Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2020 г. N 09АП-70613/19 по делу N А40-133683/2019

г. Москва

04 марта 2020 г.

Дело N А40-133683/19

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Алексеевой Е.Б., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации дело N А40-133683/2019,

по иску ООО "АРТРОЛОГИЯ" (ИНН 7728359888, ОГРН 1177746063021)

к ООО "КОМПАНИЯ ТНГ" (ИНН 7725313363, ОГРН 1167746351596)

третье лицо: АО "Бизнес-Недвижимость"

о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения от 01.06.2017 N М-НВЯ-05-05/17, об обязании принять нежилое помещение, обязании подписать акт приема-передачи

по встречному иску о взыскании задолженности по договору аренды, обеспечительного платежа, штрафа за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа, неустойки за просрочку внесения арендных платежей

при участии в судебном заседании представителей: от истца: Ратнер К.М. по доверенности от 23.09.2019, адвокат N 12793 от 09.09.2013; от ответчика: Рязанова П.А по доверенности от 03.07.2019, адвокат N 14358 от 23.09.2015; от третьего лица: Кудинов Д.И. по доверенности от 21.10.2019, диплом Г-1 N 700091 от 23.06.1979,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АРТРОЛОГИЯ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ ТНГ" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.06.2017 N М-НВЯ-05-05/17, об обязании принять нежилое помещение, расположенное по адресу: 117574, г. Москва, Новоясеневский пр-т, д. 24, корп. 4, эт. 4, общей площадью 881 кв.м., об обязании подписать акт приема-передачи нежилого помещения расположенного по адресу: 117574, г. Москва, Новоясеневский пр-т, д. 24, корп. 4, эт. 4, общей площадью 881 кв.м.

Требования заявлены на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 314, 450, 452, 606, 610, 614, 619, 620, 622 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от 15.08.2019 принято к производству совместно с первоначальным встречное исковое заявление ООО "КОМПАНИЯ ТНГ" к ООО "АРТРОЛОГИЯ" о взыскании задолженности за период апрель-июль 2019 года в размере 1 894 906 руб. 43 коп., обеспечительного платежа в размере 1 814 260 руб. 92 коп., штраф за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа в размере 599 023 руб. 97 коп., неустойки за период с 17.01.2019 по 05.07.2019 в размере 79 434 руб. 69 коп., неустойки с 06.07.2019 по дату фактического исполнения обязательства, начисленной на сумму задолженности в размере 0,1 % за каждый день просрочки по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2017 N М-НВЯ-05-05/17.

Протокольным определением в порядке ст. 49 АПК РФ, суд удовлетворил письменное ходатайство представителя истца об уточнении предмета исковых требований в части признания договора аренды нежилого помещения от 01.06.2017 N М-НВЯ-05-05/17 считать расторгнутым с 26.04.2019; датой окончательного финансового расчета по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2017 N М-НВЯ-05-05/17 считать 26.04.2019, поскольку такое уточнение не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявление подписано полномочным лицом.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований в части признания п. 3.18 договора недействительным, признания п. 3.19 договора недействительным, отклонено, поскольку при конкретизации требований, истец заявляет иные самостоятельные исковые требования, в том числе и те, которые возникли после подачи иска в арбитражный суд по настоящему делу. Данное обстоятельство противоречит положениям ст. 49 АПК РФ, п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 г. N 13. Положения ст. 49 АПК РФ, не предусматривают права формулирования по возбужденному производством делу новых требований.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25 октября 2019 года по делу N А40-133683/2019 первоначальные исковые требования оставлены без удовлетворения.

Встречный иск удовлетворен в части.

Суд взыскал с истца в пользу ответчика задолженность по оплате арендной платы в размере 1 894 891 руб. 51 коп. за период с апреля 2019 по июль 2019, неустойку в размере 79 434 руб. 69 коп. и далее с последующим начислением начиная с 06.07.2019 на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательств, обеспечительный платеж в размере 162 385 руб. 92 коп., штраф в размере 599 023 руб. 97 коп. за просрочку внесения обеспечительного платежа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 257 руб. 63 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец и ответчик обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение отменить.

Определением от 28.01.2020 суд при наличии предусмотренных законом оснований перешел к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители каждой из сторон настаивали на удовлетворение самостоятельных требований в полном объеме, возражая в отношении требований своего процессуального оппонента.

Представитель третьего лица, дав пояснения по заданным вопросам, оставил разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон и дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 01.06.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком АО "Бизнес-Недвижимость" (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения N М-НВЯ-05-05/17.

В соответствии с п. 2.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) помещения общей площадью 881 кв.м. (далее - помещения), обозначенное на поэтажном плане цветными линиями, в следующем составе: 4 этаж, Помещение N VI; комната N 1 общей площадью 35,1 кв.м; комната N 2 общей площадью 4,7 кв.м; комната N 3 общей площадью 1,6 кв.м; комната N 4 общей площадью 1,6 кв.м; комната N 5 общей площадью 5,7 кв.м; комната N 7 общей площадью 4,8 кв.м; комната N 8 общей площадью 54,0 кв.м; комната N 9 общей площадью 11,8 кв.м; комната N 10 общей площадью 2,2 кв.м; комната N 11 общей площадью 693,3 кв.м; комната N 12 общей площадью 6,4 кв.м; комната N 13 общей площадью 7,1 кв.м; комната N 14 общей площадью 5,5 кв.м; комната N 15 общей площадью 5,3 кв.м; комната N 17 общей площадью 41,9 кв.м.

Помещение определяется в соответствии с поэтажным планом помещения (Приложение N 1 к договору) и экспликацией помещения (Приложение N 2 к договору).

Пунктом 2.2 договора определено, что помещение расположено в здании по адресу: г. Москва, просп. Новоясеневский, д. 24, корп. 4, принадлежащем арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от 22.06.2016 N 77-77/006-77/006/012/2013-985/2.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договор срок аренды составляет 5 лет и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору.

До момента государственной регистрации договор является краткосрочным договором аренды, заключенным на срок аренды, составляющий 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи (Срок аренды по краткосрочному договору аренды). Стороны договорились, что в порядке п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента государственной регистрации договора, условия краткосрочного договора аренды о сроке аренды прекращают свое действие.

В случае если в течение 11 месяцев с момента подписания договора обеими сторонами не будет произведена его государственная регистрация, договор как краткосрочный договор аренды будет автоматически возобновляться на тех же условиях с учетом п.4.15 договора, на тот же срок - 11 месяцев, но ограничен сроком - 5 лет с момента подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору, либо если одна из сторон заявит в письменном виде об отказе в пролонгации не позднее, чем за 30 дней до окончания его срока действия.

Данное обстоятельство является добровольно принятым сторонами, возникшим из договора согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

16.01.2019 между ООО "АРТРОЛОГИЯ" и ответчиком - ООО "КОМПАНИЯ ТНГ" было заключено Дополнительное соглашение N 1 к договору в связи с переходом права собственности 24.12.2018 на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новоясеневский проспект, д. 24, корп. 4, государственная регистрация права N77:06:0009003:1012-77/005/2018-6 от 24.12.2018 к ООО "КОМПАНИЯ ТНГ" переходят все права и обязанности по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2017 NМ-НВЯ-05-05/17 от 01.06.2017.

Стороны уведомлены и соглашаются, что с момента перехода права собственности на вышеуказанное нежилое здание договора заключен между арендодателем - ООО "КОМПАНИЯ ТНГ" и арендатором - ООО "АРТРОЛОГИЯ".

Согласно п. 10.9 договора аренды арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без указания мотивов такого отказа. В этом случае арендодатель направляет арендатору извещение о принятом решении освободить здание. По истечении 60 дней с момента получения извещения арендодателем арендатора договор считается расторгнутым.

25.02.2019 истец получил заказное письмо вх. N 3 с уведомлением от ответчика о принятом решении об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке и требовании предусмотренном п.10.9 договора срока освободить помещения и возвратить их ООО "КОМПАНИЯ ТНГ".

В ответ на что истец направил письмо от 15.04.2019 исх. N 06 о своем согласии расторгнуть договор и возвратить помещение в течении 3 дней с момента получения письма ответчиком и подписания акта приёма-передачи помещения (почтовый идентификатор N11758834010592, получено ответчиком 26.04.2019).

24.04.2019 истцом ответчику при помощи его представителя по доверенности Волдеева Ю.В. было направлено письмо с согласием расторжения договора аренды и передачи помещения по акту приёма-передачи.

26.04.2019 истцом ответчику была направлена телеграмма с обязанием вручения ответчику 29.04.2019 о согласии с расторжением договора и возврате помещения, телеграмма получена ответчиком 30.04. 2019.

13.05.2019 истцом в адрес ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении исх. N 11 от 08.05.2019 (почтовый идентификатор N11734234065097), которым истец сообщил о затягивании сроков подписания акта приема-передачи помещения.

Поскольку направленные в адрес ответчика письма о расторжении договора аренды нежилого помещения были оставлены последним без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Согласно п. 10.10. договора арендатор вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без указания мотивов такого отказа. В этом случае арендатор направляет арендодателю извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении или доставляет нарочным) о принятом решении освободить здание (помещение). По истечении 60 дней с момента получения извещения арендодателем договор считается расторгнутым.

Как установлено судом, что ООО "АРТРОЛОГИЯ" письмом от 25.02.2019 исх. N 03 в ответ на предложение арендодателя расторгнуть договор выразило несогласие с решением о его расторжении, настаивая на расторжении договора по соглашению сторон, в связи с чем сторонами было подписано Дополнительное соглашение от 26.03.2019 N 3 к договору по условиям которого, настоящий договор заключается на срок до 31.12.2019. В срок до 15.01.2020 арендатор обязан передать арендодателю все документы необходимые для снятия обременения в виде аренды на основании договора. В случае, если арендатор не исполнит в срок обязательства, указанные в пункте, постоянная часть арендной платы начиная с 21.01.2020 увеличивается в три раза (п.3.2. договора).

Таким образом, ООО "КОМПАНИЯ ТНГ", согласно положениям предусмотренным ч. 5 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ с даты подписания Дополнительного соглашения от 26.03.2019 N 3 к договору уведомление об отказе от договора утратило силу, поскольку подписанием дополнительного соглашения об изменении срока действия договора стороны подтвердили действие договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований расторжения договора аренды нежилого помещения от 01.06.2017 N М-НВЯ-05-05/17, об обязании принять нежилое помещение, расположенное по адресу: 117574, г. Москва, Новоясеневский пр-т, д. 24, корп. 4, эт. 4, общей площадью 881 кв.м., об обязании подписать акт приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: 117574, г. Москва, Новоясеневский пр-т, д. 24, корп. 4, эт. 4, общей площадью 881 кв.м, о признании договора аренды нежилого помещения от 01.06.2017 N М-НВЯ-05-05/17 расторгнутым с 26.04.2019; датой окончательного финансового расчета по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2017 N М-НВЯ-05-05/17 считать 26.04.2019.

Кроме того, истец не представил доказательств надлежащего уведомления ответчика о расторжении договор аренды предусмотренного п.10.10. договора.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем вторым данной статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, арендатор должен обеспечить своевременное перечисление арендодателю арендной платы в размере и порядке, определенными договором аренды.

По смыслу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с изложенными обстоятельствами, ООО "КОМПАНИЯ ТНГ" ввиду продления срока действия договора аренды до 31.12.2019, продолжало начислять арендную плату истцу в соответствии с условиями договора аренды в редакции Дополнительного соглашения от 16.01.2019 N 1 к нему.

В соответствии с п.п. 2 - 5 Дополнительного соглашения от 16.01.2019 N 1 к договору арендодатель на основании п. 4.15. договора увеличивает постоянную часть арендной платы на 8 процентов с 16.02.2019.

В период с 16.02.2019 по 15.02.2020 включительно величина годовой постоянной част арендной платы за 1 квадратный метр помещения устанавливается в размере 6 864 руб. 40 коп., кроме того налог на добавленную стоимость (20%) в размере 1 372 руб. 88 коп. Итоговая величина годовой постоянной части арендной платы за 1 квадратный метр помещения устанавливается в размере 8 237 руб. 28 коп., в том числе НДС (20%) в размере 1 372 руб. 88 коп. и составляет 7 257 043 руб. 68 коп., в том числе НДС (20%) - 1 209 507 руб. 28 коп. в год.

Пункт 4.2. договора изменен и изложен в следующей редакции: размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы за помещение рассчитывается как 1/12 от величины постоянной части арендной платы в год и составляет 604 753 руб. 64 коп., в том числе НДС (20%) в размере 100 792 руб. 27 коп.

Во исполнение и в сроки, согласно п. 4.8 договора арендатор обязан пополнить сумму обеспечения до нового размера ежемесячной постоянной арендной платы.

Размер обеспечения с 16.02.2019 составляет 1 814 260 руб. 92 коп., в том числе НДС (20%) в размере 302 376 руб. 82 коп.

Как указывает ответчик, в соответствии с условиями договора за арендатором образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с апреля по июль 2019 в размере 1 894 906 руб. 43 коп., а также пополнения суммы обеспечительного платежа в размере 1 814 260 руб. 92 коп.

ООО "КОМПАНИЯ ТНГ" направило в адрес ООО "АРТРОЛОГИЯ" претензии от 29.04.2019 исх.N 566/19, от 03.07.2019 N 586/19 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которые оставлены последним без ответа и удовлетворения.

Положением ст. 431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Часть 2 данной статьи гласит, что если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В п. 1 Дополнительного соглашения от 26.03.2019 N 3 к договору стороны прямо предусмотрели, что договор заключается сроком до 31.12.2019.

В соответствии с ч. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны фактически пришли к соглашению о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 01.06.2017 N М-НВЯ-05-05/17 до 31.12.2019.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения от 01.06.2017 N М-НВЯ-05-05/17 является действующим.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца по встречному о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности сторонами не представлены, суд считает требования истца по встречному иску о взыскании задолженности по арендной плате за период за период с апреля по июль 2019 года в размере 1 894 906 руб. 43 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом по встречному иску требования о взыскании начисленной истцом неустойки за период с 17.01.2019 по 05.07.2019 в размере 79 434 руб. 69 коп., арбитражный суд исходит из положений п. 7.4 договора, согласно которому (в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки), с учетом установленной судом просрочки оплаты арендных платежей со стороны ответчика по встречному иску и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки является обоснованным, при исчислении указанной суммы неустойки истцом по встречному иску соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Требование ответчика, о взыскании неустойки с 06.07.2019 по дату фактического исполнения обязательства, начисленной на сумму задолженности в размере 0,1 % за каждый день просрочки, исходя из разъяснения п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), с учетом представленных суду доказательств, подлежит удовлетворению в полном размере как правомерное и обоснованное.

Кроме того, п. 5 дополнительного соглашения от 16.01.2019 N 1 к договору предусмотрено, что во исполнение и в сроки, согласно п. 4.8 договора арендатор обязан пополнить сумму обеспечения до нового размера ежемесячной арендной платы. Размер обеспечения с 16.02.2019 составляет 1 814 260 руб. 95 коп.

Как указывает ответчик, арендатором не внесена сумма денежных средств на расчетный счет арендодателя в виде пополнения обеспечительного взноса на сумму 1 814 260 руб. 95 коп.

В соответствии с п. 4.8 договора аренды в обеспечение исполнения обязательств по договору арендатор в течение 3 рабочих дней с момента подписания сторонами договора перечисляет на расчетный счет арендодателя денежную сумму в размере 1 651 875 руб., являющуюся размером арендной платы за 3 месяца.

Согласно пояснениям, данным АО "Бизнес-Недвижимость", по договору N М-НВЯ-05-05/17 от 01.06.2017 АО "Бизнес-Недвижимость" был получен обеспечительный платеж по платежному поручению N3 от 17.07.2017 на сумму 1 651 875 руб., по платежному поручению N36 от 28.09.2018 на сумму 326 250 руб.

Из суммы обеспечительного платежа АО "Бизнес-Недвижимость" была зачтена сумма в размере 1 427 500 руб. в счет оплаты аренды. Оставшаяся часть обеспечительного платежа в размере 649 984 руб. 17 коп. (обеспечительный платеж - 550 625 руб. и переплата по договору 99 359 руб. 17 коп.) была возвращена ООО "АРТРОЛОГИЯ" 27.02.2019.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции суду представлены выписка со счета за период с 27.02.2019 по 27.02.2019, а так же платежные поручения N 650 от 27.02.2019 на сумму 6409 984 руб. коп. и N 3 от 17.07.2017 на сумму в 1 651 875 руб., в подтверждение указанных финансовых перечислений.

Пунктом 4.10 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения и/или несвоевременного восстановлений полной суммы обеспечения, арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить штраф в размере 1/12 от суммарной стоимости постоянной части арендной платы за помещение за один календарный год.

В связи с вышеизложенным, ООО "КОМПАНИЯ ТНГ" начислило штраф за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа в размере 599 023 руб. 97 коп.

Доказательств того, что арендатором была своевременно внесена сумма денежных средств на расчетный счет арендодателя в виде в счет обеспечительного взноса не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании вышеупомянутого штрафа.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и об обоснованности исковых требований ООО "КОМПАНИЯ ТНГ".

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 октября 2019 года по делу N А40-133683/2019 отменить по безусловному основанию.

В удовлетворении исковых требований ООО "Артрология" отказать.

Встречный иск ООО "Компания ТНГ" удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АРТРОЛОГИЯ" (ОГРН 1177746063021, ИНН 7728359888) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ ТНГ" (ОГРН 1167746351596, ИНН 7725313363) задолженность по оплате арендной платы в размере 1 894 891 (один миллион восемьсот девяносто четыре тысячи восемьсот девяносто один) руб. 51 коп. за период с апреля 2019 по июль 2019, неустойку в размере 79 434 (семьдесят девять тысяч четыреста тридцать четыре) руб. 69 коп. и далее с последующим начислением начиная с 06.07.2019 на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1%, обеспечительный платеж в размере 1 814 260 (один миллион восемьсот четырнадцать тысяч двести шестьдесят) руб.92 коп., штраф в размере 599 023 (пятьсот девяносто девять тысяч двадцать три) руб. 97 коп. за просрочку внесения обеспечительного платежа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 257 (двадцать шесть тысяч двести пятьдесят семь) руб. 63 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова Е.Б. Алексеева