычкин Е.В. - 19.08.2014) (требования включены в реестр передачи жилых помещений).

Сведений об исключении каких-либо категорий участников долевого строительства ни протокол N 5А, ни Положение о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО "Тамбовстройкомплект" с приложением списка обременений не содержит.

Перечень обременений не менялся и соответствовал позиции Администрации Тамбовской области, при участии которой участниками долевого строительства было принято решение подписать с ООО "Ремстроймонтаж" договоры о намерениях с обязательствами застройщика после получения разрешения на строительство, заключить договоры долевого участия в строительстве, достроить объект и передать помещения участникам долевого строительства с зачетом по оплате денежных средств, выплаченных ООО "Тамбовстройкомплект".

В дальнейшем, ООО "Ремстроймонтаж" перезаключило с участниками долевого строительства, в том числе и по нежилым помещениям (Епифанцева Т.Н.), и с долевыми собственниками (Шевченко В.А./Шевченко В.А., согласно выписки из ЕГРН от 24.10.2016 права которых не являлись обременениями земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213016:83) договоры с зачетом оплаченных ООО "Тамбовстройкомплект", тем самым, подтвердив принятие обременений согласно приложению N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО "Тамбовстройкомплект", тогда как, с заявителями указанные договоры заключены не были.

Согласно выпискам из ЕГРН от 24.10.2016, от 14.03.2017, от 14.06.2017, от 22.03.2018, от 11.03.2019 договор долевого участия в строительстве, заключенный между ООО "Тамбовстройкомплект" и Щербаченко О.Н., являлся первоначальным и основополагающим при регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213016:83 в виде ипотеки в силу закона и обременения по нему сохранены до настоящего времени.

Как следует из письменных пояснений Епифанцевой Т.Н., на собрании участников долевого строительства 08.10.2014, учитывая, что с большей их частью ООО "Ремстроймонтаж" подписало договоры о намерениях достроить объект и передать оплаченные помещения (жилые и нежилые), голосование по перечню обременений проходило в пользу всех участников долевого строительства без исключения. Вопрос об исключении кого-либо не обсуждался. На основании перехода обременений в пользу Епифанцевой Т.Н. (нежилое помещение) по результатам торгов 01.11.2016 ООО "Ремстроймонтаж" с ней был подписан договор долевого участия в строительстве N 15 с зачетом денежных средств, уплаченных ООО "Тамбовстройкомплект" за нежилое помещение, ООО "Ремстроймонтаж" в оплату нового жилого помещения. 07.11.2016 между Епифанцевой Т.Н. и ООО "Ремстроймонтаж" подписано соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве N 02 от 23.11.2012, заключенного с ООО "Тамбовстройкомплект". Указанное соглашение зарегистрировано в Росреестре по Тамбовской области 14.11.2016 за N 68-68/001-68/001/222/2016-81/2.

Вместе с этим, согласно отчету ИП Хорохорина А.В. об определении рыночной стоимости права аренды и собственности от 03.09.2014 N 030804/2 (стр.11) в описании объекта оценки - права аренды земельного участка имеется ссылка на то, что земельный участок застроен и на нем имеется объект незавершенного строительства, который учитывался оценщиком при определении рыночной стоимости права аренды, земельный участок обременен согласно данных конкурсного управляющего и росреестра в пользу участников долевого строительства (33 чел.) на общую сумму 86 395 785 руб. (стр.12, 32), что соответствует Приложению N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО "Тамбовстройкомплект", представленному конкурсным управляющим в октябре 2014.

При расчете рыночной стоимости права аренды оценщиком использовался доходный подход, при этом учитывались данные о затратах потенциального застройщика на строительство и обременения. Так, выручка застройщика от реализации жилых и нежилых помещений определена в размере 276,7 млн. руб., общие расходы застройщика, связанные со строительством - 216,8 млн. руб., при этом отмечено, в связи с тем, что на земельном участке уже расположен объект незавершенного строительства затраты потенциального застройщик будут ниже на 23% и составят уже 188,6 млн. руб.

Оценщиком также были учтены обременения участка в виде договоров долевого участия в строительстве, по которым потенциальный застройщик будет нести обязательства, относящиеся также к затратам, в итоге сумма затрат на строительство и выполнение обязательств перед участниками долевого строительства составят 275 млн. руб. (стр.32).

При этом сумма обременений по договорам долевого участия в строительстве (жилые и нежилые) - 86 395 785 руб., учитываемая оценщиком при определении рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213016:83, идентична сумме обременений, указанных в Приложении N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО "Тамбовстройкомплект", за утверждение которого проголосовали участники долевого строительства на собрании 08.10.2014.

Судом установлено, что конкурсным управляющим Агаповым С.А. приложение N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО "Тамбовстройкомплект" на регистрацию Управления Росреестра по Тамбовской области не было представлено, а 29.06.2018, то есть спустя 4 года с даты проведения собрания участников долевого строительства, в материалы дела N А64-6798/2011 представлено Приложение к Положению о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО "Тамбовстройкомплект" с перечнем обременений, в котором обременение в пользу Щербаченко О.Н. отсутствовало.

21.10.2014 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсным управляющим были размещены сведения о проведении торгов (сообщение N 406323) в форме конкурса по продаже имущества ООО "Тамбовстройкомплект" с обременением в виде заключенных договоров участия в долевом строительстве и включенных в реестр передачи жилых помещений ООО "Тамбовстройкомплект".

Лот N 1. Право аренды земельного участка площадью 2 939 кв. м, расположенного по адресу г. Тамбов, ул. Пензенская/Карла Маркса, 61/175, кадастровый номер 68:29:0213016:83. Земельный участок площадью 230 кв. м, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:78. Стоимость лота N 1 - 131 000 руб.

Лот N 2. Право аренды земельного участка площадью 2 965 кв. м, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса/Студенецкая, 163/4, кадастровый номер 68:29:0214013:33. Стоимость лота N 2 - 36 000 руб.

03.12.2014 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсным управляющим размещены сведения о результатах торгов (сообщение N 445159), торги признаны состоявшимися, а 12.12.2014 размещены сведения о заключении договора купли-продажи (сообщение N 455293) с победителем торгов ООО "Ремстроймонтаж".

В соответствии с условиями договора купли-продажи имущества от 04.12.2014 ООО "Тамбовстройкомплект" (продавец) обязуется передать в собственность, а ООО "Ремстроймонтаж" (покупатель) оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договор следующее имущество:

Право аренды земельного участка площадью 1 690 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:83, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале.

Земельный участок площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карл Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:78, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже.

Стоимость всего отчуждаемого имущества определена по результатам открытых торгов в размере 131 000 руб.

На момент заключения настоящего договора отчуждаемое имущество никому не продано, в споре и под арестом не состоит. Право аренды земельного участка площадью 1 690 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:83, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале. Земельный участок площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:78, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже находятся в залоге у участников долевого строительства. На земельном участке площадью 1690 кв.м. кадастровый номер 68:29:0213016:83 находится незавершенное строительство многоквартирного дома площадь застройки 7049,1 кв.м., степень готовности 5%, находящееся в общей долевой собственности физических лиц.

23.01.2015 на основании постановления Администрации г. Тамбова от 26.12.2014 N 11482 ООО "Тамбовстройкомплект" в лице конкурсного управляющего (арендатор) был заключен с ООО "Ремстроймонтаж" (новый арендатор) договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, по условиям которого арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 21.08.2013 N 216 - право аренды земельного участка, площадью 1690 кв.м., расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская/К. Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:83.

На момент заключения настоящего договора отчуждаемое имущество никому не продано, в споре и под арестом не состоит. На земельном участке площадью 1690 кв.м. кадастровый номер 68:29:0213016:83 находится незавершенное строительство многоквартирного дома площадь застройки 7049,1 кв.м., степень готовности 5%, находящееся в общей долевой собственности физических лиц. Новый арендатор берет на себя обязательство по достройке дома на приобретаемом земельном участке. Земельный участок обременен ипотекой в пользу участников долевого строительства.

Кроме того, обязательство по достройке многоквартирного дома по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская/К. Маркса, 61/175, корпус 1, было принято ООО "Ремстроймонтаж" (до проведения собрания участников долевого строительства и торгов) при заключении с участниками долевого строительства (жилых и нежилых помещений) договоров о намерениях, и закреплено в Положении о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО "Тамбовстройкомплект".

Между тем, как верно отмечено судом области, указанные выше факты были проигнорированы конкурсным управляющим при заключении с ООО "Ремстроймонтаж" и регистрации договора купли-продажи имущества от 04.12.2014, в который не было включено ни обязательство ООО"Ремстроймонтаж" по достройке многоквартирного дома по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская/К. Маркса, 61/175, корпус 1, ни перечень обременений согласно приложению N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО "Тамбовстройкомплект", представленному конкурсным управляющим в материалы дела в октябре 2014.

24.02.2015 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213016:83 под объектом незавершенного строительства между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова (арендодатель) и ООО "Ремстроймонтаж" (арендатор).

20.05.2016 ООО "Ремстроймонтаж" получено разрешение на строительство дома N 68306000-1878-2016 по указанному адресу с измененным назначением второго этажа (вместо жилого - нежилое).

При этом право аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213016:83 прекращено, срок действия разрешения на строительство, выданного ООО "Ремстроймонтаж", закончился 31.03.2018, а новое разрешение на строительство объекта не выдавалось и за продлением разрешения на строительство ООО "Ремстроймонтаж" не обращалось.

Постановлением старшего следователя СО ОП N 3 СУ УМВД России по г.Тамбову от 06.02.2018 Щербаченко Олег Николаевич, Ермакова Валентина Петровна, Сивцова Наталия Юрьевна признаны потерпевшими по уголовному делу N 11801680034000060, возбужденному по факту незаконного завладения в том числе, объектом незавершенного строительства по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, д.61/175, корпус 1, под предлогом осуществления работ по завершению строительства.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в результате оспариваемых действий конкурсного управляющего Щербаченко О.Н. был лишен возможности предъявить денежное требование к должнику, а также лишен возможности восстановления прав новым застройщиком. Ермакова В.П. и Сивцова Н.Ю. также лишены данного объекта и права, наличие их фамилий в перечне обременений в приложении N 1 кПоложению о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО "Тамбовстройкомплект" не гарантирует им реализацию их права в виде выделения долей в натуре в объекте по завершению его строительства. В настоящее время в Октябрьском районном суде г.Тамбова рассматривается иск ООО "Ремстроймонтаж" о признании их права долевой собственности отсутствующим.

Таким образом, ненадлежащее исполнение конкурсным управляющим ООО "Тамбовстройкомплект" Агаповым С.А. своих обязанностей повлекло частичную утрату имущества должника - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 688:29:0213016:1011, обеспечивающего права всех участников долевого строительства и долевых собственников и, как следствие, нарушение прав и законных интересов кредиторов и участников долевого строительства.

При этом ссылка конкурсного управляющего на направление в адрес Ермаковой В.П. и Сивцовой Н.Ю. со стороны ООО "Ремстроймонтаж" каких-либо предложений по перезаключению договора обоснованно отклонена судом при отсутствии в материалах дела доказательств направления и вручения проектов договоров долевого участия в строительстве.

В ходе рассмотрения настоящего спора конкурсным управляющим Агаповым С.А. было заявлено о пропуске заявителями срока исковой давности.

По мнению конкурсного управляющего, Щербаченко О.Н. знал о фактах, приводимых в обоснование доводов о незаконности действий конкурсного управляющего с 05.05.2015 - момента подачи в Арбитражный суд Тамбовской области заявления о признании недействительными торгов по продаже имущества ООО "Тамбовстройкомплект", состоявшихся 26.11.2014 и договора купли-продажи имущества от 04.12.2014. Срок исковой давности истек 04.05.2018 (жалоба подана 20.07.2018).

Ермакова В.П. и Сивцова Н.Ю., как полагает конкурсный управляющий, знали обо всех обстоятельствах, приводимых в обоснование доводов жалобы, по состоянию на 13.05.2015 - дату их обращения в УМВД России по г.Тамбову на основании ответа Прокуратуры Октябрьского района г.Тамбова от 06.05.2015 N 274ж/2015 (жалоба подана 20.08.2018).

Заявители жалобы, в свою очередь, указали на то, что Щербаченко О.Н. в период действия его договора о намерениях с ООО "Ремстроймонтаж" с 25.07.2014 по 25.07.2015 не знал и не должен был знать, что какие-либо действия конкурсного управляющего повлекут неисполнение перед ним обязательств застройщика ООО "Ремстроймонтаж", который гарантировал его права как участника долевого строительства. Датой исчисления срока для обращения с жалобой следует считать дату окончания действия договора о намерениях - 25.07.2015, а с жалобой Щербаченко О.Н. обратился 23.07.2018. Кроме того, неисполнение ООО "Ремстроймонтаж" обязательств по договору о намерениях повлекло обращение Щербаченко О.Н. 20.04.2017 в Арбитражный суд Тамбовской области с требованием о понуждении ООО "Ремстроймонтаж" заключить договор долевого участия в строительстве (дело N А64-2712/2017), и в результате судебного разбирательства Щербаченко О.Н. стало известно, что неуказание в договоре купли-продажи обязательства по достройке и обременений согласно приложению N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО "Тамбовстройкомплект" позволило ООО "Ремстроймонтаж" не перезаключать с ним договор долевого участия в строительстве.

Относительно доводов конкурсного управляющего о пропуске срока исковой давности Ермаковой В.П. и Сивцовой Н.Ю., заявители поясняли, что фактические обстоятельства, которые легли в обоснование заявленных требований по жалобе, стали им известны гораздо позже, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы:

- 09.02.2018 - заключение Прокуратуры Тамбовской области N 7-469-2013, которым установлено, что конкурсный управляющий изготовил протокол N 5А собрания участников долевого строительства от 08.10.2014 с содержанием, отличным от решения, принятого собранием участников долевого строительства;

- 18.01.2018 - постановление о возбуждении уголовного дела по факту незаконного присвоения объекта с кадастровым номером 68:29:0213016:1011 под предлогом его достройки;

- март 2018 - возбуждение гражданского дела по иску ООО "Ремстроймонтаж" о снятии объекта с кадастровым номером 68:29:0213016:1011 с кадастрового учета и признании отсутствующими прав долевой собственности;

- 2018 - повторное представление конкурсным управляющим в дело о банкротстве ООО "Тамбовстройкомплект" приложения N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО "Тамбовстройкомплект", противоречащего решению собрания участников долевого строительства от 08.10.2014;

- 2019 - направление Управлением Росреестра по Тамбовской области в материалы дела по запросу суда измененных конкурсным управляющим протоколов N 3А и N 5А собраний кредиторов и участников долевого строительства. Требованиями N 3 и N 4 оспариваются действия конкурсного управляющего, совершенные 29.06.2018 и 09.02.2018, соответственно.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 195, 196 ГК РФ, а также разъяснениями, данными в пункте 48 постановления Пленума от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", правомерно отклонил довод конкурсного управляющего о пропуске заявителями срока исковой давности на подачу жалобы в части ненадлежащего исполнения им обязанностей по проведению инвентаризации, оценке незавершенного производства, так как факт ненадлежащего исполнения обязанности в указанной части является длящимся нарушением и на дату рассмотрения настоящей жалобы по существу указанная обязанность также не исполнена.

Вместе с этим, суд верно отметил, что в части требований N 1 и N 2 датой исчисления срока для обращения Щербаченко О.Н. с жалобой следует считать дату окончания действия договора о намерениях - 25.07.2015, а для обращения Ермаковой В.П. и Сивцовой Н.Ю. - с 18.01.2018 (постановление о возбуждении уголовного дела по факту незаконного присвоения объекта с кадастровым номером 68:29:0213016:1011 под предлогом его достройки); в части требований N 3 и N 4 заявителями оспариваются действия конкурсного управляющего, совершенные 29.06.2018 и 09.02.2018, в то время как жалоба подана Щербаченко О.Н. - 23.07.2018, Сивцовой Н.Ю. - 23.10.2018, Ермаковой В.П. - 29.10.2018.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для вывода о пропуске заявителями срока исковой давности и удовлетворил жалобу Щербаченко О.Н., Сивцовой Н.Ю. и Ермаковой В.П.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены определения арбитражного суда, поскольку данные доводы были известны арбитражному суду первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка с учетом представленных и оцененных в совокупности доказательств по делу. Правовая оценка указанных доводов заявителя апелляционной жалобы содержится и в настоящем постановлении.

Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального и процессуального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.

Суд апелляционной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Оснований для иной оценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что производство по апелляционной жалобе ООО "Ремстроймонтаж" на определение Арбитражного суда Тамбовской области от 18.11.2019 по делу N А64-6798/2011 следует прекратить, определение Арбитражного суда Тамбовской области от 18.11.2019 по делу N А64-6798/2011 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А. - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 150, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Производство по апелляционной жалобе ООО "Ремстроймонтаж" на определение Арбитражного суда Тамбовской области от 18.11.2019 по делу N А64-6798/2011 - прекратить.

Определение Арбитражного суда Тамбовской области от 18.11.2019 по делу N А64-6798/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова Станислава Александровича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.Г. Седунова

Судьи

Т.Б. Потапова Г.В. Владимирова