Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2020 г. N 18АП-2063/20 по делу N А07-18995/2019

г. Челябинск

11 марта 2020 г.

Дело N А07-18995/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Лукьяновой М.В. и Ширяевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ихсановой Э.Ф., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства-Недвижимость" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2019 г. по делу N А07-18995/2019.

Государственное унитарное предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (далее - истец, ГУП "ФЖС РБ") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства-недвижимость" (далее - ответчик, ООО "ФЖС-Недвижимость") в соответствии с которым просит взыскать задолженность по договору инвестирования N 14/29=03 от 10.02.2014 в размере 5 850 000 руб., проценты за неправомерное удержание чужих денежных средств в размере 848 770 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 18.12.2019 по день фактической оплаты долга; взыскать задолженность по договору инвестирования N14/283=24 от 07.04.2014 в размере 11 000 000 руб., проценты за неправомерное удержание чужих денежных средств в сумме 1 595 979 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 18.12.2019 по день фактической оплаты долга.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Региональный фонд" (далее - третье лицо, АО "Региональный фонд"). Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2019 (резолютивная часть объявлена 18.12.2019) исковые требования удовлетворены. Не согласившись с принятым решением суда, ООО "ФЖС-Недвижимость" обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Как указывает ответчик, по договорам инвестирования N 14/29=03 от 10.02.2014 и N 14/283=24 от 07.04.2014 в последующем между ООО "ФЖС-Недвижимость" и ООО "Инвест-Регион" заключены договоры соинвестирования.

Согласно акта взаимозачета от 03.03.2015 ООО "Инвест-Регион" должно было предоставить за договоры соинвестирования обществу "ФЖС-Недвижимость" квартиры в комплексе жилых домов в квартале N 42, ограниченном ул. Российской, Шота Руставелли, проспектом Октября в Орджоникидзевском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. На сегодняшний день квартиры не предоставлены и ООО "ФЖС-Недвижимость" не имеет возможности их реализовать и погасить задолженность.

Ответчик также полагает, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не обоснован и не подлежит удовлетворению. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте слушания дела на интернет-сайте суда, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу. От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому ГУП "ФЖС РБ" просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 АПК РФ. Как следует из материалов дела, между ГУП "ФЖС РБ" (застройщик) и ООО "ФЖС - Недвижимость" (инвестор) заключены договоры инвестирования N 14/29=03 от 10.02.2014 (далее - договор 1) и N 14/283=24 от 07.04.2014 (далее - договор 2). Предметом договора 1 является вклад инвестором инвестиций в объеме, согласно пункту 7.1 договора 1, для осуществления строительства многоэтажного жилого дома (литера 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - объект 1), а застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с настоящим договором, с последующей передачей инвестору нежилого помещения.

Согласно пункту 2.2 договора 1, после ввода объекта 1 в эксплуатацию инвестор получает по акту приема-передачи жилые помещения с черновой отделкой в размере 465,32 кв.м. В соответствии с пунктом 7.1 договора 1 размер инвестиций передаваемых инвестором составляет 3 257 240 руб.

Между сторонами 27.04.2015 подписано дополнительное соглашение N 1 к договору 1, в котором внесены изменения, в том числе и в пункт 2.2, уточнена площадь передаваемого помещения в размере 435,03 кв.м, в пункте 7.1 размер инвестиций, передаваемых инвестором, составляет 7 169 347 руб. 25 коп. 14.08.2017 между сторонами подписано дополнительное соглашение N 2 к договору 1, в котором внесены изменения, в том числе в пункт 7.1, где размер инвестиций, передаваемых инвестором, составляет 9 170 600 руб.

Застройщик свои обязательства перед инвестором исполнил, что подтверждается актом приема - передачи от 15.08.2017. Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному между сторонами за период с 01.01.2005 по 31.12.2018, оплата по договору 1 производилась в следующие периоды: 01.04.2014 на сумму 3 257 240 руб. (выписка 00085), 02.04.2018 на сумму 63 420 руб. (выписка 00084). Таким образом, сумма задолженности по договору 1 составляет 5 850 000 руб. В соответствии с пунктом 8.2 договора 1 сторона обязана возместить убытки, причиненные другой стороне в результате виновного исполнителя (ненадлежащего исполнения) условий договора. Компенсации убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, не освобождает сторону от реального выполнения обязательств по договору. 24.04.2019 исх.N 95-2050 застройщик обратился с претензией к инвестору с предложением произвести оплату по договору 1 в размере 5 850 000 руб., а также процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств. Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Предметом договора 2 является вклад инвестором инвестиций в объеме, согласно пункту 7.1 договора 2, для осуществления строительства многоэтажного жилого дома (литера 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - объект 2), а застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с настоящим договором, с последующей передачей инвестору нежилого помещения. Согласно пункту 2.2 договора 2, после ввода объекта 2 в эксплуатацию инвестор получает по акту приема-передачи жилые помещения с черновой отделкой в размере 849,59 кв.м. В соответствии с пунктом 7.1 договора 2 размер инвестиций передаваемых инвестором составляет 5 947 130 руб. Между сторонами 30.12.2015 подписано дополнительное соглашение N 2 к договору 2, в котором внесены изменения, в том числе и в пункт 2.2, уточнив число квадратных метров на 844,21 кв.м., в пункте 7.1 размер инвестиций, передаваемых инвестором, составляет 18 150 515 руб.

Также 26.12.2016 между сторонами подписано дополнительное соглашение N 3 к договору 2, согласно которому дата внесения денежных средств определена не позднее декабря 2017 г. Застройщик свои обязательства перед инвестором исполнил, что подтверждается актом приема - передачи от 31.12.2016. Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному между сторонами за период с 01.01.2005 по 31.12.2018, оплата по договору 2 производилась в следующие периоды:

- 09.04.2014 (акт взаимозачета N 135 на сумму 3 257 240 руб.); - 29.04.2014 (выписка 00117 на сумму 2 689 890 руб.);

- 16.06.2017 (выписка 00195 на сумму 646 834 руб. 99 коп.);

- 26.02.2018 (выписка 00047 на сумму 556 550 руб. 01 коп).

Таким образом, сумма задолженности по договору 2 составляет 11 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 8.2 договора 2 сторона обязана возместить убытки, причиненные другой стороне в результате виновного исполнителя (ненадлежащего исполнения) условий договора. Компенсация убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, не освобождает сторону от реального выполнения обязательств по договору. 24.04.2019 исх.N 95-2049 застройщик обратился с претензией к инвестору с просьбой произвести оплату по договору 2 в размере 11 000 000 руб., а также процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств.

Указанная претензия оставлена ООО "ФЖС-Недвижимость" без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ООО "ФЖС-Недвижимость" обязательств по договорам инвестирования послужило основанием для обращения ГУП "ФЖС РБ" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего. Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ) инвестиции - это капитальные вложения в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (пункт 1 статьи 3 указанного Федерального закона). Статьей 9 Закона N 39-ФЗ предусмотрено, что финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств. Финансирование строительства осуществляют инвесторы - физические и юридические лица; объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица; государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (пункт 2 статьи 4 указанного Федерального закона). Статьей 7 Закона N 39-ФЗ установлено, что основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по передаче объектов инвестирования по договорам подтверждается актами приема-передачи от 15.08.2017, 31.12.2016. Оплата ответчиком произведена частично. О наличии задолженности по договорам свидетельствуют акты сверок взаимных расчетов, подписанные сторонами и скрепленные печатями сторон. Наличие задолженности ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по договору инвестирования N 14/29=03 от 10.02.2014 в размере 5 850 000 руб.; по договору инвестирования N 14/283=24 от 07.04.2014 в размере 11 000 000 руб.

Доводы подателя жалобы об отсутствии возможности погасить задолженность перед истцом ввиду того, что третьи лица по иным договорам не исполняют свои обязательства перед ООО "ФЖС-Недвижимость" несостоятельны, поскольку договоры инвестирования заключены по волеизъявлению обеих сторон и наличие каких бы то ни было правоотношений между иными лицами не освобождает ответчика от исполнения принятых по договору инвестирования N 14/29=03 от 10.02.2014 и по договору инвестирования N 14/283=24 от 07.04.2014 обязательств.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что исполнение ООО "ФЖС-Недвижимость" обязанностей по договорам инвестирования не поставлено в зависимость от получения ответчиком доходов от иных источников, каких-либо выплат, действий третьих лиц.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2018 по 17.12.2019, и с 18.12.2019 по день фактической оплаты долга. В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей после 01.08.2016) размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установив наличие на стороне ответчика наличие задолженности, суд первой инстанции признал обоснованным и удовлетворил требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 848 770 руб. 88 коп. за период с 01.01.2018 по 17.12.2019 по договору инвестирования N 14/29=03; в размере 1 595 979 руб. 44 коп. за период с 01.01.2018 по 17.12.2019 по договору инвестирования N 14/293=24. Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (пункт 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика по договору инвестирования N 14/29=03 от 10.02.2014 и по договору инвестирования N 14/283=24 от 07.04.2014 процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начиная с 18.12.2019 по день фактической оплаты долга.

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные по приведенным выше мотивам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено. С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения. На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на его счет. Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2019 г. по делу N А07-18995/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства-Недвижимость" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

М.В. Лукьянова Е.В. Ширяева