Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2020 г. N 18АП-17931/19

г. Челябинск

17 февраля 2020 г.

Дело N А47-858/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Журавлева Ю.А.,

судей Матвеевой С.В., Сотниковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нигаматулиной Л.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Возрождение", конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Карла Маркса" Давыдова Владислава Николаевича на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 30.10.2019 по делу N А47-858/2014.

В судебном заседании приняли участие:

представитель общества с ограниченной ответственностью "Агроцентр" - Протасова О.Б. (доверенность от 27.12.2019),

представитель общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" - Божкова Е.В. (доверенность от 06.06.2018),

представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Карла Маркса" Давыдова В.Н. - Бавенков А.М. (доверенность от 26.03.2019),

представитель общества с ограниченной ответственностью "Карла Маркса" (ИНН 5625021349, ОГРН 1145658011290) - Лапшина Т.Н. (доверенность от 10.01.2020) и его директор Еременко А.В.

Ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью "Карла Маркса" (ОГРН 1105658006343, ИНН 5625020514, далее - должник) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 09.09.2014 должник признан банкротом с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден Давыдов В.Н.

Общество с ограниченной ответственностью "Карла Маркса" (ИНН 5625021349, ОГРН 1145658011290, далее - Общество) 13.03.2019 обратилось в арбитражный суд с заявлением к должнику и к обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение" (далее - ООО "Возрождение"), в соответствии с которым просило:

- признать недействительным договор купли-продажи имущества должника, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Карла Маркса" (ОГРН - 1105658006343, ИНН - 5625020514) и обществом с ограниченной ответственностью "Возрождение" ИНН 562502194, ОГРН 1165658057982) по результатам торгов N РАД-158740 по лоту N2;

- обязать конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Карла Маркса" (ОГРН - 1105658006343, ИНН 5625020514) заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Карла Маркса" (ИНН 5625021349, ОГРН 1145658011290) договор купли-продажи имущества, перечисленного в лоте N 2 по результатам торгов N РАД-158740.

Определением арбитражного суда от 18.03.2019 указанное заявление принято к производству; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк",

общество с ограниченной ответственностью "Агроцентр".

Кроме того, 26.03.2019 г. Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением к должнику и ООО "Возрождение", в котором просило:

- признать недействительным договор купли-продажи имущества должника, заключенный между должником и ООО "Возрождение" по результатам торгов -N РАД-158739 по лоту N1;

- обязать конкурсного управляющего должника заключить с Обществом договор купли - продажи имущества (с учетом уточнения требования, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ), перечисленного в лоте N 1 по результатам торгов N РАД-158739.

Помимо этого, 11.04.2019 г. ООО "Возрождение" обратилось в арбитражный суд с заявлением к должнику и Обществу, в котором просило:

- признать недействительным договор купли-продажи имущества должника, заключенный между должником и Обществом по результатам торгов N РАД-158739 по лоту N1;

- обязать конкурсного управляющего должника заключить договор купли-продажи имущества по результатам торгов N РАД-158739 по лоту N1 с ООО "Возрождение".

Помимо этого, ООО "Агроцентр" обратилось в арбитражный суд с заявлением к должнику и ООО "Возрождение", в котором просило:

- признать недействительным договор купли-продажи имущества должника от 11.03.2019, заключенный между должником и ООО "Возрождение" по результатам торгов N РАД-158740 по лоту N 2;

- обязать конкурсного управляющего должника заключить с ООО "Агроцентр" договор купли-продажи имущества (перечисленного в лоте N 2 по результатам торгов N РАД-158740).

Определением арбитражного суда от 22.05.2019 все вышеуказанные обособленные споры объединены в одно производство в рамках дела N А47-858/2014.

Определением арбитражного суда от 26.09.2019 привлечен к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ежелев Владимир Васильевич.

Определением арбитражного суда Оренбургской области от 30.10.2019 (резолютивная часть определения объявлена 23.10.2019) заявление Общества удовлетворено. Договор купли-продажи имущества должника, заключенный между должником и ООО "Возрождение" по результатам торгов N РАД-158740 по лоту N 2 признан недействительным. Суд обязал конкурсного управляющего должника заключить с Обществом договор купли-продажи имущества, перечисленного в лоте N 2 по результатам торгов N РАД-158740.

Этим же определением недействительным признан договор купли-продажи имущества должника, заключенный между должником и ООО "Возрождение" по результатам торгов N РАД-158739 по лоту N 1. Суд обязал конкурсного управляющего должника заключить с Обществом договор купли-продажи имущества, перечисленного в лоте N 1 по результатам торгов N РАД-158739.

В удовлетворении заявлений ООО "Возрождение", ООО "Агроцентр" суд отказано.

Не согласившись с указанным определением, ООО "Возрождение", конкурсный управляющий должника Давыдова В.Н. обратились в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

В обоснование доводов своей апелляционной жалобы конкурсный управляющий указывает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела: вывод о наличии первичного преимущественного права у Общества ошибочен, так как на момент проведения торгов оно не владело участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника ввиду того, что в то время Общество не имело право пользования таким земельным участком Общество обратилось с намерением реализации преимущественного права после ООО "Возрождение"; в действиях конкурсного управляющего отсутствуют признаки преднамеренного уклонения от получения намерения в целях намеренного выбора покупателя имущества; отсутствуют доказательства злоупотребления правом конкурсным управляющим; договор купли-продажи по лоту N 1 не существует в принципе.

Конкурсный управляющий просил обжалуемое определение отменить, исключить из мотивировочной части определения вывод о злоупотреблении правом конкурсным управляющим.

В апелляционной жалобе ООО "Возрождение" указывало на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и материалам дела, на нарушение судом норм материального права, а именно: сделка Общества с подателем жалобы по лоту N 1 не существует в принципе; нарушено единообразие судебной практики; распределение судебных расходов не соответствует заявленным и удовлетворенным требованиям; ООО "Возрождение" не является аффилированным лицом по отношению к иным участникам спора; судом нарушены права подателя жалобы путем лишения его такого права, реализованного своевременно и законно; суд не отразил заявленные в доводах ООО "Возрождение" мотивы, опровергающие выводы суда.

Исходя из указанных доводов ООО "Возрождение" просило определение отменить, в удовлетворении требований Общества и ООО "Автоцентр" - отказать.

Определениями Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2019, 27.11.2019 апелляционные жалобы приняты к производству, определением от 15.01.2020 судебное заседание было отложено.

Определением заместителя председателя Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020 произведена замена судьи Калиной И.В. судьей Матвеевой С.В.

В соответствии со статьями 9, 45, 158, 159, 262, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом были приобщены в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу ООО "Возрождение" от конкурсного управляющего Давыдова В.Н., а также доказательства направления его апелляционной жалобы иным участникам процесса, отзыв на апелляционные жалобы от Общества; суд отказал в приобщении к материалам дела отзыва, письменных пояснений и дополнительных доказательств от ООО "Возрождение".

В судебном процессе податели жалобы поддержали доводы своих жалоб в полном объеме, а также согласились с доводами друг друга. Также апелляционные жалобы были поддержаны представителем ООО "Агроцентр".

Представитель Общества возражал против удовлетворения обеих жалоб, просил обжалуемое определение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 09.09.2014 ликвидируемый должник - ООО "Карла Маркса" (ОГРН - 1105658006343, ИНН - 5625020514), с. Подколки Бузулукского района Оренбургской области, признан банкротом с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден Давыдов В.Н.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.11.2014 (резолютивная часть от 13.11.2014) по делу N А47-858/2014 требования ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" признаны обоснованными в размере 6 977 610 руб., как обеспеченные залогом имущества должника и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Определением от 20.11.2014 (резолютивная часть от 13.11.2014) по делу N А47-858/2014 требования ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" признаны обоснованными в размере 60 304 081 руб. 55 коп., в том числе 50 800 000 руб. - основной долг, 51495 руб. 89 коп. - комиссия за ведение ссудного счета, 9 416 530 руб. 86 коп. - проценты за пользование кредитом, 133 479 руб. 46 коп. - проценты за просроченные заемные средства, как обеспеченное залогом имущества должника и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Определением от 09.02.2015 (резолютивная часть 05.02.2015) по делу N А47-858/2014 требования ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в сумме 15 914 486 руб. 30 коп. (в том числе: 15 000000 руб. - основной долг, 914 486 руб. 30 коп. - проценты за пользование кредитом), в качестве обязательства, обеспеченного залогом имущества должника по договору N130508/0036-6.1 о залоге сельскохозяйственных животных, подлежащих индивидуальному учету, от 26.04.2013 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Определением от 08.06.2016 по делу N А47-858/2014 утверждена начальная продажная цена имущества должника, находящегося в залоге у АО "Российский Сельскохозяйственный банк", в размере 108 086 268 руб.

Определением от 05.02.2019 (резолютивная часть от 30.01.2019) по делу N А47-858/2014 утверждено Положение о продаже имущества должника посредством публичного предложения в редакции залогового кредитора - АО "Российский Сельскохозяйственный банк".

При этом письмом от 10.07.2019 залоговый кредитор подтвердил наличие у должника статуса сельскохозяйственной организации и проведении с 2016 года продажи имущества должника с торгов с учетом особенностей, установленных статьей 179 Закона о банкротстве (т. 8, л.д. 147).

В материалы дела также представлены публикации с сайта ЕФРСБ о проведении торгов по реализации имущества должника (т. 4А, л.д. 108-137). Анализ сведений, опубликованных конкурсным управляющим, содержит информацию о том, что в рамках дела N А47-858/2014 принимались меры по реализации имущества должника с учетом статьи 179 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Первоначальное Положение о порядке и условиях реализации имущества должника, утвержденное решением собрания кредиторов 14.04.2016, предусматривало продажу имущества должника как сельскохозяйственной организации с особенностями, установленными статьями 177-179 Закона о банкротстве (т. 4А, л.д. 138-150).

Определением арбитражного суда от 28.02.2019 по делу N А47-858/2014 рассмотрен отчет конкурсного управляющего на основании заявления Федеральной налоговой службы; конкурсный управляющий отчитался о проделанной работе, в частности, о том, что проводится работа по реализации имущества должника, определены условия реализации имущества, продажа осуществлялась единым лотом в связи с тем, что данное предприятие является сельскохозяйственным (т. 7, л.д. 83-88).

Организатором торгов - конкурсным управляющим Давыдовым В.Н. размещено сообщение о проведении аукциона в электронной форме по продаже имущества должника, торгов посредством публичного предложения на электронной площадке АО "РАД"; на торги выставлено имущество должника, находящееся в залоге у АО "Россельхозбанк", в виде лота N 1 и лота N 2 (т. 1, л.д. 35, 69-70, 74).

В указанном сообщении конкурсным управляющим указан адрес, по которому участникам предлагалось предварительно ознакомиться с документацией: г. Оренбург, ул. М. Жукова, 26; в сообщении указано организатором торгов о продаже имущества должника со ссылкой на ст. 179 Закона о банкротстве и о праве организатора торгов снять выставленный лот с торгов.

Согласно протоколу о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения РАД-158740 от 06.03.2019, победителем торгов по лоту N 2, предложившим максимальную цену за имущество - 15 000 000 руб., признано ООО "Агроцентр"; ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) также было допущено к торгам (т. 1, л.д. 36-39).

Письмом, датированным 05.03.2019, ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) сообщило конкурсному управляющему Давыдову В.Н. о том, что является лицом, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абз. 4 п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве; о намерении реализации преимущественного права и приобретении имущества, входящего в состав лота N 2 по цене, определенной на торгах. Указанное письмо было направлено конкурсному управляющему по почте 05.03.2019 (т. 1, л.д. 40-43), а также по электронной почте 06.03.2019 в 09:56 час. (т. 1, л.д. 77-78).

Кроме того, письмом, датированным 07.03.2019, ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) сообщило конкурсному управляющему Давыдову В.Н. о том, что занимается производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, а также является лицом, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абз. 4 п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве; о намерении реализации преимущественного права и приобретении имущества, входящего в состав лота N 2 по цене, определенной на торгах.

Указанное письмо было направлено конкурсному управляющему по электронной почте 11.03.2019 в 10:49 час. (московское время 8:49 час) с приложением подтверждающих документов (т. 1, л.д. 104-106, т. 2, л.д. 125-127).

ООО "Возрождение" письмом, датированным 04.03.2019, сообщило конкурсному управляющему о выражении заинтересованности и готовности приобрести имущество, входящее в состав лота N 2 по цене, определенной на торгах. Указанное письмо было направлено Давыдову В.Н. по электронной почте 04.03.2019 в 17:02 час. (т. 1, л.д. 75-76, т. 2, л.д. 96-97).

Письмом от 06.03.2019 ООО "Возрождение" уведомило конкурсного управляющего о том, что является сельскохозяйственной организацией на территории Бузулукского района Оренбургской области и о намерении реализовать свое преимущественное право приобретения имущества по лоту N 2. Указанное письмо направлено Давыдову В.Н. по электронной почте 06.03.2019 в 18:01 час., а также вручено представителю конкурсного управляющего Давыдова В.Н. Тренкиной Е.Н. 06.03.2019 (т. 1, л.д. 83-84,т. 2, л.д. 104-105, т. 6, л.д. 12).

На сайте ЕФРСБ 11.03.2019 конкурсным управляющим размещена информация о том, что по лоту N 2 состоялись торги, победителем признано ООО "Агроцентр", цена предложения составила 15 000 000 руб.; сообщено о поступлении по данному лоту заявления о намерении воспользоваться правом преимущественного приобретения с учетом статьи 179 Закона о банкротстве от ООО "Возрождение" и от ООО "Карла Маркса"(ИНН - 5625021349) (т. 1, л.д. 47).

На сайте ЕФРСБ 14.03.2019 конкурсным управляющим размещена информация о заключении договора купли-продажи по лоту N 2 с ООО "Возрождение", которое воспользовалось преимущественным правом приобретения; договор купли-продажи заключен 11.03.2019 на общую сумму

15 000 000 руб. сроком оплаты 30 дней (т. 1, л.д. 48).

Кроме того, согласно протоколу о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения РАД-158739 от 20.03.2019, победителем торгов по лоту N 1, предложившим максимальную цену за имущество - 15 163 000 руб., признано ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349); в торгах принимало также участие ООО "Агро-центр" (т. 3А, л.д. 7).

ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) письмом от 15.03.2019 сообщило конкурсному управляющему о том, что является лицом, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абз. 4 п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве; о намерении реализации преимущественного права и приобретении имущества, входящего в состав лота N 1 по цене, определенной на торгах, с приложением подтверждающих документов. (т. 3А, л.д. 9, 60).

ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) письмом от 20.03.2019 сообщило конкурсному управляющему о том, что является лицом, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абз. 4 п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве; о намерении реализации преимущественного права и приобретении имущества, входящего в состав лота N 1 по цене 15 163 000 руб. Указанное письмо было направлено конкурсному управляющему по электронной почте 20.03.2019 в 08:06 час. (т. 7, л.д. 60-62).

Письмом от 21.03.2019 ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) сообщило конкурсному управляющему Давыдову В.Н. о том, что занимается производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, а также является лицом, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абз. 4 п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве; о намерении реализации преимущественного права и приобретении имущества, входящего в состав лота N 2 по цене, определенной на торгах.

Письмом от 21.03.2019 ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) запросило от конкурсного управляющего представить проект договора купли-продажи имущества должника входящего в состав лота N 1, а также сообщило о наличии у него права преимущественного приобретения имущества должника. Запрос направлен по почте 21.03.2019, по электронной почте 21.03.2019 (т. 3А, л.д. 11-12, т. 7, л.д. 66-69).

ООО "Возрождение" письмом б/н и б/д сообщило конкурсному управляющему о готовности реализации своего первичного преимущественного права приобретения имущества по лоту N 1 по цене 15 163 000 руб. Письмо направлено по электронной почте 20.03.2019 в 17-17 час. (т. 5, л.д. 141-143).

На сайте ЕФРСБ 22.03.2019 конкурсным управляющим размещена информация о том, что по лоту N 1 состоялись торги, победителем признано ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349), цена предложения составила 15 163 000 руб.; сообщено о поступлении по данному лоту заявления о намерении воспользоваться правом преимущественного приобретения с учетом статьи 179 Закона о банкротстве от ООО "Возрождение" и от ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) (т. 3А, л.д. 8).

На сайте ЕФРСБ 09.04.2019 конкурсным управляющим размещена информация о заключении договора купли-продажи по лоту N 1 с ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) (т. 5 л.д. 140).

В материалы дела конкурсный управляющий представил копию договора купли-продажи от 05.04.2019 о заключении договора купли-продажи имущества должника, входящего в состав лота N 1, с ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) (т. 3А, л.д. 52-53).

Между тем, пункт 7 указанного договора предусматривает, что покупатель уведомлен о возможности поступления заявления о приобретении имущества должника от лиц, имеющих преимущественное право приобретения имущества должника в соответствии со статьей 179 Закона о банкротстве. В случае поступления от того лица заявления о заключении договора купли-продажи имущества должника в установленный законом срок, по цене, определенной на торгах, конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с таким лицом. В этом случае настоящий договор купли-продажи считается расторгнутым, все денежные средства, поступившие по настоящему договору купли-продажи, подлежат возврату покупателю.

По мнению ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) редакция договора купли-продажи имущества должника от 05.04.2019 (по лоту N 1) и действия конкурсного управляющего по определению лица, имеющего в соответствии со статьей 179 Закона о банкротстве, право преимущественного приобретения имущества должника, создали правовую неопределенность в лице, приобретающем имущество должника и по лоту N 1.

Согласно ответу Межрайонной ИФНС России N 3 по Оренбургской области Ежелев В.В. с 22.11.2013 применяет систему налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей - единый сельскохозяйственный налог; за 2016, 2017, 2018 годы представлены декларации по единому сельскохозяйственному налогу (т. 9, л.д. 143).

По мнению ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349), оно является лицом, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника по цене, сложившейся по результатам торгов с учетом абзаца 4 пункта 1 статьи 179 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)";общество первым уведомило конкурсного управляющего о намерении реализовать свое право и приобрести имущество должника по цене, определенной на торгах, как до, так и после определения победителя торгов; общество подало заявку на участие в торгах, предложив цену третью по размеру из восьми поступивших заявок, незначительно отличающуюся от второй по размеру цены; конкурсный управляющий в нарушение статьи 179 Закона о банкротстве заключил договор купли-продажи имущества с другим лицом - ООО "Возрождение" по лоту N 1 и лоту N 2.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) по лотам N 2 и N 1.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", основанием признания публичных торгов недействительными могут являться только существенные нарушения, оказавшие влияние на результат торгов.

Согласно пункту 1 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

Целью названной нормы является обеспечение сохранения функционального назначения имущества сельскохозяйственной организации (в том числе земли) для производства или переработки сельскохозяйственной продукции, что в целом направлено на развитие сельского хозяйства.

Преимущественное право на приобретение имущества сельскохозяйственного производителя реализуется путем участия на торгах.

Согласно п. 2 ст. 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абз. 4 п. 1 указанной статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при

прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Как следует из материалов дела, должник, учитывая сведения ЕГРЮЛ, является сельскохозяйственной организацией, соответственно, к реализации его имущества подлежат применению нормы об особенностях продажи, содержащиеся в параграфе 3 "Банкротство сельскохозяйственных организаций" главы IX Закона о банкротстве.

Конкурсным управляющим исполнена обязанность по уведомлению участников торгов о реализации имущества должника по специальным правилам, что позволяет сделать вывод о том, что ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) и ООО "Возрождение" были надлежащим образом уведомлены о продаже имущества должника с учетом правил о преимущественном праве приобретения имущества сельскохозяйственными организациями.

Наличие как у ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349), так и у ООО "Возрождение" статуса сельскохозяйственных организаций подтверждается материалами дела.

Судом первой инстанции установлено, что ООО "Возрождение" владеет земельным участком с кадастровым N 56:08:1901001:1040 - земли населенных пунктов площадью 10919 кв.м. по договору аренды от 13.03.2017.

ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) тоже владеет земельным участком (земли населенных пунктов) площадью 1000 кв.м., кад. N 56:08:1901001:562 по договорам аренды от 01.08.2016, 01.07.2017, 01.09.2017, 01.08.2017, 01.08.2018, 01.02.2019.

В Управлении Росреестра по Оренбургской области 25.08.2014 зарегистрирован договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.07.2014, по условиям которого ООО "Карла Маркса" приобретено право аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования, площадью 71800900 кв.м., местоположение: Оренбургская область Бузулукский район, Подколкинский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:08:0, кадастровый N 56:08:0000000:235.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что и ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) и ООО "Возрождение" обладают преимущественным правом.

Из материалов дела следует, что ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) принимало участие в торгах по реализации имущества должника по лоту N 2 и по лоту N 1; ООО "Возрождение" правом на участие в торгах не воспользовалось.

Оба общества, как до проведения торгов, так и после направляли в адрес конкурсного управляющего сообщение о готовности воспользоваться правом преимущественной покупки имущества должника, однако ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) вручить указанное сообщение конкурному управляющему не удалось, в отличии от ООО "Возрождение".

Проведя тщательный анализ доказательств, сопоставив имеющиеся факты, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что в настоящем случае речь идет о злоупотреблении правом со стороны конкурсного управляющего, выразившегося в намеренном выборе покупателя, то есть ООО "Возрождение", путем уклонения от получения корреспонденции общества "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349)

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии взаимодействий между конкурсным управляющим Давыдовым В.Н., его представителем Бавенковым А.М. (являющимся одновременно директором в ООО "ТД "ОЖСК", где единственным участником значится Егорова С.А.), Егоровой С.А., являющейся генеральным директором ЗАО "Дёма" (место нахождение общества является адресом для ознакомления документов по реализации имущества должника и адресом для заключения договора купли-продажи) и единственным участником ЗАО "Стройин" (где директором указан Таушев Д.А.), Таушевым Д.А. - руководителем НП "Центр по антикризисному управлению", с которым конкурсный управляющий Давыдов В.Н. заключил договор на оказание юридических услуг.

Учитывая, допущение злоупотребления правом со стороны конкурсного управляющего, наличие у ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) преимущественного права покупки имущества должника, участие Общества в торгах, направление в адрес конкурсного управляющего уведомления о намерении воспользоваться правом преимущественной покупки имущества должника ранее общества "Возрождение", суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что договоры купли-продажи имущества должника по лотам N 1 и N 2, заключены конкурсным управляющим должника с ООО "Возрождение" с нарушением норм действующего законодательства, в условиях намеренного выбора покупателя данного имущества, вследствие чего требования ООО "Карла Маркса" (ИНН - 5625021349) заявлены правомерно, и подлежат удовлетворению.

По мнению суда апелляционной инстанции, все представленные в материалах дела доказательства оценены судом первой инстанции с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи надлежащим образом, результаты этой оценки отражены в судебном акте, оснований для переоценки выводов у суда апелляционной инстанции в силу ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Доводы апеллянта, изложенные в апелляционной жалобе, выражают несогласие с обжалуемым определением, но не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 30.10.2019 по делу N А47-858/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Возрождение", конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Карла Маркса" Давыдова Владислава Николаевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Ю.А. Журавлев

Судьи

С.В. Матвеева О.В. Сотникова