Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2020 г. N 18АП-18594/19

г. Челябинск

26 февраля 2020 г.

Дело N А76-21161/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Забутыриной Л.В.,

судей Румянцева А.А., Матвеевой С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чомаевой А.Т., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы арбитражного управляющего Высоцкой Татьяны Алексеевны, Шаталова Владимира Петровича на определение Арбитражного суда Челябинской области от 19.11.2019 по делу N А76-21161/2013 об отказе в удовлетворении заявления о признании права собственности.

В судебном заседании принял участие:

представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Таганай" Хафизовой А.Ш. - Исламова И.М. (паспорт, доверенность N 1 от 03.02.2020, диплом о высшем образовании);

Шаталов В.П. (паспорт); его представитель - Шаталова Е.В. (паспорт, по устному ходатайству).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.05.2014 в рамках дела N А76-21161/2013 общество с ограниченной ответственностью "Таганай" далее - должник, ООО "Таганай") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющий должника утверждена Высоцкая Татьяна Алексеевна, член Ассоциации Ведущих Арбитражных Управляющих "Достояние".

Шаталов Владимир Петрович (далее - истец, Шаталов В.П.) 03.07.2019 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Таганай", в котором просил:

1. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:12:0205003:1453 (ранее - 74:12:1205003:55 Россия, Челябинская область, Красноармейский район, западное направление, на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор N 3) за истцом, как за участником открытого аукциона N 1480367, внесшим задаток и предложившим цену, не меньше начальной стоимости имущества, и подавший заявку на участие в аукционе первым;

2. Снять все наложенные ограничения, запреты и обременения (в том числе в силу ипотеки) с земельного участка с кадастровым номером 74:12:0205003:1453;

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать право собственности за истцом на земельный участок, на земли населенных пунктов - для жилищного строительства, площадь 954 м2, кадастровый номер 74:12:1205003:1453 и внести соответствующую запись в государственный реестр о праве собственности за Шаталовым В.П.

4. Основанием для внесения записи для внесения записи в ЕГРН считать определение арбитражного суда о признании права собственности на земельный участок за ответчиком и квитанции об оплате внесения стоимости имущества в размере 134 500 руб. по определенным реквизитам.

Определением суда от 19.11.2019 (резолютивная часть от 12.11.2019) в удовлетворении заявления Шаталова В.П. отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, арбитражный управляющий Высоцкая Т.А., Шаталова В.П. обратились с апелляционными жалобами, которые были приняты к производству суда и назначены к рассмотрению в судебном заседании на 14.01.2020.

Арбитражный управляющий Высоцкая Т.А. просила изменить судебный акт исключив из него выводы в части отсутствия в действиях организатора торгов мер по возобновлению торгов, что привело к отсутствию ценовых предложений и, как следствие, признанию торгов несостоявшимися по причине не поступления ни одного предложения, противоречащим требованиям части 17 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и фактическим обстоятельствам, сложившимся при проведении процедуры торгов. По мнению апеллянта, суд ошибочно пришел к спорному заключению, поскольку отсутствие ценовых предложений является следствием непринятия организатором торгов действий по возобновлению торгов (абзац 10 страницы 10 определения).

Шаталова В.П. просил судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апеллянт указал, что с нарушением норм права, судом не применена норма права, подлежащая применению, так как согласно пунктам 17 и 18 статьи 110 Закона о банкротстве, должны наступать правовые последствия в виде заключения договора с единственным участником торговой процедуры Шаталовым В.П.

По мнению Шаталова В.П., подтверждение поступления задатка по торговой процедуре от Сарбашева С.С. определен судом в разрез утвержденного положения, публикации и закона, суд сделал вывод, что задаток внесен Сарбашевым С.С. и участник был допущен к торгам, что не соответствует фактическим обстоятельствам, Сарбашеву С.С. должно быть отказано в допуске к торгам, так как, по мнению апеллянта, он является заинтересованным лицом по отношению к Высоцкой Т.А., задаток внесен в кассу предприятия, ранее чем размещено сообщение о начале приема заявок.

Шаталов В.П. указал, что Высоцкая Т.А. уклонилась от исполнения требований закона по торговой процедуре, не приняла мер по заключению с Шаталовым В.П. договора, как с единственным участником торгов, предложивших наибольшую цену и первым сделавшим предложение.

Подробно доводы Шаталова В.П. изложены в апелляционной жалобе.

Определением суда апелляционной инстанции от 14.01.2020 рассмотрение апелляционных жалоб было отложено, поскольку установлено, что определение арбитражного суда от 27.12.2019 по делу о банкротстве ООО "Таганай" (N А76-21161/2013) Высоцкой Т.А. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Таганай", назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса об утверждении конкурсного управляющего ООО "Таганай"" на 20.01.2020.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.01.2020 (резолютивная часть) конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Таганай" утверждена Хафизова Анжела Шарифулловна, член Ассоциации "Ведущих Арбитражных Управляющих "Достояние".

От вновь утвержденного конкурсного управляющего ООО "Таганай" Хафизовой А.Ш. поступил отзыв на апелляционную жалобу Шаталова В.П., в которым выражено не согласие с доводами жалобы.

Дополнительно представленные доказательства, письменные пояснения, отзывы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 168, 262, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель подателя жалобы просил судебный акт отменить; представитель конкурсного управляющего возражал по доводам жалобы, поддержал доводы жалобы предыдущего управляющего.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтового отправления, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, их представителей.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке главы 34 АПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением суда от 27.05.2014 ООО "Таганай" признано несостоятельным (банкротом), открыта упрощенная процедура банкротства - конкурсное производство; конкурсным управляющим утверждена Высоцкая Т.А.

ПАО "Сбербанк России" утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Таганай", находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк России".

Согласно Положению конкурсный управляющий - Высоцкая Т.А. организует проведение торгов по продаже следующего имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства. Площадь 1 170 кв.м. Кадастровый номер 74:12:1205003:55.

Определением суда от 25.07.2018 разрешены разногласия, возникшие между ПАО "Сбербанк России" и конкурсным управляющим ООО "Таганай" Высоцкой Т.А.

В Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Таганай" находящееся в залоге у ПАО "Сбербанк России", внесены изменения:

П. 3.1. Положения читать в следующей редакции:

N лота	Наименование и краткая характеристика объекта	Рыночная стоимость (НДС не предусмотрен) руб.	Номер, дата отчета об оценке. Наименование оценщика
1	Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства. Площадь 1 170 кв.м., Кадастровый номер 74:12:1205003:55:	134 500	Отчет N 14-06/2018 от 13.06.2018 г., ООО "Финансбизнесконсалт инг"

Утверждена начальная продажная стоимость имущества ООО "Таганай", находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк России"

N лота	Наименование и краткая характеристика объекта	Рыночная стоимость руб.
1	Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства. Площадь 1 170 кв.м., Кадастровый номер 74:12:1205003:55:	134 500

Управление Росреестра по Челябинской области в письме от 19.07.2018 N 74/012/205/2018-1102, уведомило конкурсного управляющего ООО "Таганай" о приостановлении с 19.07.2018 осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:416, расположенный по адресу: Челябинская область, о-н. Красноармейский, западное направление на 17 км. а/д Челябинск-Новосибирск справа по ходу сектор 3, документы, документы на который были представлены с заявлением о кадастровом учете от 06.07.2018 N 74-0-1-195/3736/2018-293 и государственной регистрации прав от 06.07.2018 N 74/012/205/2018-1102.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на исходном земельном участке находятся объекты незавершенного строительства, тогда как согласно представленному в орган регистрации межевому плану на вновь образованных земельных участках расположены 3 объекта капитального строительства. В связи с чем, органом регистрации направлен запрос в администрацию Красноармейского муниципального района о предоставлении информации о строительстве объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 74:12:0000000:416, ответ на который до настоящего времени не поступил. Решение о возможности проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права будет принято после получения ответа на запрос. Для устранения замечания необходимо: представить в орган регистрации прав согласие залогодержателей исходного земельного участка, в случае, если обязательства ООО "Таганай" как застройщика исполнены, необходимо представить документы, предусмотренные п.1.1. Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеки (залоге недвижимости)", для прекращения записей об ипотеках, возникших в силу Закона об участии в долевом строительстве (т.1, л.д.41-42).

Сообщение о проведении торгов в форме открытого аукциона N 2875378 опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) 25.07.2018 и в газете "Коммерсантъ" 28.07.2018 объявление N 66030297247.

Согласно публикации, организатором торгов по продаже имущества ООО "Таганай" выступает конкурсный управляющий Высоцкая Т.А.

Продажа имущества должника проводится на открытых торгах в форме аукциона с открытой формой представления предложения о цене.

Имущество должника включает в себя: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для жилищного строительства. Площадь 1170 кв.м. Кадастровый номер: 74:12:1205003:55, начальная цена продажи 134500,00 руб. на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительством, собственниками которого являются участники долевого строительства, находящийся в залоге у этих участников ДС и является предметом залога ПАО "Сбербанк России". Месторасположение предмета торгов: Россия, Челябинская область, Красноармейский район, западное направление, на 17 км. Автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор N 3. Аукцион проводится на электронной площадке "Фабрикант", сайт в сети Интернет: https://www.fabrikant.ru. Дата и время начала представления предложений о цене: 05.09.2018 г. в 10:00 (время московское).

Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Дата и время приема заявок на участие в торгах: начало 30.07.2018 в 10:00, окончание 01.09.2018 в 10:00.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: 1) наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); 2) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; 3) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

В целях участия в торгах заявитель должен перечислить задаток в размере 10 % начальной цены продажи лота по следующим реквизитам: на расчетный счет ООО "Таганай", р/с 40702810607430013230, в ОАО "Челиндбанк", БИК 047501711, к/с 30101810400000000711, ИНН 7448039719, КПП 744801001. Задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты составления протокола об определении участников торгов.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона", который составляет 5 % от начальной цены продажи лота. Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

Результаты торгов будут подведены в день окончания торгов на электронной площадке.

Решение организатора торгов об определении победителя торгов оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

В течение 5 дней с даты утверждения протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам: на расчетный счет ООО "Таганай", р/с 40702810607430013230, в ОАО "Челиндбанк", БИК 047501711, к/с 30101810400000000711, ИНН 7448039719, КПП 744801001. С имуществом, являющимся предметом торгов, можно ознакомиться по адресу:454081, г. Челябинск, улица Красная, д.48, офис 10 по предварительной записи у организатора торгов.

На участие в торгах поступили заявки:

Шаталова В.П. 23.08.2019 - 11:38, задаток в сумме 15 000 руб. внесен чек-ордером от 23.08.2019;

Сарбашева С.С. 31.08.2018 - 10:04.

Согласно сведениям, распечатанным на бумажном носителе из личного кабинета организатора торгов Высоцкой Т.А., сведения ТП Фабрикант "Аукционная заявка Сарбашева С.С. N 140367-02", Сарбашевым С.С. были приложены следующие файлы: файл "Доверенность Принципала" (во вложении нотариальная доверенность от Ивановой О.А. от 14.08.2017); файл "Агентский договор от 27.08.2018 г." (во вложении агентский договор между Ивановой О.А., Бабич А.С., Юзеевым А.З., Мирасовым Д.Р., Всеволодовым В.А., Литковец М.Ф. (принципалы) и Сарбашевым С.С. (агент); файл "Заявка на участие" (во вложении заявка на участие с предложение цены 160 000 руб.); файл "Снилс" во вложении скан страхового свидетельства гос. пенс. страхования); файл "ИНН" (во вложении Свидетельство о присвоении ИНН); файл "Паспорт" (во вложении страницы 2,3,6,7 паспорта).

По условиям агентского договора от 27.08.2018, Агент (Сарбашев С.С.) обязуется совершать по поручению Принципалов (Бабич А.С. Иванова О.А. Юзеев А.З.), Мирасов Д.Р., Всеволодов В.А., Литковец М.Ф.), от его имени и за счет Принципалов, действия, направленные на участие в электронных торгах на электронной площадке МТС "Фабрикант" по адресу в сети Интернет: https://www.fabrikant.ru/market в торговой процедуре "Аукцион продавца" N 1480367 с целью приобретения в собственность Принципалов следующего недвижимого имущества: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства. Площадь 1170 кв.м. Кадастровый номер 74:12:1205003:55 начальная цена продажи 134 500 руб. Аукцион продавца N 1480367.

В подтверждение внесения задатка ООО "Таганай" представлены: копии следующих документов: приходный кассовый ордер N 5 от 20.07.2018 на сумму 13 500 руб., принято от Крушиной Марины Андреевны, основание: задаток участие в торгах земельный участок 74:12:1205003:55, (за Бабич А.С. Мирисова Д.Р., Иванову О.И., Литковец М.Ф. Юзеева А.З., Всеволодова В.А.), лист кассы за 20.07.2018, приходный кассовый ордер N 6 от 23.07.2018 на сумму 20 500 руб., принято от Высоцкой Т.А. основание: возврат подотчетных сумм, лист кассы за 23.07.2018, расходный кассовый ордер N 5 от 23.07.2018 на сумм у 34 000 руб. основание: взнос наличными в банк через Колегаеву А.Ю., квитанция N 245 от 23.07.2018 о зачислении денежных средств на счет 40702810607430013230, источник поступления "возврат подотчетных сумм (хоз.расходы), объяснения главного бухгалтера ООО "Таганай" Колегаевой А.Ю. от 31.08.2018., согласно которым в сумме 34 000 руб. включена оплата от Крушиной М.А в сумме 13 500 руб.

Письмом от 21.08.2018 N б/н ПАО "Сбербанк России" уведомило Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что в ходе судебных разбирательств была выявлена информация о наложении границ земельного участка кадастровый номер 74:12:0000000:416 и кадастровый номер 74:0000000:417, в связи с чем, требуется исправление кадастровой ошибки, предоставило согласие на образование из земельного участка кадастровым номером 74:12:0000000:416 площадью 4846,00 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, р-он. Красноармейский, западное направление на 17 км. а/д Челябинск-Новосибирск справа по ходу сектор 3 Челябинская область, о-н. Красноармейский, западное направление на 17 км. а/д Челябинск-Новосибирск справа по ходу сектор 3 четырех земельных участков 74:12:0000000:416: ЗУ2, 74:12:0000000:416: ЗУ274:12:0000000:416: ЗУ3, 74:12:0000000:416: ЗУ4 с характеристиками, указанными в схеме расположения земельного участка и их частей на кадастровом плане территории, образуемого при разделе земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:416, в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ с сохранением ипотеки в пользу ПАО Сбербанк на земельный участок с кадастровым номером 74:12:0000000:416: ЗУ3 (т.1, л.д.43, 44).

27.08.2018 участники долевого строительства - кредиторы ООО "Таганай" обратились в Арбитражный суд Челябинской области в рамках дела о банкротстве с заявлением, о признании за ними преимущественного права приобретения земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205003:55 и о приостановлении проведения торгов до рассмотрения заявления по существу.

Определением от 31.08.2019 по делу N А76-21161/2013 приняты обеспечительные меры, конкурсному управляющему ООО "Таганай" приостановить проведение торгов по продаже земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, площадью 1170 кв.м., кадастровый номер 74:12:1205003:55, до рассмотрения по существу заявления Бабич Алевтины Семеновны, Ивановой Ольги Александровны, Юзеева Андрея Захаровича, Мирасова Дамира Ренатовича, Всеволодова Владимира Анатольевича, Литковец Михаила Федоровича о признании права преимущественной покупки на земельный участок 74:12:1205003:55, согласно информационному сообщению N 2875378, опубликованному в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 25.07.2018.

Согласно протоколу N 1 от 03.09.2018 организатором торгов приняты следующие решения:

1. Признать участниками аукциона и допустить к дальнейшему участию в аукционе следующих претендентов: Шаталов В.П., г.Челябинск, Сарбашев Сергей Сергеевич, г.Челябинск. Претенденты, допущенные к дальнейшему участию в аукционе, представили все необходимые документы и выполнили все требования, указанные организатором процедуры в Аукционной документации и в извещении, опубликованном 30.07.2018 11:49.

2. Утвердить протокол заседания комиссии по определению участников торговой процедуры "Аукцион продавца N 1480367" (т.1, л.д.23).

Земельный участок с кадастровым номером 74:12:0000000:416 был преобразован на основании заявления ООО "Таганай" от 06.07.2018 N 74-0-1-195/3736/2018-293 и межевого плана, подготовленного в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:416. Земельным участкам были присвоены кадастровые номера 74:12:1209012:315 площадью 475 кв.м., 74:12:1209012:316 площадью 343 кв.м., 74:12:1205003:1453 площадью 954 кв.м., 74:12:0000000:4242 площадью 2754 кв.м. Право собственности ООО "Таганай" на вышеуказанные земельные участки было зарегистрировано 19.10.2018.

Исходному земельному участку с кадастровым номером 74:12:0000000:416 (в том числе обособленному земельному участку с кадастровым номером 74:12:1205003:55, входящему в состав данного единого землепользования) статус "Архивный" присвоен 29.10.2018.

Последующий земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205003:1453 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:416.

Местоположение границ данного земельного участка соответствует местоположению границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205003:55, входившего в состав исходного земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:416.

В письме N 143 от 26.11.2018, направленном в адрес ПАО "Сбербанк России", конкурсный управляющий ООО "Таганай" Высоцкая Т.А. указала, что при регистрации 4 земельных участков, образованных при кадастровом делении остатков земельного участка 74:12:0000000:416, общей площадью 4846 кв.м. земельному участку с кадастровым номером 74:12:1205003:55 был присвоен новый кадастровый номер 74:12:1205003:1453, и общая площадь данного земельного участка определена 954 кв.м.

Конкурсный управляющий просил рассмотреть вопрос о внесении изменения в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Таганай", находящегося в залоге ПАО "Сбербанк России", а именно изменить кадастровый номер земельного участка на 74:12:1205003:1453, и указать общая площадь данного земельного участка 954 кв.м.. Стоимость указанного участка оставить прежней (т.1, л.д.44 об., 45).

ПАО "Сбербанк России" 13.02.2019 утверждены изменения в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Таганай", находящегося в залоге ПАО "Сбербанк России".

N лота	Наименование и краткая характеристика объекта	Рыночная стоимость (НДС не предусмотрен) руб.
1	Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства. Площадь 954 кв.м., Кадастровый номер 74:12:1205003:1453	134 500

Определением суда от 21.02.2019 (резолютивная часть от 14.02.2019) производство по заявлению заявления Бабич Алевтины Семеновны, Ивановой Ольги Александровны, ЮзееваАндрея Захаровича, Мирасова Дамира Ренатовича, Всеволодова Владимира Анатольевича, Литковец Михаила Федоровича о признании права преимущественной покупки на земельный участок 74:12:1205003:55 прекращено, обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Челябинской области от 31.08.2019 по делуN А76-21161/2013 отменены.

Согласно письму N 34 от 27.02.2019, конкурсный управляющий ООО "Таганай" Высоцкая Т.А. обратилась к генеральному директору ООО "Фабрикант.ру" о внесении изменений в проводимую на Торговом портале Fabrikant.ru. торговую процедуру N 1480367:

1. Возобновить торги по лоту 1: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, площадь 1170 кв.м., кадастровый номер 74:12:1205003:55, начальная цена продажи 134 500 руб.

2. Прекратить дальнейшее проведение торгов по лоту N 1: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, площадь 1170 кв.м., кадастровый номер 74:12:1205003:55, начальная цена продажи 134 500 руб., так как данный объект снят с кадастрового учета, имеет иной кадастровый номер и соответственно площадь.

Доказательств возобновления торгов в материалы дела не представлено.

Обращение конкурсного управляющего Высоцкой Т.А. "об отмене торговой процедуры и отмене торгов" получено службой поддержки Торгового портала Fabrikant.ru.15:30 20.03.2019, номер запроса 382588.

Конкурсным управляющим Высоцкой Т.А. на электронную почту получено уведомление от ТП "Фабрикант", в котором ТП "Фабрикант" известила, что объявленная торговая процедура "Аукцион продавца N 1480367" завершена 20.03.2019 17:25, результат "Вы приняли решение закрыть торги, как несостоявшиеся".

Из итогового протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры "Аукцион продавца N 1480367-1" следует, что торги признаны несостоявшимися, организатору торгов не поступило ни одного предложения.

Конкурсным управляющим ООО "Таганай" на сайте ЕФРСБ 21.03.2019 размещено сообщение N 3592818 о результатах торгов, согласно которому торги признаны несостоявшимися, имущество снято с кадастрового учета в связи с кадастровым делением участка, изменена площадь.

Шаталов В.П., указывая, что конкурсный управляющий ООО "Таганай" уклонился от заключения договора с единственным участником торгов, так как задаток Сарбашева С.С. на счет не поступал, обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд исходил из того, что доказательств того, что торги состоялись не подтверждено, торги отменены до этапа подведения их результатов, доводы заявителя о том, что он является единственным участником не нашли своего подтверждения.

Оснований для отмены судебного акта не имеется в силу следующего.

В силу требований статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Земельный участок во владении истца не находится. Право собственности у заявителя не возникло по следующим причинам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности на имущество которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Закона о банкротстве продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого: в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Порядок проведения торгов по продаже имущества в ходе конкурсного производства, регламентирован статьями 110, 111, 139 Закона о банкротстве.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 12 статьи 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов (пункт 15 статьи 110 Закон о банкротстве).

В соответствии с пунктом 17 статьи 110 Закона о банкротстве, в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

Согласно пункту 11 статьи 110 Закона о банкротстве заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным этим Законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

В соответствии с пунктом 12 статьи 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

На основании пункта 4 статьи 448 Гражданского кодекса РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

При этом для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. В соответствии с пунктом 4 статьи 448 Гражданского кодекса РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату.

Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже.

Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке (пункт 4.4 Порядка N 495).

Следовательно, обязательным условием при подаче заявки является заключение договора о задатке или оплата задатка организатору торгов.

Нормы Закона о банкротстве (статьи 110, 111, 139) не содержат запрета на внесение задатка в кассу должника. Нарушение порядка перечисления задатка на участие в торгах носит формальный характер и не может являться достаточным основанием для признания торгов недействительными.

Полномочия по принятию заявки участников торгов и определению круга участников торгов входят в компетенцию организатора торгов, который рассматривает заявки в порядке, установленном пунктами 5.1 и 5.2 Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 N 495.

В соответствии с Порядком организатор торгов вправе принять решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах в следующих случаях: заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Исходя из абзаца 5 пункта 12 статьи 110 Закона о банкротстве, предполагается, что именно организатор торгов, в данном случае конкурсный управляющий должен совершить действия по проверке поступления задатка, и лишь при отсутствии соответствующего подтверждения отказать заявителю в допуске к участию в торгах.

Согласно пункту 4.1 Указания Банка России от 11.03.2014 N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерам, расходными кассовыми ордерами. Унифицированные формы приходных и расходных кассовых ордеров утверждены постановлением Госкомстата РФ от 18.08.1998 N 88 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации".

Таким образом, кассовый ордер являются первичным учетным документом по учету кассовых операций с наличными денежными средствами.

Факт внесения претендентом на участие в торгах задатка наличными денежными средствами непосредственно в кассу должника не может быть расценен как основание для отклонения заявки, поскольку задаток считается поступившим.

23.07.2018 денежные средства, поступившие за Бабич А.С. Мирисова Д.Р., Иванову О.И., Литковец М.Ф. Юзеева А.З., Всеволодова В.А., были внесены главным бухгалтером Колегаевой А.Ю. на расчетный счет должника, открытый в ПАО "Челиндбанк" (до даты окончания периода приема заявок - 01.09.2018, определения участников торгов).

В соответствии с нормами главы VII Закона о банкротстве основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является получение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, что достигается, в первую очередь, через процедуру торгов, направленную на реализацию принадлежащего должнику имущества по наиболее высокой цене в пределах разумного временного периода.

Апелляционный суд полагает, что доводы относительно невозможности учета заявки Сарбашева (в связи с неверным внесением задатка, наличием признаков заинтересованности по отношению к управляющей Высоцкой), правового значения не имеют, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что при размещение на ЕФРСБ сообщения о проведении торгов в качестве предмета торгов указан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, площадь 1 170 кв.м, кадастровый номер 74:12:1205003:55.

Земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205003:55 входил в состав земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:416.

Согласно части 2 статьи 11.2. Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о регистрации).

В соответствии с часть 3 статьи 41 Закона о регистрации снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, кадастровый номер 74:12:1205003:1453 был присвоен 19.10.2018 земельному участку, образованному путем раздела единого землепользования с кадастровым номером 74:12:0000000:416.

С учетом изложенного, на дату вынесения определения от 14.02.2019 по делу N А76-21161/2013 (отменены обеспечительные меры) земельный участок с кадастровым номером 74:12:1205003:55 прекратил свое существование как объект права собственности, то есть отсутствовал предмет торгов.

В свою очередь, факт того, что местоположение границ вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205003:1453 соответствует в части местоположению границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205003:55, не позволяет отождествлять данные земельные участки как один объект права собственности, учитывая иные характеристики - иной кадастровый номер, иную площадь.

Организатор торгов конкурсный управляющий ООО "Таганай", отменяя торги, действовал в интересах должника и его кредиторов, с целью предотвращения реализации несуществующего имущества. Указание в протоколе заседания комиссии по проведению торговой процедура от 20.03.2019 N 1480367-1 информации о признании торгов несостоявшимися по причине не поступления ни одного предложения, по мнению апелляционного суда, правового значения не имеет, поскольку доказательств того, что торги состоялись, не имеется.

Торги приостановлены (с учетом факта изменения предмета), впоследствии фактически не были возобновлены (на момент, отмены обеспечительных мер, когда торги потенциально могли быть возобновлены, уже отсутствовал предмет торгов). Причины отмены торгов обоснованы и документально подтверждены.

Спорный, по мнению арбитражного управляющего Высоцкой, вывод суда первой инстанции не привел к принятию неверного судебного акта. В связи с чем, оснований для корректировки мотивировочной части не имеется (пункт 35 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").

Принимая во внимание, что торги отменены до этапа подведения их результатов и определения победителя (а к участию в торгах были допущены два участника), доводы заявителя, что Шаталов В.П. является единственным участником не нашли своего подтверждения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

Действующее законодательство в сфере организации проведения торгов не запрещает организатору торгов отказаться от их проведения на любой стадии проведения торгов.

Согласно положениям статьи 448 Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", нарушение срока отказа от проведения торгов влечет за собой правовые последствия в виде возможности взыскания с организатора торгов реального ущерба, при этом иные последствия нарушения сроков отмены торгов ни Гражданского кодекса РФ, ни положениями Закона о банкротстве, не предусмотрены.

На основании изложенного, доводы заявителя положенные в основу рассматриваемого заявления правомерно отклонены судом первой инстанции, как основанные на неверном толковании норм права и фактических обстоятельств.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции верно посчитал, что требование заявителя о признании за ним права собственности по итогам торговой процедуры N 1480367, с гашением всех записей об обременениях, обеспечении, арестах, удовлетворению не подлежит, поскольку имущество должника подлежит реализации на торгах с соблюдением норм действующего законодательства.

Доводы жалобы заявителя по требованию не опровергают выводов суда первой инстанции. Поскольку процедура снятия с кадастрового учета предыдущего участка и постановки на учет с новыми характеристиками не оспорена, недействительной не признана, доводы о каких-либо злоупотреблениях носят предположительный характер и документально не подтверждены.

Иные доводы правового значения не имеют, выходят за рамки предмета исследования, и не влияют на основной вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

В связи с чем, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в апелляционных жалобах доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 19.11.2019 по делу N А76-21161/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы арбитражного управляющего Высоцкой Татьяны Алексеевны, Шаталова Владимира Петровича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Забутырина

Судьи

А.А. Румянцев С.В. Матвеева