Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2020 г. N 13АП-37761/19 по делу N А56-41735/2019

г. Санкт-Петербург

03 марта 2020 г.

Дело N А56-41735/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Баженовой Ю.С.,

судей Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:

от истца: представитель Карфополитская Н.Н. по доверенности от 14.01.2020;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьего лица: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-37761/2019) общества с ограниченной ответственностью "АРКА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2019 по делу N А56-41735/2019, принятое по иску федерального государственного бюджетного учреждения культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (125009, Россия, Москва, пер.Дегтярный, д.8, стр.3, ОГРН: 1027739550156, ИНН: 7705395248)

к обществу с ограниченной ответственностью "АРКА" (195269, Россия, Санкт-Петербург, ул.Учительская, д.23, лит.А, ОГРН: 1027802500505, ИНН: 7804064744);

третье лицо: Комитет по государственному контролю и охране памятников истории и культуры (191023, Россия, Санкт-Петербург, площадь Ломоносова, д.1, ОГРН: 1037843025527, ИНН: 7832000069);

об обязании освободить и передать объект нежилого фонда,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (далее - Истец, Агентство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРКА" (далее - Ответчик, Общество) об обязании в течение пяти рабочих дней со вступления в законную силу решения суда освободить и передать по акту приема-передачи объект нежилого фонда - сооружение (форт "Северная батарея N 3"), расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, г.Кронштадт, Северный флот, лит.А, площадью 10 608 кв.м., кадастровый номер 78:34:10108:0:9.

Определением от 10.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по государственному контролю и охране памятников истории и культуры (далее - Третье лицо, Комитет).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить как необоснованное и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, у Агентства отсутствовало право на односторонний отказ от договора, поскольку установленный охранным обязательством срок выполнения работ не истек. Также Общество считает, что иск подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка.

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило.

В судебном заседании представитель Агентства возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Комитет, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения представителя Агентства, суд апелляционной инстанции установил следующее.

На основании результатов аукциона между Агентством (Арендодателем) и Обществом (Арендатором) заключен договор аренды объекта недвижимости N 8-А-11 от 04.03.2011 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - сооружение (форт "Северная батарея N 3"), расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, г. Кронштадт, 3-й Северный форт, лит. А, площадью 10 608 кв.м., кадастровый номер 78:34:10108:0:9 (далее - Объект), закрепленный за Агентством на праве оперативного управления, находящийся в государственной собственности Российской Федерации и являющийся объектом культурного наследия (памятник истории и культуры) федерального значения, для использования под нежилые цели.

Согласно п.6.7 Договора Арендатор обязан в течение 5 лет с даты заключения Договора выполнить работы по сохранению Объекта, не влекущие за собой создание нового объекта недвижимости, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ), по графику и в объеме, согласованном с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, в том числе капитальный ремонт гидротехнических сооружений, комплексную реставрацию каменных казематов на территории с приспособлением под современное использование.

Описание работ, а также перечень условий и документов, необходимых для их выполнения сторонами согласованы в пунктах 6.7.1-6.8 Договора.

Пунктом 6.9 Договора установлен перечень документов, подтверждающих выполнение работ, которые по их окончании подлежат представлению арендодателю.

Дополнительным соглашением N 1 от 28.03.2013 к Договору исчисление пятилетнего срока выполнения работ определено датой государственной регистрации Договора, которая осуществлена 22.04.2013, номер регистрации 78-78-03/003/2013-111.

Таким образом, работы по сохранению Объекта должны были быть осуществлены Обществом в срок до 24.04.2018.

Поскольку в указанный срок Обществом предусмотренные Договором работы по сохранению Объекта не были выполнены, Агентство направило Обществу уведомление от 06.02.2019 о расторжении Договора на основании п.5.5 Договора (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 28.03.2013) с просьбой в течение тридцати дней с момента направления уведомления освободить Объект и осуществить его передачу по акту приема-передачи.

Письмом от 01.03.2019 Общество возразило против расторжения Договора и освобождения Объекта, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным между Обществом и Комитетом охранным обязательством от 20.12.2012 N 11497 (далее - Охранное обязательство) и дополнительным соглашением от 27.09.2017 к нему работы по сохранению Объекта подлежат выполнению в срок до 27.09.2022.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Агентства с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, признав, что нарушения Общества носят существенный характер и влекут возникновение оснований для одностороннего отказа от исполнения Договора, удовлетворил исковые требования.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст. 450 ГК РФ).

Пунктом 5.5 Договора (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 28.03.2013) следует, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в случае невыполнения работ, указанных в пункте 6.7. Договора, а также в случае нарушения графика работ, указанных в охранном обязательстве на Объект.

Доказательств выполнения всех работ, перечисленных в п.6.7 Договора в установленный указанный в данном пункте срок, Общество не представило.

Вопреки доводам подателя жалобы, исходя из буквального значения содержащихся в п.5.5 Договора слов и выражений в соответствии с п.1 ст. 431 ГК РФ, невыполнение арендатором обязательств, установленных п.6.7 Договора, является достаточным основанием для одностороннего отказа арендодателя от исполнения обязательств по Договору.

Изменения в указанный пункт Договора сторонами не вносились.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п.5.6 Договора в случаях, указанных в пп. 5.4 и 5.5 Договора, договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанном в Договоре.

Уведомление от 06.02.2019 N 173 о расторжении Договора направлено Агентством по двум адресам Общества и получено им 13.02.2019 и 15.02.2019 согласно представленному в материалы дела Отчетам об отслеживании отправления и ответу от 01.03.2019 N97/14. В силу п.5.6 Договора, в случаях, предусмотренных в п.5.5 и п.5.6 Договора, указанный договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя об отказе от исполнения Договора.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору.

В соответствии с пунктом 2.2.20 Договора Арендатор обязан освободить Объект в срок, определенный уведомлением Арендодателя (при отказе Арендодателя от исполнения Договора в предусмотренных пунктом 5.5. Договора случаях).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.1 и п.2 ст. 655 ГК РФ).

Принимая во внимание факт расторжения Агентством Договора в одностороннем внесудебном порядке, и учитывая непредставление Обществом доказательств возврата Объекта, требования Агентства об обязании освободить и передать по акту приема-передачи спорный объект нежилого фонда правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы подателя жалобы о несоблюдении Обществом обязательного претензионного порядка и необходимости оставления искового заявления без рассмотрения также отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с ч.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Вместе с тем, в рамках настоящего дела требование о взыскании денежных средств не заявлено. ГК РФ и другими законами не установлен обязательный претензионный порядок для требований о возврате арендованного имущества после расторжения договора.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2019 по делу N А56-41735/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Е.В. Жиляева Н.С. Полубехина