Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2020 г. N 12АП-545/20 по делу N А57-14483/2019

г. Саратов

05 марта 2020 г.

Дело N А57-14483/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "27" февраля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен "05" марта 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Цуцковой М.Г., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой Т.С.,

при участии в судебном заседании представителя индивидуального предпринимателя Карпова Сергея Владимировича - Алаевой М.С., действующей на основании доверенности от 12 мая 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Семипалова Константина Олеговича на решение Арбитражного суда Саратовской области от 06 декабря 2019 года по делу N А57-14483/2019 (судья Елистратов К.А.)

по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Карпова Сергея Владимировича, ОГРНИП 311645025800011, ИНН 632134026602, г. Саратов к Индивидуальному предпринимателю Семипалову Константину Олеговичу, ОГРНИП 317645100005738, ИНН 643204077217, р.п. Соколовый Третье лицо: ООО "Лига", г. Санкт - Петербург, о взыскании задолженности, по встречному исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Семипалова Константина Олеговича, к Индивидуальному предпринимателю Карпову Сергею Владимировичу, о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Карпов Сергей Владимирович (далее - ИП Карпов С.В., истец) обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Семипалову Константину Олеговичу (далее - ИП Семипалов К.О., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 15.07.2018 года в размере 63794, 60 руб.

Также, ИП Семипалов К.О. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с встречным исковым заявлением к ИП Карпову С.В. о взыскании компенсации причиненного материального вреда от уничтожения рекламной конструкции в размере 33 500 руб., упущенной выгоды от неполучения доходов в размере 110 000 руб., компенсации за понесенные расходы на оказание юридических услуг в размере 35 000 руб., расходы при подаче иска в сумме 6 340 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 декабря 2019 года в удовлетворении встречных исковых требований отказано. С ИП Семипалова К.О. в пользу ИП Карпова С.В. взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 15 июля 2018 года, в размере 63 794 рублей 60 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 2 552 руб.

ИП Семипалов К.О., не согласившись с судебным актом, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцом 17 декабря 2018 года было приобретено нежилое здание, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Шехурдина, д. 47. На момент приобретения, в указанном выше здании, часть помещений была передана в аренду.

Одно из помещений, общей площадью 100 кв. м., на основании Договора аренды нежилого помещения от 15 июля 2018 года было передано Ответчику во временное возмездное владение и пользование.

Согласно п. 4 договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 30 000 рублей и должна выплачиваться ежемесячно.

08.02.2019 г. между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в котором, за счёт уменьшения арендуемой площади, с 01.03.2019 г. арендная плата снижалась до 24000 рублей.

Исходя из условий Договора аренды арендная плата выплачивается Ответчиком ежемесячно в виде 100% предоплаты. Способ внесения предоплаты осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения их в кассу Истца по согласованию сторон. Кроме того, помимо ежемесячных арендных платежей, Ответчик обязан был оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4.3. Договора Аренды, кроме арендных платежей Ответчик обязан также оплачивать коммунальные услуги.

Ответчик, в нарушении условий Договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных нежилых помещений и коммунальных услуг.

В связи с этим, за ответчиком числиться задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в размере 63 794 рублей 60 копеек.

02 апреля 2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальных платежей, однако указанные требования не выполнены.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды от 15 июля 2018 года, на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 63 794 рублей 60 копеек, из которых:

6015 рублей - стоимость коммунальных услуги за январь;

30 000 рублей - арендная плата за февраль;

3779 рублей - коммунальные услуги за февраль;

24 000 рублей арендная плата за март.

Обращаясь со встречным иском ИП Семипалов К.О. указывает, что в соответствии с условиями Договора аренды от 15 июля 2018 года, ответчиком надлежащим образом исполнялись обязательства по ежемесячной арендной плате за используемое им помещение, а так же по оплате коммунальных услуг.

Согласно акта от 20.08.2018 года за N 114, истцом (ответчиком по первоначальному иску), с целью "запуска" своей деятельности для повышения количества заинтересованных лиц и предлагаемых услуг, привлечении новых клиентов, были произведены затраты на изготовление и монтаж рекламной продукции без учета затрат на транспортные расходы на аренду автовышки, - на сумму 34 043 руб. Рекламная продукция размещена на внешнем фасаде здания (стеклянная ее часть), вдоль проезжей части, выше основного входа в здание, т.е. на зрительно просматриваемом месте,

17 декабря 2018года, арендуемое ИП Семипаловым К.О. помещение перешло в собственность ИП Карпову С.В., о чем 11.01.2019 года первый был извещен, путем представления уведомления о смене собственника.

С момента вручения вышеназванного уведомления, от нового собственника помещения в адрес арендатора, не поступало ни одного обращения и вопросов, в том числе и о размещенной на фасаде здания рекламной информации принадлежащей Ответчику, установленной им для ведения своей деятельности.

22 февраля 2019 года в адрес арендатора поступило уведомление о расторжении договора аренды, сославшись на п.3.4 Договора, предоставив 30 дней с момента вручения уведомления, для освобождения арендуемого помещения.

Согласно п.5.4 договора аренды, Арендатор вправе беспрепятственно и бесперебойно использовать арендуемое помещение в соответствии с его назначением, в течении всего срока действия настоящего договора.

Однако, уже 28.02.2019 года в нарушении условий Договора аренды, не дождавшись окончания предоставленного срока освобождения занимаемого помещения и сдачи его по акту приема-передачи, собственник осуществил действия по демонтажу, а в последствии и уничтожению рекламной информации (вывески), принадлежащей арендатору, без направления в адрес последнего каких либо требований и предложений по самостоятельному демонтажу рекламной вывески, тем самым нарушив условия Договора, чем нанес ИП Семипалову К.О. значительный материальный ущерб, ущемил последнего в его правах, а так же лишил его возможности получения прибыли в срок, позволяющий вести деятельность до окончания действия Договора и освобождения занимаемого помещения.

Таким образом, как указывает ИП Семипалов К.О., арендатор уже не вел деятельность с 28 февраля 2019 года со дня самовольного демонтажа рекламной продукции, а значит арендодатель причинил значительный ущерб от уничтожения рекламной продукции, а так же потерю заработка (до окончания даты освобождения занимаемого помещения).

В состав убытков по мнению ИП Семипалова К.О. входят затраты на изготовление рекламной продукции, в размере - 33 500 руб.; убытки, связанные с не возможностью получения прибыли за март 2019года, исходя из отчетности по прибыли от деятельности за март 2018 г, декабрь 2018 г; январь 2019, февраль 2019 г. - в сумме (от среднего значения) 110 000 рублей.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исковые требования истца основаны на положениях договора аренды от 15.07.2018, которые не исполнены ответчиком.

Расчет суммы задолженности проверен и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен, доказательств оплаты долга по вышеуказанному договору также не представлено, исковые требования не оспорены.

С учетом имеющихся доказательств, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору аренды от 15.07.2018 в размере 63 794, 60 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, оснований для его переоценки не имеется.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд правомерно руководствовался следующим.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с указанной нормой Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении требований о взыскании убытков с учетом специфики спорных правоотношений, в предмет доказывания входит установление следующих обстоятельств: факт причинения и наступления вреда, вина лица в причинении убытков, неправомерность его действий, причинная связь между наступлением убытков и противоправностью поведения, размер убытков.

Для применения статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должно доказать лицо, требующее возмещение убытков.

Требование о возмещении убытков может быть удовлетворено только при доказанности всех названных элементов в совокупности. Отсутствие одного из вышеназванных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении вреда.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 в совместном постановлении от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 6/8) разъяснили следующее.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами (п. 10).

Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено (пункт 11).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. По правилам статьи 65 названного Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ст.ст. 15, 16, 1064 ГК РФ, ст. 65 АПК РФ обязанность доказывания наличия и размера вреда, причинной связи между возникшим вредом (убытками) и противоправными действиями причинителя вреда лежит на истце.

Обращаясь в суд по поводу взыскания упущенной выгоды истец должен доказать, что имел реальную возможность получить доход, принял зависящие от него меры для получения дохода, но не смог его получить из-за недобросовестных действий ответчика.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 393 ГК РФ, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Истец не предоставил доказательств, подтверждающих, что именно Ответчик производил демонтаж рекламной конструкции. Кроме того, не было предоставлено документального подтверждения необходимого для совершения действий, направленных на получение прибыли, доходов, которые не были им получены, в связи с нарушением его права. Истцом не представлены доказательства того, что при обычных условиях гражданского оборота он получил бы в спорный период прибыль и что он предпринимал какие-либо меры для этого. Так же не было представлено доказательств свидетельствующих о создании препятствий в пользовании арендованным имуществом.

Таким образом, истцом не представлено доказательств свидетельствующих о наличии всей совокупности условий необходимых для взыскания убытков. В частности: причинной связи, вины и размера убытков.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 06 декабря 2019 года по делу N А57-14483/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

М.Г. Цуцкова В.Б. Шалкин