Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2020 г. N 10АП-1124/20 по делу N А41-83860/2019

г. Москва

10 марта 2020 г.

Дело N А41-83860/19

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,

судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Казаковой Т.А.,

при участии в заседании:

от истца: Камелин А.В., доверенность от 22.10.2019,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 24.12.2019 по делу N А41-83860/19, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Декор" (ИНН 7727531060, ОГРН 1047797089273) к Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области (ИНН 5003015685, ОГРН 1025000661421) о признании Договора аренды земельного участка N 186-2014/ю от 13.08.2014 прекратившим свое действие с 07.07.2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Декор" (далее - истец, ООО "Декор") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области (далее - ответчик, Администрация) о признании Договора аренды земельного участка N 186-2014/ю от 13.08.2014 прекратившим свое действие с 07.07.2018.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2019 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителя ООО "Декор", исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Ленинского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Декор" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.08.2014 N 186- 2014/Ю (далее - Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью 4375 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0090212:2222, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, дер. Суханово, с видом разрешенного использования: "для среднеэтажного жилищного строительства".

В соответствии с пунктом 1.3 Договора аренды, договор заключается сроком до 06.07.2018 года и вступает в силу со дня государственной регистрации.

По истечении срока действия настоящего договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия договор прекращает свое действие.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 02.09.2014 года в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

В связи с истечением срока Договора аренды, общество обратилось с заявлением за исходящим номером Д-Исх-Д180 в Администрацию Ленинского муниципального района, в котором просило расторгнуть договор аренды и погасить запись о регистрации права аренды на земельный участок.

Письмом от 04.09.2018 года N 3430-п, ответчик отказал обществу в расторжении договора аренды, указав, что 06.07.2011 года между Администрацией Ленинского муниципального района Московской области и ООО "Декор" по результатам аукциона заключен Договор о развитии застроенной территории, обязательства по которому обществом до настоящего времени не исполнены. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:21:0090212:2222 предоставлялся обществу в аренду в целях реализации обязательств, принятых на себя обществом в рамках договора о развитии застроенной территории, то орган местного самоуправления не усматривает основания для расторжения договора аренды земельного участка.

01.08.2019 года ООО "Декор" повторно обратилось с заявлением в Администрацию Ленинского муниципального района, в котором указал на то, что Договор аренды прекратил свое действие и просил ответчика принять земельный участок по Акту приема-передачи.

Письмом от 15.10.2019 года Администрация Ленинского муниципального района повторно уведомила общество о невозможности прекращения арендных отношений до исполнения ООО "Декор" обязательств, принятых на себя в рамках заключенного договора о развитии застроенной территории.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 названного Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо отсрока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

Частью 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3-6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Пункт 4 части 3 указанной статьи устанавливает, что существенным условием договора о развитии застроенной территории является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В соответствии с пунктом 8 статьи 46.1, подпунктом 9 пункта 3 статьи 46.2 названного Кодекса единственным лицом, которому может быть предоставлен земельный участок в границах застроенной территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о ее развитии, может быть только лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, и только по заявлению этого лица могут быть установлены границы конкретного земельного участка.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При этом законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В обоснование отказа от принятия земельного участка и прекращения договора аренды администрация ссылается на необходимость ООО "Декор" исполнить обязательства по договору о развитии застроенной территории в полном объеме, поскольку в силу пункта 5.1 договора о развитии застроенной территории N 149 от 06.07.2011 данный договор действует до момента исполнения сторонами обязательств, предусмотренных договором.

В настоящем случае в пункте 1.3 договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия договор прекращает свое действие.

Из материалов дела следует, что арендатор (ООО "Декор") своего волеизъявления на продление срока действия Договора аренды не изъявил, более того, из писем, направленных истцом в адрес ответчика следует, что общество отказалось от договора аренды. Следовательно, договор аренды прекратил свое действие.

Довод администрации о действии договора о развитии застроенной территории от 06.07.2011 до полного исполнения обязательств согласно пункту 5.1 договора также подлежит отклонению, поскольку в силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора не связано с прекращением обязательств.

Администрация в данном случае не лишена возможности защиты своих прав и законных интересов соответствующим способом.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что договор аренды земельного участка N 186-2014/ю от 13.08.2014 прекратил свое действие с 07.07.2018.

Принимая во внимание изложенное выше, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты арбитражным судом апелляционной инстанции в качестве обоснованных.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 24.12.2019 по делу N А41-83860/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Н. Виткалова

Судьи

С.В. Боровикова Н.В. Марченкова