Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2020 г. N 09АП-740/20

г. Москва

18 февраля 2020 г.

Дело N А40-10169/19

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Фриева А.Л.,

судей: Гончарова В.Я., Бодровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Платоновым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЛИГАЛ МИЛ" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 10.12.2019 по делу N А40-10169/19, по иску ООО "ЛИГАЛ МИЛ" (107031, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДМИТРОВКА Б., ДОМ 32, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 1 ЭТАЖ 2 КОМНАТА 1, ОГРН: 1137746190812, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2013, ИНН: 7703785411) к ООО "СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ" (127015 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА НОВОДМИТРОВСКАЯ ДОМ 2КОРПУС 1 ПОМ./КОМН. XIX/1, ОГРН: 1107746780602, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2010, ИНН: 7715829825) о взыскании 621 438 руб. 20 коп. неосновательного обогащения, 310 719 руб. 10 коп. штрафа по договору N ЭНТЗ-1-131 от 15.07.2016, третье лицо: 1) Гилев Юрий Михайлович; 2) ООО "ИНГРАД ПРОЕКТ".

При участии в судебном заседании:

от истца: Жданов О.С. по доверенности от 06.02.2020,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Лигал мил" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО "Стройинвестпроект" 932 155 руб. 80 коп., в том числе: 621 438 руб. 20 коп. неосновательного обогащения в виде осуществленной третьим лицом доплаты за разницу между стоимостями фактической площади квартиры и проектной площади в отсутствие правовых оснований, 12 384 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2018 по 30.10.2018 в связи с отсутствием правовых оснований для получения ответчиком доплаты, 310 719 руб. 10 коп. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя на основании п. 6 ст. 12 Закона о защите прав потребителей, в соответствии со ст.ст. 309- 310, 314, 329, 330 ГК РФ.

Решением от 10.12.2019 в удовлетворении иска отказано. Суд исходил из того, что факт несоответствия площадей не доказан. Обратил внимание, что требование об уплате штрафа в рассматриваемом случае по договору цессии не передавалось.

Не согласившись с принятым по делу вышеуказанным судебным актом, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке. Отмечает, что разница в площадях установлена в ходе экспертизы. Обращает внимание на то, что со стороны застройщика было допущено злоупотребление правом, а именно, умышленное применение различных методик расчета площадей с целью введения в заблуждение участников строительства.

Рассмотрев апелляционную жалобу, материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО "Стройинвестпроект" (застройщик) и Гилевым Ю.М. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве от 15.07.2016 г. N ЭНТЗ-1-131, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многофункциональное здание с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0006017:20, общей площадью 15 106 кв.м, находящемся у застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, вл. 88, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участок объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства в соответствии с договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства (п. 1.2 договора) при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Указанный договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 19.07.2016 г. N 77-77/022-77/022/033/2016-1931/1.

В соответствии с п. 1.2 договора стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в здании - квартира без проведения каких-либо отделочных работ и общее имущество в здании, входящее в состав здания, при этом квартира имеет следующие идентификационные характеристики: - корпус здания - 1; - этаж - 22; - условный номер квартиры - 131; - общая площадь 112,68 кв.м.

Площадь квартиры, указанная в указанном пункте договора, определена на основании проектной документации и включает площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений.

Строительная (фактическая) площадь квартиры, включающая площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений будет определяться по данным юридического лица, оказывающего услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, на основании полученных поэтажных планов и экспликаций.

В п. 1.4 договора установлен срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 01.04.2018.

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрена обязанность участника оплатить в порядке, предусмотренном договором, цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.2.5 договора обязательства участника по договору считаются исполненными в полном объеме с момента оплаты участником застройщику в полном объеме денежных средств, указанных в договоре, включая цену договора, а также с момента оплаты денежных средств в соответствии с п. 3.2.3 договора и подписания сторонами передаточного акта.

В п. 4.3 договора установлено, что цена договора на момент его заключения составляет 16 593 256 руб. 80 коп., исходя из цены 1 кв. м квартиры, указанной в п. 4.2 договора, и проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что указанная в п. 4.3 договора цена договора будет уточнена сторонами после проведения обмеров квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, в следующем порядке: - в случае увеличения строительной площади квартиры по результатам ее обмеров лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, по сравнению с проектной общей площадью квартиры, указанной в п. 1.2 договора, участник обязуется осуществить доплату цены договора за увеличенную строительную общую площадь квартиры, исходя из стоимости 1 кв. м, указанной в п. 4.2 договора.

Доплата осуществляется участником на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта.

Ответчиком в адрес третьего лица Гилева Ю.М. было направлено сообщение о завершении строительства многофункционального здания с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой и готовности объекта долевого строительства к передаче от 26.03.2018 г. N 2706.

Между застройщиком и участником составлен акт осмотра квартиры от 06.04.2018 г., в котором участник указал свои замечания по осуществленному обмеру квартиры.

Исполнение Гилевым Ю.М. обязательств по доплате цены квартиры подтверждается чеком-ордером от 12.04.2018.

В соответствии с п. 4.4.3 договора при передаче квартиры участнику и подписании соответствующего передаточного акта в соответствии с условиями договора стороны подписывают акт об окончательных взаиморасчетах, в котором фиксируется уточненная в соответствии с п. 4.4.1, 4.4.2 цена договора.

Впоследствии между застройщиком и участником составлен акт об окончательных взаиморасчетах от 12.04.2018, в соответствии с п. 1 которого в связи с окончанием строительства многофункционального здания с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, вл. 88, и проведением обмеров указанного здания ООО "АзимутКадастр", осуществляющим деятельность в сфере выполнения кадастровых работ в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", стороны произвели окончательный взаиморасчет в соответствии с п. 4.4 договора в отношении жилого помещения (квартиры) N 133, расположенного на 22 этаже корпуса 1 здания, и подлежащего передаче участнику в соответствии с договором.

В п. 2 указанного акта стороны согласовали, что в соответствии с обмерами ООО "Азимут-Кадастр" строительная (фактическая) общая площадь квартиры составила 116,90 кв. м, что на 4,22 кв. м больше Проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора.

Согласно п. 1 составленного сторонами акта приема-передачи квартиры от 12.04.2018 г. застройщик передал, участник долевого строительства принимает объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) без проведения каких-либо отделочных работ, построенное (созданное) застройщиком в соответствии с условиями договора, а именно квартиру на 22 этаже с номером 133, с общей площадью 116,90 кв.м., площадь комнат составляет 104,60 кв.м.

Пунктом 4 акта приема-передачи квартиры от 12.04.2018 г. предусмотрено, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора составила 17214 694 руб. 00 коп., на момент подписания акта оплачена застройщику в полном объеме.

В соответствии с условиями п. 4.4 договора участник осуществил доплату застройщику денежной суммы в размере 621 437 руб. 20 коп., перечислив данную денежную сумму на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п. 5 акта приема-передачи квартиры от 12.04.2018 г. стороны не имеют друг к другу денежных, имущественных и иных претензий.

Гилев Ю.М. сделал отметку на акте о том, что он не согласен с содержанием п. 5 указанного акта.

В заключении строительно-технической экспертизы по определению площади квартиры от 25.04.2018 г. N 1032/04/18 экспертом сделаны выводы о том, что общая площадь квартиры на момент проведения обследования составляет 116,9 кв.м, общая площадь квартиры с учетом планировки квартиры, определенной по проектной документации "Многофункционального здания с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, вл. 88", ООО "ИнграндПроект", составляет 112,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2018 г. N 77/ИСХ/18-1741891 квартира с кадастровым номером 77:03:0006017:2127, расположенная по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 86А, к. 1, кв. 133, имеет площадь 116,9 кв.м.

Гилевым Ю.М. была направлена претензия от 01.11.2018 г. с требованием возвратить внесенную истцом доплату за разницу между проектной площадью и фактической площадью квартиры, однако ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Между Гилевым Ю.М. (цедент) и ООО "Лигал Мил" (цессионарий) заключен договор цессии от 01.11.2018 г. N ГЮМ, в соответствии с которым цедент передает (уступает), а цессионарий принимает право требования в отношении ООО "Стройинвестпроект", возникшее у цедента в связи с ненадлежащим исполнением должником условий договора участия в долевом строительстве от 15.07.2016 г. N ЭНТЗ-1-131 в части получения (взыскания) от должника неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", неосновательного обогащения должника на сумму 621 437 руб. 20 коп., а также право получения штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Об уступке права ответчик извещен уведомлением об уступке права требования, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой ФГУП "Почта России".

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть излишне оплаченные третьим лицом Гилевым Ю.М. денежные средства, что подтверждается описью вложения с отметкой ФГУП "Почта России" и почтовой квитанцией.

Однако ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции правильно руководствовался следующим.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4 указанной статьи).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условиями договора участия в долевом строительстве предусматривалось, что квартира передается без межкомнатных перегородок.

Также согласно п. 4.2 договора цена договора определяется как произведение размера реальной площади квартиры, включающей в себя площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений с учетом площадей не отапливаемых помещений, которая будет установлена юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, на основании полученных поэтажных планов и экспликаций, на цену 1 кв. м площади квартиры.

Цена 1 кв. м квартиры составляет 147 260 руб. 00 коп. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке.

Истцом не представлено доказательств того, что переданная третьему лицу квартира имеет меньшую площадь, чем установлена путем проведения обмеров кадастровым инженером. При этом квартира поставлена на кадастровый учет с площадью, согласованной сторонами в акте приема-передачи квартиры и акте окончательных расчетов, а условиями договора не предусмотрено при определении цены договора возможности исключения из площади квартиры межкомнатных перегородок. Наличие либо отсутствие перегородок не влияет на общую площадь передаваемой квартиры, поскольку указанные перегородки могут изменяться.

Представленное истцом экспертное заключение является недопустимым доказательством по делу в связи с исключением из площади квартиры площади перегородок, вследствие чего доводы жалобы не могут быть принят во внимание.

Согласно разъяснениям, изложенным в Письме Минэкономразвития России от 24.04.2017 N Д23и-2451 "О рассмотрении обращения" По вопросу 1, указано следующее: "В приведенных в обращении письмах Департамента недвижимости однозначно указано, что "Площадь здания определяется с учетом положений пунктов 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее - Требования N 90), площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа." Указанное относится и к межкомнатным перегородкам, и внутренним капитальным стенам".

Более того, условиями договора предусмотрена передача квартиры без отделки и перегородок. В соответствии с экспертным заключением от 25.04.2019, имеющимся в материалах дела общая площадь квартиры составляет 116,9 кв. м. При приеме квартиры по акту от 12.04.2018 замечаний со стороны участника по установленной площади в размере 116,9 кв.м. не заявлено. Возможная площадь, которая может быть занята перегородками, договором не оговорено, также как и сами перегородки. С учетом того, что квартира передается участнику свободной планировки, застройщику не может быть известно о площади будущих перегородок и их толщине, которые не зависят от застройщика.

В этой связи оснований для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 621 438 руб. 20 коп. и акцессорного по отношению к нему требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 384 руб. 02 коп. не имеется.

В части отказа во взыскании штрафа судебный акт сторонами не обжалуется.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли или опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по апелляционной жалобе возлагаются на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2019 по делу N А40-10169/19 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.Л. Фриев

Судьи

Е.В. Бодрова В.Я. Гончаров